地价、房价与地方政府

地价、房价影响经济和市场的发展与稳定,同样关乎民生。近几年,部分城市持续高涨的房价和频繁出现的＂地王＂,不仅使人们对不断成熟的土地市场＂招拍挂＂交易方式产生质疑.     

房价上涨中的地方政府有限理性行为

近些年，国内房地产业持续高烧，虽经中央的种种良方而未见好转。究其病因，乃是地方政府做出的种种有限理性行为，导致了房地产“非常热”之现状。鉴于此，有效治理地方政府的有限理性行为是为房地产业“退烧”的关键。     

地价、房价与地方政府

地价、房价影响经济和市场的发展与稳定,同样关乎民生。近几年,部分城市持续高涨的房价和频繁出现的地王,不仅使人们对不断成熟的土地市场招拍挂交易方式产生质疑,也对     

地方政府房价调控目标与手段分析

一、房价调控目标出台的主要背景新建住房是我国城市化快速推进背景下住房市场供应的主要形式之一,在旧城改造和开发规模较大的城市,新建住房的价格水平、总量规模和供应结构对住房市场总体价格水平起决定性作用。     

地方政府无法阻挡房价回归

最近，随着不少地方房地产市场销售萎缩，不仅房地产开发商手中持有的住房无法销售，更为重要是各地方政府年初的土地财政计划也成为泡影。同时，不少地方的GDP增长开始下降。因此，不少地方开始推出种种政策，希望当地房地产的销售下降局面得到转变。     

“经济人”假说对规范政府官员行为的启示

公共选择理论在西方经济学界一直是一个重要的研究领域,它是运用新古典经济学的基本假设和分析工具,来研究政治制度结构和运行效率的一个新的政治经济学分支,为解释社会政治生活中许多常见的行为和现象提供了一种理论范式。而"经济人"假说是公共选择理论的核心,故对其进行正确的评析具有重要的现实意义。     

经济人假设与加强政府人管理

“经济人”假设被运用到政治市场领域为我们分析政府行为提供一个基础性视角,本文在分析政府人经济理性行为基础上,提出一系列控制政府人扩张自利性行为的管理主张.     

地方政府行为与金融生态

在很多地方,金融资源都要服从于行政权力而配置,地方政府掌握着金融资源的配置权。一些地方政府为了显示＂政绩最大化＂,在＂GDP竞赛＂中获胜,纷纷发动了不可持续的非良性竞争。地方政府干预金融信贷,致使大规模低效率的重复投资有禁无止,更有甚者造成某些地区金融生态环境的恶化。在金融海啸席卷全球的当下,分析地方政府行为,探讨我国金融生态问题具有重要的理论意义和现实意义。     

地方政府决定房价“底线”

2011年到2013年将会是地方政府还债的一个高峰期。但是国家对于房地产市场的调控打乱了地方政府的计划,调控带来的楼市寒冬直接打击了地方政府的财政收入。房地产市场销量锐减,开发商多选择减少拿地、节省开支来暂时规避调控,而不是降价促销,如此一来,地方政府的土地出让收入自然直线下降,京沪等一线城市的土地收入普遍缩水三成以上。收入减少,大型建设项目急需用钱,还债高峰又开始临近,地方政府的日子很是难过。     

政府能不能干预房价

以美国为代表的许多西方国家政府都介入住房问题，并取得了很好的效果。与此相反，日本也曾因政府不干预房价而接受了沉痛教训。我国政府及时发现了这个问题并进行了调控。从当前形势看，扩大社会保障面不会使政府负担过重，政府干预房价有利于解决中低收入者的住房问题。     

供需因素对城市商品住宅价格的影响及其空间分布

从供给和需求的角度出发,选择我国35个大中城市1999-2007年的住宅相关数据构建了其需求和供给模型,得出各变量对住宅价格的影响关系,并运用逐步回归法确定了每个大中城市住宅价格的主要影响因素,进而揭示了35个大中城市商品住宅价格主要影响因素的空间分布,并据此对35个大中城市进行了分类.     

论政府审计在维护国家经济安全中的作用及途径

本文认为,政府审计的基本职能是监督,其在维护国家经济安全方面具体体现为监测、预警、抵御和修复作用;政府审计要以科学发展观为指导,提高对维护国家经济安全的重要性的认识,把维护国家经济安全作为政府审计永恒的主题。要发挥传统审计方式的优势,利用好专项审计调查,审计公告等方式做好政策审计,并不断开拓创新,努力提升政府审计维护国家经济安全的能力和水平。     

住宅市场与城市经济互动机理研究综述与展望

认为住宅市场与城市经济体系之间的双向作用关系,是目前在理论研究和实践中亟需解决的热点问题;建立了住宅市场与城市经济互动机理的研究框架,并分别介绍了城市经济对住宅市场的影响效应和住宅市场对城市经济的反向作用机制近期的研究成果;依据我国目前该领域的研究现状,提出了在我国进行住宅市场与城市经济互动机理研究的建议.     

旁租波动与政府干预

房租的逐渐上涨及其变动原因成为近期关注的焦点之一。本文分析了城市房租波动的四个典型化特征,并讨论了影响城市房租波动的若干因素,其中包括房价变动及以收入和利率表征的基本面因素,也包括投机需求和政府限购政策及房产税等。最后,我们分析了政府干预房租的可能性和形式。     

债务率、偿债压力与地方债务的经济增长效应

研究目标：中国地方政府债务对于经济增长的门限效应。研究方法：基于债务率,即债务存量与地方政府综合财力的比值的视角,利用中国30个省份2010~2014年年底的地方债务余额数据,对地方债务的经济增长效应进行了实证研究。研究发现：中国地方债务存在明显的经济增长门限效应：当债务率高于112%左右之后,原本正向显著的经济增长促进作用基本趋近于无,而其作用渠道可以明确为如下传导机制,债务率高企带来地方政府偿债压力从而影响经济发展导向的财政支出。研究创新：引入债务率指标并基于偿债压力视角分析了地方债务对于经济增长的作用机制。研究价值：对于我国地方政府债务的管控治理和风险防范,具有重要的参考价值。     

房租波动与政府干预

房租的逐渐上涨及其变动原因成为近期关注的焦点之一。本文分析了城市房租波动的四个典型化特征,并讨论了影响城市房租波动的若干因素,其中包括房价变动及以收入和利率表征的基本面因素,也包括投机需求和政府限购政策及房产税等。最后,我们分析了政府干预房租的可能性和形式。     

中国的房价与地价:理论、实证和政策分析

本文采用四象限模型、格兰杰因果检验和误差修正模型等分析方法,从理论、实证和政策等方面对中国房价与地价关系以及市场结构和政府供地方式的转变对二者关系的影响进行系统、深入地研究,并对进一步规范房地产市场秩序,理顺地价和房价形成机制等提出政策建议。研究结果表明,短期内房价决定地价,长期内二者相互影响。与协议出让方式相比,土地招拍挂出让通过促进土地市场的买方竞争、降低房地产增量市场的垄断性,在显化土地价格的同时,降低了地价对房价的影响程度。     

房价变动规律性及调控对策研究

房价的变动既是经济问题,更是政治和社会问题的体现.我国房地产业已经成为拉动国民经济发展的重要支柱产业.金融危机爆发后,房价的大幅波动引起了世界各主要国家的高度关注.本丈结合我国房地产业发展的实际,对房价的变动情况、变动规律性及调控对策问题进行了初步探讨.本文提出影响房价变动的十大要素,对各要素与房价这一变量变动的相关性进行了分析研究,以实现前瞻性的指导房地产业健康发展的目的.     

中国房价与地价关系的多用途视角研究

本文首先在保证土地与房产用途一致的基础上,选取中国1998年第1季度到2008年第3季度7组房价与地价指数,然后运用协整关系检验和Grangner因果关系检验技术分析每组房价与地价间的关系,并揭示这些关系在2002年7月1日土地招拍挂出让方式改革生效前后的变化.结论表明:①长期内房价与地价相互影响,且存在均衡机制;②短期内,从综合层面看,房价与地价两者互为因果,但从分阶段分用途看房价变动更多地决定地价变动;③土地出让方式改革对房价与地价关系影响并不大.     

政府债务对经济增长的影响及作用渠道

基于1960～2010年113个国家的面板数据集,运用系统广义矩动态面板方法和稳健性分析,比较发达国家和发展中国家政府债务经济增长效应的差异,并尝试分析政府债务影响经济增长的渠道。研究结果显示,政府债务对经济增长有非线性影响;发达国家政府债务对经济增长、投资以及全要素生产率均无显著影响;发展中国家对政府债务的直接承受力更弱,但在一个宽松的临界点内,政府债务的增加可以提高投资率。