垫资施工利弊分析

一、垫资承包施工简介垫资承包施工(又称带资承包施工),是长期以来在我国建设工程施工领域存在的一种承包方式,是指在工程项目建设过程中,承包人利用自有资金为发包人垫资进行工程项目建设,直至工程施工至约定条件或全部工程施工完毕后,     

承包工程关键问题对策

甲方要求垫资施工怎么办？ 实务咨询：我公司接到某项工程的招标邀请,了解到中标的一个基本条件是需要前期垫资1000万元。我公司觉得可以垫资施工,但又怕甲方投资资金不到位,导致垫资施工后垫资款不能及时支付给我公司而造成长期拖欠。我公司应该怎么办？     

湖南：5部门将联手防范政府投资工程拖欠

日前，湖南省建设厅、发展和改革委员会、财政厅、监察厅以及中国人民银行长沙中心支行5部门联合出台《关于防止政府投资建设工程项目拖欠工程款的通知》（以下简称《通知》），多举措严防政府投资工程拖欠工程款。《通知》明确提出，政府投资工程项目不得采用施工企业垫资施工方式。招标公告、资格预审文件、招标文件、施工承包合同及其补充协议不得有要求或允许施工企业垫资施工的内容和条款。     

浅谈水电工程施工阶段工程造价的管理

水电工程的施工是整个项目中过程最长、影响因素最多、也是涉及其它问题最多的阶段。现在水电工程建设工程项目中,还存在着盲目压价、垫资施工或者拖欠工款等各种违章、违规操作问题,导致很多工程存在工期久、质量差、成本高等问题,不仅对于工程的效益有直接的影响,而且社会影响也十分恶劣。本文就主要针对水电工程项目中施工阶段的工程造价管理问题展开讨论。     

加强施工企业应收账款管理，防范经营风险

随着经济的发展，企业应收账款的资金占用量日益膨胀，严重影响了企业的资金周转，施工企业先垫资施工后计量收款的行业运行模式使得施工企业的现金流更容易陷入困境，本文就施工企业应收账款的形成原因进行分析，并提出相应的管理措施，以最大限度地减少应收账款形成，促进收回款项，增加企业现金流入，保证施工企业资金周转，防范经营风险。     

四川：政府投资工程施工方不得垫资

近日，四川省建设厅下发《四川省2005年清理建设领域拖欠工程款工作要点》，提出政府投资工程一律不得要求施工企业垫资建设，各级地方政府要统筹安排本级用于工程建设的各项财政性资金，从中划出一定比例专项用于清理政府投资项目拖欠工程款。     

加强施工全程造价管理提高企业经济效益

目前,在社会主义市场经济为主导的基本建设格局下,施工企业为取得施工任务,必须参与激烈的市场竞争,他们无论以何种方式去争取施工任务,都需要以让利降价等手段为代价去承接工程,个别项目还需要垫资施工,这使本来就微利的施工企业,处境更加艰难.     

山东：政府项目不许垫资施工

近日，山东省建设厅、发改委、财政厅和中国人民银行济南分行联合发布通知，严禁政府投资项目以企业带资承包的方式进行建设。据悉，通知规定在承包合同中，企业应明确工程预付款的数额，最低不得低于工程预算总造价的30％，并在工程项目开工前全额支付给建筑企业；同时，在工程建设过程中，建设单位必须根据工程进度按月支付工程款，政府不得以任何理由要求建筑企业垫资施工；对于各类政府投资的项目，     

加强企业内控力 提升市场竞争力

在经济体制改革的过程中,施工企业与其他企业一样,也面临着来自市场上的诸多竞争：压价、垫资、拖欠账款等。对施工企业进行波特的五力模型分析可知,在企业间竞争、供应商、购买者、替代品以及潜在竞争者这五个方面中,现有竞争者的压力对于施工企业的影响最大。同时,其他几个方面的影响也不容忽视。面对激烈的市场竞争,如何提高企业的竞争力,以使企业在竞争中立于不败之地,是施工企业关注的重点。     

别让垫资坏了建筑行业的形象

垫资,是指建筑投资商或发包单位要求工程承包单位在设定的建筑施工活动中预先承担部份建设资金的行为。按照协议,一般应在该项工程结束后的一定期限内偿还。我省建筑市场的垫资,是在建省办特区热潮的背景下应运而生的。当时由于房产地皮急骤升温,建筑市场空前火爆,而又缺乏应有的调控机制,各项监管职能相对滞后,所谓垫资,便在激烈的行业竞争中派生出来而且大行其市。一项工程,面对众多的承包竞争对象,尽管投资商挑肥拣瘦条件苛刻仍然难以定夺或决定取舍,垫资就成为挑选承包单位的最好筹码,以此作为与竞争对手的抗     

加强企业内控力提升市场竞争力

在经济体制改革的过程中,施工企业与其他企业一样,也面临着来自市场上的诸多竞争:压价、垫资、拖欠账款等.对施工企业进行波特的五力模型分析可知,在企业间竞争、供应商、购买者、替代品以及潜在竞争者这五个方面中,现有竞争者的压力对于施工企业的影响最大.同时,其他几个方面的影响也不容忽视.面对激烈的市场竞争,如何提高企业的竞争力,以使企业在竞争中立于不败之地,是施工企业关注的重点.     

河南：带资垫资将取消中标资格

为了规范招投标管理，河南省建设厅日前出台了《河南省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标监督管理（暂行）办法》对工程建设的招投标进行了规范。《办法》规定，招标人不得以带资、垫资等不合理条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人提出与招标工程实际不符的高资质等级要求和影响公平竞争的其他条件。投标人以带资、垫资为条件影响公平竞争的，应当取消其投标资格，已中标的取消其中标资格。     

河南：严禁垫资承包政府投资工程

今后严禁以带资、垫资承包的方式建设政府投资工程。2006年1月11日，河南省政府下发了《关于加快建筑业发展的意见》，对河南省建筑业的发展提出了具体要求。强调政府投资工程必须依法进行公开招标，推行工程量清单计价，实行合理低价中标和造价控制，严禁以带资、垫资承包的方式建设政府投资工程。严厉查处招标投标活动中弄虚作假行为，对不正当竞争的惩处要加大力度，实行市场行为、质量和安全一票否决，严格市场退出制度。     

探析施工企业财务管理现状

目前，施工企业的财务管理多实行分散模式，存在着缺乏建立健全的预算制度、资金分散且使用效率低、财务管理方式和手段落后以及分析与决策功能欠缺等四个方面的问题。针对以上问题，本文全面分析了施工企业财务管理现状，并对其实施财务集中管理模式的优势和必要性进行了阐述，这种优势和岿要性主要体现在：有利于充分利用企业现有各种资源优势、有利于提高企业内部监控水平以及有利于增强企业避税能力。     

工程建设中两类合同的法律思考

工程建设中最为主要的合同类型当属建设工程合同。与此同时,由于工程的深广性、复杂性,工程实务中除最主要的建设工程合同外,也会涉及其他许多种类的合同,比如材料采购的买卖合同、设备租赁的租赁合同、垫资施工的借款合同、造价咨询的委托合同、承(分)包人与农民工的劳动合同等等。不同的合同类     

电建企业的资金管理

近年来，由于电建行业的竞争日益激烈，电建企业在项目工程上垫资越来越多，建设单位拖欠工程款也逐年增多，电建资金紧张的矛盾日益突出。严重地制约了电建企业的生存和发展，弱化了电建企业的市场竞争力。     

四川出台新规 规范招投标工作

日前，针对目前工程建筑项目普遍存在建筑单位带资、垫资修建的“陋习”，同时杜绝建筑单位以此为优惠条件在工程招投标中进行“不正当竞争”，四川省制定了《关于严格规范国家投资工程建设项目招标投标工作的意见》，对招投标工作做了进一步的规范。     

四川将出台文件 严格规范招标投标工作

在政府投资工程建设项目中,由建筑单位带资、垫资修建的方式将在四川省受到严格禁止。据悉,一项严格规范国家投资工程建设项目招标投标工作的制度性文件已经四川省政府常务会议讨论通过,即将出台。据悉,近年来,四川省国家投资工程建设项目招标投标活动日益规范,但还存在一些问题,挂靠投标、串     

施工合同的风险防范(三)

(接上期)四、借资、垫资、合资承接工程应注意的问题现在建筑行业在承包工程中,普遍存在着先协议再投标、先投入资金再签订正式承包合同、阴阳合同等不良现象,这些现象也是当前工程建筑行业不规范以及市场竞争激烈所导致的结果,     

河南：政府投资工程严禁带资垫资

从河南省政府获悉，日前下发的《关于加快建筑业发展的意见〉明确要求，今后严禁以带资、垫资承包的方式建设政府投资工程；要依法为有劳动合同关系的农民工办理工伤保险和意外伤害保险。