香港公租房模式浅析

香港特别行政区，1104平方公里，18个行政区域，约706万人口．公共租住房屋（以下简称“公租房”）约67．98万套．包括租置计划屋、居屋、可租可买计划和重建置业计划屋苑内的公共租住房屋单位。据《房委会公共租住房屋人口及住户报告》（2010年9月30日）显示：     

香港物业管理考察琐感

在香港特别行政区成立一周年之际,有幸随市房产经济学会组团,第三批赴香港等地考察学习物业管理(港意为屋村管理),在得到香港房屋委员会房屋署的接待后,我们参观了香港房屋委员会展览中心主办的香港居屋(大陆称居民住宅)发展史展览会。同时,我们还对拥有公共屋村(租住房屋)、居屋村(私人产权房屋)、政府宿舍(普通公务员住房)的广源村住宅小区物业管理,进行实地考察、学习。从香港居屋展览会了解到,以往一段时期,尽管港岛的金融、贸易、信息、商业、航运等产业,在世界上拥有特殊地位,但难以想象,港岛居民居住     

未来香港房屋会缺短吗？

为彻底执行未来三个财政年度推售居屋单位不得超过2万个的政策目标，香港房屋署表示，在未来3年再没有额外的居屋供应。早些时，自满一高层官员曾预测，住宅楼宇在3年之后会出现短缺，楼价长远会上升。     

香港住房保障体系

一、香港住房保障的管理机构 香港房屋委员会（房委会）负责公务和居屋计划,是根据《房屋条例》于1973年4月成立的法定机构,房委会主席由运输及房屋局局长兼任,房屋署署长则为房委会副主席,房屋署是房委会的执行机关。房屋署为运输及房屋局提供支持,处理有关房屋的政策和事务,运输及房屋局常任秘书长（房屋）兼任房屋署署长一职,     

借鉴香港经验 推进公共租赁住房建设

一、香港公屋制度的主要特点 香港特区政府在住房政策中采取明确的双轨制，一是市场住房供应体系，二是保障性住房供应体系。对于私营房屋市场政府不予干涉，但行使调控职能。保障性住房分为公屋和居屋，公屋提供给符合条件的申请者租住，相当于内地目前的公租房；居屋供符合条件的申请者购买，相当于内地的经济适用房，都是面对中低收入市民。     

香港屋邨管理扣分制的启示

<正>扣分制主要目的在于协助租户纠正有损个人及公众卫生的陋习,最终目的是建立持久健康及清洁的居住环境。从1954年的徙置大厦至今,香港的公共房屋历经半个世纪的发展,已经建成环境舒适、配套齐全的公共房屋和居屋公屋体系,为超过一半的香港市民提供了理想的安居乐业居所。其中,特别值得一提的是其物业管理的经验,具有很好的借鉴价值。     

全方位的香港住房保障

香港的保障房建设开展50余年，目前，约有1／3港人居住在公共租用房屋中，另有1／5港人购置了政府资助的自置居所，保障房体制日益完善。     

香港《房屋条例》和《业主与租客条例》简介

经查阅,至今尚未发现香港有单独的住宅法。现把《香港工商与法律指南》一书中刊载的与住宅法相关的《房屋条例》和《业主与租客(综合)条例》,作一简要介绍。一、《房屋条例》介绍香港的《房屋条例》是1974年1月颁布的。所称“房屋”泛指供居住、工业和商业用之楼宇。《房屋条例》分为:导言、财政、财产之处置、村屋之管制、违例事项及罚则、一般规定六部,共38条,现分别介绍如下:     

澳门公共房屋政策:"居者适其屋"

澳门面积约27万平方公里，相当于内地一个普通乡镇的面积：人口约46万，相当于内地一个普通县城的规模。在这样的弹丸之地，由于经济比较发达，公共房屋政策执行较早，实现“居者有其屋”的初级目标看来并不艰难，而政策制订者的更高期待是通过进一步完善公共房屋政策，达到“居者适其屋”的目标。     

各国公共住房开发政策及启示

居住区域的特性相适应,为全体国民提供居住环境良好的住宅。为了实现该目标,日本政府制定了相应的“五年计划”,在该计划迅速缓解了日本战后住房短缺的问题后,日本政府适时调整计划,着力于提高居民住房质量,对日本住宅建设起到了至关重要的作用。新加坡住房计划的基本目标是“使全民都有使他们引以为自豪的住房”。新加坡建屋发展局的“居者有其屋”政策目标和组屋政策,充分反映出新加坡住房政策的广泛性,并以此为框架,制定了“五年建房计划”。其中,组屋政策成功的关键是政府专门拨出国有土地和适当征用私有土地供房屋发展局使用,还为其提…     

香港的房地产业

香港的房地产业吴育频香港总面积为１０７７平方公里，近６００万人口中，超过９５％集中居住在只占总面积约１０％的土地上。在香港，平均每１０年即增加约１００万人。如此众多的人口，如何居住在这狭小的土地上呢？香港房地产业发展的一些经验，对国内城市有一定的借鉴...     

继承农村房屋不必然取得宅基地使用权

问：某村村民杨某有杨大、杨二与杨三三个儿子。其中,杨大与杨三在家务农,杨二在外地工作。1973年,杨某在去世前立下遗嘱,把家庭财产及三处宅基地进行了分割。把其中有房屋的两处宅基地分给了杨大和杨三。另一处空闲宅基地分给了杨二。另外,因为分给杨三的宅基地上房屋较多,又把其中的三间北屋分给了杨二。由于杨二在外地工作。各方同意将分给杨二的三间房屋由杨某的老伴居住。     

楼市帮你找楼

序号姓氏意向中的居住要求B1 陈小姐经济适用房、排屋;面积150m2;价位5000元／m2左右;希望有学 校、商场、超市、公园;要求交通要道附近,公交便捷、房屋朝南、四 室一厅一厨、地段好、房屋不需带装修。B2 章先生二手房房龄在5年内;排屋;房屋面积在85m2;希望价位在6000 元／m2左右;希望有商场超市;要求交通要道附近,公交便捷;房屋 要求精装修。     

声音

福州 今年计划改造120个旧屋区重点二环周边 近日召开的福州市第14届人大常委会议上，福州市政府作了《关于福州市旧屋区改造情况的报告》。报告中提到，福州从今年开始，拟用3年时间重点改造城区旧屋区241个片区，占地约3．3万亩，征收旧房面积约2048万平方米。其中，今年计划旧屋改造项目为120个，占地约1．49万亩，征收旧房面积1077．88万平方米，5．87万户家庭将迁新居。集中力量完成二环路沿线周边、奥体场馆周边、城市主要出入口及重要景观节点、火车南北站周边等重点区域的旧屋区（棚户区）改造任务。     

数字

3年247片福州计划3年改造247片旧屋区主干道老房换新颜 2015年城运会是展示福州城市形象的一个舞台。福州市政府计划在2015年之前，将主干道沿街的老旧房屋，全部实行以“穿衣戴帽”为主的改造。据统计，福州市打算改造247片旧屋区，超过1800万平方米，将用3年时间基本完成改造。     

高岛屋拟转型自营买手制将培养更多买手

上海高岛屋从去年12月至今约有50—60个柜台撤离，目前上海高岛屋正进行自营模式转型，未来将培养更多买手从日本直接采购引入更多独家商品。同时，上海高岛屋主力自营的精品超市计划独立扩张。第一阶段转型后自营的营业面积将达10％左右。     

资讯·行业

香港计划成立物业管理监管局 据英国特许房屋经理学会亚太分会日前独家提供的消息称，香港不少私楼都聘请物业管理公司负责大厦管理和维修，但在地方行政高峰会上，有区议员表示，收到不少投诉指管理公司管理不善，但没有办法“叫它们走”。     

香港拥有的世界之“最”

香港拥有的世界之“最”世界最大的金融中心之一；世界最繁忙的货柜集散港；兴建中的新机场计划，是世界最大型民航建设计划之一；香港的填海工程居世界之冠：有全世界最高比例的公屋居住率以及最大型的公屋计划；湾仔中环广场，是世界最高的混凝土建筑物；香港葵涌货柜码...     

申城特色住宅形态的探索

“住宅”，顾名思义，是人类赖以生存的居住空间。曾被称为“屋”、“舍”，是人们遮风挡雨、驱寒避暑的栖身之地。著名诗人杜甫脍炙人口的诗篇“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，就是封建社会穷苦大众希望拥有宽敞房屋遮避风寒的心声。     

数字

福州市发改委透露，2013年，福州五城区计划启动59个危旧房改建项目，约6500亩，八一七路南街段，朱紫坊周边，铜盘路西侧地块，东街街道办事处及鼓二小周边旧屋区等都将列入改造计划。