金沙丽水花园：价格“洼池”的稀缺别墅

番禺市桥，近来成为广州房地产市场关注的新热点。2007年，先是雅居乐十肖然在沙湾拿下一幅地，而后在附近通过转让获得鸿禧华庭项目：7月，保利也成功在沙湾附近拍下一块地：另外，万科以5783元／平方米的楼面地价投得番禺沙湾西丽南路地块，震撼了番禺楼市——在拍卖现场，有其他发展商直言，这么高的楼面地价，将来卖楼时至少要超过1.5万元／平方米。     

土地

广州下半年巨量推地7月11日,番禺两宗住宅用地正式出让,但没有延续之前各大房企竞拍广州芳村两幅地块时的盛况。其中,位于亚运城附近的大岭村地块挂牌近一个月无人问津后,惨遭流拍。而桥南街市良公路南侧地块只有保利地产一家开发商报价,最后成交价2.14亿元,仅比起拍价高出600万元,楼面地价4233元/平方米。     

市场动态

深圳史上最尴尬土地拍卖会12月17日,深圳市政府公开出让三宗居住用地,全部流拍。其中观澜街道高新技术园区A907—0009地块用地面积21099.13平方米.建筑面积37970平方米,起始楼面地价3582元/m~2;宝安大道西侧、航城大道北侧A115—0131地块用地面积81044.12平方米,建筑面积218000平方米.起始楼面地价4587元/m~2;宝安大道东侧、航城大道北侧A116—0306地块用地面积25995.4平方米,建筑面积71700平方米。挂牌起始楼面地价为4881元/m~2。     

地!惘！楼面地价8805元/平方米？

楼面地价8805元/平方米？没错,这就是福州的新地王。7月6日,融信集团以11.08亿元的总价竞得原锅炉厂地块每亩1526万元,楼面地价8805元／平方米这个价格,令所有购房者绝望,在这块土地上建成的房子,房价将会是多少？如果按照国土资源部公布的调查结果,地价占房价的23.2％,那么,这里的房价将会是3B万元／平方米以上;     

地市追踪

正广东珠海保税区出让3宗地9月1日,广东省珠海市国土资源局公开挂牌出让3宗地块,全部都位于保税区,总面积达到69823.03平方米。其中,唯一一宗的物流、办公地块,位于保税区宝湾路南侧、宝成路东侧,起拍楼面地价为961元/平方米,面积为32924.49平方米。另外两宗均为商业性办公用地,面积分别为25744.93平万米和11153.61平方米,起拍楼面地价为1120元/平方米和935元/平方米。北京再供地155宗8月29日,北京市国土局公布了2014年第二批商品住宅、商宗,约126公顷;工矿仓储地块98宗,约449公顷,包括前两季度     

动态

城建激战52轮夺南沙地块近日,在广州市房地产交易中心出现了少见的一幕,举牌应价的开发商自行调高竞价阶梯报价。据了解,此次南沙推出的近70万平方米住宅未限户型,属于广州市建70%中小户型之外的项目。06NJY-1地块可建近24万平方米住宅,在40轮举牌后,城建以总价3.04亿元、楼面地价1271元/m~2先下一城,该楼面地价比最低交易价贵722元/m~2。随后,广州城建在06NJY-2住宅地竞价中,到第52轮以总价5.61亿元、楼面地价1510元/m~2再夺一住宅地,该楼面地价比最低交易价贵682元/m~2。     

土地

越秀城建拿地不手软继8月31日广州本土国企越秀城建拍下番禺两地块(其中一块是以23.8亿元的总价、楼面价地7282元/平方米的番禺地王)之后,9月10日,再以3.5亿、楼面价6767.11元/平方米录得广佛地     

编走编看

"数"说楼市(2009.9.11—9.24)70.06亿元—全国最贵土地价格9月10日,中海地产公司以70.06亿元的天价拿下上海普陀长风6B、7C地块,平均楼面地价为22409.3元/平方米,溢价率达129%。这一价格超过了此前北京广渠路15号"地王",成为今年全国土地市场出现的最贵地块。有业内人士分析,以该地块22409.3元/平方米的楼面地价成本计算,项目成本至少为3万元/平方米。     

保利地产 强者恒强上半年销售继续增长

上半年累计销售金额217.6亿元,同比增3.3%,累计销售面积267.1万平方米,同比增5.8%。累计销售均价8145元/平方米,同比下跌2%,同比跌幅缩小。上半年新增项目13个,新增权益建面433.6万平方米,平均楼面地价3443元/平方米,     

品牌房企领跑行业大势

品牌房地产企业再度成为舞台主角。业绩支撑开发商信心爆棚最近一段时间以来,品牌房地产企业大都没怎么闲着。8月14日,碧桂园以6亿元的起始价拿下位于东莞市大朗镇的一宗商住用地,折合楼面地价1690元/平方米。而此前半个月,7月30日,金地集团旗下的金杰房产以总价7.74亿元力压万科,竞得宁波高新区梅墟新城地块,楼面地价8170元/平方米。万科、富力、金隅、恒大等     

地价房价狗咬狗

温州多家开发商争夺温州长运集团地块,最后以9亿元、超过底价50％的价格溢价成交,楼面地价达19000多元／平方米;杭州上城区南山路地块,再次刷新今年来的单价地王纪录,成交楼面地价达46000多元／平方米。     

2006年上半年南京土地市场分析

2006年1—3月，南京市国有土地使用权公开出让公告共有3次，上市土地共有8幅，总面积达47．55万平方米，楼面地价1542元／平方米；成交6幅土地，总面积71．29万平方米，楼面地价为906元／平方米，成交的地块均为2005年上市的土地。     

上市公司高价摘地对地价的影响——兼谈流动性资金过剩与地价的关系

自今年5月份以来，上海、浙江、江苏等地的地价持续上涨，各地“地王”频频出现，据统计，今年第二季度杭州土地交易价格同比上涨83％，一些区块甚至出现了楼面地价超出周边在售房价的情况，如8月底杭州出让的两宗位于转塘镇的地块，楼面地价都在10000元／平方米左右，远远超出了当前7000元／平方米的在售房价。中国地产投资网研究统计发现，     

股市圈钱楼市圈地"地王"现象之忧

2007年7月，万科地产以26．8亿元竞得广东东莞一幅35万多平方米的土地，楼面地价达到每平方米1．5万多元；同月，北辰实业与北京城开联合体以92亿元夺得长沙新河三角洲一幅78万平方米的土地，楼面地价超过每平方米3500元；     

成都重拾地产市场信心

近期楼市出现了较为明显的深度调整现象地震又给成都地产市场再添不确定因素。楼市调整期开发商资金压力明显地震前后,成都市的地产市场主要有以下表现:——目前房价无法支撑起去年开发商高价竞得的土地去年,成都市土地市场竞争激烈,开发商积极竞地造成住宅类土地楼面地价跳涨,增幅高达93.67%。土地成交金额大多在2000元/平方米以上,甚至出现了7000元/平方米以上的高价地。     

稀缺资源,江景这边独好

中心商务区,未来入住情况令人忧探—价格"地王"效应不容忽视,板块价格不断走高18.9亿元,楼面地价20650元/平方米,2009年7月23日,当浙江商博置业有限公司一举击败所有杭州本地大佬,拿下钱江新城南星单元E02、03地块时,该板块内的楼盘都乐开了怀,不约而同地选择上调价格。水岸枫庭7月上半月的成交均价在26000元/平方米左右,而当板块"新     

企业

保利地产09年买地投资461亿 CRRC数据显示，保利地产2009年投资461亿元，新增1464万平方米土地储备：总土地储备近3000万平方米。此外，2009年保利地产所获得的土地地价不菲。数据显示，保利地产09年前9月的平均楼面地价为3254元／平方米，而2008年，保利新增土储的平均楼面地价为1036．42元／平方米，较2007年下降61．04％，均以低价获得。同时，数据显示，2009年以来保利已经摘取了4个“地王”项目，为此，保利地产需支付的地价款为112．14亿元。     

重庆土地市场回眸

翻越了2009年,重庆土地市场的火热仍值得地产人回味。去年重庆市共成交土地201宗。除去工业用地、加油站用地及教育用地,全年成交的用于房地产开发的土地共111宗,总成交面积为779万平方米,成交金额约410.28亿元,成交均价约350.43万元/亩,允许建筑规模约2360万平方米,平均楼面地价约1734.93元/平方米。     

数字

925亿元!北京2009年拍地收益高;楼面地价3.2万!上海一地块成单价地王;6000公顷!北京2010年供地上涨;溢价超3倍!保利等三房企27亿“抢地”;1．5万／平方米!福州最高楼面价;     

右眼：平均成本，值得商榷

每平方米801元的地价，只能作为一个参考，不能代表所有 近日福州物价局发布的“土地使用权取得费”，是按全福州市相关数据做的平均成本测算，我认为，每平方米801元的数字，只能作为一个参考，不能代表所有。因为，这里还存在着如：区域、政府调控等问题造成的差异。现在福州三环路以内的土地楼面地价一般都高于801元／平方米，前一阵子，“鳌峰”的一块拍地折算后其楼面地价在1100—1200元／平方米之间，而二环以内的土地就更不用说了……