财经速览

1月份新增贷款创新高，一月房贷 中外资银行一增一减，银监会拟出新政收紧个贷，沪将严防不良房贷反弹，财经数据     

新房贷政策 2010中国房价何去何从

到记者截稿之日，中国银监会依旧没有官方声音指出明年的房贷政策。11月15日，中国银监会副主席蒋定之在“2009北京国际金融论坛”上表示，目前房贷政策没有改变。但记者从各大银行了解到，银监会已向各大银行传达了即将收紧信贷政策的信息。     

地产业资金链紧绷

“国十条”出台时近半年，由于银行房贷收紧、资本市场融资难度加大，房地产企业资金链问题已迫在眉睫。     

首套房贷款再遇政策收紧

正多地首套房贷款利率有所收紧,2013年年底申请房贷的放款已排至2014年"即便是首套房贷款,2013年年底申清的,放款也已经排到了2014年。"链家地产市场研究部张旭告诉记者,继2013年第二季度之后,多个城市的首套房贷款政策再度有所收紧。2013年第四季度以来,北京、深圳、上海、广州等一线城市相继出台了新的调控政策。与此同时,从各重点城市的银行房贷报价看,首套房利率优惠门槛也有所升高,银行批贷的     

银行紧缩南京一手房贷款

自从央行一系列的调控政策后，南京银行不仅收紧二手房贷款，对以往认为风险较小的一手房贷款也开始悄然提高门槛，对个人就资信、楼盘状况、用途等不同情况进行区别对待。“我们现在放一手房的贷款首付不再是20％一刀切”，南京好几家银行不约而同地告诉记者。     

限购政策下收紧个人房贷的利弊

目前我国实施加大房地产开发商开发成本、收缩资金流动性、限制购房资格、开征房产税、提高银行个人房屋信贷政策的市场调控，从表面上看取得了初步成果，各地房价开始不同程度的下跌，房产市场的活跃性已大不如前。但是笔者认为，在目前限购的政策指导下，银行收紧个人房贷的措施也伤害了真正的购房刚性需求者。     

“新政”第一月

国务院调控"新政"出台后一个月,楼市已出现明显变化。热点城市成交量急剧下降,二手房价格松动,但开发商的降价动力尚显不足,各银行房贷全面收紧,调控仍在继续——     

地产金融

资金门槛提高 房地产企业加速寻找融资渠道;房贷首付比例提高 银行各出高招区分“自住房”；外管局收紧房产结汇审核 即将加强对外资监管和设限；大摩称外资在中国投资房地产并非赌人民币升值。     

地产融资之变:由偏松到偏紧

正房地产金融环境正在发生微妙的变化。自年初始,多家中国股份制银行出台措施收紧房地产开发贷款和按揭贷款的发放,显示房地产行业的变局在融资一端已露端倪。两会期间,银监会主席尚福林撰文指出,平台融资和房贷是今年首要的两个风险,尤其是房贷,要高度关注重点区域和重点企业,继续强化"名单制"管理,严防单体风险传染和扩大。业内人士认为,部分银行退出三四线城市房地产融资业务的力     

南京：房贷政策收紧二手房交易倾向一次性付款

据10月23日《南京日报》报道：近期,南京房贷政策再次收紧,工行、建行、中行、农行等四大行甚至上调了首套房中二手房的利率,工行上浮比例最高,达到了基准利率的1.1倍。同时,不少银行放款时间也越拉越长,这直接导致了近期南京二手房成交量开始下跌,经调查发现,二手房交易卖家多倾向于一次性付款,这类成交比例也在逐步上升中,南京市场已经达到了三成左右。根据调查显示,针对首套房贷款,如果买一手房,还有一些银行有少量优惠,中国银行、交通银行、北京银行、上海银行、汇丰银行和花旗银行等行都实施了首付三成,利率下浮10%的首套房贷政策。另外,建设银行、上海浦发银行的折扣则稍小一些,首套房利率仅下浮5%。另有3家银行因额度紧张暂时不受理房贷业务。针对二手房,即使是首套房,不少银行已经取消了优惠政策,基准利率成为主流,工行、建行、中行、农行等四大行甚至上调了首套房中二手房的利率,工行上浮比例最高,达到了基准利率的1.1倍。工商银行的一位房贷负责人表示,由于今年上半年房贷规模申请较多,导致下半年银行贷款额度吃紧,房贷审批和放贷时间也被延长。另外,多家银行虽然仍在办理二手房的房贷,但对房屋要求比较严格,且二手房贷利润较低,银行的积极性不高,所以审批时间会更长。     

“调控松动”·地市降温

最近一段时间，有媒体报道：部分城市二、三套房贷有松动迹象。继上海、南京等地的银行放松第三套房贷后，深圳、北京部分银行也已悄然放松二、三套房贷款。更有媒体披露，上海、昆明的部分银行甚至从未执行过第三套房贷的禁令，只要首付不低于5成，第三套房贷即可放行。     

事件

福州一手房价格连涨5个月二手房连涨13个月 中国国家统计局发布的城市住宅销售价格变动情况显示，福州房价呈现总体微涨态势，其中新建商品住宅价格环比上涨0．4％，同比上涨12．8％，连涨5个月；二手住宅价格同比上涨8．8％，环比上涨0．7％，已连涨13个月。业内人士分析，银行房贷收紧、放贷周期延长将成为影响近期刚需购房者的重要因素。     

楼市十大猜想——楼市暖冬能否来临?

2012年在纷纷扰扰中,走到了极为关键的11月。这是消费者犹豫能否出手买房好过年的时候,这是银行逐渐收紧房贷寻求更优业务的时候,这是开发商冲刺全年销售任务的时候,这是检查各地方政府能否完成年度房价控制目标及保障房建设进度的时候,这更加是十八大隆重召开的时候。     

每月盘点

房地产时代正在终结 银行正在开始对房地产贷款、地方投融资平台贷款的清算。银行一再展开针对房贷的压力测试，意图证明银行对于房地产坏账的承受能力。今年3月，监管层全面叫停渤海银行北京分行及支行的房贷业务，     

政策继续收紧，房贷细则出台

“新国十条”发布百日之后，全国房产信贷降温，各地方政府纷纷发布政策细则，商业银行收紧房贷政策已经陆续铺开。除了“限外令”，三套房贷在京沪深等一线城市也遭受冷遇，与7月调控将松绑的传言相悖，调控政策不松反紧，且开始由一线城市深入到二三线城市。     

楼市十大猜想——楼市暖冬能否来临？——房价会跌吗？

2012年在纷纷扰扰中,走到了极为关键的11月。这是消费者犹豫能否出手买房好过年的时候,这是银行逐渐收紧房贷寻求更优业务的时候,这是开发商冲刺全年销售任务的时候,这是检查各地方政府能否完成年度房价控制目标及保障房建设进度的时候,这更加是十八大隆重召开的时候。     

新年购房避开4大雷区

2013年末，房贷收紧，楼市调控政策频出，各地房产项目就打起了优惠战。《中国质量万里行》提醒2014年初准备购房的消费者们，买房前一定要避开4大雷区。     

媒介视点

“金九银十”的房市旺季．北京、广州、天津、武汉等地多家银行却暂停了房贷业务，理由是“额度用尽”。一些银行虽未暂停房贷，但取消了利率优惠，甚至上浮房贷利率。     

资讯·金融

穗开年首套房贷已难觅基准利率 春节后，广州房贷市场依然紧缩，往年年初的利率优惠也未出现，首套房基准利率基本难觅，而银行放款进度依旧缓慢，且部分银行仍出现了两个月都难以放款的局面。     

新一轮房贷压力测试：房价跌50％，银行房贷无风险？

新政以来，政府重拳出击楼市，楼市下行趋势渐渐显山露水，而以房地产贷款为主要业务的银行放贷风险也随之升高。由于近年来我国的房贷伴随着房地产市场的发展扩张，至今还没有经过一个完整的楼市波动周期的考验，因：此，增强对房贷风险的判断和防控被提上银行的议事日程。