借鉴美国经验 发展我国房地产信托投资基金

房地产融资渠道单一的问题早已成为房地产金融发展的障碍,而房地产信托投资基金是房地产融资渠道的良好补充。本文介绍了房地产信托投资基金的内涵以及其在美国的发展历程,结合房地产信托投资基金在我国的发展概况,对我国的信托基金与美国的REIT进行比较,进而提出了发展真正意义上的REIT的政策建议。     

房地产金融创新可借鉴美国REIT

目前，国家一方面在推行房地产的“惜贷”政策，一方面中国信托业正积极探讨产品创新，且管理层看来是鼓励信托发挥资本市场拾遗补阙的作用，而不鼓励其经营银行业务。笔者认为房地产业和信托业在运作方面的创新．可借鉴美国REIT(Real Estate Investment Trust，房地产投资信托)的一些模式。     

海外REITs发展模式对比分析

房地产信托投资基金（REIT）是目前海外房地产行业投融资较为常用的方式,具有融资方便,流动性佳,收益稳定等特点。本文采用比较研究法和VaR风险测算方法,从产品、市场与投资者的视角,对比美、澳、新、港、日、法6个国家与地区的发展历程与现行制度,得出REIT发展的共性特点,并由此对中国引入REIT进行思考。     

美国房地产投资信托(REIT)的模式及其对我国的启示

房地产投资信托(REIT)在美国既是一种新兴的投资工具,也可视为一种良好的融资工具。它对保护中小投资者利益,促进房地产企业的发展均有深远意义。房地产信托组织的先进管理方法对我国建立相关模式可起到很好的借鉴和启示。     

房地产信托投资基金理论研究进展及借鉴

REIT发展至今已有40多年的历史,其在降低房地产发展中的金融风险和拓宽投资者投资渠道方面发挥了重要作用,引起众多投资者、经济学家和政策制定者的注意。现有的理论研究从不同的角度对REIT进行了深入的研究,在有关REIT的微观运行机制方面取得了一定的理论成果。     

石油泡沫挤破地产泡沫？

当美联储将利率减至1％以对抗通货紧缩的时候，它催生了全球的房地产泡沫。这个泡沫导致了美国消费的强劲增长和对中国的大规模投资。2000-2003年，美国的个人消费增加了1万亿美元，4．1万亿美元的房地产增值在其中起到了重要的作用。对房地产的消费需求，也推动了美国企业的利润提升并使股市复苏。     

中美房地产金融业对比研究

加入WTO之后，中国房地产金融业充满机遇与挑战，为更好的抓住机遇，迎接西方强手的挑战，要以最有代表性的美国房地产金融业为例，从金融主体、机构运作以及政府职能等方面，与中国房地产金融业进行对比分析，并提出对策。     

美国如何遏制日本在美投资

近期，美国媒体多篇报道称，中国在美国纽约等多地投资，包括购买豪宅，租用办公楼等。甚至有报道称，中国投资移民热钱涌入美国，推高了美国房地产价格。     

我国高尔夫房地产发展现状分析与展望

分析比较了中国与世界其他国家，尤其是美国的高尔夫房地产开发状况，提出土地所有制属性、房地产开发模式及类型和国家用地状况是影响高尔夫房地产开发的相关因素。从我国国土资源实际情况出发，在考察目前我国高尔夫房地产开发状况的基础上，探讨了高尔夫房地产在我国发展的相关策略和措施，以期为政府机构和高尔夫相关人士提供参考。     

房地产调控下关注新增投资

房地产调控将有效抑制商品房投资 由美国次贷危机引发的金融危机对中国的房地产行业而言可真称得上“福祸相依”。在金融危机发生前的2007年，中国主要大城市的房地产行业正因涨幅过快饱受调控的     

从可持续发展角度探讨我国的商品房经济

近十多年来，中国的房价一直是广大民众关注的热点问题。房价的一路飙升导致了各种经济问题及社会不满的出现。2007年由美国房地产次贷危机引发的国际金融危机席卷金球，破坏巨大，影响深远。房价关乎中国的国计民生和可持续发展。本文试图解读中国房地产价格，从深层次上分析探讨中国房价涨跌的原因。     

新加坡:外国人买房限制多

近日，中国国家六部委联合出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，对外资进入中国房地产市场出台规范措施。其实，中国并非特例，在国际货币基金组织的180多个成员中，超过130个成员对外资投资房地产都有限制性政策。比如美国、菲律宾对非居民土地拥有权有上限规定，当然，也有不对外资买房设限的国家，像法国、韩国等，不过前提是他们的高税收政策让外资对其房地产市场“望而却步”。 我们选择了新加坡这个具有代表性的国家，从他们的经验可以看到，实际上，无论是对外资进入本国房地产设限与否，都是为了本国房地产市场的良性发展。     

万科的成人礼

2010年，是中国房地产历史上最严厉的政策调控年。而就在这一年，万科超越了自己曾经的榜样——美国最大的房地产企业帕尔迪，成为全球销售规模最大的房企。     

香港领汇基金上市事件对我国政府管理公共资产的启示与借鉴

2007年初,香港特区政府宣布上市"房地产投资信托基金"(LINK REIT),简称"领汇"。资产包括房委会旗下151个商场(总楼面面积1876万平方尺)、178个停车场(共约7.9万个车位),并向外聘请专业的管理团队来负责经营。香港特区政府宣布领汇基金此次上市的目的,是将政府资产私有化、提高营运效率,同时也给一群     

房价跌一成 经济软着陆

近三年来中国的投资增长，一半是因美国利率较低所致，但现在，中美一致采取了紧缩的货币政策，中国房地产投资热的降温将使商品需求增长放慢，美联储降低杠杆效应则可减少资金的流动性，今年中国房地产市场可望实现“软着陆”，这也是全年经济平稳着陆的基础。     

为什么房地产企业规模都很大，但市场集中度很低？

回答让：老北子 从房地产发展历史来看,美国与中国很不一样。美国的房地产发展有200多年的市场化历史,而美国最大的地产企业——帕尔迪,占市场份额4．6％左右,发展历史超过60年。中国的房地产发展严格意义上是从1998年开始的,     

中国楼市泡沫终将破灭？

中国房价最近下降，开始动摇人们对该国经济活力的信心，并引发中国，工杆率是否过高的争论。正是这些，让房地产泡沫的破灭给美国和日本带来了如此大的痛苦。     

房地产上市公司财务风险评价分析

由于美国次贷危机的影响，全球经济增速放缓，在个别国家经济增长甚至倒退、萎缩的，这就使得中国经济的发展面临很大的不确定局面，房地产行业作为国内的一项主要的投资和消费型产业，当然也没能避免金融危机的突袭。本文就房地产上市公司的财务风险进行评价和分析。     

房价虚高的生成机理与整治路径

近年来我国部分地区房地产过热是不争的事实。北京、上海、杭州等大城市高端楼价直逼美国，房价中位值相当于居民年均收入的几十倍，楼盘转手率频繁，某些地区房屋空置率开始上升。据央行今年8月15日公布的《2004中国房地产金融报告》指出，“2004年中国出现了‘地区性的房地产热’，     

吉姆·罗杰斯

我想让我的孩子当中国人。21CBR:你一直看好中国,这种乐观从何而来?罗杰斯:相比于美国,中国是一个非常好的国家。因为在美国的债务非常高的,习惯投资、消费的美国人,存款比例只有2%-3%;而和美国人同样努力的中国人,存款比例却达到了60%-70%。这是中国经济发展的基石。21CBR:但是,很多外国投资者都在看空中国房地产。你的态度如何?罗杰斯:的确,中国房地产前景难以看清楚。我也认为中国的房价仍然非常昂贵。但中国所遇到的房地产泡沫问题,其