嘉定区房地产市场分析

随着农村生活水平的不断提高和农民收入的不断增加,房地产业随之蓬勃发展。嘉定区人均增加值1996年的2.13万元增加到2001年的3.83万元,6年间增长了近80％,城镇职工年平均工     

渐进决策模式下的房地产政策

住房市场化以来,我国房地产政策几经变迁,政府综合运用经济手段、法律手段和行政手段。透过种种房地产政策,不难发现其中有急剧的逆转,但更多是一种间断性的渐进。本文借助林德布罗姆提出的渐进决策理论,对我国房地产政策进行分析,以探讨渐进决策模式在公共政策制定中的应用,发现其有效性与不足之处。     

房地产开发企业广告费的扣除

房地产企业的广告费是指企业为销售房产对外进行宣传而发生的费用。在实际工作中,对房地产企业广告费的税前扣除,按照以下步骤进行。一、确定扣除的基数房地产开发企业广告费的扣除基数是房地产企业销售开发的房产而取得的收入,包括主营业务收入和其他业务收入之和。二、确定扣     

房地产开发企业成本管理研究

本文分析房地产开发企业进行成本管理的主要意义,介绍房地产开发成本的主要内容,总结影响房地产开发企业成本管理成效的因素,最后提出房地产开发企业加强成本管理的具体措施,以便为房地产开发企业提升成本管理绩效做参考。     

房地产开发企业薪酬机制探讨

房地产业属资本密集型行业,加之长期过分依赖关键岗位对企业的贡献率等因素,一直缺乏系统化开展人力资源管理的需求,同时由于从业人员流动性较高、人员素质参差不齐,形成了许多制约企业发展的因素。在此背景下,如何建立科学有效的薪酬奖励机制,吸引和留住人才,是房地产企业在激烈的市场环境中竞争生存的关键。一、薪酬设计原则因企业薪酬理念与企业战略紧密联     

央企进军房地产，福兮祸兮

据《中华工商时报》10月13日报道，国资委日前确认并公布了第三批34家中央企业的主业。这一批以房地产开发为主的央企格外引人注目，其中5家建筑企业的主业中加入房地产开发内容，显示出国有资本对房地产领域强大的企图。有人士认为，在当前房地产市场遭遇宏观调控的背景下，国有资本有担当地产排头兵的意图。     

房地产开发企业的财务风险与控制

任何企业在经营过程中,由于经营、管理不善等原因,都有可能面临财务风险,甚至是破产风险,房地产企业也不例外。文章在分析了财务风险的涵义及成因基础上,提出了财务风险控制措施。     

论房地产企业资金管理

我国城市化的发展,使房地产行业得到了迅猛发展,成为中国经济的支柱产业之一。房企被政策和市场夹在中间,承担着调控的绝大部分压力。如何摆脱困境,管理企业现金流成为解决这个问题的关键。优化企业现金流管理,使企业在未来竞争中处于优势。一、房地产行业特征分析1、房地产项目投入大。房地产业是一个高度资金密集性行业,所需成本高。首先土地拍卖,购入土地使用权,一次性支付巨额土地出     

房地产开发企业开发产品出租的会计核算

房地产开发企业自行开发的房地产用于对外出租的。应当设置“出租开发产品”科目。并在“出租开发产品”科目下设置“出租产品”和“出租产品摊销“两个明细科目，核算企业开发完成用于出租经营的土地和房屋的实际成本以及出租产品摊销的价值。     

我国房地产企业融资问题分析

随着我国房地产市场的飞速发展，人们对其越发关注．房地产项目的合理引入，对房地产市场运作会起到至关重要的作用。目前，房地产企业在融资上出现了资金来源以货款为主、资本结构不合理、境外资金利用水平低、融资渠道拓展难等问题．本文通过分析，有助于得到比较适合我国国情的房地产融资模式。     

规范房地产市场的思考

房地产开发投资保持增长势头，固定资产投资增长幅度逐月上升，房地产市场需求旺盛，房地产市场发展态势良好。但在商品房价格、房地产用地、营销和履行合同等方面，出现了新情况和新问题。必须通过依法治市、以诚治市等手段，规范房地产市场。     

房地产企业全面预算管理思考

在新经济时代,房地产企业的发展主要是市场为导向.企业的经营目标需要全面考虑消费者的需求,所以房地产企业应根据市场经济发展趋势,转变以往的经营理念与方式,以提高自身市场竞争力,确保各项经济指标处于不断上升阶段.身为房地产企业管理者,需要认识到全面预算管理的重要性,从而为企业拓展项目提供准确、有利的数据信息.本文简述房地产...     

房地产泡沫对银行业影响与对策

近年来，我国房地产价格持续走高，已经与消费能力的提高渐渐脱节。据有关权威报告，我国房地产市场的警报让人忧虑，我国去年商品房的空置率为26％，过热的投资使房地产业成为新的高危产业。在房地产开发经营融资不断社会化、多元化的过程中，房地产业是否存在泡沫及泡沫的破裂不仅影响房地产开发商、参与者，还将影响向房地产开发提供各种服务的中介机构、金融机构及相关产业的从业人员，严重时还可能影响整个国民经济的运行或国家经济安全。     

农垦房地产开发如何走向市场

农垦房地产开发如何走向市场张尔生宁财政近几年,黑龙江垦区经济持续增长,人民生活水平不断提高,加之小城镇带动战略作为垦区经济发展的六大战略之一,使人们对购房的认识有了很大改变,垦区的房地产开发市场空前活跃,但就目前的住房条件,垦区与南方大中城市相比无论...     

房地产开发企业与商业银行借贷博弈分析

本文运用博弈论基本理论和方法,通过建立商业银行与房地产开发企业借贷博弈模型,分析得到不同情况下的博弈均衡,并分析影响企业信用程度的一些主要因素。     

会计信息与企业决策

一、企业决策,会计信息是基础 1、企业经营目标通过会计核算来体现。会计对企业的销售、成本、资金、利润等及时、完整、准确地反映指标的执行情况,而且能联系上期指标对下期指标进行预测,使企业的经营建立在准确的数据基础之上,实现企业的总体目标,取得最佳的经济效益。 2、会计信息是企业决策的重要依据。会计既是企业综合性的经济信息系统,又是综合性的管理系统。企业的决策者可以利用会计这一经济信息系统     

我国旅游房地产开发相关问题研究

近年来，由于受宏观调控政策影响较大的房地产业风险的逐步提升和旅游业可持续发展的良好前景，作为旅游业和房地产业两个黄金产业交叉的旅游房地产业逐步受到业界及专家学者的关注。     

会计决策与企业创利

会计决策与企业创利杨淑彦，李维玲，潘秀丽会计是经济管理的工具，会计决策是一切经济决策的核心。本文将就市场经济条件下会计决策与企业实现利润的关系进行探讨。一、企业实现利润关键是决策企业生存的目的在于为社会创造财富，实现利润。也就是说，企业生产必须是以投...     

中小房地产企业发展方向

中小型房地产企业存在人力资源匮乏、管理水平不高、经营能力薄弱、资产负债率较高等问题。本文从行业和企业的角度对中小型房地产企业发展提出一些积极的建议。