沈阳市住宅专项维修资金管理问题研究

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,也是住房的"养老金"。为了能够保证住房售后的维修管理,国家相继出台了一些法律法规。沈阳市在住宅专项维修资金管理上紧跟国家的政策法规,结合地方实际进行了一定的创新性尝试。然而在管理中仍然存在一定的问题,揭示了目前存在的问题,在分析国内其他城市关于住宅专项维修资金经验的基础上,提出了解决问题的对策,以保障业主的居住权。     

城市住宅专项维修资金管理模式探析

经济的发展必然带来物质的需求,住房的投资也越来越大,现以进入高速发展的时代。维修问题自然也高频率的发生,城市住宅专项资金就无可厚非的成为业主们所研究讨论的主题。我国现行的关于这一主题的相关管理模式有三种,分别为政府代管、物业管理公司代管、业主自管。本文通过对三种模式进行比较,得出以业主自管模式为主体,多方共同讨论研究的管理新模式比较适现阶段今我国国情。     

当前住宅专项维修资金管理中的一些问题与改进对策

随着城市化建设水平的提升,人们对于居住环境也有了更高的要求,这就让住宅管理的精细化程度也开始提升。由于房屋在长时间使用的过程中,会受到一些自然和人为等因素的破坏,进而造成不同程度的损害,给业主的生活带来一定的影响。本文围绕着住宅专项维修资金管理方面的问题进行了探讨,首先分析了当前资金管理中存在的一些问题,并重点提出了相应的改进对策,以期为相关人员提供参考。     

住宅专项维修资金管理和会计核算中存在的问题与对策

我国在专项维修基金的立法上有了很大的进步,却在筹集使用、财务核算方法以及后期管理上存在薄弱环节,本文针对住宅专项维修资金的实际使用情况,核算、管理中的弊端,探讨住宅专项维修资金管理,以及会计核算中存在的问题与对策。     

关于专项维修资金归集中存在的问题

专项维修资金是伴随着物业管理的诞生而产生的,作为物业共用部位、共用设施设备的"养老金",专项维修资金的归集至关重要,但由于我国有关的法律仅有原则性规定,可操作性不强,导致出现很多问题。本文是从专项维修资金在归集过程中出现的主要问题入手,借鉴各国的经验和做法,并结合我国具体情况,试图就其解决方法提出自己的管见。     

探讨住宅专项维修资金的审计监督管理

住宅专项维修资金事关建筑物和社区共用部分设施在若干年以后的维修,是百姓拥有一个长期安全的居住环境的保障。由于我国住宅专项维修资金制度建立晚,建设不完善,加上操作过程中的一些失误,我国住宅专项维修资金管理还需要进一步改革和完善。本文主要是结合实际情况对住宅专项维修资金的审计监督与管理制度进行一番探讨。     

已售公有住房专项维修资金管理问题探讨

住房专项维修资金俗称为住房的"看病钱"。关系到房屋及其公共区域设备的维修,是关系到住房问题的大事。所以说住房专项维修资金对于住房来讲,是相当重要的。我国政府于1998年颁布实施了《住宅共享部分共享设备设施维修资金管理办法》;2008年颁布了《住宅专项维修资金管理办法》。这两部法律都对共有住房维修资金的运行起到了一定的规范作用,但是在共有住房专项维修资金的管理上,还存在着一定的问题和不足,本文从分析住房专项维修资金的基础上,找出资金管理上的一些问题,并且给出一定的解决措施,希望对规范我国的公有住房专项维修资金管理起到一定的帮助作用。     

维修资金使用难原因浅析及解决对策

物业专项维修资金,是业主在买房时对该房子所支付的“养老金”,以便将来该楼房的公共部位受损时维修使用。因而可以说,物业专项维修资金应当是业主自己的钱．然而当前这笔资金要用起来却普遍很难。文中,笔者就维修资金使用难的原因进行了剖析,并在此基础上提出了相应解决对策,以供参考。     

把握我国住宅专项维修资金保值增值的投资分析

<正>一、引言住宅专项维修资金是指业主或者公有住房售房单位缴存的,专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。伴随着我国住房制度改革深化,公有住房逐渐出售,产权归私人所有,成为“房改房”,并且越来越多的居民转向购买商品房。但是在房屋所有制多元格局逐步形成的同时,房屋相继进入维修期,但此时售房单位不愿再对出售后的房屋的共用部位和共用设施的维修养护负责。为了解决住房维修的问题,国家开始实行房屋维修基金制度。但是由于我国的住宅专项维修资金制度起步较晚,发展还不完善,导致关于维修资金在管理使用方面的争议越来越多。随着归集和沉淀资金额的不断增长,如何加强住宅专项维修资金的管理,保障资金的正常运作,在确保资金安全性和流动性的前提下,最大可能地使得资金保值增值成为一个亟待解决的问题。二、维修资金保值增值的重要性(一)维修资金保值增值的必要性     

加强物业专项维修资金管理的几点思考——以浙江省义乌市为例

物业专项维修资金的规范管理事关众多业主的利益,对消除矛盾、构建和谐社会具有重要意义。义乌市自2005年5月开展对物业专项维修资金统一管理以来,经过几年的实践,维修资金的管理使用有章可循,日趋规范,但也存在着一些问题。本文对此进行分析。     

住宅维修资金可委托会计师事务所管账

最近，北京市建委联合财政、审计等部门发布《北京市专项维修资金使用管理办法（试行）》。该《办法》规定，住宅维修资金专用账户的日常管理，可由亚主大会委托业委会、物业管理企业或会计师事务所管理。     

物业专项维修资金的使用管理探讨

物业专项维修资金制度是我国在住房改革的大背景下产生的。这一制度在延长了房屋的使用寿命,对房屋的保值增值和物业小区的和谐稳定都起到了重要意义。然而,通过某区对维修资金的调查,结合对大量理论文献的研究,对目前专项维修资金存在的相关问题进行深层次剖析,这些问题的存在直接影响了城市绝大多数居民的切身利益,也妨碍了国家宏观层面对社会的管控,本文以第三者角度,提出有针对性的使物业维修资金良好运转的有效途径。     

物业专项维修资金的使用管理探讨

物业专项维修资金制度是我国在住房改革的大背景下产生的。这一制度在延长了房屋的使用寿命,对房屋的保值增值和物业小区的和谐稳定都起到了重要意义。然而,通过某区对维修资金的调查,结合对大量理论文献的研究,对目前专项维修资金存在的相关问题进行深层次剖析,这些问题的存在直接影响了城市绝大多数居民的切身利益,也妨碍了国家宏观层面对社会的管控,本文以第三者角度,提出有针对性的使物业维修资金良好运转的有效途径。     

维修资金管理和会计核算中存在问题与对策

棚户区改造是政府为改善居民生活条件,尤其是为了提升贫困家庭生活质量而推行的一项利国利民的系统工程。棚户区改造安置房的管理也就成为了整个棚户区改造及后续建设的重要一环。资金管理永远是物业管理的核心,本文重点谈谈棚户区改造安置房物业住宅专项维修资金的管理,以及相关会计核算中存在的主要问题,并提出若干可供参考的改善意见与建议。     

已售公有住房专项维修资金管理问题分析

已售公有住房因其产权和所有权的改变，以及福利性质特征。使其专项维修资金的管理遇到了诸多问题，本文仪从几个方面进行了分析，并提出利用归集的方式来解决。     

已售公有住房专项维修资金管理问题分析

已售公有住房因其产权和所有权的改变,以及福利性质特征,使其专项维修资金的管理遇到了诸多问题,本文仅从几个方面进行了分析,并提出利用归集的方式来解决。     

物业专项维修资金续筹管理分析

本文通过对续筹管理的分析,发现了续筹管理措施不足、业主参与积极性低、日常续筹制度不完善、缺乏续筹强制与预警机制以及续筹资金来源渠道狭窄等问题。为解决这些问题,提出了加强续筹管理措施,提高业主参与积极性,完善日常续筹制度,建立续筹强制与预警机制,拓宽续筹资金来源渠道等措施,旨在改进物业专项维修资金续筹管理,提升小区维修水平和居民满意度。     

综合研究类事业单位专项课题资金管理问题浅析

目前,综合研究类事业单位的专项课题资金管理中存在拨付滞后、财务与业务部门工作脱节、开支结构不尽合理、内控监管薄弱、突击花钱、绩效评估缺失等问题,影响了专项课题资金效益的发挥。本文从课题研究单位自身及上级主管部门角度出发,提出了强化财务部门参与、健全内控制度、加强绩效评估、加强监管、调整支出结构等改善措施,以期能提高事业单位对专项课题资金的管理水平。     

综合研究类事业单位专项课题资金管理问题浅析

目前,综合研究类事业单位的专项课题资金管理中存在拨付滞后、财务与业务部门工作脱节、开支结构不尽合理、内控监管薄弱、突击花钱、绩效评估缺失等问题,影响了专项课题资金效益的发挥。本文从课题研究单位自身及上级主管部门角度出发,提出了强化财务部门参与、健全内控制度、加强绩效评估、加强监管、调整支出结构等改善措施,以期能提高事业单位对专项课题资金的管理水平。     

浅析审计实务中如何做好专项审计调查——以涉农资金专项审计调查为例

专项审计调查作为一种审计方法,在审计实务中被各级审计机关广泛采用并发挥了积极作用。本文从专项审计调查的涵义、适用范围出发,结合当前涉农资金专项审计调查工作中存在的问题和不足,提出了改进和完善涉农资金专项审计调查的措施及对策。