4度加息对房贷的真实影响

自2010年10月以来,央行已经四度加息,一年期存款利率由2.25%上调至3.25%,一年期贷款利率由5.31%上调至6.31%。有不少购房者抱怨,月供目前增加了200多元,但如果继续加下去,明年的压力则更大了。但对享受七折利率优惠的市民来说,随着加息七折的优惠力度更加明显,因此没有必要急于提前还贷。     

加息周期，如何对待定期存款

2007年以来我国连续6次上调存款利率,今年我国仍将进行加息,所以,如何对待手头的定期存款是我们百姓应该好好盘算的。转存需要算清帐在银行连续提高存款利率的情况下,一旦在利率调整后,多数存定期存款的储民首先会想到的是,银行现在提高了存款利率,如果要想享受银行的高利率,避免自己损失利息,就应赶快到银行办理定期存款转存手续。其实人们的     

你会提前还房贷吗?

<正>春节过后,提前还房贷多次上热搜。自存款、贷款利率双双下调后,甚至有的地方首套房贷款利率降至3.7%,提前还房贷,成了当下越来越多背着房贷的年轻人的选择。当理财途径较多且利率尚可时,大多数人会觉得手握现金,比提前还贷要好很多。此时要做到的,就是保证这笔现金产生的收益,可以覆盖自己的房贷利率。奈何存款利率下调,理财爆雷事件频发,保本保息理财少,投资领域不景气,再叠加贷款利率持续下调,让那些高位站岗的购房者急于还房贷。     

理财课堂

做生意手里经常会有一定量的流动资金,存定期时间太长,存活期又不划算,个人通知存款似乎是个好办法。现在很多银行都开展个人通知存款约定转存业务,可以让原本难拿的“活钱高利”唾手可得。据了解,个人通知存款业务是指在存钱时不约定存期,支取时提前通知银行,并约定取钱日期和金额方能支取的存款,其基本计算公式:应付利息=本金×存期×相应利率。“1天通知存款"需提前1天通知,按1.08%计息;“7天通知存款”需提前7天通知,按1.62%计息。活期存款利率0.72%,存期相同的情况下,7天通知存款年利率比活期存款要高125%;整存整取个月定期存款利率1.7…     

理财

加息周期理财锦囊锦囊一:加息后不要盲目转存。存了多久的定期存款提前支取后办理转存才划算呢?可以通过一个公式进行判断,即以存入天数=360×现存单的年期数×(新的定期年利率-现存单的定期年利率)÷(新的定期年利率-原活期年利率)的公式计算:1年期存款在35天内、2年期存款在72天内、3年期存款在92天内、5年期存款在176天内提前支取,转存为同期限的定期存款是划算的。     

市场经济条件下农行信贷资金营运的思路

农行信贷资金使用效益不高已成为一个顽症,从而影响了信贷资金的合理周转,制约了农行业务的发展。目前农行信贷资金营运存在的突出问题是:1、资金组织面临困境。今年以来,随着经济、金融改革的深化,同业竞争日趋激烈。特别在当前资金分流严重的情况下,农行组织资金形势十分严峻。一是对公存款大幅度下降,低成本资金所占比重愈来愈小。由于资金吃紧,在农行开立贷款户的企业,有的为了逃避信贷监督,将销货款转存他行;二是金融机构竞争激烈,为了挖掘大户存款,不惜提高利息拉客户,有的对公存款变成了通知利率,有的成为协商利率,吸收的对公存款成本超出定期年息的档次;三是农行各项存款中约有80％是储蓄存款,而储蓄存款中定期存款也占80％左右,利率高、利息支出大,加上储蓄网点建设投入多,储蓄宣传费和代办费费用,大幅度增加了组织储蓄存款的成本;四是拆借资金利率大幅度提高,一般月息在10—30％幅度之间,增加大资金成本;五是人行改变资金管理办法,贷款不分长、短期,均按季节性贷款发放和收回,加上贷款期限与农副产品调销期不对称,农行从人行借款期限很短,发放后难以及时收回归还又受加罚息制裁,从而加大了资金的成本。     

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存了多久的定期存款提前支取后办理转存才划算呢？可以通过个公式进行判断，即以“存八天数=360×现存单的年期数×（新的定期年利率．现存单的定期年利率）＋（新的定期年利率一原活期年利率）”的公式计算：1年期存款在35天内、2年期存款在72天内、3年期存款在92天内、5年期存款在仃6天内提前支取，转存为同期限的定期存款是划算的。     

2008年百姓理财八大选择

2007年经过了6次连续加息后，存款结构已经出现明显的变化。特别是第6次加息，一个显著特点是活期存款利率不仅没有提高，反而下降了0．09个百分点，短期定期存款利率上涨幅度较大，而中长期存款利率变动较小。三个月定期存款利率由2．88％升至3．33％，上涨0．45个百分点，六个月定期存款利率上调0．36个百分点，而5年定期利率上涨仅为0．09个百分点。对此，专家建议要尽量减少活期存款的比重。增加短期存款的比重，这样既能享受接近定期存款的利率，又能保证资金的流动性。     

在利率市场他改革中实现经营转型

我国利率市场化改革自上世纪90年代提出和启动以来已历经十多年。按照“先外币、后本币,先贷款、后存款”的步骤已经在2004年前分步放开了国内外币存贷款利率,并于2004年10月取消了贷款利率浮动上限;与此同时,银行存款利率“下不设底”。目前,尚存在利率管制的方面包括：贷款利率的下限和存款利率的上限、对农信社有最高贷款利率上浮2．3倍的限制以及企业债券利率不得高于银行相同期限居民储蓄定期存款利率的40％的限制。     

加息下的转存技巧

2月9日,中国人民银行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率,这是自去年10月20日以来,央行在不到四个月的时间里第三次加息。每次加息后,如何保卫好"钱袋子"都会成为人们津津乐道的话题。银行加息了,很多储户翻出定期存款的存折,纷纷到银行转存,以期获得更多的利息,但提前支取未到期的定期存款,存期无论长短,银行只能按活期利率付息,这意味着办理转存也需要付出一定的成本。建议储户可以先算一算账,再考虑是否选择转存,因为转存合算不合算其实是有"时限"的。转存时限计算公式公式:360天×存期(年)×(新定期年息-老定期年息)÷(新定期年息-活期年息)=合适的转存时限。     

对利率改革的意见

长期以来,由于“左”的影响,利息被视为资本主义的东西,受到控制和不断削弱,不能很好地发挥其应有的作用。 目前,我国的利息率经过近几年来的频频调整,那种不符合经济规律的状况有所改变,但仍未能成为很好的经济杠杆。主要原因是: 第一,存款利率上升,贷款利率偏低。过去,利率普遍偏低,存款不能保值,贷款不成压力,但存与贷的平均利差差距还较远。经过几次调整以后,存款利率大幅度上升,特别是今年又调整两次,基本上与物价上涨相适应,但贷款利率上升却不多,贷款的最高利率还低于存款的最高利率,存、贷的平均利率的差距反而缩小。如果再加上存款平均费用率,那么,存贷利差就更小了。若信贷基金和其他自有资金都按平均利率计算支付利息的话,农行就很难赚钱,甚至要亏本。这样,银行划不来,而贷款使用者却不在乎这一点利差,即使用贷款来存款,也不会形成多大的负担,结果,引起多贷、拖欠,利息起不了杠杆的调节作用。     

我国设立邮储银行的模式选择与步骤分析

2003年9月1日．中国人民银行发出通知．宣布自8月1日起，邮政储蓄新增存款转存人民银行部分按照金融机构准备金利率(1．89%)计付利息。这意味着自8月1日之后，邮政储蓄新增存款转存人民银行再不能享受原来2．151个百分点(以一年定期存款为例)的巨大利差优惠，而且还将为吸收的定期存     

储蓄存款“三不宜”

储蓄存款不宜开大额度存单。按储蓄存款利率政策规定,定期存款如果提前支取,提前支取部分按支取日银行挂牌公告的活期储蓄存款利率计息。由此可见,一张存单存款数额太大,一旦在存款到期前急需用钱,提前支取部分,就会损失一部分利息。应对的办法是化整为零,多开几张存单。储蓄存     

浅议信用社存款准备金与转存款的利率区别

信用社向农业银行上缴的存款准备金和向农业银行转存的存款,是两种不同性质、不同目的的资金。当前,有一种观点认为,信用社缴存准备金的利率应当提高,使信用社能“保本微利”,不至于“甘赔”;转存款利率应当降低,低于存款准备金利率,从而使转存款     

当前储蓄存款利率执行中的几个问题

近年来,在执行人民银行规定的利率政策和利率标准上,存在以下几个问题:1.擅自提高储蓄存款利率。人民银行总行为了解决中国银行外贸收购贷款资金不足,于1987年批准开办单位大额定期存款和大额定期储蓄存款业务,利率在同期储蓄存款利率基础上上浮。但必须将筹措资金的总额、用途、     

小错不断源自忽视细节

在审计检查过程中，时常发现部分员工在办理业务时大错不犯、小错不断。这些小错归纳起来主要有．凭证要素填写不规范、定期存款提前支取手续不合规，计算机系统中贷款利率输入错误、存款久悬户销户手续不严密、会计主管坐班日记载不全面、     

利率市场化时机和实施步骤的思考

利率市场化是大势所趋,现在贷款已经完全放开利率管制,存款还没有放开。放开存款利率上限管制,虽然是一种政府决策行为,但是也不是一种“拍脑袋”行为,而是由利率市场化内在规律在起作用,过早或过晚放开存款利率上限管制都不合适。本文就存款利率市场化应具备的几个经济金融条件和具体实施步骤提出了自己的思考．指出存款资金不再是较稀缺资源是存款利率市场化时机成熟的市场外部条件,银行经营以价值创造而不是以存款市场份额为核心的经营理念是存款利率市场化时机成熟的银行内部条件,银行存款利率与市场需求利率相接近时是存款利率市场化时机成熟的技术条件,实施存款保险制度是存款利率市场化的控险兜底条件,放开银行间拆借市场是实施利率市场化的第一步,放开银行理财产品是实施利率市场化的第二步,逐步提高存款利率浮动幅度限制是实施利率市场化的第三步,这样可以实现利率市场化的自然过渡而不至于引起经济金融的大幅波动。     

固定利率住房抵押贷款的利率风险分析

住房抵押贷款正在我国迅猛发展。固定利率住房抵押贷款由于融资成本固定,且借款人拥有在市场利率下降时提前还贷的选择而更受借款人欢迎。但对银行而言,固定利率的利率风险管理有较高要求。本文分析了国内银行经营固定利率贷款的现实意义,分析了固定利率住房抵押贷款利率风险的测算与度量,研究管理可变利率住房抵押贷款利率风险的几种思路和方法,指出有效的套期保值、合理收取提前还贷违约金、建立利率风险损失准备金和资产证券化是管理利率风险的有效方法。     

住房抵押贷款提前还贷风险分析及管理

住房抵押贷款在国内银行的资产中正占据着越来越重要的地位。与此同时，住房贷款的提前还贷行为也开始困扰银行业的经营。本文分析了提前还贷给银行带来的不利影响，指出：掌握提前还贷规律，准确预测提前偿付比率，合理确定住房贷款的利率，在必要情况下适当收取提前还贷的违约金，住房贷款证券化及计提提前还贷损失准备金，是管理提前还贷风险的有效做法。     

多层次金融市场与金融脱媒

金融脱媒和多层次金融市场是宏观管理部门和商业银行都很关注的问题。“脱媒”是上世纪60年代在美国出现的一个新词。狭义地讲，当时是指在定期存款利率上限管制条件下，当货币市场利率水平高于存款机构可支付的存款利率水平时，存款机构的存款资金就会大量流向货币市场工具的现象。这个现象直接源于美国Q条例对存款利率的管制，Q条例的实行一方面使商业银行获得了低成本资金，但另一方面使人们感到将存款存到商业银行是不合算的。因此就有一些机构提供类似于存款的工具，以逃避Q条例的限制。广义地讲，金融脱媒不仅是指存款资金直接流向高息资产，而且是指资金需求方抛开金融中介，直接在货币市场发行短期债务工具。在这种情况下，企业需要资金，可能不再向商业银行借款，而是直接在市场发债、发股票或者短期商业票据。对银行来说，就面临存款的转移和贷款需求的减少。