房地产经纪行业的信息化

谢谢学会给我机会做这个报告。信息化的问题对我们国家房地产经纪行业现状来说，有以下简单的归纳：第一个从房地产经纪企业和经纪人这个层面来说，部分先进的机构有他们自己的信息管理系统，比如他们的房源管理、合同管理一直到成交管理的系统。比较大的公司在这方面会做的好一点，但是绝大多数的企业和房地产经纪人，应该说水平比较低。我们也有过调查，甚至于连计算机都没有的占一半以上，这是中国发展的初级阶段的事实。     

房地产经纪行业自律管理体系的若干内容

随着房地产经纪行业的不断壮大，其管理方式不断创新，管理重心已由政府行政监督管理逐渐转向行业自律管理。中国房地产估价师与房地产经纪人学会（简称中房学）作为我国房地产经纪行业惟一全国性行业组织，在建设部的指导下，以2004年转变房地产经纪人执业资格注册管理方式为契机，经过几年不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以诚信建设为基础，以规则制定、制度设计为特征的房地产经纪行业自律管理体系。     

加强房地产经纪行业管理势在必行

我国实行房地产经纪人职业资格制度，是在改革开放以后，随着住房制度改革的不断深入以及房地产业的迅速发展、房地产市场的逐步开放而发展起来的一个新生行业，而且发展速度相当快，其规模越来越大。据估计，全国从事房地产经纪行业的人员已超过100万人，其中有执业资格的人员就有2．7万人之多，专门从事房地产经纪行业的执业机构就有3万多家。这支队伍已成为我国房地产业经济发展的一支重要力量，并发挥着越来越大的作用。     

上海房地产经纪行业的经营环境评价

早在20世纪初期，也就是中介出现的开始阶段，很多房地产介绍商在从事活动时，多有欺骗行为，作风恶劣，不讲信誉，公众对经纪人的印象欠佳，因此，被贬称为“黄牛”、“掮客”等。从目前现状来看，房地产经纪行业在上世纪90年代以来迅速发展的同时，由于法律和管理滞后、行业自律不足，有些企业在利益驱动下，乱收费、欺诈、赚差价、违规操作等不良现象的确时有发生，加上新闻媒体过多的指责性宣传，限制了房地产经纪业生存和发展的空间。     

建设诚信规范的房地产经纪行业

各位代表、各位来宾： 今天，中国房地产估价师与房地产经纪人学会在这里隆重召开会议。开通了房地产经纪信用档案，发布了《房地产经纪执业规则》和《房地产经纪业务合同推荐文本》，表彰了优秀的房地产经纪机构和房地产经纪人，通报了一批违法违规典型案件，并将举办房地产经纪行业发展论坛。     

房地产经纪行业存在的问题及对策

根据各地针对房地产经纪行业清理整顿的统计资料来看，目前仍然存在大量从事房地产经纪活动的个人和单位没有取得合法的经纪人执业资格和经营资质，处于非法执业、无证经营、超范围经营的状态，这不但使委托人的利益得不到保障，反而使不法分子从事违法犯罪活动有机可乘，也给政府的监管带来了很大难度。比如     

我国房地产经纪行业现状分析与思考

近年来，随着我国房地产增量市场向存量市场的转变，二手房交易量迅速增加，从而催生了房地产经纪行业的快速发展。因房地产经纪行业在我国尚处于发展初期，在房地产市场中发挥着重要作用的同时，也暴露出很多问题。比如，近期合肥等多个城市连续发生的房地产经纪机构占用、挪用交易资金后破产倒闭或卷款潜逃的恶性事件，已导致大批群众蒙受巨额经济损失。     

房地产经纪行业在美国

据2004年7月美国“全国经纪人协会”(NAR)统计，全美存量房(二手房)销售数量指数为6．72，增量房(一手房)销售数量指数为增量房地产交易数量的5．92倍。     

房地产经纪如何成长为一个真正的行业

也许有人会问，难道我国的房地产经纪行业目前还不能算作一个真正的行业？每年大量的二手房在成交，主要是由分散在各地的房地产经纪机构在“撮合”，房地产经纪机构在“看房、签约、办证、过户”等一系列过程中不仅不可替代，而且还为整个房地产市场提供了丰富的资讯和便捷的服务。但是，我认为，我国的房地产经纪行业还远未成为一个真正的行业。     

我国房地产经纪行业监管现状及存在问题

一、我国房地产经纪行业管理的制度框架体系业已形成,但相关的法律法规体系尚待完善1.《城市房地产管理法》是行业管理的法律基石《城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第72号)是由全国人大常委会通过并发布的,用以调整我国房地产经纪行业行政管理活动的     

关于深化房地产经纪行业管理的思考

房地产中介服务行业，在提升房地产行业的运行质量和激活住房二级市场等方面具有重要的作用，是促进住房市场活跃发展不可缺少的助跑器。但是，由于法制建设、市场监管和行业诚信等方面机制尚不规范完善，成为近年来广大消费不断投诉的热点。为此，应该认真研究解决。     

房地产经纪行业步入诚信时代任重道远

8月《经纪人管理办法》颁布,近期一些相关机构又对违规经纪公司进行了一系列的查处和曝光。11月北京市建委颁布《北京房地产中介行业自律规则》实施通知,《北京房地产中介行业自律规则》将在北京房地产中介行业协会会员单位实施,这一切都表明,有关方面正在正视一直以来房地产中介行业诚信缺失的问题。据记者调查了解,《经纪人管理办法》、《北京房地产中介行业自律规则》等政策出台的目的,正是为起到扭转北京市经纪行业坑蒙拐骗诚信缺失及净化市场氛围的局面。     

大连市房地产经纪行业行政监管与行业自律结合的实践与探索

大连市房地产经纪行业是从1998年开始兴起的，当时借鉴对房地产估价机构的管理方式，对房地产经纪机构采用了资质证书管理，管理的效果一直比较好。2003年上半年，大连市政府为配合《行政许可法》的贯彻落实，对行政审批进行了改革，清理了一些相关的规范性文件，其中《大连市房地产中介服务管理暂行办法》由于没有法源依据被废除。     

规范管理，提升行业素质——对制定《房地产经纪管理办法》的思考与建议

近年来，随着上海市房地产市场的不断发展，房地产中介市场展现出蓬勃的生机，日益壮大，人们也渐渐熟悉和习惯了通过中介公司进行咨询和交易。据有关部门统计：上海市大约50％的新建商品房销售和90％的二手房交易是通过中介公司完成的。截至2005年年底，据不完全统计显示，全国有3万多家房地产经纪机构，从业人员超过百万。由此可见，房地产经纪行业已经日益成为我国房地产业的重要组成部分。     

论房地产经纪行业管理的原则与基本模式——关于《行政许可法》实施后房地产经纪行业管理的战略思考

我国的房地产经纪行业，是从20世纪90年代初以来发展起来的。在十多年的发展中，房地产经纪业已成为房地产业的一个重要组成部分，对活跃房地产市场(特别是存量房市场)，改善人民居住状况，乃至促进城市经济发展都产生了积极作用。但是，在快速发展的过程中，房地产经纪行业也出现了很多令人担忧的问题，如何加强与完善房地产经纪行业管理，以有效解决这些问题，是值得研究的重     

中国房地产经纪行业大事记

我国房地产经纪行业历史悠久，源远流长，特别是改革开放以来，随着市场经济的不断完善，得到了快速发展，发挥了重要作用。     

上海房地产经纪行业发展与管理研究课题报告

在社会主义市场经济条件下．如何做好专地产经纪行业的行业管理，解决房地产经纪活动中存在的主要矛盾和问题。确保行业健康发展．是目前我国房地产经纪行业面临的迫切任务由上海房地产经纪人协会牵头，华东师范大学东方房地产学院承担并联合相关单位和部门，成立了专门的课题组，对上海房地产经纪行业的发展与管理进行了专题研究。课题组通过5个月的调查、研究、讨论、修改．目前形成了该研究报告。课题研究以调查分析和对比研究为主要研究方法报告由5部分组成，主要内容包括上海房地产经纪行业的发展历程和现状、存在的问题及对策建议等。有关专家认为，报告是对上海房地产经纪行业进入快速发展阶段后的实践总结和理论思考。对当前及今后一个日十期上海房地产经纪行业的发展具有重要的参考价值为此。本刊将对其主要内容分期录刊登，相信该研究成果对其他地区乃至全国房地产经纪行业的发展亦有建设性的意义。     

2006＇全国房地产经纪评价结果发布暨行业发展峰会在北京举行

2006年10月31日至11月1日，2006’全国房地产经纪评价结果发布暨行业发展峰会在北京隆重举行。这次活动由中国房地产估价师与房地产经纪人学会主办，旨在配合进一步整顿规范房地产交易秩序工作，加强房地产经纪管理，建立房地产交易诚信机制，激励房地产经纪机构和房地产经纪人树立诚信经营理念，规范执业行为，促进房地产经纪行业持续健康发展。