是“寒流”来了吗?

中国地产市场目前正处在一个危险的"关口"。自2004年以来,政府数年调控,市场过热的趋向却始终未有减退,而房价更是屡控屡涨,其中一线城市的房屋均价涨幅尤为突出。而更为蹊跷的是,除了2008年受国际金融危机影响、市场短暂遇冷外,这几年来,尽管房价一涨再涨,百姓一叹再叹,房市"泡沫"论一提再提,我们的房地产市场却始终在高温高热中勇猛前行,其势"锐不可挡"。尤其让人担忧的是,从去年底中央政府开始的新一轮房     

政府担当与市场力量

正3月5日,新一届政府的首份施政报告出炉。与往年政府工作报告不同的是,关于"房地产调控"的内容大幅减少,取而代之的是对"完善住房保障机制"的新部署和"分类调控"的新思路。这一新部署、新思路,与党的十八届三中全会的新要求完全契合——处理好政府和市场的关系,使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用。毋庸讳言,房价屡调屡涨,与房地产调控思路有莫大关联。稳定房价的初衷,无可厚非。然而房价之"火",源于供需失衡。欲灭需求旺盛之"火",当有房屋供给之"水"。遗憾的是,房价失衡之严重,依靠市场的单一力量,     

房价预期共识决定调控的成败

之前,还有人在为下跌10%还是15%争论,很多人不相信房价会降30%,现在没多少人怀疑了,也没人再以经济发展失衡相威胁了。中国楼市这么多年调控,屡调屡败,为什么呢?原因就是对楼市预期没有共识,有人说房价要降,不降不行了,而另一部分人说,房价还要涨,跟涨买房赚大钱。如此就形成了人们对楼市的错误认识,买房     

房地产必须分成两个市场

立秋以来,部分地区市场房地产成交量增长,甚至还出现了房价返涨。于是,有人会质疑房地产调控的效果,也有人担心房价可能再次继续上涨,并引来更加严厉的调控政策的后果。不过冷静看,这种种数字上面的“回暖”,其实本来就在情理之中。     

广州房价6月再涨凸现调控压力

调控新政出台一月有余。但房价依然再涨。消费者担心此次调控是否会再演变为与前几次一样——调控不仅没有抑制房价上涨。反而促成房价上涨的“动因”的现象？     

“国N条”亟须化蛹成蝶——浅谈建立房地产发展长效机制

"国N条"可谓传统房地产调控手段的经典模式。事实一再证明,"国N条"对房地产市场的调控是短效的,其每每登台之时,虽不乏绚丽色彩,但很快便陷于"审美疲劳",市场在一番躁动之后,便渐渐归于沉寂。为什么房地产调控走不出"屡调屡涨"的怪圈?笔者认为,房地产发展的长效     

抑制房价持续上涨谈何容易

楼市"十年九调控"的现实表明,抑制房价持续上涨谈何容易。十年间,市场调控的"十八般武艺"都尝试了,但结果仍然不尽如人意,其原因真的很复杂。在市场经济条件下,价格的调控确实是件难事。先不说房价,股价、油价的起落均不以主观意志为转移,尽管政府部门绞尽脑汁,但还是难见调控成效,何况随着社会经济的发展,房价持续上涨的各种助涨因素不仅没有减少,反而还在增加。     

一线城市新年楼市调控趋紧冷热不均

新年伊始,国家调控力度加大,地方政府调控细则纷纷出台,1月95.7%—线城市房价均涨,春节期间,楼市冷潮显现,各地楼价涨跌不一,整体房价仍居高不下……     

中国楼市到底往哪里走,三月见分晓

潘石屹微博爆料称,在香港参加一个会议,门口的一群记者问,明年的房价还涨吗?潘说,他没有回答,其实他也不知道。这句话,看起来潘石屹是说了实话的,他真的不知道房价到底会怎么走。不但他不知道,我们看了最近各类论坛上的言论,大家的回答都差不多,基本上是说,房价没有新政出台,会继续上涨,但大涨是不可能的。如果房价继续上涨,中央出台更严厉政策的可能性很大。楼市突然出现一片上涨声,也不是空穴来风。2012年3月,"两会"上,温家宝坦言"目前房价还远远没有回归到合理价位",并提出调控要将房     

最近房价上涨是对新政的恐惧反应

从历史数据来看,每次中央出台调控政策,到地方执行细则出台前,买卖双方都会急于成交,短期还会出现明显井喷。但在政策执行后,二手房市场成交量将会出现明显萎缩。新"国五条"及其"细则"出台之后,楼市反应剧烈,一方面是业内大火力地反击和批判,另一方面是市场上交易繁忙,二手房和开发商趁机涨价。只从这两点看,这次的新调控政策已经对市场产生了影响,而这个影响是恐惧性的,大家有点不知所措。买房人担心房价暴涨,而唱涨的那些人更是火上浇油,他们宣称调控就是房价上涨的催化剂,越是调控房价越是涨得欢,这是什么道理?     

媒介视点

1关键词"房价停涨"国家统计局2月18日发布的数据显示,与上月相比,1月70个大中城市房价全部停止上涨,其中价格下降的城市有48个,持平的城市有22个。新华网的评论指出,这不仅是历时一年的新一轮宏观调控所取得的效果,也是房价过高之后市场之手调控的结果。不过,尽管房价已经告别上涨,但与我们通常所说的合理价位还有很远的     

我国房价过快上涨的本质因素与调控对策探索

近年来,我国商品住宅价格出现快速上涨问题,国家也先后出台系列政策进行调控,并陷入了"越调越涨"的怪圈,严重影响了国民经济的健康发展和居民的消费行为。其主要原因是:政策层面不完善,法律法规建设滞后影响市场发展,市场需求巨大与市场化运作不规范相矛盾。本文分析了我国房价快速上涨的这些本质因素,并在此基础上,提出了进行长效调控的对策建议。     

“限涨令”悬疑

各地房价控制目标陆续出台,"限价式调控"已成为抑制新房涨价冲动的常规手段。这部系列剧充满悬念,结局仍然难以逆料除20%的个税之外,"新国五条"细则中最引人关注的就是房价控制目标了——这也被业界称为"限涨令"。犹如一个新剧本刚开头,悬念丛生,人们还难以看清"限涨令"全部的剧情究竟将走向何方,也无法预知它控制房价的努力最后将会取得怎样的结果。     

楼政

下半年调控重点在二、三线城市【本刊讯】楼市调控再次加码。7月12日召开的国务院常务会议明确提出,坚持调控方向不动摇、调控力度不放松,除进一步巩固和加强原有调控政策外,在房价上涨过快的二、三线城市也采取必要的限购措施。在全国房价涨幅得到明显遏制的同时,尚未限购或限购执行不严的二、三线城市已取代京沪等一线城市,成为领涨全国楼市的主力。     

广州房价6月再涨凸现调控压力

调控新政出台一月有余,但房价依然再涨,消费者担心此次调控是否会再演变为与前几次一样——调控不仅没有抑制房价上涨,反而促成房价上涨的"动因"的现象?     

不提调控：2014年楼市向左还是向右？

多年来,房地产屡调屡涨,备受诟病。但是,无论调控的实际结果如何,每年重申“坚持房地产调控不动摇”,多少还是起到了一点望梅止渴的效果。然而,十八大以来,新一届中央领导集体很少提及有关商品房和房地产调控的话题,举世关注的十八届二中全会没提,2013年12月13日闭幕的中央经济工作会议也没有明确提到商品房和房地产调控工作的内容。     

新国五条细则发布:二手房交易个税需缴20%

在楼市响起一片"涨"声之时,2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控"国五条"。"国五条"中稳定房价的新政包括,完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。就在人们对上周出台的楼市调控"新国五条"力度之     

南京市房价与地价关系的量化实证研究

一、前言南京在2011年2月出台严厉“限购”政策,2013年年初“新国五条”继续加码,但房价却呈现只涨不跌的态势,2013年前7个月南京房价同比涨幅1087％,被住建部列入“房价过快上涨”的黑名单。业内专家认为,高地价是推高房价的诱因,而调控房价的政策也有失偏颇,房地产调控的长效机制建设离不开土地政策的支持。     

2011之十大展望

展望之一：房价或将逆势上涨 在2010年空前严厉的调控之后，一方面，房价并没有实质性的下降，另一方面却是CPI的继续摸高及流动性严重过剩。在调控的重压之下，商品房市场却呈现出量价齐升的景象。据2010年12月上旬统计，一线城市成交量增幅已超过10％，而且在成交价格上也屡创新高。     

调控何以身陷囧途——兼评新“国五条”

据3月19日中国人民银行公布的《2013第一季度储户问卷调查报告》显示,68%的居民认为目前房价"高,难以接受",30.1%的居民认为"可以接受",仅有2%的居民认为"令人满意"。自从2009年第二季度中国人民银行发布城镇居民房价感受指数以来,居民对房价的不满意度一直在60%以上的高位徘徊,2011年三季度更是达到了75.6%的历史最高值。笔者认为,城镇居民的房价感受指数,也许最能说明房地产调控的效果,即调控为何身陷囧途。