住宅商品房价格是否降下来

住宅商品房价位太高,消费者无力承受,是当前住宅商品房动销艰难的主要因素。为此,行家呼吁要采取有效措施平抑住宅商品房价格,鼓励住房消费。 据统计,目前全国积压的商品房面积达3288万平方米,其中住宅商品房为2512万平方米。是供过于求吗?若按上海提出到本世纪末人均居住面积达到10平方米目标看,即使全国目前空关的商品住宅全部用于上海,还要差2200至2700万平方米。由此可见,造成商品房积压     

当前城镇居民购买力状况分析

９０年代中期以来,我国经济发展中出现了市场疲软、产品积压严重的情况,这是需求不足的重要表现。由于投资需求最终为消费需求服务而且为其所制约,所以消费需求不足是产品积压的主要原因。而消费需求不足实际上是居民的现实购买力不高的结果。居民的购买力由城镇居民购买力和农村居民购买力构成,本文只对城镇居民购买力不高的状况及其对策进行分析。一、城镇居民购买力不高的原因当前城镇居民购买力不高的原因主要有以下三方面。（一）购买力无处实现。由于产品供给结构未能及时随需求结构的变化而变化,引起供求结构失调,使居民感兴趣…     

银行按揭贷款、开发贷款与商品房销售价格的实证关系研究——基于上海市相关数据的实证研究

目前我国对银行信贷与房地产价格关系的研究多集中在银行信贷的总体规模与房地产价格相互关系的研究上,而基本上没有区别按揭贷款、开发贷款分别与房地产价格的关系。文章利用上海市2004年1月至2007年12月的商品房按揭贷款、开发贷款和平均销售价格的月度数据建立VAR模型,使用脉冲分析等方法对上海市的商品房按揭贷款、开发贷款和平均销售价格之间的动态关系进行了实证研究,分剐考察了商品房按揭贷款、开发贷款两类贷款与商品房平均销售价格之间的关系。     

河南省商品房库存影响因素及化解策略分析

化解商品房库存积压,平衡房地产市场供求是促进房地产行业持续健康发展的重要举措.河南省商品房库存总量较多且分布不均,运用灰色关联度对待售商品房影响因素进行排序,从控制土地和住房市场供给、增加房地产市场总需求等方面来提高地市商品房库存化解能力,降低市场风险.     

预售商品房抵押贷款违约风险管理问题探讨

一、预售商品房抵押贷款违约风险成因探析 当前我国住房抵押贷款违约行为大多发生于预售商品房,从目前发生的抵押贷款违约行为看,其成因较为复杂,有以下4个方面: 1、开发商未能如期建成商品房而导致抵押人主动性违约 房地产开发商在预售商品房时,出于促销目的,基本上都承诺协助     

一个银行与地产界无法回避的问题--促进住房抵押贷款施行的问题、风险与建议

中国的住房市场已由卖方市场转入买方市场。一方面开发商手中大量商品房积压待售，资金无法回收、周转；另一方面则是由于居民无法接受的高的惊人的房价令其望而却步，使市场的需求虽在不断增加却不能转化为有效需求。要解决目前高房价与低收入的矛盾的主要办法除了要通过降低开发成本，压减税费及降低利润率的方法来降低房价外，最有效的途径就是发展住房抵押贷款。     

我国住宅业消费现状及其推动对策

我国住宅业存在着结构性不平衡的矛盾,一方面住宅供给出现结构性过剩,商品房积压,空置现象严重;另一方面潜在需求巨大,有效需求不足。因此,应继续深化住房改革,使居民住房向商品化、货币化、社会化过渡;完善金融体制、积极推广和完善住房抵押贷款;建立与房改相适应的新的住房供应体系;加强物业管理,消除居民的后顾之优等。     

正本清源看房价——商品房价格追踪

几乎所有人都认为如今商品房价格过高,与居民购买力脱节太大.居民买房难,开发企业售房难……,犹如一个怪圈,困扰着无数人的住房梦.对于商品房价格,的确应该来一番认真的正本清源.难堪的市场断层一边是400多万住房困难户和许多无室可居的无房户,另一边是全国5040多万平方米商品房空置难售,而隔断两者的“银河”则是高不可攀的商品房价格.     

一个银行与地产界无法回避的问题——促进住房抵押贷款施行的问题、风险与建议

中国的住房市场已由卖方市场转入买方市场.一方面开发商手中大量商品房积压待售,资金无法回收、周转;另一方面则是由于居民无法接受的高的惊人的房价令其望而却步,使市场的需求虽在不断增加却不能转化为有效需求.要解决目前高房价与低收入的矛盾的主要办法除了要通过降低开发成本,压减税费及降低利润率的方法来降低房价外,最有效的途径就是发展住房抵押贷款.……     

广州房地产泡沫实证研究

从房价收入比、房地产开发投资增幅与GDP增长速度比、商品房空置率、房地产企业的财务状况指标、房地产开发投资资金来源、城市居民消费价格指数与房屋价格指数比等多个泡沫指标比较来看：广州房地产市场在1998--2004年整体运行平稳，但是，个别年份存在泡沫威胁，出现投资过热、商品房积压等现象。而加强房地产信贷和土地出让监控、建立房地产信息发布机制、提高房地产市场准入门槛将是缓解积压房，抑制房地产市场膨胀的有效手段。     

浅论我国银行业商品房积压问题

近年我国商品房积压面积不断增加,出现了“有人无房住,有房无人住”的怪现象。商业银行通过开办住房消费贷款业务,一定程度上刺激了住房有效的有效需求,但从长远来看,这种做法要受到两方面的约束：居民潜在支付能力的不足和银行风险管理对于信贷规模的必然限定。而且,刺激过后住房有效需求的骤然增加会直接影响到新一轮的房地产投资预期,从而导致商品房供给能力的相应扩张。如此看来,从根本上协调房地产市场供求关系还需要新思路。本文尝试着提出了“卖概念房法”,这种方法的实质就是“以房屋的租金和买卖溢价换定期存款的利息     

谈房地产市场中信贷资金的合理使用

房地产业对资金的庞大需求,决定了信贷资金对房地产业的重大作用,尤其在目前房地产疲软的形势下,如何用好信贷资金,对激活房地产市场更具有现实的意义。因为,在等量的信贷规模下,不同的配置,对市场会产生不同的经济效果。一、信贷资金配置的现状、原因及弊端目前房地产市场疲软,主要呈现为商品房大量积压,消费者无力购买的态势,因而房地产市场中信贷资金配置理应朝刺激消费者增加购买力方面发展。而现实生活中,信贷资金的配置却存在着配置主体片面化的严重不合理现象,既信贷资金脱离消费环节,片面流向生产环节。造成这种不合理配置的原因是:…     

新疆房地产现状调查

近日,新疆维吾尔自治区统计局发布公告称,目前新疆商品房空置率已达17%以上,处于危险区间。据统计,今年一季度,全疆商品房空置面积为390.89万平方米,同比增长33.4%。按照国际惯例,空置率在5%～10%之间为合理区,10%～20%之间为空置危险区,20%以上为商品房严重积压区。而与此相对     

关于保障性商品房贷款人提前还款行为的研究

在住房抵押贷款证券化中,提前还款行为影响着现金流变化,从而影响MBS的价值。通过对影响中低收入居民提前还款因素的分析,建立关于保障性商品房的提前偿还预测模型和单笔贷款借款人实际清偿年限模型,并结合实例具体分析,为我国保障性商品房的证券化发展提供参考。     

Prepayment Besearch in Borrowers of Security Commercial Housing

在住房抵押贷款证券化中，提前还款行为影响着现金流变化，从而影响MBS的价值。通过对影响中低收入居民提前还款因素的分析，建立关于保障性商品房的提前偿还预测模型和单笔贷款借款人实际清偿年限模型，并结合实例具体分析，为我国保障性商品房的证券化发展提供参考。     

论我国商品房按揭与买卖合同的法律关系

关于商品房买卖合同与贷款按揭合同关系的问题，目前学术界有不同的观点。有少数学者认为两者之间存在着主从关系。亦即。商品房买卖合同为主合同，而按揭贷款合同为从合同；而多数学者认为两个合同之间并非主合同与从合同的关系，是两个各自独立的法律关系，两者不存在从属或者连带关系。笔者赞同两者相互独立的观点。     

入世对我国房地产价格的影响

短期内稳中有降,幅度较小 　　从供给方来说,我国目前房地产市场上存在着严重的过剩现象,这主要是因为我国目前房地产市场上存在着投资约束机制不健全、投资行为盲目等弊端。以商品房为例,截至 1998年底,我国商品房积压已达 8000多万平方米,共占用资金 1400亿元左右。由于投资行为过度,盲目追求高利润,造成大量的高档写字楼与商业设施项目积压,供给严重过剩,市场空置量很大。我国房地产市场自 1992年起就已向外资敞开了大门,那时主要是港台资金。由于 GATS下《金融附件》的"市场准入"包括了信托投资业有关房地产中介及交易的…     

房地产正向财富效应形成的条件分析

房地产对居民消费的财富效应一直是关注的焦点。产生房地产财富正效应的条件为:城市居民二套住房拥有率要大于有潜在住房购买力的家庭占比率。我国应加大调控力度,降低房价,增加公共住房保障供给,大力发展适合中低收入阶层家庭的商品房项目。     

房地产开发必须做到适度 有效 控制

目前,我国的房地产业经过了一段时期高速发展后,已进入平稳发展时期,但房地产市场仍不够景气,全国商品房积压约3千多万平方米.无锡的房地产市场也徘徊不前,现状是“三多一少”.一是开发公司多,市区现有房地产开发公司86家,市场竞争相当激烈.二是高层建筑、高档别墅多.销售相当困难,有的在建的骑虎难下,有的未建的只能被迫下马.三是积压商品住宅多,目前约积压70万平方米,沉淀资金11亿多元.许多住宅卖不出去.一少就是资金严重缺乏.     

观点

要让居民有更高的购买力，就必须提高工资性收入，此外要提高个人所得税的起征点，提高低保标准。不能老靠投资来刺激内需，投资过多的话必然会造成产能过剩、库存积压、效益降低和污染的回潮。