试论启动住宅消费需求的金融支持

从国外住宅金融发展的模式来看 ,住宅消费的启动 ,离不开完善的住宅金融体系支持。同样 ,我国住宅消费潜在需求的启动 ,也必须建立健全住宅金融服务体系。总体来讲 ,我国住宅金融的目标模式应该是建立以市场为基础的 ,政府适当调节的政府金融服务体系 ,形成一个政策性住宅金融机构和商业性住宅金融机构并存 ,以抵押为基础 ,包括住宅储蓄、住房信贷、抵押、信托、保险等在内的多渠道、多层次的广泛的住宅金融市场。具体来说 ,为了将我国住宅消费的潜在需求转化为有效需求 ,在住宅金融方面 ,建议今后采取以下对策 :一、尽快建立政策性住宅银行…     

我国住宅金融发展模式的几点思考

提出现阶段我国住宅金融发展的模式与方向应该是完善公积金制度,重点发展住宅储蓄制度,从政府主导型的政策性住宅金融体制过渡到市场主导型的住宅金融体制,并就住宅储蓄制度创新、住宅金融的政策性与市场性相融合等问题提出了自己的看法。     

“第三届全国优秀图书”——《住宅经济比较研究》评介

住宅业在国民经济中的重要地位、我国住宅体制目前面临的严峻挑战都是众所周知的。探讨住宅经济运行的内在规律是我国经济理论工作者的重要任务。由中国金融出版社出版的《住宅经济比较研究》一书系统、全面地介绍和比较了世界各种住宅模式的发展和运行机制,填补了我国住宅经济研究方面的空白。《住宅经济比较研究》由董寿昆著作,该书最近荣获“第三届全国优秀图书”奖。《住宅经济比较研究》一书共分十章,运用比较分析的方法,以住宅市场为主线,对世界各种模式的     

住宅金融体系国际经验借鉴与分析

住宅金融体系是各国金融体系的重要组成部分,是支持人民群众基本生活需要,实现“居者有其屋”社会公共目标的有效手段。对新加坡、澳大利亚、美国、加拿大、香港等国家和地区的住宅金融体系进行分析,并根据政府支持住宅金融体系建设的不同方式将住宅金融体系分为准政府、准财政模式,纯市场化模式和半政府、半市场化模式三类。大多数国家都把市场机制与政府作用很好地结合起来,结合本国国情,制定住宅金融政策,从法律、监管、担保、会计、税收等多方面提供适时适度的支持和保障,培育、促进和调控住宅金融市场发展,达到防范金融风险,促进经济社会发展的目标。     

依靠城市综合体解决国内住宅开发困局

引言:城市综合体作为区别于传统住宅开发的新型模式,已经越来越多地被国内开发商与地方政府所接受。据统计,目前国内采用城市综合体模式的住宅开发项目比例,已经超过三成。在非城区偏远地带,城市综合体更是成为住宅开发的主流模式。本文拟探析城市综合体在我国迅速发展的背景,以及如何运用这一模式解决我国住宅开发中遇到的难题。1我国住宅产业发展的困局     

国际住宅金融比较

对国际住宅金融的结构、市场模式等方面进行分析和比较，提出了国际住宅金融可供参考的启示。     

数字化住宅的文化解读

通过对家庭成为人类活动新的生长点和对话交流新的平台，扬弃和超越工业时代住宅文化理念、继承和提升传统住宅文化观念、协调和谐人与自然关系诸层面的数字化住宅文化功能的全福诠释，系统解读了数字化住宅这一当代住宅新理念，并试图以此为构建设计数字化住宅的运行机制、形态模式和实施原则提供必要的理论基础。     

“以房养老”水土不服“老少居住宅”或成良策

面对政策环境、法律制度、金融机制、传统观念等方面现存的困境,中国"以房养老"处境堪忧,而在商品房开发中配建"百年住宅""老少居住宅"等模式则被专家看好     

住宅金融体系的国际比较

世界各国住宅金融体系基本上有三种类型，一种是抵押式住宅金融体系：一种是互助储蓄式住宅金融体系；还有一种是强制性储蓄的住宅金融模式。这三种体系存在着千差万别，但也具有许多共同的特点，分析和研究各国住宅金缸的这种共性与特色，对于我们建立具有中国特色的住宅金融体系有着十分重要的意义。     

发展生态节能住宅对策研究

发展生态节能住宅是房地产业发展的必然趋势,对于节约能源和保护环境有着重大的意义,也是建设节约型社会的需要.目前,虽然我国生态节能住宅普及工作取得了一定进展,但总体上仍处于起步阶段,在发展过程中遇到了很多需要进一步解决的问题.这些问题已严重阻碍了生态节能住宅的快速发展.因此,我国房地产业要改变高能耗的发展模式,不仅要完善生态节能住宅的相关技术规范和标准,还要完善生态节能住宅激励政策体系,创新和完善生态节能住宅领域的研究体系,加大生态节能住宅的宣传力度.     

探析房地产住宅市场的“二元住房模式”

由于房地产住宅市场具有市场性和保障性的二重属性，所以作者认为对其进行宏观调控，就应采取双重标准，“两手抓”，“两条腿走路”，在政策上实行“二元住房模式”。针对这一问题，从国内房地产住宅理论出发，探析我国住宅市场上存在的问题，同时结合借鉴国外实行“二元住房模式”的有关经验提出若干启示和建议。     

住宅融资体系的国际经验及启示

世界各国根据自身情况,建立不同的住宅金融模式,对中国而言,独立运行、专业经营和广泛参与是我国住宅金融体系的发展方向,包括:建立商业性和福利性相结合的金融支持体系,明确商业银行在住房融资中的地位和作用,完善融资保险和担保体系建设等。     

国外保障性住房建设的若干经验

为实现人人居有其所,世界许多国家政府相继推出各种保障房政策。笔者对国外保障性住房政策进行了收集和分析,并结合国内实际情况,提出相关政策建议。国外实现住房保障的主要模式区分不同收入群体,提供不同解决方案。日本人多地少,住房紧张,政府住房政策主要着力于区分中低收入家庭的不同群体,为其购房或租房提供有效资金支持。日本政府在住房保障方面构造了独特的三大政策支柱——住宅金融公库、公营住宅和住宅都市整备公团。住宅金融公库     

住宅科技产业示范基地运作机制探析

住宅科技产业示范基地的操作运营应以市场为基础、企业为主体、科技为支撑，以住宅科技产业化为目标，采用“一体两翼”的滚动发展模式，分阶段完成示范基地建设和发展任务，并通过对有关运作机制进行创新和完善，促使示范基地快速健康发展。     

中国房地产业的“社区转向”

自20世纪80年代以来,中国房地产企业在开发模式上大体上经历了如下四个阶段:住宅楼宇开发、住宅小区开发、大型住宅小区开发和社区     

论住房二级市场的信贷支持及其与一级市场的协调

住房二级市场的繁荣，和一级市场一样需要金融业的支持。结合住房二级市场的特点，从住房信贷需求者和供应者的角度，谈谈对住宅二级市场的信贷支持，及如何协调住宅一、二级市场信贷支持的相互关系，并对信贷模式作了一些初步的探讨。     

浅谈商业地产的经营理念

商业地产是地产业发展到一定阶段的产物,已成为继住宅地产后,占据地产市场的另一主要业务形态。本文介绍和评价了当前商业地产存在的主要经营模式及其特点,提出了完善商业地产开发与运营模式的思路,包括重视项目策划、调整业务模式、拓宽融资渠道、加强专业人才团队建设、加强对相关服务行业的培育。     

商业地产模式比较与优化分析

随着国家政策的实施和住宅地产开发的饱和,商业地产越来越多的得到各级政府、投资者与开发商的重视,故新模式的探索与优化具有重大意义和价值.本文通过对商业地产模式的分析和比较,对商业地产模式提出了优化策略.选行了新模式的探索.     

富贾名流心向往世界豪宅显上海

现代住宅、尊贵豪宅,那是人们精神生活和物质享受的双重揉合。人类在繁衍、生命在延续、社会在进步,住宅的模式也必然随之改观。如何让空间细说独特的人文底蕴,让规划承载时代的渴望,让设计彰现瑰丽的世界文化,成为华丽家族为住户构建惊人的成功和不凡的身份的重大手笔和努力之举。 有什么建筑比豪宅更能令人神往,更能产生持久、浓厚的兴趣?住宅是验证人们社会地位和证明他们成功、身份的重要标准,因此,出手一个代表现代国际水平和具有上海气     

我国住宅产业“龙头”地位、发展原因及存在问题的分析

“九五”期间，住宅作为国民经济发展的“龙头”地位得以确立，住宅产业发展得益于宏观面、居民收入提高、住宅金融发展等因素，住宅产业发展中亦存在着房价过高、二级市场不健全、房地产金融作用未充分发挥等问题。展望21世纪的住宅产业可以发现，住宅产业发展潜力巨大，营销模式不断创新，开展资本运营乃大势所趋，妥善处置积压商品 将是发展的必由之路。