构建物业税评估体系初探

完善的物业税评估体系是我国开征物业税的必要基础,我国物业价值评估工作应遵循效率为主、兼顾公平、区别对待的原则,在实际评估中采用批量评估技术。完善物业税协税护税网络、建立相关申诉制度、建立税基评估体系的成本控制等配套征管措施刻不容缓。     

科学构建符合中国国情的物业税制

开征物业税是重构我国房地产保有环节税制和完善现行财产税制的现实选择.但物业税制的设计是一项复杂的系统工程,必须结合国情,重点解决四个方面的问题:一是统筹协调物业税与其他房地产税种关系,简化房地产税制;二是拓宽物业税课税范围,提供充足税源;三是科学计征物业税,实现物业税的有效征管;四是遵循"循序渐进,区别对待"的原则,确保物业税制顺利推行.     

物业税法律体系构建

我国目前尚缺乏完备的物业税法律体系。一套完备且实操性良好的物业税法律体系是物业税改革成功的基础和保证。我国物业税法律体系的构建应遵循以下原则：将物业税立法权归中央,物业税税收行政权完全划归地方。即由中央制定物业税基本法,各地方根据本地区实际情况制定物业税实施细则。     

物业税税基评估的国际借鉴及对我国的启示

通过分析物业税税基评估的国际经验,提出对我国物业税基评估实践可供参考的启示及建议。研究方法:综合分析的定性研究。研究结果:(1)国外在物业税税基评估模式及税基评估体系上对我国都有极大的借鉴意义。(2)我国应在主体、客体、观念、技术、立法、制度上着手,建立一套适合我国国情的物业税税基评估体系和模式。研究结论:为实现我国物业税的成功开征及顺利运转,借鉴国际先进成果是必要的,但也要综合考虑本国国情,建立符合实际情况的物业税税基评估体系。     

依据基准物业价格进行物业税税基评估

本文从分析我国物业税税基评估的特点出发,在分析群体评估方法在我国目前适用性的基础上,借鉴土地基准地价的评估思路,提出了根据基准物业价格评估物业税税基的技术思路和方法,为我国物业税税基群体评估的实施提出了一个建议.     

物业税税基评估的国际借鉴及对我国的启示

通过分析物业税税基评估的国际经验．提出对我国物业税基评估实践可供参考的启示及建议。研究方法：综合分析的定性研究。研究结果：（1）国外在物业税税基评估模式及税基评估体系上对我国都有极大的借鉴意义。（2）我国应在主体、客体、观念、技术、立法、制度上着手，建立一套适合我国国情的物业税税基评估体系和模式。研究结论：为实现我国物业税的成功开征及顺利运转．借鉴国际先进成果是必要的．但也要综合考虑本国国情，建立符合实际情况的物业税税基评估体系．     

物业税制建设应当统筹规划分步实施

改革现行房地产税制,构建适应我国经济发展要求的物业税制已迫在眉睫。物业税(又称房地产税)已是一个全球性的为世界多数国家普遍开征的税,特别是在许多经济发达国家,物业税收入已经成为地方政府财政收入的主要来源。我国物业税制建设必须统筹规划,遵循物业税改革的原则,时物业税改革的目标、方法、步骤,需要动员的人、财、物等进行全面规划和安排。     

论物业税征税范围的确定

在物业税制设计中,社会各界对物业税的征税范围是否应包括居住用房以及农村地区的房产看法不一。本文认为物业税的征收目标与征收依据共同决定其征税范围。征收物业税的依据主要有:受益原则、纳税能力原则、社会控制与土地课税。根据我国的国情以及物业税的征收目标,现阶段我国物业税的征收依据应该以受益原则为主,以纳税能力原则、社会控制以及土地课税为辅。为此提出我国物业税的征税范围应该包括居住用房以及农村地区的房产,但考虑到纳税能力原则,应该通过免征额的设计,使居民基本居住用房免于纳税,从而达到合理界定物业税征税范围的目的。     

当前中国房地产税制改革的政策选择

中国房地产税制改革应本着税收效率与公平原则、税费租合理负担原则、税制简明原则、紧密结合房地产行业特点的原则进行,遵循简并税费,完善多环节多税种的房地产税收体系的指导原则。在房地产开发环节要着力推进税费改革,大力减少房地产开发销售中的不合理收费项目和沉重的行政性收费负担。在房地产交易环节完善土地增值税制度。在房地产交易环节,由于房屋征收标准、产权界定、价值评估、征管成本等各种原因,物业税当前征收条件还不成熟,需要逐步完善物业税征收的各项要求．为尽快推出物业税创造条件。     

我国物业税开征中存在问题的探讨

物业税作为一种即将开征的税收政策,是我国税费改革的一项重要举措。本文主要阐述了我国开征物业税的构想与思路,在此基础上,进一步指出了我国开征物业税过程中亟待解决的产权不明晰,物业税率难确定,房产评估机构不健全,公民纳税意愿淡薄等矛盾和问题。最后,提出了明晰土地产权,理顺产权关系,建立科学的房屋产权信息公示和查询系统,建立完善的物业税评估体系,健全物业税必备的法律法规,改革我国现有税种,合理设置物业税计税依据,调动地方政府积极性等一系列的建议。期望此文能对我国物业税的顺利开征提供一些有益的参考和帮助。