上海发展公共租赁住房的几点建议

上海发展公共租赁住房是当前条件下值得探寻的有效路径。一、关于资金和住房来源方式上海房地产直接和间接地拉动上海1/4的GDP增长,而住房保障在上海房地产经济发展中所占比重仅5%,与发达国家一般要达到20%左右的标准相去甚远。     

完善租赁准则的几点建议

《企业会计准则第21号——租赁》(以下简称"租赁准则")在基本概念、分类标准、各类型租赁的会计处理原则以及信息披露等方面作了明显改进,并基本实现与国际会计惯例的趋同。然而,在以下几个方面,笔者认为仍值得商榷。     

完善租赁准则的几点建议

《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称“租赁准则”）在基本概念、分类标准、各类型租赁的会计处理原则以及信息披露等方面作了明显改进，并基本实现与国际会计惯例的趋同。然而，在以下几个方面，笔者认为仍值得商榷。     

完善租赁会计核算的几点建议

2001年1月1日财政部发布《企业会计准则——租赁》(以下简称租赁准则)，对规范租赁会计核算和相关信息的披露有着重要意义。然而我国目前资产市场并不完善，人们尚未完全认识到租赁在企业发展中的作用，加上租赁准则规定的不完善，具体操作过程中出现了一些问题。笔者根据租赁准则存在的问题，对如何完善该准则谈几点建议。     

发展住房租赁市场的五点建议

发展住房租赁市场是国家的战略与人民的需要。针对当前住房租赁市场存在的问题,提出建立统一的住房租赁信息平台,落实住房租赁登记备案制度,加强住房租金管制,规范房地产中介机构行为,畅通住房租赁纠纷的排解渠道等五点建议,以加快推进我国住房租赁市场的发展。     

大力发展住房租赁市场的几点思考

一、发展住房租赁市场具有客观必然性 从国际角度看，购买商品房只是解决居住问题的一条途径，而大量买不起或暂时无必要买房者，主要通过租赁方式解决自身和家庭的居住需要。所以，发展住房租赁市场，具有现实的客观必然性。     

解决中小企业融资难题的几点建议

关于如何解决我国中小企业融资难题的措施,已经有许多学者和企业家给出了有关的建议。我们拟从中小企业融资渠道和金融机构的改善与创新方面,     

关于企业融资策略的几点建议

(一)制定与公司发展阶段和战略相结合的融资战略1.初创阶段.企业在初创阶段一般规模小、底子薄、抗风险能力低,这时应以权益融资为主,解决资金问题主要依靠股东投入.但入股多的未必参与经营,实际经营者可能股份很少或未必有股份,因此初创阶段要特别注意股权比例的划分,根据创始人的贡献制定动态股权分配机制,避免今后因公司做大了产生利益分配纠纷.     

对上海发展公共租赁房的几点思考

所谓公共租赁房(以下简称公租房),是通过专业机构采用市场机制运营,根据基本居住要求限定住房面积和条件,按略低于市场水平的租赁价格,向规定对象供应的保障性租赁住房.     

上海住房租赁市场研究

任何国家，无论是发展中国家还是发达国家，都无法实现“人人拥有一套房产”。一些西欧国家，租房比例还相当高。有关资料显示，西班牙租房比例最低(约20％)，然后是比利时、希腊，意大利、英国、挪威，租房比例依次提高。法国人的租房比例高达50％，而瑞士更有70％的居民是租房。即使在经济实力超强的美国，也只有30％左右的人拥有属于自己的产权房。因此，鼓励暂时没有经济能力购房的居民或不一定需要马上购房的城市居民去租房住，应该是一个城市解决住房问题的重要方向。     

关于融资租赁业务中增值税处理的几点思考

2009年增值税转型改革后,新增值税制度允许企业抵扣新购设备所含的增值税,但由于《中华人民共和国增值税暂行条例》并未明确融资租赁行为是否属于销售,也未明确企业以融资租赁方式取得的设备能否进行增值税抵扣。因此,企业通过融资租赁方式购置的设备享受不到增值税抵扣的优惠,这对融资租赁行业产生了深刻影响。融资租赁业务从法律形式上看承租企业并不拥有所承租设备的所有权,但从经济实质上拥有承租设备的占有、使用和收益权,承担了所承租设备所有权上的主要风险和报酬,基于实质重于形式的原则,企业以融资租赁方式取得设备应该进行增值税抵扣。但现实中的诸多政策存在冲突,实践中融资租赁业采取的解困措施也有一定的不足和风险,应采取比较合适可行的措施以最终摆脱这种困境。     

规范建筑市场的几点建议

建筑业的发展和人民群众的切身利益密切相关.在改革开放以后,我国的建筑业得到了迅速的发展,逐步走向市场化,逐步从工程建设任务用行政手段分配,资金靠国家拨款,施工单位没有任何经济责任的计划经济体制转向了市场经济,建筑产品也成为了商品.建筑业出现了蒸蒸日上的局面.但是也随之出现了一些新的问题,如:挂靠投标、高资低质的承包队伍,招投标工作缺乏完善的监督机制,建设单位的行为不规范,工程款拖欠严重等等问题.     

行业协会建设的几点建议

随着市场经济的快速发展,作为行业协调管理组织的行业协会,地位与作用越来越重要。因此,加强对行业协会的建设,已是当前的紧迫任务。一、加快行业协会的建设是形势发展的需要党的十四届三中、五中全会提出:“发展社会中介组织,做好服务、沟通、公证和监督,建立行业协会和商会,注意发挥行业协会和商会的作用。推行政企分开、政府职能转变,由部门管理转向行业管理,建立起适应社会主义市场经济要求的行业管理新体制。”这为行业协会建设指明了方向。八届人大四次会议提出:“我国今后15年的奋斗目标,是在我国基本上建立起比较完善的社会主义市场…     

上海自贸区融资租赁政策研究比较

2013年9月18日,国务院发布《中国(上海)自由贸易试验区总体方案》,允许和支持各类融资租赁公司在试验区内设立项目子公司并开展境内外租赁服务。一年来,上海自贸区陆续出台了一些相关融资租赁的政策,包括业务准入、税收、金融等方面。通过分析和比较,这些政策有的属于创新,有的属于原有政策的汇集,有的还需要进一步完善。     

构建上海保障性租赁住房融资平台

＂十二五＂期间,上海保障性住房建设的任务很重,需要占用大量的资金。如何筹措到更多的资金,是实现＂十二五＂规划首先要考虑的问题。本文就保障性租赁住房的资金来源问题展开讨论。     

发展商业银行供应链融资业务的几点建议

本文阐述了供应链融资的特点和优势,并分析了当前商业银行在供应链融资实践中存在的一些问题,从而提出了相应的改进建议。     

上海房地产市场宏观调控的几点思考

今年以来，政府出台了一系列加强宏观调控的措施，对上海房地产业的发展将会产生哪些影响，如何正确判断房地产市场形势，确定调控的依据，明析调控的方向，把握调控的力度和效应，是业内人士普遍关注的问题。本就此展开初步研究。