对我国住房保障制度的探讨

我国城市化对住房需求很大,但保障性住房供应明显滞后。要完善我国的住房保障制度,需要构建新型的保障性住房供给模式,积极拓宽保障性住房供给渠道,完善政策性住房融资体制。     

我国公共保障性住房价格机制研究

保障性住房价格是住房保障制度的重要组成部分,价格合理与否不仅关系到住房保障政策的实施效果,而且还是住房保障政策可持续发展的前提.从理论上看,保障性住房价格机制包括价格形成和价格运行机制,二者相互影响、相互制约而又相互促进.当前,我国保障性住房价格形成机制和运行机制都存在一些亟待解决的问题.本文在分析保障性住房价格形成机制、运行机制的基础上,构建一个科学合理的能指导住房保障工作实践的价格机制.     

国外住房保障制度对我国的启示

近年来,中央出台了一系列房地产调控政策,其中一个重要的方面就是加大保障性安居工程的建设力度。本文在概述美国、新加坡两个发达国家住房保障制度的基础上．总结出建设我国保障性住房制度的几点启示。     

我国住房保障制度财政支持研究

住房保障关系到我国民生问题,是政府工作中历来积极倡导建立和完善的一项重要制度。从现阶段看,影响我国住房保障制度发展的主要问题在于政府对住房保障投入力度不够,加上政府对财政补贴事项不明确。随着我国城市化进程的加快,住房保障制度受到了越来越多人的关注,但是保障性住房受到对象、方式以及政府等诸多方面因素的影响,还存在很多方面的问题。在这些问题上,政府应该明确在住房保障中的重要地位,持续加大住房保障上的财政投入,完善并认真执行相关的财政政策。本文主要对影响住房保障制度财政支持的问题进行分析,然后分析保障性住房财政支持应该遵循的基本原则和影响因素,最后对住房保障制度财政支持制定出具体的措施。     

构建多层次广覆盖的住房保障体系

厦门市逐步构建起了包括廉租房、经济适用房、保障性租赁房、保障性商品房、企事业单位人才住房的多层次广覆盖的住房保障体系。近年来,厦门市财政部门充分发挥职能作用,不断完善住房保障政策,加大财政投入,加快推进社会保障性住房建设进度,逐步构建起了包括廉租住房、经济适用住房、保障性租赁房、保障性商品房、企事业单位人才住房的多层次、广覆盖的住房保障体系。厦门市共规划建设保     

租赁住房硬性租金管制的替代性政策选择

全国多地已经出台了保障性租赁住房政策。由于保障性租赁住房的保障属性,必须让保障性住房变得可负担,让新市民、青年人获得高性价比的租赁住房。本文分析认为,对于保障性住房,硬性租金管制弊大于利,需要审慎采用。本文就此提出了替代性政策优化建议。     

保山市保障性住房建设及金融支持探讨

大力推进保障性住房建设对构建社会主义和谐社会具有重要意义。本文分析了保山市保障性住房建设及金融支持现状,探讨了金融支持保障性住房建设中存在的主要问题。在此基础上指出,加快保障性住房建设,应从完善有关政策法规,统筹考虑保障性住房建设规划,出台保障性住房专项信贷扶持政策,推动保障性住房金融产品创新,拓宽保障性住房融资渠道等方面入手,以支持保障性住房建设。     

突出重点 注重实效——基层保障性住房跟踪审计探讨

保障性住房建设是落实中央决策的惠民之举，也是中央政府的工作重心之一。近年来，中央和地方各级党委政府不断加大住房保障力度，财政投入逐年增加，住房保障的覆盖面快速扩大。这种情况下，有效加强审计监督，促进住房保障制度的完善和住房保障政策的落实，维护广大中低收入住房困难家庭的切身利益，是审计机关深入贯彻落实科学发展观，发挥审计“免疫系统”功能的职责所在。文章结合G市D区2012年对保障性住房审计的实践，就基层审计机关如何抓住保障性住房资金筹集、任务完成、工程建设、住房分配等环节开展全面审计监督，提出切实可行的审计建议作一些探讨。     

突出重点 注重实效——基层保障性住房跟踪审计探讨

保障性住房建设是落实中央决策的惠民之举，也是中央政府的工作重心之一。近年来，中央和地方各级党委政府不断加大住房保障力度，财政投入逐年增加，住房保障的覆盖面快速扩大。这种情况下，有效加强审计监督，促进住房保障制度的完善和住房保障政策的落实，维护广大中低收入住房困难家庭的切身利益，是审计机关深入贯彻落实科学发展观，发挥审计“免疫系统”功能的职责所在。文章结合G市D区2012年对保障性住房审计的实践，就基层审计机关如何抓住保障性住房资金筹集、任务完成、工程建设、住房分配等环节开展全面审计监督，提出切实可行的审计建议作一些探讨。     

保险资金投资保障性住房的风险管理探讨

为解决中低收入阶层住房难问题,2011年进一步加大了保障性住房建设的力度。资金是保障性住房建设的一个瓶颈问题,本文对保障性住房的政策、建设情况和存在问题进行了分析,结合保险资金的性质与特点,提出保险资金投资保障性住房是一条安全、稳健的运用渠道。对保险机构来说,只有关注并管理好政策风险、投资风险和管理风险,才能获得经济效...     

金融支持保障性住房建设的问题与政策研究

新型城镇化是今后一个时期我国经济社会建设的一项重要内容,当前我国正处于推进保障性住房大规模建设的中期阶段,需要获得更好的金融支持。本文基于调研资料,深入分析了当前我国保障性住房建设面临的四大问题:资金供需不平衡、政策实践难衔接、收益风险不匹配、借款主体难达标。在此基础上,本文借鉴国内外保障性住房的融资模式和经验,提出了金融更好支持保障性住房建设的政策思路:对保障性住房建设任务和配套措施等进行系统改革;健全相关法律法规,放宽政策限制;多措并举解决融资缺口;加强平台公司建设;做好保障性住房项目风险管控。     

保障性住房制度的国际比较及经验借鉴

本文首先介绍了保障性住房的定义及其基本功能,并从基本功能出发,指出几点需要注意的问题。而后,通过分析德国、美国和新加坡这几个具有代表性的国家在保障性住房政策、外部商业化住房发展情况,得出保障性住房健康可持续发展的一些经验和教训。文章在吸取国外经验和教训的基础上,针对我国现有的保障性住房的不足提出了一些政策和建议,以期对我国保障性住房的健康发展做出有益的探讨。     

外国经验对我国住房保障制度改革的启示

我国目前正处于房地产宏观调控和加强住房保障制度建设的改革跨越阶段,2012年是我国保障性安居工程建设的关键之年。本文在简要介绍美、德、英住房保障发展模式的基础上,提出外国经验对解决我国住房保障问题的一些启示。     

保障性住房资金监管与政策落实探究

保障性住房是由政府主导建设旨在满足中低收入人群需求的住房,它的数量和规模不仅关系到社会资源的公平分配,也对增加市场需求、拉动相关产业发展具有重要意义。我国对保障性住房从资金供给、税收优惠等方面给予政策偏向和扶持,在政府宏观调控下,确保保障性住房能够发挥对社会和经济的积极作用。本文从保障性住房资金来源、使用和监管角度,结合保障性住房资金政策落实中存在的问题,提出合理建议。     

略论西方发达国家和我国港台地区住宅政策与立法精神及对我国的借鉴

《住宅法》是构建一国或地区住房制度尤其是住房保障制度的基础,住宅权属于基本人权范畴。而随着商品住房房价持续看涨,广大普通居民中低收入群体的住房保障问题日益突出。西方发达国家及我国香港台湾地区住宅政策立法具有保障性、层次多样性、时代性、市场化与国家干预性等特点,对我国住宅立法的制定有充分的借鉴意义。     

住房保障对象界定困窘及其化解之道

住房保障对象的准确界定是住房保障制度建设的关键环节,对建立公平的社会住房保障制度有着十分重要的意义。然而,目前我国在住房保障对象界定,大多仍依赖地方政府的感性经验,缺乏理论和技术支撑,导致"开着宝马车住保障房、真正需要住房保障者反而住不到保障性住房"等社会现象不乏     

外国经验对我国住房保障制度改革的启示

我国目前正处于房地产宏观调控和加强住房保障制度建设的改革跨越阶段,2012年是我国保障性安居工程建设的关键之年.本文在简要介绍美、德、英住房保障发展模式的基础上,提出外国经验对解决我国住房保障问题的一些启示.     

保障性住房融资创新的路径选择

保障性住房发展面临着资金瓶颈障碍。本文分析了保障性住房融资面临的主要问题,即财政性住房资金来源不稳定、投融资体制僵化,政策性住房金融发展滞后,资本市场融资渠道不畅等。本文提出了创新保障性住房融资渠道的路径选择：一是要将财政资金投入纳入公共财政体系,发挥财政资金杠杆效应;二是要大力发展政策性住房金融机构,弥补商业信贷的不足;三是要推动资本市场金融工具创新,吸引民间社会资本进入保障性住房领域。     

保障性住房建设面临的困境

各地保障性住房建设已初见成效,但相关的政策、配套措施并不完善,亟待解决资金、土地、监管、运营、机制等方面的困境保障性住房建设是促发展、惠民生、保稳定的重要举措。"十二五"规划纲要确定,未来五年建设保障性住房、棚户区改造住房3600万套,任务艰巨。十八大报告提出,要建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理。目前,各地保障性住房建设已初见成效,但相关的政策、配套措施并不完善,亟     

保障性租赁房:今年是关键之年

<正>保障性租赁住房发展在今年是一个关键之年,要完成真正的制度构建,要进行多方面的政策破局,最大限度调动社会资本的进入积极性保障性租赁住房要形成“良性闭环”;一定独立性、闭环性的金融体系,会给住房保障、住房市场带来一些根本性改变;从一定意义上来说,保障性租赁住房是对新市民和青年人的一种社会投资