浅谈以物易物合作建房的账务及税务处理

随着近几年来房地产市场的持续升温,以各种方式投资房地产开发的经济活动越来越多,合作建房方式便是其中之一.合作建房是指由一方(以下简称甲方)提供土地使用权,另一方(以下简称乙方)提供资金.对于合作建房,由于<企业会计制度>未有明确规定,且会计制度与税法规定存在较大差异,相关的税收处理实践也不多,因此,企业若不注意把握,很容易遭到处罚.因此,笔者拟就合作建房中纯粹"以物易物"方式的账务及税务处理在此做一浅谈.     

谈合作建房的营业税差异处理

所谓合作建房，通常是指由一方（以下简称“出地方”）提供土地使用权，另一方（以下简称“出资方”）提供资金，合作建房。从实践来看，合作建房存在形式多样性，而税收政策规定较模糊。如有的合作建房形式非法律规定和税收意义上的合作建房，究竟该如何纳税，使得合作双方存在困惑。鉴于合作双方通过成立合作企业进行合作建房的税收政策规定比较...     

土地使用权分类核算的会计处理分析

我国《企业会计准则》对土地使用权的会计核算规范,主要涉及有固定资产、无形资产、存货和投资性房地产四个方面。《企业会计准则》处理方法强调了土地使用权所有者的持有意图,但是将土地使用权计入无形资产核算也带来了不小的负面影响。本文对此作探讨。     

有关股份制试点企业财务会计的问题解答

有关股份制试点企业财务会计的问题解答一、《企业财务通则》和《企业会计准则》发布后，对股份制试点企业的财务政策和会计制度，有何补充？答：所有股份制试点企业都应按照《企业会计准则》第二章“一般原则”的十二条规定的原则进行会计核算。对于会计制度仍应执行《股...     

关于售后回购业务核算的分析和探讨

售后回购分为无选择权回购、有买方选择权回购、有卖方选择权回购。在《企业会计制度》中,仅着重规定了第一种情况的会计处理方法。应结合《企业会计准则——收入》和《企业会计制度》的精神,对于后两种情况的会计核算进行全面分析和探讨。     

《企业会计制度》对房产税计税依据的影响

《企业会计制度》、《企业会计准则——无形资产》颁布施行后，对土地使用权的会计处理作了明确的规定，该规定不同于现行的行业会计制度，这对房产税计税依据的范围提出了重新界定的要求，使土地使用权价值是否并人房产原值计征房产税成为争论的焦点。笔者拟在本文中对此作一肤浅的探讨。……     

企业会计准则第6号——无形资产

第一章总则第一条为了规范无形资产的确认、计量和相关信息的披露,根据《企业会计准则——基本准则》,制定本准则。第二条下列各项适用其他相关会计准则:(一)作为投资性房地产的土地使用权,适用《企业会计准则第3号——投资性房地产》。(二)企业合并中形成的商誉,适用《企业会计准则第8号——资产减值》和《企业会计准则第20号——企业合并》。(三)石油天然气矿区权益,适用《企业会计准则第27号——石油天然气开采》。第二章确认第三条无形资产,是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。资产满足下列条件之一的,符合无形资…     

企业会计准则第2号——长期股权投资

第一章总则第一条为了规范长期股权投资的确认、计量和相关信息的披露,根据《企业会计准则——基本准则》,制定本准则。第二条下列各项适用其他相关会计准则:(一)外币长期股权投资的折算,适用《企业会计准则第19号——外币折算》。(二)本准则未予规范的长期股权投资,适用《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》。第二章初始计量第三条企业合并形成的长期股权投资,应当按照下列规定确定其初始投资成本:(一)同一控制下的企业合并,合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的,应当在合并日按照取得被合并方所有者权…     

解析股权激励计划对当期利润的影响

《企业会计准则第11号——股份支付》对国内上市公司财务负责人提出了新的挑战。本文以案例的方式,解析股权激励计划的会计处理。《企业会计准则第11号——股份支付》是一项新的准则,其针对的是日益增加的股权激励计划,规范了以股权为基础的支付交易的确认、计量和披露。股份支付是指“企业为获取职工和其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益     

对《会计政策、会计估计变更和会计差错更正》准则的两点思考

《会计政策、会计估计变更和会计差错更正》准则（以下简称《准则》）于1998年6月发布，2001年初又进行了修订。这对于进一步规范企业会计政策变更、会计估计变更和会计差错更正的会计核算和相关信息的披露，有着非常重要的意义。但笔者认为其中有些问题还值得商榷，以下谈谈个人的看法。一、《准则》第17条的描述欠妥。《准则》第17条规定，对于年度资产负债表日至财务报告批准报出日之间发现的报告年度的会计差错及以前年度的非重大差错，应按照《企业会计准则——资产负债表日后事项》的规定处理。我们知道，资产负债表日后事项准则规定…     

土地使用权转入相关工程项目过程中会计核算探讨

对于土地使用权的会计处理,传统的会计核算方法有二种,一是简单地归入无形资产,二是将土地使用权全部计入固定资产的初始价值。在执行了企业会计制度后,财政部又颁布了财会     

执行《企业会计准则》中存在的问题及对策

《企业会计准则》是上市公司报告其财务状况、经营成果和现金流量的唯一标准。通过对某上市公司执行《企业会计准则》的情况进行分析,发现主要存在以下几个方面的问题。一、会计基础与税务处理混淆在《企业会计准则》第一章基本准则中对会计基础做如下描述:企业会计     

关于土地使用权会计核算的再探讨

《企业会计制度》第四十七条规定，“企业购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款作为实际成本，并作为无形资产核算；并按本制度规定的期限摊销。房地产企业开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权账面价值全部转入在建工程成本。”笔者认为对于这条规定还有以下几方面值得讨论：     

对商誉会计的展望

随着多层次财务报告模式的形成,商誉(包括外购和自创)有望进入财务会计系统.我国财政部自1992年发布企业会计准则以来,关于商誉会计问题,只在1995年颁布的《合并会计报表暂行规定》中作了规范性的要求,并未使用"商誉"一词;而在1995年颁布的《企业会计准则--无形资产》中把购入商誉纳入无形资产核算范围;在2001年发布的《企业会计准则--无形资产》中指出"企业自创商誉不能加以确认".随着商誉会计在争论研究中达成共识的内容日益增多,对商誉会计的会计处理应提到改革日程上来.笔者认为可以做如下的努力.     

固定资产减值准备的会计及税务处理

对于固定资产减值准备,企业应当按照《企业会计制度》、《企业会计准则——固定资产》以及《财政部关于执行<企业会计制度>和相关会计准则有关问题解答四》(财会[2004]3号,以下简称“《解答四》”)的有关规定进行会计处理;在申报企业所得税时,企业应当按照《财政部国家税务总局     

租赁业务相关资产与负债的递延所得税处理

<正>财政部制定的《企业会计准则解释第16号》（以下简称《解释第16号》）规定，自2023年1月1日开始，对于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理，这里所指的单项交易包括承租人在租赁期开始日初始确认租赁负债并计入使用权资产的租赁交易。财政部对《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称《租赁准则》）的修订，以及对租赁交易相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理规定，     

关于对合同能源管理业务收入确认的探析

近年来,合同能源管理业务在我国迅速发展,但由于其业务的特殊性,以及《企业会计准则》及其指南、讲解等并未专门对合同能源管理业务的收入确认提供明确的指引,因此实务中各节能服务企业对收入确认的会计处理不尽相同,存在着较大的争议。本文结合《企业会计准则--基本准则》及相关具体准则、《企业会计准则解释第2号》,在分析业务活动实质的基础上就如何对合同能源管理业务进行收入确认予以探析。     

谈新会计制度下盘盈盘亏的会计处理

对在期末结账前尚未经批准的盘盈或盘亏事项应该如何处理,新<企业会计制度>未作具体说明,本文根据<企业会计准则--资产负债表日后事项>、<企业会计准则--会计政策、会计估计变更和会计差错更正>及<企业会计准则--固定资产>等具体准则,谈谈新会计制度下的盘盈盘亏处理方法.     

新旧所得税会计准则的比较

在新的《企业会计准则第18号——所得税》颁布前,我国没有所得税会计准则,只有《企业所得税会计处理的暂行规定》和《企业会计准则——所得税会计(征求意见稿)》,企业主要按照2001年颁布的《企业会计制度》的有关规定执行。本文在对新旧所得税会计准则立法角度、相关内容的比较分析后,举例说明资产负债表债务法下所得税的具体处理办法。     

谈不设预付帐款和预收帐款一级科目的会计处理

谈不设预付帐款和预收帐款－级科目的会计处理解放日报社赵玉祥预付货款是企业按照购货合同规定预付给供应单位的货款，属于流动资产。预收货款是企业按照合同规定向购货单位预收的货款，属于流动负债。《企业会计准则》（以下简称《准则》）第二十四条和第三十六条分别对...