有市场，就有泡沫!

遍览世界，房地产的泡沫之歌，似乎并非中国的独唱，这是一个房子的世界，这因此也是一个充满了“房子泡沫说”的世界     

“泡沫破裂论”与2005年房地产形势

近几年来，议论房地产泡沫问题的文章不断出现报端。特别是今年里，有几个外国专家也参加了议论中国房地产泡沫的行列。他们提出了“中国房地产泡沫破裂论”，认为中国的房地产泡沫已经“接近爆炸的边缘”、“将在数月内破裂”。这些论点，与国内持“不能判断我国房地产已经是泡沫经济”的论点针锋相对，使得议论很为热闹。     

“中国房地产泡沫破裂论”为什么会“破裂”

近几年来，议论房地产泡沫问题的章不断出现报端。特别是今年里，有几个外国专家也参加了议论中国房地产泡沫的行列，有的还提出了中国“房地产泡沫破裂论”，认为中国的房地产泡沫已经“接近爆炸的边缘”、“将在数月内破裂”。这些论点，与国内持“不能判断我国房地产已经是泡沫经济”的论点针锋相对，使得议论很为热闹。     

再说一次“泡沫破裂论”

针对国内房地产近年来高烧不退，价格不断走高的现象，有关房地产泡沫问题的讨论也热火朝天，今年，更有几个外国专家提出来了“中国房地产泡沫破裂论”，认为中国的房地产泡沫已经“接近爆炸的边缘”，“将在数月内破裂”，如何看待“泡沫破裂论”，中国房地产真会如他们所言即将破裂吗？中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华通过对泡沫释义的梳理及中日房地产情况的对比给出了他的答案——     

余音绕梁

“中国房地产整个市场作为中国经济全局的一部分，泡沫并不完全，中国市场很大，区域发展水平参差不齐，不应一概而论，只能说局部泡沫很大。”     

澳洲房地产遭遇加息压力

关于中国加息的激烈争论，重点似乎已经从“需要不需要加息”转向“什么时候加息”。在国外成熟的房地产市场，低利率是资产价格泡沫的重要刺激因素之一，而加息往往带来挤出资产价格泡沫的效应。尽管中国的利率尚未完全市场化，中国的房地产市场也尚未完全成熟，我们仍认为加息可能给房地产市场带来重要影响。     

正确理清形势 促进平稳发展——当前房地产市场形势评析

自进入21世纪以来，对房地产市场形势的不同看法屡屡出现，特别是在加强宏观调控的过程中，分歧越来越明显。归纳起来大体有三种不同观点：第一种是“崩溃论”或“泡沫经济破灭论”，认为中国房地产已沦为泡沫经济，到了“崩溃的边缘”。第二种是“无泡沫论”，认为中国房地产没有明显的泡沫，甚至认为不存在泡沫。第三种观点是“基本健康论”，认为中国房地产市场总体健康，     

房地产泡沫、房地产热与景气周期的学术观点辨析

一、是否有房地产泡沫 有关房地产有没有泡沫的问题，在上世纪90年代末，由魏杰先生以“房地产的冬天”首先揭开了这场论战。魏杰先生只是凭借经济学家的直觉认为房地产的发展有些问题，其论点和论据都不够专业，经不起包宗华先生的反驳。但是，泡沫论战并没有偃旗息鼓，反而有愈演愈烈的趋势。在“中国金融：走向理性繁荣”研讨     

对中国房地产泡沫破裂的错误预测有功吗？

去年夏，摩根士丹利的经济学家史蒂芬&;#183;罗奇和谢国忠两人，曾做出了中国房地产泡沫将迅即破裂的预测。谢国忠先生认为中国的房地产泡沫“已经接近爆炸的边缘”，罗奇先生则进一步指出中国的房地产泡沫“将在数月内破裂”。现在半年多过去了，我国没有发生任何房地产泡沫破裂的事件。实践雄辩地证明，这两位专家的预测是错误的。     

"中国房地产泡沫破裂论"为什么会"破裂"

近几年来,议论房地产泡沫问题的文章不断出现报端。特别是今年里,有几个外国专家也参加了议论中国房地产泡沫的行列,有的还提出了中国“房地产泡沫破裂论”,认为中国的房地产泡沫已经“接近爆炸的边缘”、将在数月内破裂”。这些论点,与国内持“不能判断我国房地产已经是泡沫经济”的论点针锋相对,使得议论很是热闹。在许多议论房地产泡沫问题的文章中,对泡沫一词的释义采用了不同的口径。口径不一,各言其是,就很难明辨是非和统一认识。为此,笔者就泡沫的释义,以及“房地产泡沫破裂论”是不是科学分析,讲几点意见。一家之言,与大家共同探讨…     

房地产价格必跌无疑的八大理由

近两年，关于中国是否存在房地产泡沫的争论此起彼伏，莫衷一是，而房地产价格毫不理会这些争议，持续上涨。关于房价是涨是跌的问题，可不能听了就信，这就看看说涨说跌的是谁。     

中国城市房价述评系列——土地篇 地荒之辩：商家曲路索地

4月24日．2005年博鳌亚洲论坛闭幕。作为论坛和中国经济发展的一个组成部分，由房地产业延伸出来的“中国房地产发展前景分会“被安排在23日晚间举行，会议一直持续到当晚接近凌晨时分。其间，所有的议题都是被媒体反复炒过的话题，开发商们得出的结论惊人的一致。就在此次会议上，开发商们否定了过往有关房地产泡沫的所有言论，明确说，“中国房地产没有泡沫。“一向并不否认有泡沫的潘石屹这回也改了口，说目前最主要还是土地，只要扩大土地供给，房地产市场很多问题就能迎刃而解。此前，北京房地产市场一直有开发商持地荒论，他们说，可供开发的土地在政府严格限量后变得稀缺，这直接抬升了房价，造成今日高房价、高热度的被动局面。地荒论成为开发商向政府伸手要地的一次曲折表达。     

2004年房地产“泡沫之争”综述

房地产。存在泡沫。说 新一轮泡沫之争的“导火索”是由摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠“点燃”的。他的依据是，从全国范围来看，房地产的价格是家庭可支配收入的10倍，在大城市达到12-15倍。新房的供给量在以每年20％～30％的速度增长，中国人的家庭收入几乎不可能以类似的速度增长。因此，为了满足对房地产的需求，     

中国楼市患上日本病？

一场资本泡沫破灭让日本神话黯淡了20多年,那场资本泡沫的核心就是房地产泡沫。日本至今尚未走出泡沫破灭带来的阴影。网上有人一一对比了今日之中国与昔日之日本在房地产泡沫与国家经济之间的各关键节点表现,断言说,今天中国的房地产市场与日本当年地产泡沫崩盘的走势很像,由此引发了中国的地产泡沫即将崩盘的猜想。甚至有所谓“崩盘时间表”,言之凿凿地称中国房地产泡沫破灭时间是在2013年至2015年。     

聚焦网络 引领地产新精神——新浪“2004年度北京地产创新行动”颁奖典礼在京举行

中国房地产在经历了2004年房价攀升、“8.31大限”、加息风波、金融政策紧缩、宏观调控等风雨路后，在泡沫论和崩盘说的阴影下，2004年，留给中国房地产业界的是一个变数太多的“冬天”。2005地产行业如何过“冬”？     

浅析房地产泡沫与城市化的博弈关系

近年来，学术界对于中国是否房地产泡沫的讨论颇多，中国政府为了抑止房价的过快增长，也连续出台了多项政策。本文认为房地产泡沫的危害是巨大的，当前无论是否存在房地产泡沫，都要从长远的角度预防和整治房地产泡沫，预防和整治的角度要从城市化着手。     

房地产业：“泡沫说”不成立金融危机无迹象

今年前8个月国内房地产价格的上涨引起了国内外的普遍关注。境外也有媒体指出。中国的房屋空置率已超过国际警戒线。同时质疑中国房地产的泡沫是否已经开始出现破裂。而此前，根据摩根士丹利的估算，世界25％的地区中存在房地产泡沫，另外40％的地区处于“泡沫预警”状态，其中就包括中国等。中国房地产市场形势究竟如何。房地产泡沫是不是真的存在，它对国民经济与金融到底会产生什么样的影响?建设部政策研究中心课题组的报告给出了回答。     

“拐点”即将来临——大整合时代的房地产企业发展之道

中国房地产会不会出现“泡沫”？这个目前地产市场最敏感的话题，在不久前举办的“房地产创新论坛”上再次成为论争的焦点。 “其兴也勃焉，其衰也忽焉”——管理学专家岳川博的“大胆假设“，来源于对美、日等国房地产数据的“小心求证”。然而在经济学家赵晓看来，所谓周期、规律，在中国“非典型性市场”中都可能水土不服——基于工业化、城市化等宏观层面的认识，房地产“泡沫”才刚刚开始。 此番唇枪舌剑，只是目前有关房地产“泡沫”问题争论的一个缩影。本刊对此暂不评论，个中三昧还可由读者自己品味。 本刊还将陆续刊发一系列地产市场相关热点话题的争论及评点。欢迎读者踊跃参评。     

全面分析房地产市场形势的九点意见

近几年，不少人士或发表意见分析房地产形势。2001年底有人指出，我国当年的房地产已经与1993年一样“过热”，并预计2002年就要出现房地产的”冬天”。2002年至2003年月，又有许多人分析房地产泡沫和风险，认为问题严重。有人认定，我国的房地产业已经到了泡沫经济的“悬崖”边缘。这些分     

浅析房地产泡沫迷像——兼与《房地产泡沫迷像揭底》一文作者商榷

《中外房地产导报》2003年第2期刊载的《房地产泡沫迷像揭底》(以下简称《揭底》)一文,对“房地产泡沫论”提出了十大质疑,并认为“房地产泡沫”已经形成一种“公众舆论”,而“舆论杀人”,这种“纠合了许多盲目的、逻辑的、理论的、嫉妒的、正义的、怨愤的、恶毒的、无聊的、恶作剧的等等普罗大众的情感的”房地产泡沫之