商品房买卖合同存在的问题及对策

一、商品房买卖合同缺少必要的补充协议 在实际购房中,许多人存在着重选择楼盘,轻签订合同的心理倾向。似乎楼盘选好了,签订合同只是履行一个程序而已。未能充分意识到作为国土房管部门提供的购房合同是一种可补充的格式合同,即购房合同在对其主要内容就买卖双方对所售所购房屋地理位置、面积、楼层、坐向、价款以及双方权利、义务、和违约责任等做出概括、规范的约定外,对其他内容则根据法律的有关规定要求由买卖双方当     

商品房买卖合同

商品房买卖合同说明1.本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询。2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3.为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为     

民间借贷应注意的法律问题

现实生活中，民间借贷大量存在，由此而导致的纠纷也不少。有的民间借贷。没有签订任何合同；有的虽然签订了合同，但规定不够详细，甚至因为合同无效而被人利用……     

签订商品房买卖合同应当注意的几个问题

商品房买卖合同是商品房交易过程中最重要的法律文件,是商品房买卖双方交付房屋、支付价款、追究违约责任的依据。商品房买卖合同签得如何,不仅直接关系到所购商品房的实际状况,而且关系到买卖双方的权利义务关系,直接影响到买卖双方的切身利益,签好商品房买卖合同对于买卖双方来讲都意义重大。但相对于房地产开发商、房地产中介服务机构来讲,在     

政策调控导致贷款失败时的房屋买卖合同处理

一、贷款失败是否可以解除合同合同解除权包括约定解除权和法定解除权。如果合同中约定“贷款出现问题时买方有权解除合同”,则该约定有效,买方可依约解除合同。但目前鲜见合同中能有如此约定。《合同法》第九十四条规定的法定解除权,列举了如下情形：不可抗力、预期违约、迟延履行、严重违约、法律规定的其他情形。     

举证不力,质量问题难分清

2000年10月16日,某建材公司与某门窗厂签订了一份加工承揽合同。合同约定:建材公司为门窗厂加工圆弧玻璃窗,加工费64460元;预付定金20000元;技术标准按现行《PVC塑料门》、(JG/T3017)、《PVC塑料窗》、(JG/T3018)国家标准执行;承揽方对质量负责,自合同签订之日起一年内保修,终身维修;验收标准按国际(JGT103-96)标准执行验收。合同签订后,门窗厂于2000年10月19日给付建材公司定金20000元,建材公司按合同约定为门窗厂加工了圆弧异型玻璃窗。门窗厂分别于同年11月22日、25日、30日提走了部分玻璃窗,于同年11月28日给付建材公司加工费20000元。同年11月门窗厂     

商品房买卖合同纠纷中按揭银行的诉讼地位与实体权益之探讨

近些年，伴随着我国商品房交易的活跃，因商品房买卖合同产生的纠纷也越来越多。由于绝大多数购房者买房都要由银行提供按揭贷款，这样在购房者和银行之间就形成了比较复杂的按揭法律关系。购房者作为按揭人因向银行贷款而与按揭权人银行之间产生了按揭贷款(或按揭借款)合同的法律关系；按揭人     

贷款不兑现,损失赔不赔?

<正> 律师同志: 不久前,我接到一笔比较大的买卖,因手头资金周转不开,便找到某银行,言明以自己价值25万元的住房作抵押,要求银行在一星期内借给我20万元人民币,以便按时付给卖方货款。在申请时我特别向银行说明“如不按时付给卖方货款,我就要支付1万元的违约金”。银行审查相关手续后,表示同意贷给我20万元,并签订了贷款合同,约定贷款期限为     

此案赔偿责任应由谁负?

2002年6月,北京兴华种子站业主赵军(本案涉案人均为化名)向北京丰运农业研发中心求购一批优质油菜籽,该研究中心并没有经销菜种的业务项目,但认为这是一笔买卖,就从另一家经销菜籽的单位购得此种油菜籽转卖给了兴华种子站。赵军以为买回的种子是优质油菜籽,便将菜籽卖给了北京大兴区当地的菜