完善住房保障体系建立全新的经济适用住房制度

自1998年我国实行住房市场化以来,以市场化为导向的住房改革虽然已经取得了巨大的成功,但却忽视了公共住房保障制度的建设。本文认为要在完善经济适用住房制度方面加大创新力度,首先,经济适用住房应推行以租为主,并由政府主导进行封闭运作;其次,要加快廉租住房制度建设;第三,适时推出限价商品房制度。     

武汉市城中村改造问题探究——以武汉市洪山区幸福村为例

随着我国经济快速增长,全国各地区城镇化进程的不断推进,在各地区的城市化建设中我们无法避免会去征用那些原本不属于城市而是紧靠城市的农村土地。但是由于我国的政治经济生活长期推行着两元体制,农村和城市在国家的许多政策和法规方面都有所区别,这样的背景下导致了现实生活中这些紧靠城市的农村无论从哪一方面都无法彻底的融入到城市之中,这样就逐步形成了城中村这一独特现象。这些城中村的存在既不利于城市化的发展也给城市带来了一定的社会安全隐患。因此对城中村问题的研究不仅是为城市化发展提供一个理论方向,更是我们努力创造社会主义和谐社会的一个具体行动。本文以武汉市洪山区洪山街幸福村城中村改造为例,通过对幸福村自身问题的分析和幸福村在改造过程中优秀经验的总结,希望能够给城中村改造带来新的视角。     

武汉市经济适用住房用地供给研究

当前,加大城市保障性住房建设力度,对改善民生、增加投资、扩大消费、促进社会和谐和国民经济更好更快发展有着重大的现实意义。其中,经济适用住房建设是很重要的一个方面,有利于城市中低收入住房困难家庭住房问题的解决,而其用地供给又是重中之重。本文从土地供给价格、区位和时段三个方面,分析了武汉市经济适用住房用地供给状况,并提出了确保武汉市经济适用住房用地有效供给的措施。     

经济适用房供应制度下的博弈分析

基于差别定价理论建立的经济适用房制度，在实际实行中达不到预期的目的，产生严重的外部性问题，作为购买资格审查者的房地产商与高收入者存在着共同利益，在多次博弈中很容易达成一致，进行合作博弈，成为经济适用房制度外部性的来源，并使得制度目标无效或偏离。     

浅谈经济适用住房项目法人招标

经济适用住房项目法人招标具体实施中涉及到大量与招投标、房地产开发等行业相关的特殊问题，因此专业性较强。在确定招标方案、编制招标文件以及组织评标等方面均比较复杂，且可借鉴和参考的实例较少。在国内，仅南宁、杭州等少数城市较早采取了招标形式并出台了相关配套法规。现笔者结合近期实施“漳州市益民花园经济适用房项目法人招标”等该类招标项目的一些经验，谈谈招标过程中的几点认识和看法。     

经济适用房投融资制度创新的探讨

随着市场竞争的加剧,越来越多的房地产开发商深切体会到资金已是一个严重制约企业发展的瓶颈.作为资金密集型的行业,解决好房地产投融资问题已经迫在眉睫,文章分析了经济适用房投融资存在的问题,并提出了相应的解决对策.     

经济适用房发展中存在的问题及对策

以来渴望拥有住房的广大中低收入者带来了福音,但是在实际操作过程中,它并没有真正满足老百姓的愿望和要求。究竟是什么原因导致这些现象的出现,在这些现象背后的本质又是什么等等?这些都有待于我们进行深入的探讨。 一、经济适用房发展中存在的问题 1.销售对象界定不清,导致主要受益人发生偏差 政策规定:经济适用房的主要供应对象为中低收入家庭,具体收入标准由各地政府按本地实际情况自行确定。按照国际通用作法,一国居民家庭收入划     

论住房公积金制度的基本性质及政策定位

住房公积金制度，是指城镇在职职工在其工作工工资收入的一定比例逐月交存，全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金帐户，由住宅资金...     

基于公平视角下的经济适用房回购制度

本文从经济适用房回购制度的概述出发，分析经济适用房回购制度的公平性，并认为实行经济适用房回购制度可以抑制投机现象，起到抑制高房价等作用，得出经济适用房回购制度是公平的，可以实行的结论。     

论我国经济适用住房政策实施中出现的问题及对策

实行经济适用住房,对我国的经济发展和人民的生活保障起到重要作用.但是,目前我国的经济适用住房政策在实施中出现了不少问题,急需改进.本文主要分析我国经济适用住房政策实施中出现的问题,并在此基础上,进一步探讨完善经济适用住房制度的对策.     

取消经济适用房 完善住房保障体系

建设和销售经济适用房是我国住房供应体系的重要一环，是我国进行住房体制改革的产物，同时具有社会福利房和商品房的性质。随着房改的深入，经济适用房存在的一些问题逐渐暴露，其去留也颇受争议。     

廉租房制度发展问题及对策研究——以天津为例

本文总结了我国廉租房制度的发展历程,以天津为例分析了廉租房的建设情况,结合天津市典型廉租房的实地调查情况,研究了当前廉租房建设中存在的问题,最后提出未来廉租房建设应注重完善立法、拓宽廉租房融资渠道、完善个人信用制度的建设、提高廉租房居民的生活水平等方面的问题.     

经济适用房管理中的问题及对策

如何做好对住房管理单位经济适用房的管理工作进行规范化的管理,有效地提高经济适用房管理工作效率,一直以来都对国家住房管理单位的经济适用房管理工作有着十分重要的意义。文章就对如何创新住房管理单位的经济适用房管理工作,对住房管理单位经济适用房管理的基本概念与特点作出阐述,提出了住房管理单位经济适用房管理工作中存在的问题做出了探讨,从而有效实现对住房管理单位经济适用房管理工作的创新。     

新疆住房产业问题研究

作为国民经济新的经济增长点和正在加速发展的住宅产业,近年来,对新疆经济发展的贡献率为1-1.5个百分点,如何抓住有利时机加快和协调发展,是一个十分重要的问题.     

制度经济和环境产权——以自然资源产权为例

新制度经济学框架的建立为研究产权和制度变迁提供了有效范式,同时为外部性内生化从而产生激励提供了论证。环境产权是我国和谐社会产权结构构建中不可忽视的环节．通过界定所有权和交易体系可以为环境产权的效用最大化减少协议成本,从而为环境问题的合理解决提供可能。     

我国保障性住房现状、问题及建议

衣、食、住、行，是人类生存的基本需求元素，“居者有其屋”既涉及到公民的基本生存权利，又会影响社会稳定和经济的可持续发展。市场机制本身的局限决定了政府在住房保障体系中的重要责任。随着市场化改革的深入，我国的住房保障体系经历了一个不断发展的过程，取得了显著成就，但也面临着许多的困难和挑战。     

住房储蓄银行:住房保障的现实选择

住房是人类生存的基本条件,只要人类存在一天,就离不开对住房的需要。纵观世界各国,保障居民的住房问题都是其政府工作的重点。从住房保障制度完善的发达国家来看,大都具有专营住房业务的政策性金融机构。以美国为例,政府建立的住房金融机构就有联邦住宅放款银行委员会、联邦住宅抵押贷款公司和联邦全国抵押贷款协会。政府通过这些金融机构,采取间接的调控手段,解决中低收入家庭的住房问题。而我国现阶段政策性的住房金融只有商业银行代办的住房公积金业务,从政策的实施效果来看,不甚明显。因此,我们主张尽快建立专业性的住房银行,完善我国…