二线热点城市实施房产调控新政的思考

2016年以来,以南京、合肥、厦门苏州"四小龙"为首的二线城市房地产市场火爆。为遏制过热的房地产市场,南京、苏州等城市相继升级房产调控政策。文章以南京为例,通过调查研究的方式,了解居民对此次南京房产调控新政的看法,并尝试提出对南京及其他二线城市房产市场的一些思考。     

房产泡沫及中国房地产调控政策分析

我国的房产问题越来越受到人们的关注,主要是由于房产和人们的生活密切相关。人们对住房的需求与房产经济的发展却存在着一定的差异性。从房产市场的发展趋势上看,主要应该研究两个方面的问题,第一是房产泡沫的相关概念以及所指的具体趋势,第二是调控房价的相关政策问题。只有将两者结合才能够从根本上把握常见问题的具体情况。文章主要对房产泡沫以及房地产的相关调控政策来进行分析,仅供参考。     

微言

〈房产调控新动向〉国务院总理温家宝23日主持召开国务院常务会议，指出要稳定和严格实施房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。此后，关于“楼市即将松绑”的消息越传越悬。那么，“松绑”的说法靠谱吗？     

房地产企业纳税筹划探究

近年来,随着经济的发展和人民生活水平的提升,房地产市场的发展异常迅猛。我国房地产市场也在此背景下得到了迅猛发展,许多国外资本也纷纷进驻。房产市场的竞争与日俱增。与此同时,为了抑制房价的过快过猛上涨,我国政府出台了一系列房产市场调控政策。本文以此为背景,立足于房地产企业,围绕纳税筹划,试展开分析,希望有助于房地产企业的下一步发展。     

房地产信托业务的风险防范

由于行业发展过快,导致来自房地产行业的金融风险逐步增大,成为国民经济良性运行的一个隐患。自2009年下半年起,国家调控房价、打压房地产泡沫、稳定房地产市场的宏观调控政策相继出台,各银行对房企贷款日益谨慎,房产开发商融资难度增大。     

陈淮：房产持有环节税将逐步提高

建设部政策研究中心主任陈淮认为,房产价格不是最核心的,税收才是最核心的。在对银根和地根的调控不足以达到稳定房地产市场的情况下,政府将更多地动用税收手段,尤其是对房产的持有环节征税。在近期政府出台稳定房价的政策中,真正有新意的是税收工具,这是今年房地产调控政策的一大看点。陈淮说,用税收调节房地产市场包括4个方面:对土地等要素征税,对开发环节征税,对持有环节征税,对流转环节征税。7部委出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定,对个人购买住房转手交易征收营业税,就是对流转环节征税。他认为,对流转环节征税是短期政策…     

廉租房规划建设的几点建议

目前,针对国内房地产市场价格持续攀升的趋势,国家先后采取了一系列宏观调空措施,比如通过户型结构调整、供求比例调整、金融与税收调整等一系列手段,对房地产行业不断进行调控,但用百姓的话说“调控声声紧、房价节节高”,房产市场价格依然火爆,不断创出新高。对此,去年8月国家明确提出加快“建立健全廉租房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系”：     

外商在华从事房产租赁经营的障碍

中国房地产市场一段时间以来一直炒得比较热,很多外国投资者也瞄准这一势头,在国家2006年出台有关规定限制外资购买境内房地产之前,有很多外国投资者已经将不少房地产收入囊中,待价而沽.眼见中国房地产销售租赁市场利益颇丰而自己手中又有房产闲置,外国投资者欲租赁其房产,参与市场分杯羹.然而,就中国现有法律法规和政策,外商在华从事房产租赁之类业务存在法律政策的障碍.     

高房价背景下税收政策的选择——以长沙市为例

目前我国住宅市场价格持续上涨并引起全社会的广泛关注,房价的调控问题关乎国家经济发展大局,也关乎百姓利益,尽管政府近年来出台了多项税收调控政策,但是收效甚微。房产开发商捂盘、投机者炒房、市场供非所需等非理性现象严重仍然充斥整个房产市场,在此背景下,该采取什么样的税收政策以应对不断攀升的房价,这是一个关乎国计民生的重要课题。本文以长沙市为例,通过分析长沙市房地产市场价格趋高的原因,探讨应对高房价的税收政策的选择。     

关于我国房地产市场现状的描述及政策建议的研究——以重庆市为例

现如今中国房地产市场正面临着巨大的考验,房价过快增长、房价虚高、资产泡沫过多,越来越多的老百姓都在为买房发愁,在社会上房价已经是人们口中不可避免的话题。本文通过对中国房地产市场的现状分析以及今后所要面临的问题,揭露出房价过高的本质。并通过解读重庆模式为中国房产市场的价格调控提供政策性建议,为中国房地产市场调控尽一份绵薄之力。