中小房地产企业融资策略分析

随着城镇化建设的强力推进,房地产市场一度火爆,然而"炒房团"的到来、房地产泡沫经济的出现,国家开始了政策调控。在货币政策收紧和金融监管趋于严厉和政府投融资平台寻求市场化转型的大背景下,本文通过中小房地产企业融资的重要方式、融资存在的问题进行分析,提出了中小房地产企业和政府投融资平台公司互为战略合作者,取长补短、抱团取暖的股份合作方式,以达到"防范和化解政府债务,实现融资平台转型"和"突破中小房地产企业融资难题"的"一箭双雕"的双赢目标。     

投资信托开启房地产融资新渠道

对于我国房地产企业来说，资本市场的供给不足是暂时的，是由于我国金融改革滞后导致的制度上的供给问题，将会随着市场的逐步放开得到解决。新近出现的房地产投资信托将成为未来房地产融资新宠。     

房企融资增速放缓,信贷仍偏紧

正房地产市场出现僵持,但尚未出现明显回落迹象近期房地产融资政策方面有两个变化值得注意:一是A股市场谨慎放开房地产公司的再融资,二是面对不确定性增强的房地产市场,银行在大方向未变的情况下维持了较为谨慎的信贷政策。另外,3月房地产开发资金同比增速回落也值得关注。     

融资方式创新:房地产企业缓解资金压力的有效途径

<正>在房地产开发、建设和经营的整个流程中,资金犹如人体的血液一样循环运动,很大程度上决定着房地产企业的生存和发展。当前,由于外部原因,绝大多数房地产企业面临巨大的资金压力,不仅影响到企业自身的发展,而且影响到房地产市场的稳定。中国房地产企业已经从"关系竞争"步入"资本竞争"阶段,融资方式的创新就显得尤为重要,关系到如何破解房地产企业的"资金困局"。     

房地产行业融资的新选择——CMBS

产调控不断,房地产企业的多种融资渠道受到了限制,2017年可以说是"房地产企业的寒冬".如何利用创新的金融手段帮助房地产企业获得资金成为了目前资本市场竞逐的焦点,目前CMBS、REITs等融资方式成为了市场的热点.在此,我们针对CMBS这种融资方式进行展开,以专题形式与大家分享.     

为房地产融资开辟新航道

众所周知，房地产市场是资金高度密集的运作体。可以说，没有资金就没有地产。而且房地产开发投资规模大、周期长、价值昂贵等特点，使得房地产开发、投资需要的资金量巨大，加上急于扩大再生产，因此资金筹措就成了房地产开发商最关心的问题。然     

论我国房地产业专业融资中介的构建和发展

当前,我国房地产企业急需拓宽融资渠道与资金进入房地产业难度高并存的现状,迫切要求专业规范的房地产融资中介的出现。这类中介应该既了解房地产市场,又熟知资本市场,能够引导资金理性进入房地产业。高水准专业人员、运作模式和管理机制是构建专业房地产融资中介的三个重要元素。我国房地产市场经济已经满足这三个条件,具备了发展专业房地产融资中介的可能性,如果能在政府的有效法律政策监管环境下,健康发展房地产专业融资中介体系,将会对解决房地产企业融资困局、防范金融风险带来重要意义。     

对加强房地产调控有关问题的思考

目前,我国房地产调控政策虽已取得初步成效,但要从根本上解决房地产市场存在的深层次矛盾和问题,避免房地产市场出现大的波动,必须在短期调控基础上更加注重构建长效机制,必须抓好"供求平衡、土地价格、税收力量、金融杠杆、配置格局"等房地产调控的关键环节,确保房地产市场的健康发展。     

房地产融资方式面面观

央行出台了有关加强房地产信贷管理的文件后,房地产业内反响强烈,一时间众说纷纭。究其原因,由于房地产业是资金密集型行业,房地产开发项目具有周期长、投资额大、收益高的特点。当前我国大多数房地产企业自身筹资能力不强,一般要依靠银行贷款来开发,自身“造血能力”较弱,一旦银行贷款政策变化,房地产企业就会出现筹资困难、后续资金无法到位的现象,严重者还会造成工程中途停工或形成不良资产,给开发     

房地产政策调控与房地产市场分析

2010年的房地产业政策出现了由"宽松"转为"调控"的新阶段,在一系列房地产新政出台的背景下,房地产市场出现了"量跌价涨"的局面,本文分析了这一局面产生的原因,并提出相应的政策建议.     

发展房地产产业投资基金拓宽房地产融资渠道

当前，我国房地产金融市场主要以银行信贷为主．其他金融方式如上市融资、信托融资、债券融资以及基金融资等所占比例较小。银行一直以来都是房地产市场的主要资金提供者，大约70％的房地产开发资金来自银行贷款，这样一种结构决定了房地产贷款在金融机构中的地位和影响。在我国房地产业高速发展的同时，房地产新增贷款在我国商业银行新增贷款规模中的比重将快速上升，会对银行产生很大压力。     

长效机制应成为调控主旋律

"国五条"实施已过百日,房地产市场初显平稳。但值得注意的是,虽然住宅成交一度有下降趋势,但房价却始终坚挺。与此同时,土地市场爆发式增长,多地频繁刷新的"地王"也让人们再次考量调控政策的延续性。据接近内部人士透露,未来房地产调控将在加强落实现有短     

中西部房地产企业融资渠道拓展性研究

我国房地产行业真正意义上的起步始于1998年住房分配货币化政策的提出。中西部地区房地产企业的发展速度惊人,但其危机也来得让人措手不及。中西部房地产市场虽然得到了一定程度的发展,但其暴露出的问题也不少。现如今,大部分房地产企业倒闭,烂尾楼随处可见,以前施工现场火爆的场面也已人去楼空,这种现象尤其以鄂尔多斯最为典型。那么房地产行业为何会出现如此大的波动,深层次原因是什么,本文即从企业融资的角度予以剖析。     

北京房地产开发是否出现“泡沫”现象—访北京市统计局固定资产投资处处长郑新

今年以来,北京、上海、广州等大城市房地产开发市场持续"增温".据统计,1-10月,全国房地产投资额比去年同期增长近30%.与此同时,商品房空置率也呈增长态势,商品房销售情况也不均衡.为此有关专家提出,要警惕出现新的一轮"房地产泡沫".日前,记者走访了市统计局固定资产投资处处长郑新,请他对北京市房地产开发的市场情况作一解析.     

我国房地产企业融资现状及问题

房地产企业是非常典型的资金密集型企业,房地产开发所需资金量大,资源占用多,对房地产公司来说,没有资金就没有房地产开发.我国房地产企业融资渠道较单一,对银行金融支持依赖过高,如何突破传统融资渠道局限造成的房地产业发展瓶颈,建立符合我国国情、并且适应市场发展需要的房地产企业融资模式,是当前促进房地产企业健康发展的重要课题.     

房地产价格增长与调控政策研究

近年来,随着房地产的迅猛发展,房地产价格持续较大幅度上涨,引起社会各界对房地产是否"过热"和存在"泡沫"的担心。在我国房地产市场中,政府必须发挥重要作用。因此,对房地产价格上涨的正确认识关系到我国政府准确把握整个房地产的客观情况,从而正确制定政府在房地产市场宏观调控政策,确保我国房地产市场持续、稳定、健康发展。     

西安市房地产企业融资现状及对策分析

近几年来随着国家宏观调控政策的实施,银行贷款门槛不断提高,西安房地产企业出现了融资难的问题。本文分析了西安市房地产企业融资现状和存在的问题,提出了缓解西安市房地产企业融资难的对策。     

我国市场房地产垄断因素之解析

近年来我国商品住宅价格普遍上涨较快,某些城市的房价甚至出现"飞涨"。造成房价过快、过大幅度上涨的原因是多种多样的,但主要是房地产市场存在垄断因素。本文通过对我国目前房地产市场垄断因素的表现及其分析,从而得出消除我国房地产市场垄断因素的方法及对策。     

坚持房住不炒定位保持房地产投资合理增速

新冠肺炎疫情爆发以来,我国房地产市场的供给端和需求端都受到一定程度的冲击。为此,有些地方出现了房地产调控政策松动的迹象。在这一特殊时期,要坚持"房住不炒"定位不动摇,继续"因城施策"落实房地产长效管理机制,保持房地产市场平稳运行。当前,我国房地产市场保持总体平稳态势,房价涨幅稳中有落。国家统计局发布的全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,2020年1月,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落0.1个百分点。     

房地产发展长效机制的重要性

2013年2月20日,国务院出台了新"国五条",3月1日新"国五条"细则紧急出台,其中"20%个税"犹如一颗深水炸弹爆炸,惊涛骇浪滚滚而来。3月4日中国股市出现大幅度跳空低开,上证综指下跌了3.65%,深成指下跌了5.29%。四十多家房地产股票跌停",万保招金"四大房地产"天王"无一幸免。再看楼市,新"国五条"细则出台后,全国各地房地产交易大厅全部人满为患,上海浦东、宝山等房地产市场热点区域的交易大厅更是出现惊人景象,整个交易一直持续到凌晨三四点才结束。