重庆市城乡统筹发展与土地改革浅析

本文通过对统筹城乡发展内涵介绍,结合重庆市为统筹城乡发展所做的土地改革探索,分析了重庆市土地承包经营权入股改革、"地票"制度建立及农村土地交易所创设、农民转市民农村集体土地退出与利用探索对于重庆市统筹城乡发展的意义,重庆市在土地改革上的探索为确保国家统筹城乡综合配套改革试验区顺利推进,打破城乡二元结构,缩小城乡差距发挥了重要作用。文章最后提出为实现城乡统筹发展,土地改革要以充分保障农民权益为前提,土地改革的重点是要建立城乡统一的土地市场。     

一张票，助推农村集体土地流转

在被国务院批准成为“全国统筹城乡综合配套改革试验区”的一年半后,重庆市在城乡土地市场一体化改革上迈出了一大步——12月4日．被称为“中国首家农村土地交易市场”的重庆衣村土地交易所挂牌成立。     

浅析重庆市城乡发展过程中的地票制度

在中国城市化进程中,城市建设用地日趋紧张,而18亿亩耕地红线必须恪守。如何统筹城乡发展,发现农村土地价值,加大反哺"三农"力度,破解城乡二元用地矛盾是各级地方政府需要认真思考的课题之一。为此,重庆市独创了地票交易模式,摸索并建立了城乡土地大范围置换的"地票"交易制度。下面本文对重庆市城乡发展过程中的地票制度取得的成效以及改革过程中需要注意的问题进行了探讨,以期对政策研究者以及相关从业人员有所裨益。     

探析重庆地票交易

2007年,国务院同意批准重庆市和成都市设立全国统筹城乡综合配套改革实验区。在此背景下,重庆市推行了跨区域（市域内）的地票交易制度,为一系列关于土地制度的难题寻求可行的解决路径。     

重庆地票交易会计核算简析

在调配城乡土地资源过程中产生的"地票交易"已引起社会广泛关注。本文根据地票的性质及其价格影响因素对其进行初始计量,按照地票交易的特点新设科目,以便对地票的交易流程进行后续计量,并以重庆市地票交易为例进行分析,从政府角度探讨地票交易的会计核算方法。     

农村土地使用权实物交易机地票交易制度评析——以农村宅基地使用权为中心

为探索统筹城乡综合配套改革,<重庆农村土地交易所管理暂行办法>规定农村宅基地使用权可以实物交易和地票交易的形式进行流转,这是具有突破性的制度创新,对于解决我国农村宅基地空置等低效率使用问题、打破城镇发展普遍遭遇的土地资源瓶颈,具有较强的现实意义.但实物交易和地票交易的交易主体、交易的构成条件、交易方式和程序保障以及利益...     

集体建设用地定级与估价在培育地票交易市场中的作用探讨

本文对重庆市地票价格的定价进行了探讨,分析了现有定价方式无法为市场双方提供合理价值基础,对地票交易市场的培育和完善不能起到很好的促进作用,在此基础上作者提出了以现有的价格为基础,开展重庆市集体建设用地定级与基准地价研究工作,出台集体建设用地评估的技术规范,培育中介机构专门从事评估等建议,以期对保障农民权益,培育和完善城乡统一的建设用地市场的发展提供有益借鉴。     

地票交易带来的变化

2008年12月。重庆设立农村土地交易所。对地宗交易和指标交易进行试验。一年来，先后有48宗地票进行交易，共成交地票12300亩，成交金额达11．26亿元。     

重庆农村土地交易所透视

建立完善城乡统一的土地市场是党的十七届三中全会提出的新目标和新任务。成立农村土地交易所,是重庆在统筹城乡发展改革试点过程中率先对此进行的一次探索性实践,也是全国土地市场改革和建设的一项重大创新和试验。当然,将地票交易、农村土地承包经营权和建设用地使用权交易公开推向市场,这项重大探索和创新还将经受实践的考验和检验     

碧桂园兵临城下

<正>“再不能出现一家万亿级头部房企出事了。”两笔未能支付的美元债票息,把碧桂园推向了舆论漩涡的中心。公开信息显示,两只债券分别为“碧桂园4.2%N20260206”和“碧桂园4.8%N20300806”,在新加坡交易所上市,发行规模均为5亿美元,到期日分别为2026年2月6日和2030年8月6日。这两笔本应于8月7日支付的美元债票息,共计2250万美元,约1.62亿元人民币,碧桂园未能按期支付。     

重庆成功交易地票4600亩

土地市场回暖,地票成交单价创新高。6月23日,重庆农村土地交易所第四次建设用地指标（地票）交易会,推出1宗被划分为11份共1100亩的地票,吸引众多买家,经过激烈的竞拍,最终花落3家,成交价创下9．53万元／亩的新高。     

大学生村官宣讲民生实事

“通过土地复垦、地票交易、‘三权’抵押、流转经营、参股分红等渠道，解决贫困群众搬迁建房、就业创业、后续发展等问题。启动搬迁20万人……”2013年11月13日．重庆市永川区仙龙镇大学生村官肖先丹的宣讲，让仙龙镇双星村村民们高兴不已．     

农村土地交易所与农村土地流转研究

农村土地制度一直是农村发展改革所面临的不可回避的问题。2008年10月12日中共十七届中央委员会第三次会议通过了《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》,会议决定改革农村集体土地流转方式,大力推动城乡统筹发展。于是全国各地更广泛的开展农村土地流转模式探索,其中重庆市率先建立农村土地交易所,为农村土地流转提供交易平台。但是实践表明农村土地交易所的运行及农村土地流转都存在若干理论和实践的难题有待于更深入研究。     

基于SWOT方法分析重庆市“地票”制度

本文以重庆市"地票"制度为分析对象,基于SWOT方法分析了"地票"制度的优势、劣势、机遇与面临的挑战,提出"地票"制度在强化其自身制度优势、发挥其耕地保护与农民增收的作用的同时,应注重相关配套制度的完善,才能有效、持续地运行。     

基于城乡统筹视角的重庆市农民新村建设问题及对策研究

研究目的:贯彻落实重庆市委三九会议关于建成2500个农民新村的决议,科学合理有序推进新农村建设,促进城乡统筹发展,缩小三个差距。研究方法:理论研究法、资料分析法。研究结果:重庆市农村目前贫困人口、贫困村仍较多,城乡差距较大,有必要通过城乡统筹的农民新村建设缩小城乡差距,促进城乡统筹发展;重庆市农村居民点布局较零散、规模小、基础设施差、集约利用程度不高,在新村建设中应探寻有效解决这些问题的方法;重庆在农民新村建设上已有大量实践探索并取得了很好的成效,后续农民新村建设应积极吸取以前新村建设的良好经验;重庆农民新村建设还面临新村选址、资金保障、农民入住、农民退地等方面的问题。研究结论:为有效解决重庆市农民新村建设面临的各种问题,切实推进农民新村建设,可以开展新农村选址适宜性评价、构建以"地票"交易资金为主体的多渠道融资平台、加大农民新村建设及退地宣传力度,建立完善促进农民入住新村相关办法及退出原有宅基地补偿机制、在新村建设之前与农民签订新村入住协议及退出宅基地复垦协议。     

试析房地产开发企业地票交易的账务处理

随着城乡户籍制改革的发展和地票在川渝试点的推行,地票成为新兴的土地政策。本文试以房地产开发企业为主体探讨地票交易流程中的账务处理,为规范地票交易核算提出合理化建议。     

土地利用规划与城乡统筹发展学术研讨会胜利召开

2010年9月28日,由重庆市国土房管局主办,重庆市国土资源和房地产学会与重庆市土地勘测规划院共同承办的“土地利用规划与城乡统筹发展学术研讨会”在重庆大礼堂酒店召开。会议邀请了国土资源部土地整理中心郧文聚副主任以及国土资源部科技司、中国土地学会、中国土地勘测规划院有关专家,全国12个省市规划院、重庆市内土地规划专家学者与会并作了会议交流。     

就业援助之重庆模式

重庆市作为全国唯一的省级统筹城乡发展综合配套改革试验区，集大城市、大农树、大库区、大山区和民族地区于一体，统筹城乡就业任务十分繁重。为此，重庆市着重抓好城乡基层平台建设，启动充分就业社区和充分就业村的“双创建”工作，推出“四步工作法”及低保与就业相互联动的模式，统筹城乡糕业，扩大就业率，取得良好成效，形成了基层就业援助的成功模式。     

一首“执政为民,服务发展”的“迎新曲”——记重庆市房地产交易所积极为企业排忧解难,服务招商引资

从2006年12月31日上午9时至2007年1月1日凌晨5时,重庆市房地产交易所经过堪称“惊心动魄”的20小时的全力协调和工作,最终解决了位于该市商业中心解放碑地区某大型商业项目的办证问题,为企业排了忧、解了难;同时,也使重庆成功引进外来投资3亿元。     

重庆地票制度运行现状与改进建议

地票制度是重庆统筹城乡综合配套改革的一项制度创新,有利于优化城乡建设用地配置、显化农村土地资产价值。重庆地票制度运行5年来,也暴露出一些问题:宅基地社会保障功能考虑不足、复垦耕地质量得不到保障、价格大幅波动导致部分复垦农户和用地单位利益受损等。在分析重庆地票制度运行机制的基础上,结合实地调研情况,从严格复垦条件、丰富补偿形式、改市场交易为行政调节、加强复垦耕地验收等方面对完善地票制度给出了建议。