部分小产权房合法化的路径探析——基于产权经济学视角

小产权房如火如荼的发展形势引发了广泛的社会关注。学界对于如何解决小产权房问题莫衷一是。文章从产权的角度分析得出,小产权房产生的根本原因在于我国现有的土地制度,通过重修土地管理制度的方式,实现部分小产权房的合法化,以解决小产权房问题。     

“小产权房”存在的合理性及其合法化途径研究——基于土地发展权角度

文章针对目前广泛存在的小产权房问题,结合十七届三中全会有关土地制度改革的精神,从社会和经济两个方面着重探讨了小产权房存在的现实合理性,并运用土地发展权原理,通过土地增值收益再分配的方式就小产权房的合法化进行了应用对策的尝试性研究,以期对小产权房问题的解决提供有意义的启示。     

试析广州市小产权房的成因、问题及解决措施

虽然现有法律政策禁止小产权房上市流转,但近几年广州市小产权房交易量一直呈现上升趋势。本文通过结合广州农村的实地调查,分析广州小产权房成因、现存问题,并提出相关解决广州市小产权房问题的措施。     

城乡统筹发展背景下“小产权房”问题探析——合理性思考与建议

自十七届三中全会通过《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》,由此引出有关集体用地农村宅基地上市流转热议。在城乡统筹发展背景下,如何解决"小产权房"问题迫在眉睫。并且,随着近年来城市房价飙升,严厉的商品住宅限购令下达,"小产权房"交易进入了一个空前的繁荣时期,有关"小产权房"的争论也越来越多,一时间"小产权房"问题又成为了各方关注的焦点。本文通过对"小产权房"的合理性思考,具体分析并揭示问题的本质,以此来说明"小产权房"合法化会带来消极影响不能成为反对其合法化的理由,"小产权房"期待真正意义上的蝶变新生。     

房产税改革的制度经济学解释及两个重要使命

制度经济学强调产权制度对市场的制约作用。然而,市场真正关心的是产权中的经济利益而不是法律意义。一般产品都包含有公共经济产权和私有经济产权,房产税改革的真正作用是调整房产中公共产权与私有产权之间的配置结构。土地使用权制度和小产权房制度也是房地产制度体系的重要组成部分,房产税改革有必要与这些制度进行统筹考虑。具体而言,房产税可以在商品房的土地使用权到期后开始征收,小产权房可以缴纳房产税的方式市场化。同时,解决土地使用权制度和小产权制度的改革问题,房产税改革在制度水平上才更为完整。     

“小产权”中的大问题——小产权房及其相关问题研究

本文以西方经济学的基本原理和研究方法,在前人研究的基础上,介绍了小产权房的基本概念和其发展现状,简要阐述了小产权房的存在给各方带来的利弊。重点分析了小产权房出现的原因,并以问题产生的原因为出发点,从改革土地制度、改进国家法律政策、扩大保障性住房供给以及规范房地产行业的发展等方面对解决方案进行了探索,为我国妥善解决小产权房问题提供了可能的依据。     

小产权房入市与城乡统筹

小产权房已成为我国当前城乡问题的热门话题.本文从制度经济学和物权法的角度论证小产权房入市的法理地位.进而,本文认为小产权房的入市有利于降低房地产价格,促进宏观调控,构建城乡统一的土地市场,实现城乡统筹规划,促进城乡统筹发展,提高农民收入,为解决"三农"问题提供有效路径.当然,小产权房市场有待规范和提高,本文提出应该以严格保护耕地为基础,从土地使用权能一致性出发,明确农地的法律地位,成立调查小组和领导小组,推动城乡规划的一体化,构建城乡统一的土地与房地产市场.     

我国农村“小产权房”法律问题研究

近年来，农村小产权房的交易在我国各大城市不断升温，备受人们的青睐。其实，早在上个世纪后期随着城市面积的不断迅速扩展，小产权房就已经出现了。但是，由于我国现行法律法规对于小产权房没有明确的规定，国务院政策性文件又与法律法规的原则性规定相矛盾，所以当农村集体土地上建设的房屋对外销售时，我国的司法实践中在如何认定小产权房买卖合同的效力及如何解决目前大量存在的小产权房的权属问题上存在很大分歧。我国小产权房的出现并不是偶然的，而是有其深刻的社会原因。本文从小产权房产生的原因出发，对我国现有的有关小产权房做一分析，进而讨论在现有制度下进行小产权房交易是否有效以及存在的风险，最后为我国小产权房法律制度的完善提出几点建议。     

“小产权房”问题再认识

“小产权房”的形成既与城乡二元体制有关,也与城市化、工业化集聚带来的土地快速升值有关．更与农村土地的福利性及具体的政府治理机制有关。“小产权房”的禁而不止,与市场需求及潜在利润有关,级差地租的影响及价格相对便宜是“小产权房”迅速发展的两大关键原因。“小产权房”问题的实质是土地增值收益如何分配。“小产权房”不应合法化,这既能得到学术论证,又与中国现实相契合。从国家发展战略及95％的农民福利角度思考“小产权房”问题,才能在坚持土地宪法秩序下。对“小产权房”涉及的土地财政、征地补偿、失地农民等问题做出正确解决。     

浅析"小产权房"的交易困境

随着城市化进程日益增速,越来越多的人口涌入城市,人们对住房的需求不断增多,房价攀升的同时,"小产权房"的交易也日趋活跃,进入产权交易机构的"小产权房"交易项目也越来越多.但基于"小产权房"的特有属性,在交易的实际操作过程中还面临着不少问题.本文以农村集体土地上建设的"小产权房"为例,从"小产权房"的成因、存在的交易风险以及对"小产权房"进场交易的处理建议作一浅析.     

浅析太原市小产权房发展及相关对策

伴随着我国经济发展与城镇化、工业化进程加快,太原市房价节节攀升硝费者实际购房能力下降。在高房价与社会主义新农村建设的双重背景下,“小产权房”应运而生．并成为社会热点问题之一。本文通过走访太原市房管局、太原市建设管理委员会、太原市国土资源局以及各个房地产开发企业,对太原市小产权房的现状进行了调查,同时分析了小产权房产生的缘由,最后针对此现象提出了相应的对策和建议。     

小产权房循环利用与运营管理

为我国农村小产权房提供管理策略,贯彻小产权房的循环利用理念,解决目前社会小产权房面临的严峻问题,并坚守"资源节约、保护耕地"的原则。采用文献研究法、比较分析法及案例研究法得到以下研究结果:借鉴香港建筑物复活计划,以小产权房循环利用的方法来节约资源、保护耕地,并且有效控制小产权房的蔓延与扩建,在此基础上增加就业机会,保障城镇人口住房水平与可持续发展,发展区域经济,增加税收,保护生态环境,并为土地宏观调控提供基础资料。研究结论:目前我国小产权房是需要迫切解决的问题,以科学的态度和资源节约的理念处理此问题是符合人民意愿和社会、经济发展要求,既能指导我国小产权房摆脱非法身份,又能使其良性循环。     

“小产权房”的发展现状及思考

所谓“小产权房”,是指不符合城乡建设规划、在集体土地之上建造并出售给非本集体成员的房屋。由于违反现行法律。所以小产权房从产生之日起就不舍法,其所谓的“小产权”也并非“产权”,只是民间约定俗成的一种说法,实质是不受法律保护的“产权”。虽然小产权房本身不合法,但是其不断发展壮大的现实却给社会带来诸多问题,给立法、执法带来诸多困感。因此解决这一问题就成为当务之急。我们应在准确分析其产生根源的基础上,提出既要维护各方利益和社会稳定,又能实现可持续发展的对策。     

对小产权房的反思

目前,小产权房问题已经成为社会关注的焦点问题。对于小产权房的购买,国家明令禁止,可是小产权房却不断扩张,导致市场秩序的不规范。那么,针对小产权房的治理问题就成了国家的重中之重。     

深圳市小产权房类型、成因思考

深圳市小产权房因原土地类型不同而呈现不同的形式,包括在宅基地、集体建设用地、耕地、审批批准后建房、合作建房等类型;由于自2004年开始深圳土地实行国有化,所有集体土地所有权转变为国有土地所有权,从而使在土地所有权基础上设立的用益物权也发生变动,从而导致土地之上的小产权房也各有特性。深圳在清理小产权房过程中,应当充分考虑不同的土地使用权和房屋判断小产权房的出路。     

利益还原视角下“小产权房”问题整治模式研究CSSCI

"小产权房"问题的解决与我国土地制度改革、法制建设、城市经济发展以及民生住房问题都息息相关。现有研究从不同视角切入,提出了多种治理小产权房的办法,但都具有一定局限性,原因是没有深入探究背后的理论问题。本文引入利益还原理论,指出"小产权房"问题的关键在于政府土地增值收益捕获环节的缺失,通过研究玉环和深圳的小产权房整治案例,总结出"征地回购"和"二次增值"两种现行的整治模式,在此基础上,提出"小产权房"问题整治"依法整治、前瞻思维、分类指导、利益还原"的原则以及分类分步的基本整治办法,并给出两种制度情境下分别以补交地价、罚金和税金以及补交开发费、罚金和税金重新捕获土地增值收益的建议。     

广州市小产权房问题现状与对策研究

农民集体实现土地价值的本能、城市商品房价格居高不下、政府监管职能发挥不力等因素是小产权房大量出现的原因所在。应用发展的眼光全面衡量小产权房的得失,通过有条件使现有小产权房逐步纳入住房保障体系实现合法化,从根本上解决小产权房问题。     

小产权房去留博弈——小产权房市场热度不减

是疏还是堵，面对从未间断建设的小产权房，似乎禁也不是，行也不是。最近，关于小产权房可能转正的消息不断传出，不但让购房者的目光又一次聚焦到小产权房上，还吸引了房地产私募基金悄然进入，通过改造小产权房变身公寓长期出租的方式，为其寻求一条新的生存之路。     

小产权房规制的政治考量

以政治的路径规制小产权房开发及其交易,一是要在小产权房相关的法律立法和决策程序中,以制度化的方式率先建构起小产权房利益相关方的利益诉求渠道和民意表达渠道;二是政府必须重视小产权房利益相关方的参与式合作共治;三是政府必须衡平与保护小产权房各方利益,妥善解决利益冲突,避免矛盾激化可能带来的社会不稳定。     

我国小产权房的出路在哪?

正小产权房的解决之道应是对侵占农用土地和违反城乡规划法建筑的房屋坚决予以拆除,对其他部分,可视情况将符合条件的小产权房转化为保障性住房,这样既缓解了国家建设保障性住房的压力,也细分了房地产市场,改变了供需关系,从而起到遏制虚高房价的积极作用。1我国小产权房的发展现状近年来,我国小产权房屡