大数据助力商业地产

正打通消费者的多重身份,构造大会员体系,积累起每个消费者个性化全方位的习惯、爱好和消费倾向。随着商业地产项目的井喷.土地成本逐渐增大、溢价幅度减少,导致现金流滚资产模式不可持续。不少商业地产项目的滞销势头和招商难题初显,部分区域的结构化泡沫已然显现。根据一份最新的市场信心调查报告.超过一半的受访者反馈过去三个月所在城市零售物业空置率呈现上升态势,并预计这种态势将继续延续。另一方面电商对实体商业的冲击不容小觑。图书、家电、3C、服装服饰等品类的线上市场份额比例逐年提高.部分实体店沦为电商的展示厅和试衣间。随着越来越多的商品和品牌转向线上销售,对实体门店的需求下降.并进而影响到对作为实体店载体的商业地产的需求量。体验为王面对挑战,商业地产行业也在思变。变化首先体现在业态规划方面。"50:32:18"曾被认为是购物中心零售、娱乐及餐饮业态的黄金比例。目前这个比例正在被逐渐打破,最     

北京商业地产市场存在的问题及其对策分析

商业地产是指区别于住宅地产,包括商场、酒店等商业营业用房在内的房地产项目.随着改革开放的发展,北京的商业地产市场蓬勃发展,但是也存在着一系列问题,本文在分析北京地产市场发展历程和现状的基础上,重点分析了北京商业地产市场存在的问题,然后提出建议和对策.     

2012年11月中国创业投资市场简报

2012年11月,中国企业在全球市场上共有8家企业完成IPO,融资总额为人民币67.39亿元,与上月相比,数量相同,融资额有小幅上涨.最值得关注的是,境内主板市场基本停滞,仅有一只新股发行.但是境外IPO市场却异常的活跃,市场也出现多元化的特点,11月有7只新股在海外IPO,其中港交所有4家,其余在法兰克福证交所、纳斯达克、悉尼ASX证券交易所分别有1家. 2012年11月境外IPO表现抢眼,境内缩水严重 2012年11月,中国企业在全球市场上IPO规模基本持平,数量与上月相同,融资金额有小幅上涨,共有8家企业完成IPO,融资总额为人民币67.39亿元,环比上升2.29％,与去年同期相比,同比下降72.28％.     

老油站的“新旗手”

2012年对于刘国超来说,是不平凡的一年,更是难忘的一年.新年伊始,浦东营销中心领导班子郑重地把振兴这座百面红旗加油站交付给刘国超.面对领导和同志们的殷切期望,刘国超接过"红旗",暗下决心一定要带好队伍,不辱使命. 这个年轻的80后站经理凭着骨子里敢想敢干敢争先的青春豪情,在振兴这块沃土上扎根结果,带领员工们经过一年的拼搏,向领导和同志们递交了一份满意答卷,实现了业绩指标"四升一降",即实现油品销量19313吨,同比上升10％;非油收入339万元,同比上升41％;油卡销量6890张,同比上升15％;人均劳效671吨,同比上升22％;可控费用312万元,同比下降5％,使振兴这面老"红旗"飘得更加鲜艳,他本人也以敢想、敢干、敢争先的工作作风和不辱使命的良好业绩,被集团公司评为"明星站经理"、被上海市经信委党工委表彰为"优秀共产党员".     

我国商业地产发展面临的机遇与挑战

自房地产市场调控政策出台之后,以住宅地产为主导的房地产市场受到抑制,住宅地产商纷纷转向商业地产寻求“避风港湾”,加速了商业地产的发展.另外,伴随着新型城镇化的到来,农村劳动力及人口转移到城市,消费水平得到提升,经济结构发生转变,进一步加速了商业地产发展,使其投资价值得到凸显.与此同时,商业地产面临的泡沫化、同质化、边缘化等一系列问题愈加凸显.鉴于此,本文提出了避免同质化、体验式中求突破、打造快时尚品牌的相关建议.     

大宗商品交易市场发展动态

在经历2012年全球场内衍生品市场成交量10年以来最大跌幅后,全球场内衍生品成交量止跌回升,价格走势相对低迷;北美地区成交量上升,重夺领先位置;大宗商品各品种成交量涨跌互现;交易所并购继续,中国影响力继续提升。     

三峡库区移民城市商业地产发展研究——以重庆市开县为例

开县是三峡库区移民搬迁重点城市.作为区县级市场,开县新城商业地产有其自身特点.要确保开县新城商业地产与区域经济协调发展,必须注重业态定位和后期经营,促进商业物业开发与旅游休闲地产相结合,形成开县新城与万州区域经济互补互动.     

23条股票买进经验

第一条成交量的变化往往领先于价格的变化。成交量一般不会骗人，地量地价，天量天价。第二条长期投资可以在月线和周线都处于低位的谷底时分批买入；在月线和周线都处于高位的峰顶时清仓，平均年收益10％是可以得到的。     

当前房地产市场运行中需要高度重视的问题和风险点

目前,中国住房市场供求的总量关系正在趋向平衡,要防止在房地产投资规律性回落过程中盲目刺激。区域市场分化仍在加剧,一线城市土地价格高企与部分非热点城市住房供给过剩并存。一旦房地产市场出现下行,有些地方政府融资平台的土地抵押物存在重新评估的风险。建议引导住房向居住本质回归,鼓励支持首套、中小户型住房消费,实施中性的住房金融政策,建立合理的土地供给机制,加快完善房地产税收体系,建立全面、系统、动态更新的城镇住房信息系统,强化市场的预期管理。关键词：房地产;风险;住房金融政策中图分类号：F0612文献标识码：A文章编号：1008-2700（2014）04-0005-07     

我国商业地产发展面临的机遇与挑战

自房地产市场调控政策出台之后,以住宅地产为主导的房地产市场受到抑制,住宅地产商纷纷转向商业地产寻求"避风港湾",加速了商业地产的发展。另外,伴随着新型城镇化的到来,农村劳动力及人口转移到城市,消费水平得到提升,经济结构发生转变,进一步加速了商业地产发展,使其投资价值得到凸显。与此同时,商业地产面临的泡沫化、同质化、边缘化等一系列问题愈加凸显。鉴于此,本文提出了避免同质化、体验式中求突破、打造快时尚品牌的相关建议。     

腹地潜进

近年来,沃尔玛中国的开店速度明显加快,而且呈现出以布局二三四线城市为主的特征,这与其前期进入中国市场以来保守谨慎的风格明显不同.快速布局一线城市外的其他区域,在大多数业内人士看来,这看似是在一线市场饱和情况下的无奈之举,其实也是沃尔玛在积极开拓和培育三四线市场.     

中国商业地产业发展的实证分析

中国城市化和经济发展水平不断提高,导致社会商品销售额的高速增长,进而促使商业地产业进入快速发展阶段。目前,中国商业地产业的特征是：商业地产投资规模迅速增长并向中心城市集中,商业地产投资主体呈多元化,商业地产融资以银行贷款等间接融资为主要渠道,而囿于融资和变现困难,商业地产开发商大都选择了以出售为主的开发模式,不同城市商业地产的价格特征存在明显差异。运用北京、上海、广州、深圳等四个城市2000～2007年的面板数据对商业地产开发的影响因素进行实证检验表明,社会商品零售总额和城镇居民人均可支配收入对城市商业地产竣工面积和商业地产投资额具有显著的正的影响,而利率和销售价格的影响并不显著。     

开征房产税能够降低房价并替代土地财政吗?

以往文献认为,征收房产税会抑制房价,但鲜有学者探究该政策作用的具体时间效应及土地市场综合效果。基于2008—2013年上海和南京、重庆和成都两组城市的区级数据,利用双重差分及事件研究方法实证考察研究发现,实施房产税总体上对住房价格有显著的提升作用,但会随着时间推移而下降;征税还能够降低住房成交量,同时对土地均价和土地出让金具有负向影响;房产税在上海的试点效果和总体一致,但对重庆的影响不显著甚至与预期相反。     

三重融合:湖湘商业地产迈进2007

以中心城市长沙为代表的湖南商业地产,在短短两年不到的发展历史中,迅速经历了兴起、火热和相对过剩的一条全国大多数城市已经经历过的商业地产发展轨迹。短短的时间内,湖湘地产商人与外来楼市资本共同上演商业地产在湖南的一幕幕好戏,有激烈的竞争,有战略的合作,有商业地产和各种文化的共舞——品质、生态、升值还是创新?迈进2007年的湖南商业地产究竟何处最火?群雄并立的天下格局将会如何维系?     

我国房地产开发商向二三线城市投资的趋势分析

近年,我国一线城市房地产市场利润空间下降,二三线城市房地产市场成为利润的增长点。二三线城市的房地产市场为开发商提供了公平的竞争环境,但投资二三线城市也应注意一些问题,要有明确的定位和战略,只有这样,开发商才能在二三线城市站稳脚跟,进一步做大做强。     

农村土地流转与资源配置效率——基于农户模型的理论分析

使用农户模型对农村土地流转与农村资源配置的关系进行理论分析,研究发现:在完全的市场条件下,单一要素价格的上升将使农业生产的所有要素需求下降;在不完全的市场条件下,农村土地流转市场活跃程度的提高,会使土地供给者增加土地供给,同时也使土地需求者增加土地需求,并使资源由生产效率低的农户向生产效率高的农户转移,从而提高资源的利用效率;农村土地市场完善程度越高,均衡时的土地交易量越大.     

蚌埠市BLOCK商业中心发展分析

BLOCK街区是商业地产的一种新理念,BLOCK商业中心是城市商业中心发展的新模式。蚌埠市华夏第一街区是一个大型BLOCK商业中心,本文分析了其市场定位、发展条件和外部效应,提出了若干建议。     

我国城市土地租赁的几个重要问题研究

城市土地租赁日渐成为我国重要的土地有偿使用方式.明确界定城市土地租赁的内涵,使其区分于极易混淆的土地使用权租赁,明晰城市土地租赁中的权利构造,另一方面,合理地确定租金数额,使国家的土地所有权在经济上得到实现,在顾及到土地使用者承受能力的同时实现国家利用租金对土地市场进行宏观调控,乃当务之急.     

西安市城中村改造对住房供应体系影响初探

城市土地的过量开发,使得可利用土地资源紧缺,城中村土地成为城市土地市场的最后一块"蛋糕".本文分析了城中村改造对住房供应体系的影响并提出了相关的改造建议.希望通过城中村改造不仅可以对土地资源进行优化配置和有效整合,实现土地资源的可持续利用;同时也能促进当地经济和社区居民的可持续增长及人居环境的可持续改善.     

江苏省城镇化进程中土地利用的问题及对策

土地是自然资源，也是城市存量资本最重要的组成部分，能否合理地经营城市土地，利用好城市土地资源，将是经营城市、促进城市健康发展的关键。本文针对江苏省在陕速城市化过程中城市土地利用方面出现的问题提出若干对策建议。