农用地分等工作中应注意的几个关键参数

农用地分等是在计算农用地气候生产潜力的基础上，乘以一系列的参数，逐级修正得到不同层次的农用地等别的。农用地分等计算过程中要特别注意正确获取作物产量比、自然质量分、土地利用系数和土地经济系数等这些修正系数，以保证各层次分等成果的正确性。     

农用地合理利用与用途管制规则研究

合理开发利用农用地资源，是关系到农业可持续发展和国计民生的大问题，它不仅决定了国民经济的发展和人民生活水平的提高，而且还影响着生活环境和生态平衡。我国人口众多，农用地资源少，质量较低，探讨如何合理利用农用地，并按照土地用途管制的要求加以保护，以挖掘农用地的生产潜力，最大限度地满足社会与经济发展的多种需求，促进国民经济持续快速协调发展，具有十分重要的意义。１农用地合理开发利用的内涵农用地开发利用合理性的内涵比较复杂而深邃。通常人们把土地的合理开发利用解释为“宜农则农”、“宜林则林”、“宜牧则牧”…     

关于设施农用地管理政策及其改进和完善的思考

本文对设施农用地管理相关政策措施进行了系统梳理和分析，为今后改进设施农用地管理、完善农用地用途管制制度提供了参考。     

广东省农用地分等

本文在广东省农用地分等工作的基础上，通过对自然、社会、经济等多方面的研究，针对广东省农用地分等面临的几个主要问题，总结了广东省农用地分等的关键技术，希望对全国其他地区农用地分等工作提供借鉴作用。     

对农用地价值功能及其价格构成的新思考

文章首先对农用地价值功能进行了分析，认为农用地不仅具有生产价值功能和资产增殖价值功能．还具有生态环境价值功能、社会保障价值功能、社会稳定价值功能及其他价值功能。接着，对农用地价格构成进行了探析．将农用地价格分解为经济收益价格、生态收益价格与社会收益价格三个部分，以往的农用地估价注重的是经济收益价值．而忽视了生态收益价值与社会收益价值。     

非法批准农用地转用构成要件与认定方法

新《土地管理法》确立了一种全新的用地审批方式———以“批发零售”取代了“逐级限额”审批。农用地转用审批在新的用地审批方式中处于十分重要的地位，非法批准农用地转用是伴随着用地审批方式的改变而出现的一种新型违法行为，如何正确判断其构成与认定这一行为，具有重要的理论和实践意义。农用地转用审批权限“农用地转用”是指现状的农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后转变为建设用地的行为（注：２００１年８月２１日，国土资源部发布２５５号文，对农用地、建设用地、未利用地的概念及分类作了更详细的规定）。…     

当前我国农用地估价实践中亟待解决的问题

从当前农用地估价的实践出发，提出影响估价精度的六大问题，以期农用地估价实践者关注区域农用地地价水平平衡和农用地价与城镇地价在时间与空间的连续与衔接。     

农用地膜的发展趋势

农用地膜的发展趋势农用地膜是解决粮食和经济作物增产的有效途径之一。近１０年来，我国农用地膜的生产及应用发展很快，１９８０年地膜的覆盖面积仅为２．５万亩，到１９９２年就达到７０００万亩；棚膜１９９２年则达到３００万亩。但是，农用地膜无论在数量或质量品种...     

县级农用地分等成果更新探讨

本文通过惠阳区的农用地分等成果的更新提出了县级农用地分等成果更新的设计模型和方法，可供今后的县级农用地分等成果更新工作参考借鉴。     

每五年应进行全国农地污染源普查

长期以来，我国农业生产中使用农药、化肥和地膜污染已严重威胁到农用地的质量与安全；工业“三废”（废气、废水、废渣）不合理排放；没有科学地认识到某些重金属以某种形式残留在粮食内，这样会严重影响人民的身体健康。农用地污染会对生态环境、食品安全和农业可持续发展构成严重威胁，应绷紧防止农用地污染这根弦不放松。     

农用地价格到底是什么--与傅青山、孔维东先生商榷

拜读了傅青山、孔维东先生的大作《农用地征转用价格评估机制探析》(《中国土地》2005年第5期),笔者有些不同意见。我们觉得农用地的价格不应该为农用地的农用地属性所有权价格加上农用地的农用地属性使用权价格,而应该单纯地指农用地的所有权价格。当然,这里指的是农用地在不同的相互独立的经济主体之间交易的情形,不包括国有农用地在不同使用者之间的流转和集体农用地在本集体经济组织内的流转。傅青山等先生提到了农用地的征转用价格该怎样评估。在具体分析时,得出的结论为:“农用地征转用价格应该包含农用地的农用地属性所有权价格、农…     

广东省农用地分等定级估价工作部署暨培训会议在穗召开

最近，根据国土资源部的要求和部署（国土资厅发[2003]133号），广东省被国土资源部确定为全面开展农用地分等定级与估价工作的省份，广东省国土资源厅结合广东省的实际，于近期在广州召开了广东省农用地分等定级估价工作部署暨培训会议，全面开展农用地分等定级与估价工作。     

简讯

农用地质量分等定级估价国标实施 国土资源部制定的《农用地质量分等规程》、《农用地定级规程》和《农用地估价规程》三项国家标准,于10月1日起正式实施。三项国家标准规定了农用地质量分等、定级、估价工作的目的、任务、内容、程序、方法和成果要求,对下一步更加深入地调查评估我国土地的质量状况和价值情况,提升农用地质量监管水平,加快高标准基本农田建设,以及完善土地征收补偿和促进农用地规范流转等具有重要的意义。     

基于农用地分等与农业统计的产能核算研究

研究目的:建立农用地产能核算技术方法体系。研究方法:综合分析法。研究结果:建立了依据农用地自然质量等指数核算农用地远景理论产能的技术方法,建立了依据农用地利用等指数核算农用地当前理论产能的技术方法,建立了依据农业统计数据核算农用地实际产能的技术方法,并且形成了通过三层次产能比较优化农用地利用的机制。研究结论:将农用地产能划分为农用地远景理论产能、当前理论产能和实际产能三个层次并且分别核算,有利于科学地认识农用地产能安全问题并合理开发农用地生产潜力。     

农用地抵押制度建设研究——以成都市龙泉驿区为例

研究目的：为农用地抵押制度建立提供参考依据。研究方法：在分析农用地抵押争议点的基础上,结合龙泉驿区农用地流转的现状,采用文献资料法、法理分析法、中外比较法、实证研究法及收益还原法进行分析研究。研究结果：全面阐述了农用地抵押的必然性和可行性,探讨了农用地经营权抵押制度建设的问题,确定了农用地抵押的基准价格,提出了完善农用地抵押制度相关法规的建议及健全相关配套组织的设想。研究结论：在规范制约机制、明确抵押责任的前提下农用地抵押权可以实现,龙泉驿区试点对推广农用地抵押制度建设工作具有借鉴意义。     

基于交易成本分析的农用地内部流转对策研究

农用地内部流转可分为“直流式”和“间流式”两种途径，降低交易费用，有利于调动流转积极性，增加农用地流转数量，实现土地规模经营和集约利用；行政干预下的流转造成了农民利益的损失。基于交易成本的分析，本文提出了建立中介、规范管理、实行流转补贴等对策。     

农用地流转过程中土地估价问题探讨

农用地价格包括农业资本价格、粮食安全稳定成本、社会保障成本和生态环境维护成本。不同的农用地流转方式估价对象的价格范围和估价方法也不同。比较法和收益法在基础参数测算需要改进,成本法不宜简单地在农用地流转过程中估价时采用。农用地流转为建设用地时需要考虑除农业产能资本价格外,还要匡算农用地损失的外延价格。     

关注农村集体土地使用权流转

农村集体土地使用权流转仅限于农用地之间的流转，原来是用于农用地，流转给他人使用以后也必须是农业用途，不得用于建设用地等用途。     

龙海市县域农用地整理规划

研究目的:基于农用地质量以及自组织映射神经网络空间聚类模型,研究县域农用地整理规划。研究方法:主成分分析法,自组织映射神经网络空间聚类模型。研究结果:(1)规划近期农用地整理重点应放在农用地质量等级较好的Ⅱ级与Ⅲ级区域,主要分布于角美、海澄、东园等乡镇;(2)规划中期则以农用地质量Ⅳ级区域为主要整理区,分布于白水、东泗、浮宫等乡镇;(3)规划远期以质量等级差的Ⅴ级农用地为规划区域,分布于港尾、隆教、程溪等乡镇的丘陵山地区。研究结论:基于农用地质量PCA主因子和自组织映射神经网络空间聚类模型的农用地规划能客观反映农用地质量的区域差异性,对县域农用地整理规划、精细型基本农田整理规划以及整理重点项目立项等工作均有借鉴意义。     

基于GIS的农用地分等研究--以福州市琅岐经济区为例

目前农用地分等尚处于研究阶段;以琅岐经济区为例,根据农用地分等的依据和原则,利用GIS技术开展农用地质量分等研究,概述了农用地分等技术路线、评价单元的划分、分等参数的计算和成果图的输出等几项关键步骤。