南宁市牧业管理协会突破物业管理发展的瓶颈问题

物业管理区域内水电费的代收代缴、环卫部门强制物业管理公司交缴垃圾处理费、保安公司对物业管理公司的保安管理归属和强制买卖保安制服等问题一直是困绕物业管理行业的热点难点问题.     

转变物业管理思想 提高物业管理水平

我国房地产企业的快速发展也带动了物业管理兴起,物业管理公司在管理质量和管理体系上存在较多问题,人们的对物业管理的认同度也不高。本文分析根据目前物业管理公司存在的问题,提出提高物业管理水平的几种方法,在明确物业管理性质,建立专业化的物业管理公司,以人文本,改变物业管理思想,从多个角度提升物业管理水平。     

物业管理公司保安服务的法律责任与风险规避

“望京命案”及其类似案件之所以广受关注,主要是因为人们对物业管理公司保安服务的法律责任问题一直存在模糊认识。《物业管理条例》(以下简称《条例》)规定:“物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。”这是对物业管理公司保安服务过程中业主人身、财产损害法律责任的原则性规定,也是对物业管理公司规避保安服务风险的一个“预警”。但由于这是一个原则性规定,给人们留下了一些争论的空间,而且在实际的法律适用中还存在着一个法官针对具体案件的自由量裁与利益衡量问题。…     

北京西三旗两限房建设工地引入物业管理

北京西三旗两限房建设工地通过招标由北宇物业管理公司管理，建设工地引入物业管理在全国尚属少见。北宇物业将负责办公区域的保安、保洁、绿化、消防、食堂以及工作区域的日常管理等。[第一段]     

物业管理需要拔苗助长

最近听说一条旧闻：南岸庆隆花园的全体业主将老管家炒了鱿鱼，在南岸区房管物业管理科的协调和帮助下，他们又找到了新管家-重庆兴胜物业管理公司（重庆星宇花园的物管公司）。在新管家走马上任短短两个月的时间，庆隆花园存在好几年的老问题得到了根治。凋谢的花开了、乱长的草拨了、漏雨的屋修了、堵塞的道通了，保安又上岗了，欠费也补上了。     

关于物业管理管理层和操作层的分离

<正>年初我在《住宅与房地产》杂志上看到一篇文章:"物业管理‘边缘化’与‘苏联解体’",对一些物业管理企业将部分服务类项目分包给社会上的清洁、保安、绿化等专业公司提出了质疑。文章认为物业管理企业把本来是物业管理主要服务内容的保安、保洁、绿化等项目越来越多地分包给社会上一些所谓"专业"公司,使得物业管理企业功能弱化,业务萎缩。文章提出:这样下去,物业管理公司还有多少存在的价值?进而物业管理行业还能够称其为一个行业吗?     

物业管理公司如何规避治安风险

在传统观念中，物业管理是一个朝阳行业，是一个风险很小的行业。但近几年来，因在物业辖区内发生刑事犯罪导致业主人身财产损害而将物业管理公司告上法庭的案件日益增多，稍有不慎就会招来金额巨大的赔偿风险。高额的经济赔款使原本微利的物业管理公司不堪重负，有些规模较小的公司甚至因此而破产。所以，如何规避此类风险已成为行业的当务之急，因此，笔者将就物业管理企业的保安责任等问题谈一谈自己的看法。     

打造高端物业管理品牌

<正>企业简介河南国基物业管理有限公司(以下简称“国基物业”)成立于 2001年8月7日,是国家一级资质物业管理企业,目前已通过 ISO9001国际质量体系认证和IOS4001国际环境体系认证。公司管理项目涉及别墅、多层、商业用房、高层、写字楼、大学后勤及外派顾问等多种物业形式,实现了智能、网络与物业管理相结合的全新物业管理服务模式。公司拥有丰富的物业管理服务经验和资深的物业管理人员、专业从业人员,具备提供物业管理顾问服务的能力。     

物业管理又添新作《精典物业管理方案》

《精典物业管理方案》选取的16个物业管理投标书或管理方案。涵盖了居住物业、商业物业、工业物业及其它类型的物业管理。涉及到写字楼、小区、工厂、大学园区、医院、科技馆、体育中心等方方面面。这些方案就像一扇窗户。通过它。你可以了解物业管理的各个方面。如保安管理、保洁管理、设备养护、绿化管理、公共事务、成本测算。保值增值及节能降耗等。     

对改进当前物业管理工作的政策性建议

无可否认,中国物业管理行业已得到飞速发展。2002年,仅深圳市物业管理行业从业人员即已达7万多人,行业总产值近50亿元,占深圳全市总产值的比重达2％。然而,在物业管理得到广泛推广和认同的同时,诸如保安打业主、承诺不能兑现、物业管理公司乱收费甚至挪用楼体维修基金等所引起的各种物业管理纠纷屡屡发生。据中央电视台“3·15’晚会对70多万手机用户现场调查的结     

以人为本,构建和谐的物业管理模式

物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业管理合同,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、保养、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。随着房地产行业的大力发展和人民生活水平的提高,物业管理观念也逐渐深入人心,物业管理行业发展迅猛。但在物业管理市场繁荣的背后,还存在着诸多问题:如服务质量较差,服务内容简单,收费不规范等等,本人认为,产生这些问题的最重要的一个原因是物业管理公司没有牢固树立以人为本的观念,没有认真落实以人为本的宗旨。在物业管理市场日趋成熟的今天,贯彻“以人为本”的理念尤为重要,调动人的积极性,是物业管理取得良好效果的决定性因素。     

日照市住宅小区物业管理收费实行新标准

为规范物业服务收费管理，日照市出台了《物业管理服务收费等级评定标准》，建立了“分等定级、质价相符”的物业管理服务收费机制。物业管理服务等级评定标准实行百分制，每年分两次由物业管理企业对其管理的物业项目从房屋的管理及维修养护、保安消防及车辆管理、环境卫生管理、园林绿化管理、投诉处理及用户评议等十个方面进行申报。由价格主管部门会同同级建设行政主管部门组织评审，     

如何做好写字楼物业管理服务工作

<正>如何做好写字楼物业管理服务工作,是许多物业管理企业一直在研究和探讨的一个问题。笔者所在公司长期从事写字楼物业管理工作,经过一段时间的摸索,笔者总结出做好写字楼物业管理工作的几个要点:紧抓内部服务管理;搞好日常服务工作;根据客户不断变化的需求调整服务内容;注重细节。     

谈谈物业管理的保安问题

物业管理保安服务中发生的矛盾主要集中在两个方面:一是业主的人身、财产安全在管理区域内受到侵害引发法律诉讼;二是日常管理中引发的纠纷。保安人员处在物业管理第一线,和业主有最频繁的接触,管理过程中容易引发冲突。尽管一些物业管理企业解释是闹事业主先动手殴打保安人员,     

高端物业管理保安服务

高端物业管理的保安服务较为得到业主认可．这是为什么呢7其中．固然有不同档次的收费有不同档次服务差异，物业配置保安防范设施功能差异等等原因．但是，最根本的原因在于高端物业管理保安服务有与众不同的服务理念，服务品质和人员素质。     

物业管理消费分配应该货币化

计划经济下城镇居民的正常生活也必须使用物业（物业聚集地称居民区）,也必须有人对物业进行维护保养,对环境卫生、治安、绿化等进行整治,从物业管理服务的内容看,除去提供看护老人、小孩等家政特约服务、日杂商品零售服务外,其公共服务的内容与计划经济下居民区的房地产管理及环卫、保安、绿化等管理服务内容基本相同,从这方面看,可以把计划经济下的居民小区看成是住宅小区,把计划经济下房地产管理机构（房管所、行政机关、企事业单位的房产处等）及为小区居民服务的环卫、保安、绿化等机构共同为居民提供的管理服务,看成是物业管理;把计划经济下国民收入中分配给居民小区用于房地产及环卫、保安、绿化管理服务的费用,看成是该小区居民共同分配到的物业管理消费。     

福州市物业管理公司发展现状及对策研究

近年来,随着房地产市场的快速发展,物业管理行业也迅速崛起。但是物业管理公司的整体水平却没有显著提高,物业管理公司在管理制度和经营方式等方面暴露出了许多问题。本文系统分析物业管理公司与开发商和业主之间的存在的主要现象和问题,最后从开发商、业主和物业管理公司三个方面入手,提出了提升物业管理公司的经营管理效率的对策和建议。     

物业管理健康发展的思路及对策分析

<正>一物业管理市场的现状2002年后,随着房地产产业发展和房地产市场发育不断地完善,在物业主管部门和广大物业管理企业的共同努力下,人们观念、意识开始有了转变,物业公司的经营理念也随之发生改变。为适应市场发展的需求,物业管理公司逐步在如何管理小区、如何服务业主、如何赢得市场、如何解决物业纠纷等方面下功夫,物业管理开始由最初保安、环境保洁的单一模式发展到房屋及相关设施设备维护、绿化养护、居民生活服务等众多服务领域,成为社区综合管理的重要内容之一。     

物业管理企业的发展研究

我国的物业管理发展已有20多年，但高速发展只是在近10年。目前物业管理企业主要有外资、合资、原房地产公司和原房管所改制等物业管理公司，整体市场呈现多元化的格局。     

物业管理公司财务管理存在的问题及其对策探讨

随着我国房地产行业的快速发展，物业管理行业规模不断扩大，对物业管理公司财务管理也提出了更高和更新的要求。但从目前来看，我国许多物业管理公司在财务管理方面还存在一些问题，有些问题甚至严重影响了物业管理公司的健康、持续发展。为此，本文首先对财务管理的重要性进行了阐述，其次介绍了物业管理公司的业务经营特点和财务管理的主要内容，再次分析了物业管理公司财务管理存在的主要问题，最后对如何优化物业管理公司财务管理工作提出了对策建议，以供参考。