《北京市房地产抵押管理办法》的法律实务探讨（续）

《北京市房地产抵押管理办法》的法律实务探讨（续）刘刚五、抵押房地产登记的规定１、《北京市房地产抵押管理办法》第四条规定，北京市实行房地产抵押登记制厦。因此，未登记的抵押行为不受法律保护。当事人为了保护自己的权利不受侵害，其签定的房地产抵押合同必须到登...     

论房地产期权抵押登记的规范运作及存在问题的对策

房地产抵押活动目趋活跃,对房地产业发展越来越发挥其积极作用。国家和地方政府一直十分重视房地产的抵押活动,在《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国担保法》中,专门对房地产抵押活动进行法律规范。上海市人民政府早在1988年10月在《上海市土地使用权有偿转让房地产登记实施细则》中对房地产抵押登记作了规定,在1994年8月又制定发布了《上海市房地产抵押办法》,对     

在建工程抵押权登记如何转为房屋抵押权登记

某市登记机构询问：原建设部《城市房屋抵押管理办法》第34条第2款规定：以在建工程抵押的,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。而《房屋登记办法》第62条规定了在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。这两个规定里一个是用“重新”办理房地产抵押登记,而另一个是“转为”房屋抵押权登记。问：1.两者规定有什么不同？2.对这类抵押的办理为什么要用“转为”一词？登记机构应该如何将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记,应收取哪些登记材料？     

试说典当行申请登记的“房地产抵押典当”

近年来，典当行因从事“房地产抵押典当”业务向房屋登记机构申请房屋权属登记的情形越来越多。典当行所称的“房地产抵押典当”，究竟是“房地产抵押”、“房地产典当”，还是‘房地产既抵押又典当”，办理这种“房地产抵押典当”会有什么风险，房屋登记机构及其工作人员一般不很了解。本文尝试从分析《典当管理办法》及其他民事法律政策规定的房...     

《北京市房地产抵押管理办法》的法律实务探讨

《北京市房地产抵押管理办法》的法律实务探讨刘刚一、《北京市房地产抵押管理办法》的一些原则问题１．北京市人民政府根据《中华人民共和国民法通则》、《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》、《中华人民共和国经济合同法》、...     

建设部关于个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记有关问题的试行通知

国务院已经批准个人住房抵押贷款证券化试点方案。为配合做好个人住房抵押贷款证券化试点工作，根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号）的有关规定，现就个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记的条件、程序和时限等问题，通知如下：     

房地产抵押登记实务中的几个问题

《物权法》及《房屋登记办法》实施以来,对房地产登记实务具有非常强的指导作用。在办理房地产抵押登记实践中产生了许多新问题,笔者根据自身对相关     

试说典当行申请登记的“房地产抵押典当”

近年来,典当行因从事"房地产抵押典当"业务向房屋登记机构申请房屋权属登记的情形越来越多。典当行所称的"房地产抵押典当",究竟是"房地产抵押"、"房地产典当",还是"房地产既抵押又典当",办理这种"房地产抵押典当"会有什么风险,房屋登记机构及其工作人员一般不很了解。本文尝试从分析《典当管理办法》及其他民     

南京房地产抵押登记网上办理系统建设的初步实践

一、南京房地产抵押登记网上办理系统简介 南京房地产抵押登记网上办理系统是为更好地提高抵押登记的安全性和高效性，利用现有权属登记系统和网上房地产系统的科学组合，而增加的与以往实物资料申请抵押登记并存的网上申报模式。主要内容包括：商品房在建工程抵押网上申报、城市房地产抵押网上申报及其注销网上申报、商品房按揭网上申报及其注销网上申报。     

关于个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记有关问题的试行通知

各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委）．新疆生产建设兵团建设局： 国务院已经批准个人住房抵押贷款证券化试点方案。为配合做好个人住房抵押贷款证券化试点工作，根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产抵押管理办注净》（建设部令第98号）的有关规定，现就个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记的条件、程序和时限等问题，通知如下：     

关于个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记有关问题的试行通知

各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局：国务院已经批准个人住房抵押贷款证券化试点方案。为配合做好个人住房抵押贷款证券化试点工作，根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号）的有关规定，现就个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记的条件、程序和时限等问题，通知如下：     

北京市房地产开发项目抵押登记情况公示

为加强我市房地产权属抵押登记的管理,促进房地产金融健康发展,规范房地产抵押行为,保障债权人、债务人、抵押权人、抵押人以及相关利益各方的合法权益,推动住房消费和房地产交易公开、公平、有序的进行,经北京市国土资源和房屋管理局授权,《北京房地产》杂志作为该局发布全市房地产项目抵押登记公示的指定刊物。为此本刊从2002年第三期开始,定期刊登北京市房地产开发项目抵押登记情况公示,敬请经办房地产抵押的金融机构和广大购房消费者查阅。     

房地产权属管理疑难问题解析(十六)

76、房屋已办理转移登记,而国有土地使用权证尚未变更,房屋所有权人可否将房屋进行抵押?《城市房地产管理法》第六十条第三款规定“:房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记……更换或者更改土地使用权证书”,房屋办理转移登记以后,房屋所有权人应当按这一规定更换土地使用权证,然后再办理房地产抵押登记。因为抵押登记是房地产权属登记的一个种类,也应按权属登记关于房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体…     

房地产抵押权设立登记时,是否要提交国有土地使用证

某市登记机构负责人询问：《房屋登记办法》第四十三条在规定申请抵押权设立登记应提交的文件时,并没有将国有土地使用权证包括在内。而《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定：办理房地产抵押登记时,当事人应提交国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证。那么,是否可以理解为：在《房屋登记办法》实施后,在房地产抵押权设立登记时,当事人不再需要提交国有土地使用权证？     

房地产权属管理疑难问题解析(十三)

67、房地产抵押的约定期限届满,是否需要办理延期登记?如要办,应当如何办理?如果当事人不来办理延期登记,登记机关有否责任?这里所说的房地产抵押的约定期限,实际上是所担保的主债权的履行期限,因为债务人不按约定履行债务,抵押权人就有权行使抵押权。主债权的履行期限届满时,并不一定要立即办理延期登记。因为抵押权作为一种物权,只能因债的履行、抵押权的行使或抵押物的灭失才能消灭。在我国已公布的法律中,尚无除斥期间的规定,但是,最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条已规定:“担保物权所担保的债…     

如何办理外销商品房预售预购登记手续？

如何办理外销商品房预售预购登记手续？章炎，姜才原《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定：“商品房预售人应当接照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。《北京市外销商品房管理规定》中明确：“《外销商品房预售契约》...     

建设部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会 关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知——房地产抵押估价指导意见

第一条 为了规范房地产抵押估价行为，保证房地产抵押估价质量，维护房地产抵押当事人的合法权益，防范房地产信贷风险，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》以及《房地产估价规范》、《商业银行房地产贷款风险管理指引》，制定本意见。     

房地产抵押估价指导意见

第一条 为了规范房地产抵押估价行为，保证房地产抵押估价质量，维护房地产抵押当事人的合法权益，防范房地产信贷风险，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》以及《房地产估价规范》、《商业银行房地产贷款风险管理指引》．制定本意见。     

金绍达信箱房地产权属管理疑难问题解析(十六)

房屋已办理转移登记，而国有土地使用权证尚未变更，房屋所有权人可否将房屋进行抵押?《城市房地产管理法》第六十条第三款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，     

在建工程抵押可以是未建部分

1997年《城市房地产抵押管理办法》生效后出台的一系列关于房地产抵押的法规均未对在建工程抵押是建成部分还是未建部分作出明确规定,直至2012年住建部出台《房地产登记技术规程》,才明确规定了登记机构在办理在建工程抵押时,抵押物只能是已建部分,未建造部分不能作为抵押物。该规定虽然有效保护了债权人的权益、避免了登记机构在审查过程中的风险,但却使得房地产建设单位通过在建工程融资的可能性极大削弱,从促进房地产市场发展和整个市场经济繁荣稳定的角度看,在建工程抵押包含未