理性看待"商业地产热"

针对房地产业发展过快过热的形势，2005年国家出台了一系列措施对其进行了紧缩性的宏观调控。调控中，政策实施的重点主要是针对住宅地产，国内以住宅投资开发为主的开发企业、尤其是一些中小开发公司倍感压力，开始寻找新的出路，纷纷宣称向商业地产转型，陆续加大了对商业地产的投资力度。于是有人甚至将2006年称为“中国商业地产年”，并且乐观地估计未来几年将会是商业地产的天下。     

我国商业地产发展现状及趋势

当商业与地产的结合被发现可以产生“暴利”后,商业地产被推向了历史的最前台，“十亿人民九亿商”、“一铺养三代”,2004年更被业内称为“商业地产年”。本文通过回顾我国商业地产发展历史及现状,提出我国商业地产目前在开发、经营等方面存在的问题,并分析未来的发展趋势。     

商铺不限购 投资需有道——麦田房产商业地产部运营总监吴祖怀谈商业地产投资

近年来，随着“房事”风起云涌，国家的调控政策对住宅类投资步步紧逼，2013年楼市调控政策再次收紧，不仅再次提高二套房首付比例和贷款利率，严厉限购限贷的执行，还要求对卖方征收差价20％的个人所得税。“限购、限贷新政阻碍住宅类投资，而福州的城市化进程加快，各类商圈和城市综合体接连崛起，不限购的商业地产，尤其商铺是未来投资的一大方向。”麦田房产商业地产部运营总监吴祖怀如是说。     

石景山成京城商业地产洼地

受住宅调控政策影响,商业地产引发投资狂热追捧,一度备受冷落的商业地产终于挺直腰杆“成鱼翻身”。从去年至今,北京绝大部分区域的商业项目已基本扭转商住倒挂的局面。然而,由于起点低、底子薄,长期徘徊在商业市场边缘的石景山商业地产却难以在短时间内走出低谷,依然延续着商住倒挂局面,成为北京市区屈指可数的商业洼地之一。     

商业地产：Z世代经济，焕新加速

2021年，在疫情常态化的反复冲击之下，商业地产依旧展露出顽强的生命力。商业项目扎堆开业、商管拆分上市、品牌焕新加速度、线下品牌也迎来融资潮等，这一系列的动作背后，似乎都在预示着商业地产进入了一个革新阶段。与此同时，商业地产依旧挑战重重，“变”是商业地产亘古不变的主题，无时无刻不在考验着行业的“随机应变”，应变趋势下才不会被时代淘汰。就商业地产市场趋势、消费者消费方式和习惯的变化，以及商管企业运营动向的三个方面数据复盘商业地产行业的2021年，分析商业地产的未来趋势洞察。     

商业地产：理性与非理性碰撞

2003年被称为“商业地产年”。今年，商业地产的发展来势更为迅猛。然而，商业地产如火如荼之时，种种问题也渐显倪端，商铺市场的热闹表象掩盖了高空置率和“死铺”频生的现实。有关权威人士发出警告，商业地产的跟风开发、重复建设正在酝酿成商业资源和社会资源的巨大浪费，消费的盲目投资正埋下风险的种子。     

沪商业地产限贷初显“疗效”

住宅市场限购，实体经济回暖，商业地产租金不断提升，上海商业地产原本迎来了前所未有的发展机会，但2011年8月上海开出的商业地产限贷“药方”，让商办物业买卖市场增加了些许“雾里看花”的意味。     

2006年商业地产的创新

刚刚过去的2005年，可以说是商业地产“沉默年”。 在全国商业地产中具有标志性意义的，北京最大的HALL项目金源时代购物中心，开业后人气并未达到预期，甚至还传出熬不住的业主要求将物业向中低端定位，而与管理方发生冲突的说法。以令人瞠目的姿态一路高歌猛进的东莞商业地产，其代表项目“全球最大的”华南HALL，据称“卖的人比看的人还多”。就长沙来看，除了占尽城市第一商圈便利的王府井已经开业之外，其它几个HALL概念的项目，虽然有所动作，或勉力为之，或调整主力商家，也基本上可以说是波澜不惊——或许没有消息就是好消息。然而，令人不安的是，2005年还有两个消息不能不提，一是7月份，由商务部牵头对广东、厦门、上海等十几个城市的商业设施建设情况进行了摸底调查，基本的看法有两个：一是目前商业房地产的结构性问题相当突出，二是商业房地产空置率居高不下。二是，按揭贷款提高罚息政策已在2006年1月1日始悄然施行。     

转战商业地产风险重重

如果天津南京路的万科世贸广场诉说了万科早期试水商业地产的辛酸风雨,那么北京CBD的赢嘉中心则书写着万科2011年在商业地产领域发展的新雄心。去年以来,这家行业龙头企业在北京、深圳、上海、东莞加快推出大规模的商业地产开发运营计划。万科再一次膛进商业地产的“浑水”,成为时下商业地产大发展、大跃进中的一页。     

哪里是“铺王”的黄金栖息地？——福州商圈止演“三国演义”

2001年在全国各地被媒体炒得沸沸洋洋的商业地产，在两年后达到一个热潮，商业地产以“井喷”速度完成了多次升级。到了2004年，福州商业地产项目也在这股热浪的吹拂下如雨后春笋股地冒出，几乎每个区域都有新的大型商业地产项目推出，如冠亚广场、正大广场、君临天华等。     

现行政策下商业地产的发展趋势

一、现行宏观政策对商业地产的影响 从2004年起，鉴于政策导向，商业地产开发变得炙热起来。由于商业地产的利润比住宅开发要平均高出5％N10％，吸引了越来越多的投资者转向商业地产的开发。2005年1月1日开始，跨国零售商已开始在中国的全方位扩张。外资的到来推动国内商业市场发展，为商业地产带来巨大商机。2006年至2008...     

2011年8大商业预测

地产将弃宅从商 2011年初政府接连出拳：1月26日“国八条”出台两日后,上海、重庆试点开征房产税;2月9日,中国人民银行宣布加息0.25个百分点。购买二套房的成本相比2010年大幅增加,商业地产开发、开发商转向商业地产开发、置业者购买商业地产热潮到来。     

关于黑龙江省应加快房地产金融产品化的分析

要在未来实现稳定、高速的发展，商业地产必须进入金融产品化时代。改变传统的“售房”观念。以制造“金融产品”的方式进行商业地产开发及运营，创造更高商业价值是国内商业地产开发的正确途径。其宗旨是在项目开发的理念及开发方式上，以一种完整而专业的方式，体现项目的最大真实价值，以创造在项目的开发及运营各阶段进行资本运作的基础。商业地产开发“金融产品化”是国内商业地产发展的长远趋势，也是中国商业地产正常、良性发展的重要出路。     

现行政策下商业地产的发展趋势

一、现行宏观政策对商业地产的影响 从2004年起,鉴于政策导向,商业地产开发变得炙热起来.由于商业地产的利润比住宅开发要平均高出5%到10%,吸引了越来越多的投资者转向商业地产的开发.2005年1月1日开始,跨国零售商已开始在中国的全方位扩张.外资的到来推动国内商业市场发展,为商业地产带来巨大商机.2006年至2008年市场上的商铺呈现出供过于求的局面,空置率上升.规模放量使商业地产竞争白热化.     

中国新天地提“城市活力社区”理念

日前,瑞安房地产子公司——中国新天地携各城市“天地”项目亮相全球商业地产亚太博览会。据悉,中国新天地自2013年3月独立运营以来,专责于商业地产的持有、营运与资产管理。     

投资商业地产需要格外谨慎

在楼市限购、限贷的调控形势下，住宅投资的渠道被封死了，于是不少投资客将目标纷纷转向商业地产。而一些开发商出于销售目的，频频以“商业地产不限购”、“一铺旺三代”、“商业地产价格处于洼地”等广告用语招揽客户，诱人的“钱景”使不少人心动。     

兴业地产：创新是发展的灵魂

今年是越秀城建集团的“全程创新年”，随着集团向商业地产的战略转移，兴业地产跟随集团的脚步，逐步实现从住宅物业营销策划为主向以商用物业营销策划为主的转变，着力搞好商业地产的营销策划工作，逆市营销创新最大化地挖掘客源，配合有效的促销措施，加强现场销售组织，取得了良好，的业绩，一二手交易超总额过40亿。     

2013福州房子怎么卖？

目前商业地产价格走势要从整个大环境下的宏观经济来看，政府调控政策、市场导向、经济发展都影响到商业地产的发展。由于前10年商业地产处于停滞状态，而近两年福州的商业地产一哄而上，故需要一段时间来消化。从大的宏观格局来讲，福州的商业地产、写字楼的量仍远远不够，因此，在短时间内被大量推出的项目需要好的市场来促进消化。预计消化时间需要一两年，而在这一两年内，随着银行等金融机构陆续进驻，金融街的商业潜力也将逐渐被挖掘。我相信，随着政策适时调整、金融机构等相关配套逐步完善，金融街的商业潜力会更加凸显。     

商业地产发展中存在的问题及对策

一、商业地产发展中存在的问题 1．盲目投资导致恶性竞争 2010年以来,许多住宅开发商都高调宣称进入商业地产,纷纷加紧在全国范围内“圈地”,商业地产呈现开发热潮,一些大型商业项目的空置率高居不下,这意味着商业供给过剩和竞争加剧,商业地产供应总量超出了市场的实际需求。究其原因,一方面大量企业的进入,使土地的需求量增加,     

广东商业地产虚火难消？

目前广东商业地产开发过程中存在盲目上马、分散经营的不良现状，造成广东商业地产空置率居高不下，隐患加剧。为了减少商业地产缺陷儿的出现，商业地产开发应该提倡“优生优育”