上海办公楼市场供需关系探析

一、上海市办公楼市场供需特征(一)需求强劲、供给相对不足随着上海市在国际上的知名度越来越高,国外知名企业纷纷进入上海抢占市场,这为上海办公楼市场带来充足的客源,也为上海办公楼市场带来巨大的契机。近年来,上海办公楼市场一直保持强劲的需求势头,使得新增供应远不能满足日益增长的需求量,上海市办公楼市场的压力进一步增加。就2004年办公楼市场整体来说,上海甲级办公楼的总吸纳量约达到502000平方米,比2003年全年增长近一倍。在2004年第四季度,虽然上海甲级办公楼的市场需求持续紧张,但实际吸纳量已经从第三季度的243000平方米降至第…     

缓慢复苏——北京二手房市场有点凉

正当前市场整体偏冷,后市或有所复苏与往年楼市出现小阳春不同,今年北京二手房市场未能快速从春节假期的冷清中走出。一季度市场整体偏冷据伟业我爱我家市场研究院统计,3月北京二手房住宅成交量与1月成交量基本持平,约为8800套,环比2月增长61%,同比去年同期大跌79%。而整个一季度二手住宅成交量     

如何看待北京写字楼市场升温

商业地产的性质和特点异于住宅地产,租金的上扬是市场周期性波动的表现,而非因个人投资者追捧商业地产项目投资导致的结果目前北京商业地产升温,有人认为原因是宏观调控及银行信贷等政策导致个人投资方向转移至商业地产。这一说法需要理性看待。写字楼市场大型交易活跃从今年第一季度开始,北京甲级写字楼市场的多数业主认为市场回暖,询问客户量也有     

从市场供需看北京房地产市场未来走势

本文依据北京市一季度房地产市场运行数据,结合住宅市场供给量、供给结构和需求结构,对未来市场的供求和价格走势进行展望。     

北京房租或告别高速增长时代

租金走势整体平稳,四月成交量下降近五成春节假期以后是传统的住房换租高峰期。2月中旬至3月底,北京住房租赁成交量大幅上涨。但从4月开始,租赁市场热度逐渐降温。据链家地产市场研究部统计,     

北京甲级写字楼市场投资活跃

因市场变化,地方政府积极出台多项优惠政策刺激需求,同时多数业主提供财务诱因来吸引租户,过去一年北京甲级写字楼市场需求呈现逐步回升的态势。内资金融机构占据甲级写字楼市场租赁需求的主力,使2009年内大单频现。大型内资企业则在市场复苏和宽松信贷政策的环境中获得更多的市场信心,并在整售交易市场中占据主导地位。     

商品房市场供需旺盛

1—7月我市经济运行逐步加快,总体形势已基本恢复正常。全市实现国内生产总值1820.2亿元,按可比价计算比上年同期增长9.7％;全社会固定资产投资完成893.3亿元,增长了17.1％。其中完成房地产开发投资500.3亿元,同比增长18.3％,占全市全社会固定资产投资的比重为56％,对全市固定资产投资增长的贡     

供需两旺，租金持续上升 北京商业市场持续繁荣发展

2007年1—11月,北京市累计完成社会消费品零售总额达3437．0亿元．同比增长15．3％。快速增长的商品零售业带动北京商业市场持续繁荣发展。     

北京写字楼市场显疲态

企业扩张步伐放慢,市场整体需求短期下滑,租金在第二季度停滞7月17日,戴德梁行发布的第二季度数据显示,北京甲级写字楼租金微降至每月每平方米298.07元(48.47美元),环比下降0.05%。与此同时,仲量联行等多家机构近期发布的报告均显示,北京写字楼租金价格在下滑。事实上,从第一季度开始,北京写字楼市场租金就出现自2010年以来的首次下降。在住宅市场价格高涨的背景下,写字楼市场的跌势更显突出。     

5月份生产资料市场价格涨势趋缓

5月份,我国生产资料市场价格涨势趋缓,本月平均价格环比上升0.6%,涨幅比上月回落0.8个百分点,同比上升10.9%,1～5月份累计同比上升10.7%。在主要监测的大类品种中,金融属性比较强且前期一直呈上涨势头的有色金属、天然橡胶等品种价格回     

北京二手住宅市场复苏放缓

交易逐月复苏,但全面回暖依然乏力。 “市场从5月以来持续复苏,7月成交量首次突破了1万套,但是从成交量的环比变化来看,复苏力度已经明显减弱。”链家地产市场研究部分析师张旭这样描述近期北京的二手住宅市场。     

2008年第四季度 北京高档住宅租金价格呈下滑趋势,市场前景表现暗淡

本季度,北京住宅市场整体销售价格依然延续跌势,较上一季度下降9.6%,但中低端住宅销量较上一季度却有所回升;高端住宅销量及价格降幅相对较小,但依然难以扭转向下的局面。同时,开发商新开楼盘的降价战已愈演愈烈,市场竞争呈现白热化。值得注意的是,在多重政策利好的影响下,预计2009年中后期,北京住宅市场刚性需求将得以释放,并将抑制价格的继续下降。     

失衡，广州住宅市场供需错位

虽然住宅市场供给加大,但成交量却出现萎缩。10月黄金月里,广州住宅市场成交量却比9月下降了12.8%,在旺盛的购房需求下,是什么导致了交易量的下跌?有业内专家指出,供应结构的失衡导致了广州住宅市场交易的低迷。     

北京写字楼市场空置压力增大

近日,政府已经就稳定北京写字楼物业市场运作采取更加积极的态度,并通过新优惠政策催生写字楼市场需求。但是,租赁交易案例继续减少,北京写字楼市场的整体空置率继续攀升,租金水平进一步下降。这也使许多业主在租金和租赁条件上不得不作出更多让步,以期在全球经济     

北京住宅用地市场“大年”

正成交额历史性地达到1797亿元,住宅地价"追赶"房价,自住型商品房地块出彩2103年12月24日,北京市通州区永顺镇、大兴区采育镇等4宗地块顺利成交,当年北京土地交易全部结束。2012年以来,随着住宅需求持续释放,带动了北京土地市场成交火热,成交量从低位反弹,土地价格也出现了明显的上涨。2013年也成为北京土地市场特别是住宅用地的又一个"大年"。     

商铺市场供需两旺,表现活跃

2007年,北京商业市场表现活跃。1至5月份,北京市社会消费品零售总额累计达到1508.9亿元,同比增长14.9%。零售业的快速增长是商业市场持续发展的主要动力。