购房请从选择开发商开始

好房子是和好的开发商一脉相承的。 好的开发商才会带给我们比较满意的好房子，甚至还会有意外的惊喜。如果不知道哪些是好的开发商，那可以调查了解一下它是不是品牌开发商，口碑如何，以前开发的楼盘怎么样，有没有出过这样那样的问题。     

楼盘均价是怎么来的？

编辑同志: 您好！ 两个月前我陪朋友看房子,在看房的过程中发现,我们选中的房子,户型、朝向都比较一般的,往往也与均价相差较远,就算我们手中拿着某项目标明“均价为4500元”的广告,销售人员仍然理直气壮的回答:“您挑的户型每平方米6300元,均价4500的房子现在没有”。不知您能否给予解释一下这是怎么回事儿?均价到底是怎么样的一个价格?是不是开发商在“均价”上做了手脚? 姚小姐     

质量的板子只能打在开发商头上

房子有问题,理论上业主就是跟开发商有关系,究竟是谁的问题,业主没有义务去追究,要去追究那是开发商的事情。     

如何看户型? 关注细节 考量实用性

现在的房子多为期房,很多时候我们也只能从开发商提供的楼盘模型和户型中去寻找一些信息,因此户型图就显得至关重要。那么户型图应该怎么看呢?     

L老师买房记 相差半个月,便宜15万

这是刚刚发生的一个真实故事,客户为杭州某知名幼儿园的一位老师(以下称L老师),开发商为国内某大型房产公司(以下称K公司),项目为K公司在杭州江干区某项目。我们把这个故事写出来,是希望给购房者一个参考,以提醒购房者:现在是买方市场,不用担心你看中的房子被人家买走了,杭州的存量房数据摆在那里,着急的,是开发商。兴致勃勃交认筹金2014年12月,杭州某知名幼儿园L老师得知K公司在江干区的项目已经开始认筹了,就带着父母去了案场,房子很喜欢,精装修的,周边配套也算得上成熟,     

如何购买土地被抵押的房产

购房人在买房时,很关心的一点就是所购房屋的权属状况,而其中最关心的问题莫过于抵押了。如果了解到开发商的土地被抵押而又想购房时,就不知道该如何处理了。同样地,开发商对于土地抵押情况往往也是讳莫如深,躲躲闪闪,从而造成买卖双方的互不信任。抵押的房子到底能不能买?抵押的房子应该怎样买?作为购房人,对待开发商的土地抵押,既要谨慎,又要理性,对于开发商的抵押行为应有正确的认识。开发商进行土地抵押的合理性房地产业属于资金密集型行业,即短期内需要投入大量的资金的行业。一个房地产公司,员工往往只有几十人,但需要的资金至少过亿…     

实施品牌战略 掌握市场主动

实施品牌化经营是一种在众多行业被广泛应用的经营战略。它之所以在相当长一段时期内没有引起国有房地产开发企业的重视,是因为我国长期实行的福利型的住房政策使集团购房成为房地产市场的买方主角,集团购房最重视的是位置,而不是价格和其他因素,这使得房地产企业只要在好的区位盖起房子,就能卖得出去,而且利润很大。高额利润掩盖了市场的本来面目,使开发商不愿花力气去研究市场、改进经营方式。随着国家取消福利分房政策的出台和房地产市场的逐渐成熟,房地产开发商开始认识到单一因素(区位)不能再象以前一样给企业带来丰厚的利润。市场经济…     

“后营销时代”的人才困惑

很多人把是不是人才等同于有没有证书。如果没有足够的实战经验和操作能力,总经理能靠120个课时培训出来?     

如何挑选合适房子

买房是人生大事，如何挑选到适合的房子则是买房人的必修课。以往我们说看房子主要看“风水”，至于如今的时代，买房则不仅仅是看“风水”这么简单了，无论从楼盘地段、周边配套、开发商实力，还是房屋结构、小区绿化等等各方面部需要多方位的考量。当然，世界上没有十全十美的人，也就没有十全十美的房子，明确这样的原则，你就一定能选到心仪的房子。     

房产大腕精致包装的逻辑背后

<正>买房到底是不是保值增值的最好方式?肯定不是。有人煞有介事地说,房子每年就造这么多,比如北京一年造10万套,有你的,就没有我的。可是,房子真是大白菜吗?真的是奇货可居吗?老百姓买不买得起房这是一件再清楚不过的事了,但就是有人认为老百姓买不起房是假的,其潜台词是老百姓手里有很多的钱,只是盼望调控后房价下跌     

交了首付款的房子被卖他人消费者维权遇阻

山东单县的陈女士最近很受伤,交了十几万元首付认购的房子却在交房前夕被开发商卖给了别人。开发商称之所以“一房两卖”是因为她“失联”了,并扬言“有本事找律师去,看能不能拿回首付”。     

面对收房你该注意些什么

最近闹交付纠纷的楼盘突然如雨后春笋般地冒了出来,给陷入僵持状态的杭州楼市增加不少谈资。有人说,“业主集体拒绝收房,标志着杭州楼市已经进入买方市场”,听着挺让人振奋。细想想,集体拒绝收房事件的增多对今后开发商开发楼盘是一种警示,对现在市场上买卖双方的力量对比有所改变,但这么急匆匆地说进入了买方市场实在有点讨巧之嫌,买方市场是指供大于求,既然如此,那一遇到开价低的楼盘,人们为什么还是照样不顾房子未来究竟会怎样,先“抢”了再说呢?从今年下半年开始,杭州将迎来交付的高峰,据统计,杭州今年下半年就有1.4万多套新房交付,光滨江的交付量就达到了93万平方米,预计同时会迎来交房纠纷高峰。其实交房纠纷一直以来都没中断过,以前市场形势好的时候,消费者看在房子不停增值的份上多半也就“得饶人处且饶人”了。但现在形势不同了,对于投资客来说,“期房限转”,好不容易盼到现房的曙光,却又一下子多了那么多的税“,东边损失西边补”,自然在收房时对房子要求就严格起来了。开发商这边呢?因为房子太好卖,才盖了那么几层就卖光了,如果开发商缺少长远发展的目光,偷工减料也在所难免。期房销售在今后相当长时间内还会是杭州一手楼盘的主要供应方式,只要期房销售这种模式存在,纠纷就不可避免。等到现房销售成为风气的那一天,有大量的现房等着消费者去挑的时候,再让我们一起欢欣鼓舞地说进入了买方市场也不迟吧。(王欢)     

不以成败论文人

宋卫平没有出过书，也没有办报办学堂，盖了一些比其他开发商更精致的房子，他就自封“文人”，比别人更有资格接近理想。     

笑口常开

贵房子女儿:“妈妈,我们为什么不能住比较贵的房子?”母亲:“别着急,我们马上就要住贵房子了,房东告诉我,他从明天起就给我们加房租。这里没有鳄鱼游客要去游泳,就问导游:“你能肯定这里没有鳄鱼吗?”“没有,没有。”导游微笑着回答,“这里肯定没有鳄鱼。”游客不再担心,他步入海里,畅游一会后,他又问导游:“你怎么那么肯定没有鳄鱼呢?”“鳄鱼精得很,有鲨鱼的地方它根本不会来。”导游小姐答道。苍蝇散步一只苍蝇和它的孩子在一个秃头上散步,过了一会儿,它若有所思地说:“孩子们,时间过得真快啊,我像你们这么大的时候,这儿只是一条小道。”…     

两种现象

房地产都到了房子砸在手里的份了,还不降价。是不是无利可让了?不少能卖出三分之一房的老板就没有跳楼之必要了。当然把银行的钱砌进楼里的老板也无跳楼之虞。说公用垄断行业没竞争,出了些不顾用户利益的事让人指指点点,还能理解。可全国有123家整车厂,房地产商更是多如牛毛,汽车价房价却比不少发达国家还高,可咱们老百姓的收入呢?让人弄不懂了。——主持人     

2005五大扯皮案件

天津的封来兴夫妇早任1996年就和开发商签订了商品房买卖合同，然而9年的时间过去了，夫妇俩不仅没有得到房子，就连当时预交的19万元预付款也没有着落了。     

买房，买来一肚子气

在报上看到一家小房地产开发公司的广告后，我就买了现在这套房子。从看到广告迈进这家公司门起，我便开始了和开发商几乎无休止的周旋，现在肚子里还憋着一团火。我的火气不是因为房子的质量，问题出在一些细枝末节上：我没有选错房子，但选错了开发商。这家开发公司很小，员工素质低下，管理混乱，在客户身上榨一点是一点。     

企业该如何巧借世博会出海

据有关方面估计,上海世博会期间日均人流量将超过40万人,而整个世博会期间人流量有望突破1亿人.面对这样一个人流量高、时间相对较长的传播契机,企业该如何搭上这艘顺风船借船出海?直接参展的企业宣传侧重点又该在哪里?没有机会在世博会现场登台露面的企业是不是就没有机会了?实力较弱、规模相对较小的企业难道就只有资格做看客而没有机会表演?其实,营销的机会无处不在,关键在于我们能不能用心用脑去发现.     

遭遇官司

打过小日本打过美国佬，没打过官司，可一打就4场，开发商一屋售二主，自己的房子莫名其妙归他人，管理员的亲爹怎么就搬进另人的房子悠哉晒老阳。从黑发争讼到白发了，依旧没有完。     

酒店式公寓适合养老吗?

我家是个82平方米建筑面积的小两居,没办法三代同堂(将来考虑要老二)。父母卖了外地的房子,打算来和我们一起定居。看了一圈,想买酒店式公寓,距离我家也就一站地铁。现在倒没有到需要请保姆照顾的地步。但发愁的是,酒店式公寓是不是居住比较杂乱,父母养老合适吗?