中国资本进军海外房地产投资方兴未艾

世邦魏理仕（CBRE）近日发布研究报告《方兴未艾——中国资本进军海外房地产投资》。该报告显示,目前,国内个人投资者及机构投资者总体而言资金相对充裕,但可供其选择的国内投资渠道有限,加之面临国内外信贷环境差异、人民币升值及金融危机后海外资产估值处于相对低谷等因素的影响,中国个人投资者、房地产企业及机构投资者在最近几年都不约而同地将目光投向了海外房地产市场。     

50亿美元——2013年中国在海外市场的直接商业房地产投资

仲量联行数据显示,2012年全年中国海外商业房地产直接投资额达40亿美元,较2011年增长33％。在北京召开的中国机构投资者海外投资论坛上,仲量联行专家详细解析了全球资本市场格局以及中国机构投资者海外房地产投资的主要趋势。     

基汇资本收购伦敦Exchange Tower大楼

正近日,亚洲私募基金管理公司基汇资本及其所带领的投资者团收购了贝莱德地产位于英国伦敦的Exchange Tower大楼,成交总价1.91亿英镑,折合楼面价约4252英镑/平方米。资料显示,Exchange Tower大楼建筑面积39万平方英尺(约4.55万平方米)。2010年,贝莱德地产第三只基金购得该大楼。完成收购后,贝莱德地产对其公共设施部分进行全面翻新,并依占有大楼一半以上面积的主要租户的要求,协助其完成装修。Exchange Tower大楼的出租率也因此由当初收购时的73%提高到98%。在最近的这次交易中,基汇资本是韩国教师信用合作社及其他投资者的投资顾问,同时也是共同投资人。据了解,本次交易也是贝莱德与基汇资本在今年4月份改造工程尚未完成前,即已达成协议的远期合约出售。     

海外资本聚焦二、三线地产

随着二、三线城市的地产业呈现良好的发展态势，众多跨国资本正逐步将资金向诸如武汉、成都等中国的二、三线城市转移。与以前资本集中在东部一线城市不同，二、三线城市尤其是西部城市成为海外资本新的投资热点。     

海外资本豪赌工业地产

房地产商品同质化竞争越来越激烈，如何独辟蹊径？工业地产是一条新路。 工业物业市场对专业性要求很高，进入门槛较高，这无疑给想要投资工业地产市场的外资提供了契机。     

李建学:2013年亚太区地产形势分析

美国城市土地学会(Urban Land Institute)是全球性非原理教育研究机构,是由来自100多家3万多名成员组成的机构,其成员主要是开发商、投资商、检举设计师和政府官员专业人士。该机构不定期发布研究报告,其中国大陆地区首席代表李建学在2012中国地产经济主流企业答谢晚宴暨2013’新形势下城镇化发展之道分析会上分享了亚太区新型城市报告及中国城市的调查报告成果。     

香港开放REITs对内地房地产市场的影响

2005年6月，香港证监会正式发布了《房地产信托投资基金守则》修订的相关总结，撤销了香港房地产投资信托基金（REITs）投资海外房地产的限制，房地产基金可以投资于全球各地的房地产。此举对于内地房地产行业来说，将是借用海外资本发展房地产业的绝佳机遇。在目前内地法律政策不完善、建立REITs条件不成熟的背景下，香港放宽投资海外房地产限制，     

孙为民：资源比资本更重要

中国市场在全球市场中仍然是机会最好的市场。虽然苏宁也到海外市场去做了一些尝试,但我们仍感觉全球的投资效率、投资收益率最好的市场还是在中国。     

对资本市场机构投资者作用的认识

本文在分析机构投资者特点的基础上论述了其对资本市场的影响,具体包括改变会计信息的供求状况、完善公司治理结构、降低个人投资风险等.     

144岁全聚德的资本学步

既然投资者不会对复权价上千元的万科有什么异议，那么对于刚刚学步资本市场的全聚德来说，我们是否也应该把目光放得更长远些？     

对资本市场机构投资者作用的认识

本文在分析机构投资者特点的基础上论述了其对资本市场的影响,具体包括改变会计信息的供求状况、完善公司治理结构、降低个人投资风险等。     

资本市场的效率

允许多个交易所相互竞争是资本市场发展的客观需要。无限多样的金融产品或工具。相互之间流动性、风险、投资者偏好、投资价值各不相同，没有一个市场可以满足所有投资者和融资者的全部需求。但建立多个市场不难。重要的是相互竞争。因为没有竞争。我们无从知道该从哪个方向来监管和规范市场。     

海外资本的新胃口 千万美元对赌民企

当凯雷收购徐工、舍弗勒收购洛轴、克虏伯收购曲轴接连被叫停，其间所引发的民族情绪暂且不论，国家安全和经济安全被上升到空前的高度。 在这场国退洋进的盛宴里，作为主角的海外投资者，能吃进具有垄断地位的大型国企毕竟还是少数，那么他们在中国的下一个业务增长点将在哪里？[编者按]     

浅论资本成本管理

资本成本是指企业为筹措和使用资本而付出的代价。包括筹资过程中发生的费用，如股票、债券的发行费用．以及在用过程中支付的报酬，如向股东、债权人支付的股利、利息。从投资者的角度看，资本成本是资本市场投资特定的项日所要求的收益率，或者机会成本。如果有更具吸引力的投资选择（更高的期望收益率），投资者将转移其投资。从企业角度看，资本成本足企业为实现特定的投资机会、吸引资本市场资金必须满足的投资收益率。     

透视资本成本理论的悖论

根据西方成熟的财务理论，公司资本大体可分为股权资本和债权资本。在市场平均报酬率既定的情况下企业的资本成本取决于投资者对投资风险的补偿要求．由于股权投资的风险大干债权投资的风险投资者对股权投资要求的报酬必然要高于债权投资．又因为与股利的税后支付不同．债务利息在税前支付能获得减税利益，再加上股权筹资相对高昂的筹资费用，     

内资青睐香港市场

以往,中国居民及企业在大陆以外地区投资房地产并不普遍,这不仅与中国政府对资本外流的严格控制有关,也因为过去国内经济总体实力尚缺。随着国内居民的日益富裕,企业资金实力的增强以及对海外并购案例的增长,国内投资者对于购入海外资产的热情日趋高涨。     

“十二五”吹响民间资本的集结号

<正>30多万亿的城乡居民存款余额又多了一个"去处"。据《上海证券报》报道称,随着场外市场建设的加速推进,新三板扩容后的市场有望向个人投资者重开大门。这意味着令个人投资者"望而兴叹"的原始股权投资,不再是由少数的人们独享了。据悉,新三板扩容拟引入个人投资者,并对其实施适当性管理,门槛可能借鉴创业板、股指期货合格投资者的标准,考虑参照"2年股龄,50万资金"拟定。而根据2009年7月《证券公司代办股     

2008年中国资本市场猜想

股市一定还会继续调整。投资人将迎来一些捡便宜的机会……