农村宅基地不动产登记问题研究

农村宅基地是我国法律保护的农民集体财产.2016年,国家安排部署农村宅基地"房地一体"确权登记工作以来,各地各部门采取有力措施,大力推进农村宅基地"房地一体"确权登记发证工作,取得积极进展.农村宅基地不动产登记是践行以人民为中心发展思想,有效提升群众获得感、幸福感、安全感的有效举措."民之所呼,必有所应",农村不动产确...     

农村房地一体不动产确权登记问题研究

农村房地一体不动产确权登记工作,是指对农村的宅基地和集体建设用地使用权及地上的房屋所有权实行统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发证书的工作,该项工作的实施与开展,有助于对农村集体所有权利以及农民自身享有的土地使用权利进行充分区分,对保护我国农村居民财产安全有着十分重要的现实意义.在我国不动产实行统一登记制度的背景下,农...     

郑振源 集体土地大规模入市仍需时间

虽然十八届三中全会允许集体经营性建设用地入市,但是现在看来征地范围是十分有限的,并且开发速度很慢,因此不会在短期内快速形成土地的有效供应,对地价也不会产生太大的影响,我想至少五年之内,这项政策都不会对土地市场起到太大的影响。三中全会把农地流转的范围缩小为"集体经营性建设用地",其他公共设施工业性事业用地不能入市,宅基地要经过试点以后才能入市,农地根本不能入市,这样的限制条件下可以征用的农地范围就     

2007土地监管【人物·事件】

抓紧完善和严格执行节约集约用地标准,包括农村集体建设用地和宅基地,都要控制增量,盘活存量,提高土地利用效率和集约化程度。三要切实控制工业用地,坚决执行工业用地出让最低价标准。     

住房保障,中国房地产新势力

保障住房建设,已与抑制高房价,成为房地产政策的两大关注对象。2010年,全国将建600万套左右的保障性用房;国土资源部出台的"19条"中规定:保障性住房、棚户区改造、自住性中小户型商品房用地供应比例,不得少于70%;2010年北京计划住宅用     

穗拟试点招标出让保障房用地

根据日前披露的《广州市2011年住房保障工作方案》，广州市今年计划筹集8．5万套保障房，投资总额约需118亿元（人民币，下同）。广州今年将鼓励社会力量参与保障房建设，以缓解政府建设管理压力，包括试点推行以招标方式出让保障性住房用地，引入大型国有建筑企业或上市房企组织建设，并鼓励各类投资主体利用集体建设用地建设租赁型保障房等。     

农村土地流转信托翘首

随着党的十八届三中全会召开在即,土地改革成为关注的焦点。面临新型城镇化建设的用地需求,在集体建设用地自由入市难于破局的背景下,监管层正有意通过扶持农村集体土地使用权流转,减少用地矛盾,寻求制度改革的渐进式突破。坊间流传的土地改革版本,不断地搅动着资本市场。之前走势疲弱的土地流转概念股在9月23日卷土重来,罗牛山当天涨停后,又连涨两天;辉隆股份在25日出现涨停。但凡牵涉到改革,中国总脱不了"土地"二字。     

农村建房用地必须遵守法律规定

为了维护社会主义的土地公有制,经济合理地利用土地,防止在村镇建房时乱占滥用土地,保障农业生产的发展和适应农村建设的需要,我国《土地管理法》第五章对乡村建设用地作出了明确规定。凡是农村和集镇的个人建房用地,乡村企事业单位建设用地,都必须按此规定执行。这些规定的原则是:珍惜和合理利用每一寸土地,在建房时要统一规划,节约用地。凡是能利用荒地的,不得占用耕地;凡是能利用坡地和薄地的,不得占用平地、好地和园地;凡是能就地改造的,应当充分利用原有的宅基地和空闲地。个人建房和乡村企事业单位建设用地,都必须依法办理申请、审查…     

电网建设用地征用管理模式研究

针对电网建设单位征地普遍存在的问题,分析常见电网项目建设场地征用管理模式的特点,提出执行征地工作任务的科学有效方案。现阶段输变电工程中的变电站建设用地一般是“城市基础设施用地和公益事业用地”,根据2001年国土资源部第9号命令《划拨用地目录》第十三条规定“,电力设施用地,需要使用国有土地的,全部以划拨方式提供土地使用权。使用划拨土地的电力设施用地可以申领划拨国有土地使用权证。”输变电工程输电线路走廊、杆塔基础占地只作备案登记,不发土地使用证。     

建设领域一批新法规7月起施行

自7月1日起,涉及建设领域的一批国家级地方法规开始施行,其中对房屋登记、无障碍环境建设、历史文化名城保护、土地出让管理等多个方面做出了新的规定。由国土资源部、国家工商行政管理总局联合发布的《国有建设用地使用权     

月度资讯

李元:优先保证经适房、廉租房的建设用地近日,国土部副部长李元表示,国土部门将优先保证经适房、廉租房的建设用地。同时,还将严格集资合作建房用地的管理,各级国家     

经济适用住房建设的思考

国务院下发的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,赋予经济适用住房以全新的内涵:一是为了满足居民不断增长的住房需求。二是为了推动住房体制和社会保障体制的改革。三是为了拉动经济增长。1 1%#11经济适用住房与商品房等的关系1．1 1%#11与商品房的关系经济适用住房是政府行为介入促成的经济活动,建设用地实行行政划拨属于政府让利,经济适     

开启集体土地入市“闸门” 一个遥远而切近的梦

今年3月,国土资源部下发了《关于坚持依法依规管理节约集约用地支持社会主义新农村建设的通知》(简称“52号文”),提出“要适应新农村建设的要求”,稳步推进“集体非农建设用地使用权流转试点”。“通知”一度引起了房地产界的广泛关注,根据很多开发商的理解,这是政府开启集体土地入市“闸门”的一个重要信号。有地产商认为,“52号文”提出的“稳步推进集体非农建设用地使用权流转试点”,给地方留出了很大的操作空间。有业内人士甚至预言,“现在推行农用地直接入市的时机已经到了”。5月17日,温家宝总理提出了促进房地产业健康发展的“六项…     

成都出台住房建设计划近两年新增商品房20万套

成都市在今明两年,将提供771公顷土地,作为主城区新建20万套商品房的建设用地。其中用于建设经济适用房、廉租房、限价商品房等公共住房的建设面积将增加到200万平方米,体现了政府关心弱势群体,对保障性住房给予大力支持的决心。     

集体建设用地改革的政策把握

为了深入贯彻落实2006年中央1号文件精神,国土资源部于今年3月下发了《关于坚持依法依规管理节约集约用地支持社会主义新农村建设的通知(》国土资发[2006]52号),提出“要适应新农村建设的要求”,稳步推进“集体非农建设用地使用权流转试点”,引起社会各方面广泛关注,大多认为国     

韩启德:寻找宅基地有偿退出机制的切入点

大量实践表明,农村宅基地制度改革是农村改革的重要方面,关系"三农"全局乃至城乡统筹发展大局,意义重大,正因为如此,中央要求农村宅基地制度改革要"慎重稳妥"。进城落户农民宅基地有偿退出切入探索进城落户农民宅基地有偿退出机制之所以可以作为农村宅基地制度改革的一个重要的切入点,应当基于一系列现实必要性认识其重要意义。首先,有利于疏解农村宅基地闲置和私下交易问题。一是当前农村宅基地的利用效率不高。较长时期以来,大批农民工或在城乡间候鸟     

房地产交易与权属登记规范化管理考核标准

一、房地产交易与权属登记规范化管理单位考核标准 1.房地产交易与权属登记机构精简、高效。实现政、企分开,房地产估价机构与管理机构已经脱钩,房地产测绘工作实现了测绘业务与测绘管理分离。 房地产交易与权属登记管理工作实现一体化。实行”一站式”服务,即一个窗口收件、一套资料内部传递、一次性收费、一个窗口发证。     

全国房地产用地供应总量创新高

从国土资源部获悉,截止到2010年11月底,全国房地产用地供应总量达12．82万公顷,其中保障性住房用地供应1．34万公顷,确保了国务院下达的580万套保障性安居工程建设用地供应。下一步,国土资源部将督促各地狠抓已有政策措施贯彻落实,切实做好当前和近期土地市场的监管工作。     

公司秀

三峡集团:"总部基地"搞定房地产4月24日,三峡集团再次取得昆明市盘龙区龙泉街道办近120亩商务金融用地,拿地成本3.7亿元,而在一周前,该集团取得同一区域总计307亩城市住宅用地,耗资近10亿元。这些住宅用地以4幅地块组成,容积率最大的也仅有2.3,总共能盖约80万平方米的住宅。商住地块将建成总部基地。     

加大保障性住房供地——保障性住房前瞻

保障房建设对商品住宅供应的影响主要体现在土地市场的竞争关系和资金的支持互补效应。首先，住建部要求各地加大对保障房土地供应，在土地供应总体有限的前提下，保障性住房用地的增加意味着商品房将受到影响。