对我国商品房预售制度存废之探讨

今年两会上,再次有多份提案议案,建言改革或取消房地产预售制度。这一制度的存废再次成为目前社会各界广泛讨论的问题之一。本文意在分析我国商品房预售制度存在的问题及各方意见的基础上对我国商品房预售制度的存废进行探讨。     

浅论我国商品房预售制度之完善

近几年来,商品房开发、交易过程中因预售产生的问题逐年增多,本文从商品房预售制度的概念入手,分析在预售过程中产生的问题,提出完善商品房预售制度的建议。     

浅论我国商品房预售制度之完善

近几年来,商品房开发、交易过程中因预售产生的问题逐年增多,本文从商品房预售制度的概念入手,分析在预售过程中产生的问题,提出完善商品房预售制度的建议。     

取消商品房预售制度的利与弊

首先阐述了商品房预售制度的概念，分析了商品房运行机制和优势。接着又分析了取消商品房预售制度对房地产行业、置业者和投资结构的影响和以及对房地产行业的好处。最后在此基础上提出了一些政策建议：采取法律措施和建立商品房预售保险机制暂时不取消商品房预售制度；循序渐进的取消商品房预售制度。     

对废除商品房预售制度的思考

商品房预售制度在实施初期起到了推动房地产市场繁荣的作用,可如今已成为开发商“空手套白狼”的重要手段、给银行带来风险、引起信息不对称和社会诚信问题。从废除商品房预售制度可能出现的后果分析,得出废除商品房预售制度的合理性。     

宏观调控背景下商品房预售制度监管的思考

我国的商品房预售制度是指在开发商尚未完成楼盘的建造,在取得《商品房预售许可证》后对尚在工程建设中的商品房进行公开预售的制度,购房者在购房时签订的是《商品房预售合同》,在签订合同之后购房者一般要经过相当长的一段时间才能人住。我国的这种预售制度引自房地产业曾一度繁荣的香港,     

法国商品房预售中抵押担保制度的应用

法国通过《民法典》和《建筑与住宅法》确立了商品房预售制度,以及预售中的抵押担保制度。有关法律规定,从预售交易开始之前到预售交易结束之后,全过程均通过抵押担保制度保护购房者的利益,     

完善我国商品房预售制度

根据建设部《城市商品房预售管理办法》，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。近年来，国内房地产市场蓬勃发展，而商品房预售制度却备受争议。2005年8月，人民银行房地产金融分析小组的一份研究报告中建议考虑取消房屋预售制度，更是“一石激起千层浪”，在社会上引起强烈反响。认真分析我国商品房预售制度的特点及其存在的问题，进一步完善我国商品房预售制度，是促进我国房地产健康发展必须要解决的问题。     

从商品房预售制到现房销售制的转变——实践转型、比较分析与对策研究

预售制和现房销售制是商品房销售的两种形式，目前我国以预售制为主，部分地区正在开展现房销售试点。分别从销售对象、隐含风险、融资、商品房价格、价值理念等视角，对商品房预售制和现房销售制进行比较分析，可以发现商品房预售制侧重于交易自由和效率，而现房销售制侧重于交易安全和秩序。选择商品房预售制抑或现房销售制，与城市化进程和规模以及房地产市场的稳定性和成熟度相关。现房销售制替代预售制是大势所趋，但目前我国宜采用预售制和现房销售制双轨并行的模式，有条件地推进现房销售制。为了防范房地产市场风险隐患，应进一步强化商品房预售资金监管：改变目前监管规则零散和效力位阶相对较低的现状，增强法律规范的完整性；对不同类型预售资金实施差异化监管，严格预售资金的发放条件和进度；建立预售商品房市场的准入制度和预售资金监管制度，压实银行和房地产开发商的主体责任。     

现房销售：应是改革的方向

2008年3月16日,出席十一届全国人大一次会议的赵林中代表向大会提出议案：建议彻底取消商品房预售制度,并历数预售制度九宗缺点。其实,早在第九、十届两会上,人大代表就开始呼吁取消商品房预售制度;两年前,九届全国人大33位代表联名提交议案,建议取消商品房预售制度;一年前,十届全国人大代表洪可柱呼吁：“商品房能够与其他商品一样实现现房交易”。     

我国商品房预售制度改革模式探讨

近年来，我国商品房预售制度的改革问题引起了社会各方的广泛关注。本文剖析了现行预售制度对房地产市场及房地产金融稳定运行的不利影响，并在归纳房地产企业资金运营模式的基础上，探讨了我国商品房预售制度改革的原则、模式和途径。     

完善我国商品房预售制度之我见

一、我国商品房预售制度存在的问题在商品房预售制度运行过程中,基于商品房预售的独有特征,再加上法律体系的不健全、监管不到位、开发商诚信意识缺失等因素的影响,出现了各种不规范现象,严重损害了购房者的合法权益,衍生了无数的纠纷,由此所带来的负面影响也是不可低估的。1.合同格式条款的滥用。我国许多省市都颁布了《商品     

关于完善我国商品房预售制的思考——借鉴美国经验

商品房预售制自1994年实施以来,其在加速资金周转、为房市提供增量的同时也产生了一系列的问题。但预售制并不是造成问题的本质原因,只是在操作过程中缺乏有效的监管机制。本文指出,当前可以通过借鉴美国商品房预售制的成功经验,采取一定措施完善我国商品房预售制度,以此保护处于弱势地位的消费者的合法权益,促进房地产市场健康发展。     

取消商品房预售制度:一条渐进式改革思路

房地产预售制度起源于中国香港,1994年开始在大陆实施.10多年来,很大程度上解决了长期以来城镇住房总量不足、商品房供不应求的问题,加速了社会城镇化进程.但是制度本身存在的问题也逐渐暴露出来.本文在分析房地产市场发展状况、房屋预售制度本身的利弊,结合当前学术界、地产界关于取消房屋预售制度引起的争议的基础上,认为取消这一制度有利于从开发源头推动房地产市场的理性回归和化解房地产金融风险,是最终选择.但基于目前融资环境、政策环境和当前经济形势等方面的考量,"一步到位"式的政策选择存在引起房地产市场"大起大落"的隐忧.因此,我们试图探索出一条渐进式的改革思路,以在取消房地产销售制度的同时,尽量降低改革所付出的成本和可能出现的风险.     

制止期房开发中骗贷和欺诈行为的关键是先建后贷

2005年8月15日，央行正式发布《2004年中国房地产金融报告》，《报告》认为，很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的期房预售制度，目前经营良好的房地产商己经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的期房预售制度，改期房销售为现房销售。     

预抵押按揭贷款风险性分析与解决建议

<正>一、预告登记的起因和对市场经济的影响(一)预告登记的起因预告登记制度源于我国上个世纪90年代开始推广的商品房预售房制度,所谓商品房预售制度,指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。当时我国为加快商品房建设、增加住房供应量,加速开发商建设资金周转,提高了资金使用效率,降低开发商资金使用成本,各地政府大力推出了预售房制度。随着我国市场经济的不断发展和房地产     

预售商品房再转让法律问题研究

近年来,随着房地产交易市场的火爆发展,司法实践中预售商品房再转让情形屡见不鲜。但与此同时,由于当前我国法律规定存在冲突,司法实践也处于较为混乱的状态,导致预售商品房再转让引发了诸多法律纠纷,这些纠纷亟需得到解决。本文在阐述预售商品房再转让的法律性质的基础上,分析预售商品房再转让的立法现状,总结预售商品房再转让的四项合法性构成要件,最后结合我国实际国情,提出了规制预售商品房再转让的合理化建议。     

央行建议取消房屋预售制度

中国人民银行8月15日发布的《2004年中国房地产金融报告》建议：“取消现行房屋预售制度,改期房销售为现房销售.”央行认为,很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,可以考虑予以取消,改期房销售为现房销售.     

浅析商品房预售中的预告登记制度

本文从预告登记的基本理论入手,并结合在商品房销售中,商品房预售现象普遍存在的情况,阐述并分析的预告登记的含义、效力。并提出笔者关于完善商品房预售预告登记的建议。     

商品房预售的法律性质及其合同效力分析

针对房地产市场中商品房预售所出现的一些法律问题进行探讨。首先阐述了商品房预售合同的法律性质和特征,然后对商品房预售存在的主要问题进行了分析与论证,并就解决办法提出了自己看法。