浅析我国商品住宅房价格上涨原因与对策

进入新世纪，我国商品住宅房价格一路上涨。本文表述了我国商品住宅房高价格的现状；从外部因素和内部因素，排查了商品住宅房高价格问题原因；针对存在问题原因，提出了抑制商品住宅房价格上涨的系列对策。     

中小城市商品住宅价格泡沫指数研究——以泰州市为例

文章以中小城市泰州市为例,通过商品住宅价格指数模型计算全国和泰州市的商品住宅价格泡沫指数,认为中小城市商品住宅市场因人口因素导致商品住宅需求数量受限,且商品住宅价格弹性有递增趋势,导致无政策干预下泡沫指数呈递减趋势。     

深圳人才房对商品住宅价格影响分析

深圳房地产市场中人才房的角色和作用愈加重要,随着人才房的推出,商品住宅价格也会发生改变,文章以深圳为例,对商品住宅价格变化进行实证研究,同时通过考虑人才房供给对商品住宅市场产生的不同挤出效应,分析人才房推出对商品住宅价格产生的影响。     

对海南主要城市商品住宅价格分析预测

"房价"一直是人们关注的问题。文章对海口市和三亚市商品住宅各种影响因素进行了定性和定量分析,同时利用VAR模型和季节变动法等方法预测了海口市商品住宅价格变化趋势。最后得出:商品住宅价格与全市常住总人口的正相关性最大,与恩格尔系数负相关性最强。房屋销售面积、房地产开发投资等几组变量间具有显著正相关性。未来五年海口市商品住宅价格逐渐上升,但是上升趋势逐渐变得缓慢。     

基于系统动力学的宏观调控政策对房地产价格影响研究

本文主要分析上海、重庆和武汉三个城市,将其商品住宅价格系统分人口、供应、需求、GDP和土地价格五个子系统,通过绘制存量流量图和因果回路图分析住宅系统与影响因素之间的关系,并通过调控税率、贷款利率及土地价格增长率等指标来进行单指标和多指标的政策性实验。结果表明:相同的调控政策应用于不同经济水平的城市效果不同;调整贷款利率对商品住宅价格影响较小,土地价格及税率对商品住宅价格影响更为显著。综合调控优于单一调控,政府部门可以同时进行综合调控稳定房价。     

如何控制商品住宅价格?

如何控制商品住宅价格？在全国建设工作会议上，作为待议文件中的重要内容，“理清商品住宅价格构成，清理不合理收费，控制商品住宅价格无序上涨”的如下措施，至少表明了政府有关部门控制房价的决心，尽管付诸实施还需要作大量的部门协调工作。■对普通住宅开发用地应减...     

1998年以来长沙市城区商品住宅价格变化特征及趋势预测

在对1998年以来长沙市城区商品住宅价格变化进行分析的基础上,文章通过多元回归和灰色关联等模型对长沙市未来几年的商品住宅价格进行预测.     

理性看待当前北京市房价收入比偏高现象

房价收入比是目前国际上通常用来衡量城市房价水平、居民住房消费能力和房地产业健康发展的综合指标。文章通过计算房价收入比,对北京市商品住宅价格水平进行理性判断,着重剖析住宅价格过高产生的原因,并提出缓解途径。     

广州住宅供求与价格分析

住宅商品化是我国城镇住房制度改革的主要目的,而商品住宅价格合理与否,对住宅建设与发展能否实现良性循环及城镇住宅制度改革都极为重要。目前,社会上普遍认为广州市商品住宅价格畸高,远远超过了普通居民有支付能力的需求,制约了住宅建设的顺利发展,并从不同的角度提出了各种平抑房价的对策,但收效甚微,究其原因:治标不治本。为了提供制订合理的住宅价格的标准依据,推动广州市住宅制度改革,实现住宅商品化取     

商品住宅价格需求因素影响实证研究——以广州市为例

本文主要分析广州商品住宅价格需求影响因素,主要是通过理论模型定性分析这些因素对住宅价格影响的机制与路径,在收集客观数据的基础上实证分析各类需求因素与住宅价格之间的动态关系,以期阐明、掌握和预测广州商品住宅由需求因素导致的价格波动的原因、规律与趋势。     

广东房地产价格影响因素分析

近年来广东省房地产价格快速上涨,推动了城市经济的发展,但同时带来了一系列社会问题,因此有必要探讨房地产价格上涨的主要因素。本文从经济发展、城市化、人口增长、城市基础设施建设和地价等方面探讨影响广东房地产价格的因素。结果表明经济的快速发展、城市化水平不断提高、人口数量不断增加、城市基础设施的不断完善、城市环境的进一步提升推动了房地产价格的上升。     

天津房产市场成交放缓价格出现回落趋势

据中国指数研究院华北分院的监测数据，国庆长假期间，天津市商品住宅成交面积出现回落，环比上周下跌幅度较大，达66．43％。价格方面，商品住宅成交均价较上周有小幅下滑。总体看来，房地产市场成交放缓，价格也出现回落趋势。     

35城市房价全线下跌 江浙降幅最大

万科总裁郁亮：人人弯腰就可以捡到黄金的时代结束了,房地产行业进入了白银时代。经过长时间的博弈,市场终于激发了剧烈的变化。国家统计局数据显示,4月份,70个大中城市中仅仅只有8个城市新建商品住宅价格环比下降;但到了5月,35个城市新建商品住宅价格出现了环比下降,另有20个城市新建商品住宅房价出现了停涨。面对2009年以来房价“只涨不跌”的神话,这次楼市出现调整的势头会不会是昙花一现？对此,分析人士普遍认为,在没有调控干预背景下的房价自我调节,显然预示着市场有着较大的向下调整的动力,但未来市场调整的深度,还是取决于政策变化以及开发商的价格策略。     

二元结构·城市化体制改革

浙江省省委、省政府明确提出,浙江省到2010年要把城市化水平提高到50%,要把城市化作为经济增长的载体。提到这样的战略高度,我感到浙江省真正抓住了国民经济发展的主要矛盾,而且对城市化的认识已经上升到了一种发展观的高度。我从研究农产品的成本开始,从成本上升到价格,从价格上升到工农产品的比价“剪刀差”;从工农业收入差异上升到整个城乡关系、整个国民     

中国住宅价格的收入弹性估计及其区域性差异

本文基于1999-2007年的省级面板数据对剔除经济适用房之后的商品住宅价格的收入弹性进行了测度.研究发现:(1)全国层面,长期弹性为0.6-0.9,短期弹性为0.9-1.0;(2)在地区层面,长期弹性而言,东部为0.7-1.0,中部为0.4-0.5,西部为0.8;短期弹性而言,西部地区最大为1.3,东部最小为0.3-0.5,中部为0.9-1.0.除此之外,我们还发现,当实际住宅价格偏离长期均衡价格时,其向均衡价格收敛的速度,东部最慢,中部最快,西部次之.这些发现对我们深化对各地区商品住房市场发展差异性的认识有重要作用.文章最后对政府如何调控商品住宅价格提出了一些相应的政策建议.     

广东城市化与房地产业良性互动关系研究

城市化是人口向城市集中以及城市数量增加、规模扩大和城市现代化水平提高的过程;是房地产业发展的根本动因,并制约着房地产业的发展,广东城市化与房地产业同样遵循这些规律。广东的城市化还有显著的外来人口流入增量型特征和区域间发展不平衡特征。广东房地产业受此影响,带有价格过高及城市化泡沫的问题。对策就是增加供给和构造在可持续发展的城市化战略视角下的房地产业发展战略。     

基于价格泡沫的商品住房调控目标研究

针对商品住房价格过高、调控目标难以确定的问题,文章从商品住房价格泡沫角度出发,以商品住宅基本价值的构成为基础,运用理论分析和定量分析相结合的方法,推导商品住宅价格泡沫的计算公式,为商品住房调控目标的制定提供计算方法。     

丢掉对房地产的幻想

6月份,70个城市中,57个新建商品住宅价格同比下降,21个环比下降;11个新建商品住宅价格同比上涨,25个环比上涨。一些媒体包括部分非常有影响力的媒体也发表文章,认为房地产回暖已经是不争的事实,这次房价上升的主要动力是自住型刚性需求;离开房地产价格的上涨,中国经济不可能稳增长。还有部分媒体歪曲中央稳增长决策的原意,认为放开房地产符合中央的意图。现在中央政治局会议表明了坚定不移调控房地产、让房地产市场发展回归理性的决心,各种鼓吹房地产调控放开的论调才偃旗息鼓。但是这阻挡不了违背中央调控政策各种暗箱操作的出现。房地产绑架了中国经济？离开房地产中国经济就不会“稳增长”？     

也说消费价格指数与房价

有分析人士认为，目前居民消费价格指数CPI的上涨幅度被低估，其原因是未将商品住宅价格指数纳入统计范围。本文认为，根据国际惯例编制的CPI已考虑了居民的居住消费，不将商品住宅价格指数纳入，是因其具有投资性质和金融资产性质；也可避免CPI因商品住宅价格的波动而出现的大幅波动，有利于客观分析和判断宏观经济的主要指标。     

城市商品住宅价格影响因素差异性研究——以武汉城市圈为例

无论是大城市还是中小城市,都应当采取合理的措施对当前严峻的房价形势进行宏观调控,但目前国内对中小城市房价问题研究较少,使得中小城市政府部门缺少对房价调控的具体依据。本文以武汉城市圈为例进行实证研究,通过建立商品住宅价格与其影响因素的多元线性回归模型,分析了中小城市与大城市商品住宅价格影响因素的差异性,提出了中小城市政府部门制定房价调控措施应考虑自身实际,注意区别于大城市调控措施的建议。