新建住宅小区供用电设施建设管理方式探析

目前,新建住宅小区供用电设施建设共有四种方式,本文对其中三种主要建设方式进行多方位、多角度的比较分析,从中得出供电企业收取供用电设施建设配套费建设方式是相对较优的建设方式,同时对住宅小区供用电设施建设管理提出了建议。     

居民小区配电设施移交问题解决法律对策研究

目前,随着国家电网公司一户一表工作的深入,城镇居民小区几乎都要求实行一户一表.由于现实和历史的原因,居民小区往往把区内公共电力设施"无偿移交"给供电企业管理.但是,对于居民小区修建过程中由开发商承建的小区公用部分配电设施的权属、维护成本、费用和风险承担等法律责任等问题.本文拟就居民小区配电设施移交的适格主体、居民小区配电设施"无偿移交"后的所有权主体以及居民小区配电设施移交后配电设施的维护责任等问题进行探讨.     

新建住宅小区电力方案设计探讨

电力方案设计是新建小区的基本配套设施之一,是小区居民维持正常生活的前提。随着小区建设规模的不断扩大,对小区供电设施的规划设计提出了更高的要求。文章重点从新建小区的电力总体方案设计、小区供电网设计、用户电表的安装以及电力设备的筛选等多个角度,阐述了新建小区的电力方案设计。     

城镇住宅小区用电负荷测算技术探索

根据国家相关规范和行业标准,并基于公司承接长春市住宅小区供电设计的实践,对住宅小区用电负荷进行测算的设计总结出一些经验。实践证明,只要按照国家规范和行业标准设计,可以保证小区用电需求,并能够保证小区供电的可靠性。     

浅析如何破解旧住宅小区实施物业管理难题

物业管理作为一种社会化、专业化的小区管理模式,在成都市房产业焕发着蓬勃的生机。目前,成都市已建成各类小区869个,其中新住宅小区696个,旧住宅小区173个,绝大多数新建小区已经全部实行物业管理,而旧小区却在推行物业管理的过程中举步维艰。在成都争创人居环境的实施纲要中明确指出,在2005年6月30日前,成都推行物业管理面要达100%。为保持住宅小区整洁美观,便利小区人民的生活,维护小区安全,旧小区实施物业管理迫在眉睫。旧小区物管遭遇重重路障在居民住房福利制度下,很多旧小区居民形成了无偿享受服务的传统观念,习惯了由单位的房产管理…     

广州住宅小区配套设施建设与管理问题探讨

如何解决住宅小区配套设施的建设和管理直接关系到小区居民的切身利益和社会的和谐发展。本文通过对广州住宅小区配套设施建设和管理现状的实地调查和分析,探讨了住宅小区配套设施的建设和管理存在的问题,并提出相应的对策建议。研究表明,广州住宅小区存在中小学教育配套设施不足和建设严重滞后、小区停车场设施严重缺乏、商业配套设施建设过多、小区会所建设过泛、规模过大等问题。建议改变现行“一刀切”的指标体系,制定有弹性的小区配套标准,从小区实际情况出发配置公共设施,改变“大而全”的配置模式,政府应直接介入公益性配套设施的规划和建设,提高小区停车位建设规模,大力开发地下空间解决停车难问题,适当控制小区商业配套设施的规模,因地制宜进行小区会所建设,提高使用率,减少空置率。     

区域经济增长过程中市政设施配套费的影响

市政设施配套费是城市管理部门对城市项目建设单位收取的费用,费用主要用来进行城市建设过程中的基础设施建设。区域经济的发展和增长离不开基础设施的建设和完善,完善的基础设施给城市之间的经济联系和交通运输提供了更加便捷的条件,可以有效吸引更多项目投资,扩大区域经济的发展规模。市政设施配套费的计征,是促进基础设施建设的有效途径,可以给基础设施建设提供更多的资金保障。     

小议城市住宅小区供电的特点及供电可靠性措施

由于经济建设的发展,城市住宅小区对供电模式要求越来越高。本文在分析住宅小区供电特点的基础上,探讨了如何提高小区的供电可靠性。     

住宅小区公用设施设备所有权初探

近年来，随着新建住宅小区不断追求更高的品质，不断完善各项配套设施，也随着业主的维权意识不断增强，开发商与业主针对小区的配套设施，比如会所、学校及幼儿园等所有权的归属问题发生了不少分歧，这个问题目前还不能用某条条文来明确答复。但是依据法律规定以及从法律事务角度还是可以判断其产权归属的。     

地下停车设施资源累进闲置费研究

文章以宁波住宅小区为例首先分析了征收住宅小区地下停车设施的资源闲置费动因,并对国内外征收资源闲置费概况进行介绍;然后对地下停车设施资源累进闲置费进行研究,具体内容包括:对地下停车设施闲置界定、住宅小区地下停车设施资源累进闲置费的征收对象、资源累进闲置费的计征依据、确定地下停车设施累进闲置费率;最后提出必须明确谁来收费、收费的具体方式以及收取的费用去向问题。     

应依法确立居委会在新建住宅小区管理上的中心地位

应依法确立居委会在新建住宅小区管理上的中心地位邵杭彭建芬经过几年的努力,我国已有１０％的城市住宅小区实行物业管理,一个以居民自治为核心,以社会化、专业化、企业化、经营型为特点的小区管理新体制正在形成。现在亟需在理论上澄清并在实践中解决新建住宅小区管理...     

浅谈住宅小区电力工程施工技术及安全管理

电力建设是住宅小区建设中的一项重要工作,关系着小区供电是否可靠,对小区居民日常生活影响巨大。文章以住宅小区电力工程为研究对象,首先分析了住宅小区电力建设现状,存在质量不高、管理不够规范等问题。然后,从配电房施工、成套电气设备安装及电缆试验等方面论述了小区电力工程施工技术,并提出了具体的安全管理策略,以保证施工质量和供电的可靠性。     

如何做好供电企业电力设施保护工作

电作为一种能源,其在我国当前社会发展过程中有着极为重要的作用。随着我国经济的发展,人们对用电的需求不断上升,为了更好的满足当代人们生活的需要,大力发展电力事业显得意义重大。然而电同时也是一样很危险的东西,在供电企业当中,供电设施对供电安全有着重大影响,供电企业如何做好电力设施保护工作已成为当代供电企业发展的核心问题。本位就供电企业电力设施保护工作进行了相关的探讨。     

新建小区配电工程浅析

随着我国城镇化建设的不断发展,现代化的城镇和农村小区迅速"增长",楼层越做越高,小区越做越大,商业和生活用电越来越集中,需求量变化也越来越大.安全供用电的矛盾越来越显现:晚上高峰和深夜低谷、 季节性(夏季、 冬季和节假日)供电.而安全供用电问题与配电工程的设计、 施工与后期配电设备安全运行密切相关,因此,供电企业需要关注新建小区配电设施的建设和运行管理.本文以湖北某小区为例,结合配电工程的设计、 施工及运行管理存在的一些问题进行浅析.     

房地产项目红线外供电设施投资的界定

分析了广东省房地产开发项目中,红线外供电设施投资的现状和相关政策,指出了这种投资管理模式的弊端,提出了建立"谁受益,谁投资"的供电设施投资体制设想,即城市电网的投资建设完全由电网公司负责,政府和用户只负责缴纳电费,电网公司通过收取电费回收其投资.     

住宅建设配套费征收问题及改革建议

一、上海市住宅建设配套费的由来和作用 上世纪80年代．住宅建设迅速崛起．但住宅建设的市政公用基础设施和公建设施的配套建设进展不快．而政府又无足够的财力来解决,1987年10月．市府决定向住宅开发单位开征住宅建设配套费（以下简称“配套费”）,一部分用于城市道路、地下管线等市政配套．一部分用于教育设施、社区管理用房和活动用房等公建配套。征收配套费的标准．1995年10月1日前．     

常州住宅小区停车泊位建设工作探索

<正>根据《物业管理条例》的规定,小区内改建、重建停车泊位及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数的2/3以上的业主同意。2009年至2011年,根据《常州市市区住宅小区停车设施建设与管理实施意见》要求,常州市住房保障和房产管理局牵头各区政府组织开展了住宅小区停车泊位建设工程。三年来,常州市共对市区140个住宅小区开展了停车泊位建设工程,新增停车泊位18290个。改造后的小区,加强了停车管理,留出了应急通道,美化了小区面貌,和谐了有车人与     

住宅小区配电室设置与自动化技术研究

随着城市化建设的逐步推进,一些多功能综合型的大型小区越来越多,这样就对电力企业的有效供配电提出了更高的要求。文章从住宅小区现状、社区对小区供配电的要求、测算小区供电负荷配置配电变压器、住宅小区配电系统常规方案、小区配电自动化系统技术进行了探析,旨在为住宅小区配电室设置与自动化建设提供参考。     

住宅小区会所的物权归谁

某物业管理公司来电询问:年初我公司接管一个住宅小区。该小区有一个较高档会所,由我公司负责管理和经营。由于小区大, 入住率高,服务收费合理,会所生意兴隆。近日,若干业委会委员要求我公司公开会所开     

新建小区供电方案设计及配电房施工要点探讨

文章对现阶段国内新建小区的配套电力系统建设中存在的问题从理论上进行了分析,并结合供电企业在新建小区供电设计的建设实际,就怎样提高小区的配电房施工的管理展开研究,旨在能为各地开展小区的供电优化与电力建设提供有价值的参考。