我国经济适用房存在的问题及解决方法探讨

作为国家关注民生、调控房地产市场的重要政策,经济适用房政策自提出、发展、改革至今大约二十年光景。其在推进制度改革,改善住房供应结构,平抑房价,完善住房保障体系等各方面起到了重大作用。但是,存在着政策漏洞、执行漏洞、监管漏洞等问题,经济适用房在推行过程中仍暴露出许多缺陷和矛盾亟待解决。本文从经济适用房的发展沿革出发,提出推行中的问题和解决方法,以供探讨。     

中国经济适用房新视野

为解决城市居民的住房问题，中国在上世纪九十年代未推行了经济适用房政策，在实施中确实改善了部门中低收入家庭的住房问题，但是也出现了其他一些问题。文章通过介绍香港在解决中低收入阶层住房问题中所获得的经验教训的基础上，尝试在一个新的视野中审视中国的经济适用房。     

经济适用房货币直补改革——山东日照市的实践与启示

从2003年开始，日照市探索对经济适用房政策进行改革，在全国率先实行货币直补政策，在不改变国家经济适用房政策的前提下，把政府的各项优惠政策不再补给房地产开发企业，而是改为用货币形式直接补贴给中低收入购房者，变“暗补”为“明补”，变“补砖头”为“补人头”。中低收入购房者可以在市场上自由购房，先购后补，不购不补，实现了“用地市场化、补贴货币化、购房自主化、运作透明化”，取得了较好的经济和社会效果，被誉为“日照模式”。     

经济适用房供应制度下的博弈分析

基于差别定价理论建立的经济适用房制度，在实际实行中达不到预期的目的，产生严重的外部性问题，作为购买资格审查者的房地产商与高收入者存在着共同利益，在多次博弈中很容易达成一致，进行合作博弈，成为经济适用房制度外部性的来源，并使得制度目标无效或偏离。     

浅谈经济适用房中存在的问题及完善策略

为帮助低收入群体解决住房问题,国家推出了经济适用房,这对完善我国城镇住房保障措施、促进房地产业的健康发展起到了关键性的作用,但现实中经济适用房的运作存在着若干问题。本文针对经济适用房在运作中出现的问题进行了剖析,并提出了解决经济适用房存在问题的完善策略。     

从源头上解决经济适用房的“尴尬”

经济适用房政策出台5年来遭遇了种种“尴尬”,本来应该让中低收入者得实惠,却让不少“富人”搭上了“穷人”的车。5年来究竟有多少“富人”买了经济适用房,不得而知。据一位开发商说,在其销售的一个大型经济适用房项目中,有1/3的客户是有相当经济实力的,一些客户都是开着自己的私家车前来交纳房款、签约。由此看来,搭车的“富人”为数不少。“富人”搭车,与“穷人”分羹的现象,不仅引起中低收入者的不满,也使业内人士高度关注。他们认为,经济适用房政策的方向要坚持,问题主要出在操作层面上,监督管理不能“失控”。各地应该因地制宜地明确中…     

“经济适用房”削足适履乎？

随着经济体制改革的深入发展，住房改革已在福州大地轰轰烈烈的展开了，居民住房偏向化已成为一项制度被广泛执法，而北京那昂贵的房价却使许多工薪阶层望而却步，北京市政府为了实现居有其屋的目标，下决心，花大力气，土地使用费每平米减收400元，同时运用财政补贴等一系列手段推出了“经济适用房”工程（即“安居工程”），也就是说年收入在6万元以下的家庭可凭户口本购买一套经济适用房。而这一政策在执行过程中却走了样，许多人开着私家车，拿着多个户口本一口气购买了好几套“经济适用房”，“经济适用房”不再是为了实现居有其屋，而变成了一部分高收入投资的工具。有专家指出，这可能是目前回报率最高的投资方式，同时，许多经济适用房敏套使用面积100多平方米，50多万元一套，这非年收入在6万元以下的家庭所能接受的。     

经济适用房缘何不经济

为了推动住房制度改革,降低居高不下的商品房价格,使工薪阶层能买得起房子,政府出台了一系列措施,建设经济适用房,但经济适用房刚出台却只混了个脸熟,并没有得到百姓的认可,这其中的原因究竟在哪里呢? 经济适用房是有政策介入的微利商品房,担负着让中低收入者安居使命,享受无偿划拨土地、减免七项税费一半等优惠条件,其价格应比同地段的商品房低30％—40％。但事实上,经济适用房的价格远没有降到这个水平,尤其是在大城市,而中小     

经济适用房去留争议

郑州规划的经济适用房被违规建设成别墅,武汉经济适用房摇号出现摇中6连号,北京26岁女孩梁静因盗卖回龙观小区40多套经济适用房而被立案审查,一时间经济适用房问题集体暴发,让人对经济适用房的去留问题心存犹疑。     

调整政策售辅于租以租为主 --对当前我国经济适用房政策的思考

自1998年我国实行住房市场化以来，以市场化为导向的住房改革已经取得了巨大的成功，市场经济理念深入人心．但市场原教旨主义的倾向也时有出现，不少人一味强调市场的作用，在推进住房制度改革的同时，忽视了公共住房保障制度的建设。在还没有新的更好的制度代替经济适用住房以前，应着重在完善经济适用住房制度方面加大创新力度．为防止准入不严、高收入阶层以投资为主、私下出租严重等一系列问题，试行政府主导型的封闭运作模式。     

经济适用房投融资制度创新的探讨

随着市场竞争的加剧,越来越多的房地产开发商深切体会到资金已是一个严重制约企业发展的瓶颈.作为资金密集型的行业,解决好房地产投融资问题已经迫在眉睫,文章分析了经济适用房投融资存在的问题,并提出了相应的解决对策.     

完善住房保障体系建立全新的经济适用住房制度

自1998年我国实行住房市场化以来,以市场化为导向的住房改革虽然已经取得了巨大的成功,但却忽视了公共住房保障制度的建设。本文认为要在完善经济适用住房制度方面加大创新力度,首先,经济适用住房应推行以租为主,并由政府主导进行封闭运作;其次,要加快廉租住房制度建设;第三,适时推出限价商品房制度。     

淮安市创新住房保障体系建设实证研究

针对落实传统经济适用房政策面临的入口、出口和供应等困难问题,淮安市从公共产品建设和制度建设等方面探索推行共有产权经济适用房,其中有成功经验也有不足之处。本文对此进行实证研究,及时总结成败得失与相应对策,以期进一步提高运行实效,供有关方面决策时参考。     

我国保障性住房现状、问题及建议

衣、食、住、行，是人类生存的基本需求元素，“居者有其屋”既涉及到公民的基本生存权利，又会影响社会稳定和经济的可持续发展。市场机制本身的局限决定了政府在住房保障体系中的重要责任。随着市场化改革的深入，我国的住房保障体系经历了一个不断发展的过程，取得了显著成就，但也面临着许多的困难和挑战。     

谁使居者有其屋——我国住房保障制度的困境浅析

住房保障制度是社会为弱势群体提供满足其基本生活所需住房的若干制度安排,既是社会保障制度在住房领域的延伸,也是住房制度对社会保障的体现。在我国城市经济建设发展进程中,完善住房保障制度,保证居民特别是低收入群体的基本居住要求得以实现,是困难群体参与社会再分配、共享经济成果的重要手段,对于稳定社会秩序,体现社会公平具有重大意义。