发展我国住房储蓄银行模式研究

住房储蓄银行已成为西方发达国家改善居民住房的重要政策性金融支持工具,而国内以公积金制度为主体的政策性金融却由于制度覆盖率低、受益面窄、保障功能有限等痼疾而饱受社会诟病.落实十八届三中全会提出的金融改革要求,发展与广大中低收入者需求相匹配的住房储蓄银行已成为重要的实践议题.     

住房储蓄银行搅局房贷市场

20 0 3年 1 2月 1日 ,中国建设银行行长张恩照和德国施威比豪尔住房储蓄银行行长艾尔德兰特在北京共同签署了中德住房储蓄银行章程 ,标志着中国第一家按照国际通行运作模式建立的住房储蓄银行运营开始进入倒记时。低息房贷试水天津中德住房储蓄银行的注册资本为 1 5亿元人民币     

关于建立我国住房储蓄银行的思考

在我国建立住房储蓄银行既有必要，又有有利条件。我国应在借鉴德国住房储蓄银行运作的成功经验的基础上，建立我国的住房储蓄银行，其性质应是具有互助合作性质、封闭式运作的住房金融机构。     

中德住房储蓄银行前景无限——访中德住房储蓄银行副行长李凡

2004年2月15日，全国首家中外合资住房储蓄银行——中德住房储蓄银行在天津举行隆重的开业仪式。中国建设银行行长、中德住房储蓄银行董事长张恩照在仪式上宣布中德住房储蓄银行正式开业。这标志着中国第一家按照国际通行模式建立的住房储蓄银行开始启动运作。开业之际，中国建设银行总     

中德住房储蓄银行10年：发展与启示

15年前,在《中国房地产金融》1999年第5期发表的《德国住房金融考察报告》文中。我提出“与外国银行合作成立合资银行”的建议。1998年10月在施豪考察时我向施豪行长建议与建设银行合作在中国成立合资住房储蓄银行,并特别介绍烟台住房储蓄银行姜行长与其接触。耐人寻味的是。五年后,在中德两国总理见证中国建设银行与德国施豪住房储蓄银行签署中德住房储蓄银行章程之时,健康运营了16年的烟台住房储蓄银行更名为恒丰银行,     

开拓住房市场需大力开办住房储蓄

随着我国住房制度改革的深化，宅商品已被越来越多的城镇居民所接受。要保障住宅市场的继康顺利发展．除设立住房公积金制度为住宅建设提供一个长期稳定的资金来源外，同时，还需积极发展住房金融，为城镇居民购买商品住宅提供更广泛、更雄厚的资金基础。最近，中国人民银行颁布的《人住房担保贷款管理试行办法》为更多的城镇居民购房创造了条件。该《办法》第四章第三条明确规定：在商业银行和住房储蓄银行开立储蓄存款户或缴纳住房公积金存款的，     

住房储蓄模式在我国住房融资市场的优势分析

解决住房问题对于每个人来说都是一生的头等大事,我国政府也一直不断出台政策以稳定房价让老百姓得以买得起房。本文首先介绍了住房储蓄模式的概念,然后论述了中德住房储蓄银行在我国的开展情况,最后对其优势和在我国发展的前景进行了初步分析。     

住房公积金管营模式初探

住房公积金制度是借鉴新加坡的成功经验，结合我国实际情况，于1991年首先在上海实行，并逐步在全国得以推广的一项住房分配体制改革。这项制度推行十余年来，有力地支持了住房建设，极大转变了住房消费观念，大幅度提高了城镇居住水平，完善了我国住房金融市场的发展，对于整个国民经济的快速增长发挥了不可估量的作用。     

上海商业储蓄银行与中国旅行社

上海商业储蓄银行(简称上海银行)成立于1915年。当时额定资本10万元,实际收足7万余元。银行职员仅7人,一开张,即被人称为“小小银行”。时任总经理陈光甫经营精明,管理精密,业务发展迅速,1927年后,上海银行存款总额一跃而居各家私营银行首位。上海银行最大的特色是“服务社会”     

住房反向抵押贷款养老的现状和未来发展建议

根据国家统计局的最新统计,截至2022年,中国60岁及以上的老年人口已经超过28,004万,占全国总人口的19.8%,65岁及以上的老年人口也已经超过20,978万,占全国总人口的14.9%,较全球人口老龄化的平均比例高出9.8%。我国已经进入了老龄化社会,随之而来的养老问题异常严峻。当前,我国的老年人存在着有资产无现金的现象,开展老年人住房反向抵押贷款可以解决“一边捆着草,一边饿着牛”的问题。我国住房反向抵押贷款养老的发展,需要政府、银行、保险、工商、法律、评估、房地产经营者等部门的指导和监督,通过协调各方力量,积极推动老年人住宅反向抵押贷款,为老年人提供稳定的经济收入,提升消费能力,使他们能够享受到更高质量的晚年生活,从而有效应对人口老龄化带来的挑战,缓解我国老龄社会的压力。     

中国建设银行住房金融发展现状与构想

发展住房金融，既是我国住房制度改革的必然要求，同时也是我国金融业发展的重要内容。长期以来，我国没有严格意义上的住房金融业务，它的产生和发展历程还比较短。     

住房金融模式的国际经验与中国选择

住宅产业的发展离不开金融业的支持与配合,我国目前还没有一个发达而且在一定程度上相当专业的住房金融模式和体系。本文首先比较和评价国际典型的住房金融模式,然后基于当前的国情现状,指出中国应该多元化发展合同储蓄型、强制储蓄型和资本市场型三种住房金融模式。     

住房是人的一种基本权利——中德住房储蓄银行通过推行保障性住房贷款勇担企业社会责任

如何解决中低收入群体住房难的问题？中德住房储蓄银行做为中国的住房信贷专业化银行,正在保障性住房金融领域进行积极探索．这充分体现了中国银行业对企业社会责任的有力承担。     

住房是人的一种基本权利——中德住房储蓄银行通过推行保障性住房贷款勇担企业社会责任

如何解决中低收入群体住房难的问题?中德住房储蓄银行做为中国的住房信贷专业化银行,正在保障性住房金融领域进行积极探索.这充分体现了中国银行业对企业社会责任的有力承担.     

我国导入住房储蓄制度的若干思考

住房储蓄制度符合中国以间接融资为主且居民高储蓄率国家的国情。建立与完善我国的个人征信体系,有利于配合各地的货币化房改,有利于培育稳定的住房需求,有利于构造一个多元化的住房融资市场,减少同业间的恶性竞争。当前有必要抓紧解决相关法律、发展政策与实际操作中的一些问题,加快住房储蓄制度在我国的真正建立与全面推广。     

供求关系重大变化背景下的住房发展新模式思路——兼论新型住房合作社模式的潜在价值

基于住房供求新形势和品质升级需要,推进住房发展新模式的关键是要强化供求精准对接,基本思路是要从“以产定需”走向“以需定产”。其中的一个可能性方案,是发展新型住房合作社模式,并与社员全员参与的住房储蓄体系紧密结合,可高效实现“人、房、地、钱”联动,还将推动社会住房价值观改变,激活广大居民参与住房建设及维护管理和治理社区的责任感与主动意识。该模式或可成为社区营造领域践行全过程人民民主、实施共建共治共享的重要载体。     

新发展模式过渡视角下的住房需求与供给

研判房地产市场供求关系和城镇化格局等的变化,是探索建立新发展模式的前提。理论建模和实证分析的结果显示,城镇化对住房需求的拉动下降,居民杠杆率、房价收入比对住房需求也产生下拉作用,地方土地财政、房企高杠杆的传统模式难以为继。建议在坚持“房住不炒”、租购并举的同时,推动房企转换经营理念,健全完善房企监管,提升信贷供给与行业发展的契合度。