上海经济大事记(2000年4月1日～4月30日)

１上海市建设银行、上海市公积金管理中心已作出规定:购买二手房同样可以申请办理住房公积金抵押贷款。具体规定如下:一、借款人必须是正常履行住房公积金缴存义务的职工;二、该职工和计算借贷额度的职工家庭成员在本次贷款前没有申请过住房公积金贷款,或者虽然申请过住房公积金贷款,但已还清贷款本息;三、借款人必须是购买房地产交易市场挂牌的旧住房;四、由于职工在购买二手房的同时往往伴随着将自己所购公有住房上市的行为,所以贷款额度一般掌握在不超过所购住房金额的百分之五十;五、贷款期限不超过十年;六、借款人签订的住房买卖合同要…     

“安贷宝”给贷款上保险

案例回放2004年以来,山东省菏泽市农信社与中国太平洋保险公司紧密合作,联合开办了“安贷宝”贷款安全险,借款人在农信社办理贷款的同时,也购买太平洋保险公司开办的“安贷宝”人身意外保险,当借款人因发生意外造成死亡或终生残疾、丧失劳动能力而无力偿还贷款时,由太平洋保险公司对其所投保的贷款进行全额赔付,不     

汽车消费贷款风险再议

汽车消费贷款是指银行向借款人发放的用于购买汽车的贷款。目前通常的做法是银行与特约汽车经销商、保险公司签订三方协议，按一般贷款程序，各负其责进行运作。由于汽车消费贷款具有风险小、综合效益明显、业务可持续发展等优点，已成为各商业银行竞相进入的领域。但在该项业务迅猛发展的同时，不良贷款也悄然增多。据资料显示，浙江省某银行至２０００年底累计发放汽车消费贷款５．８亿元，涉及车辆６２１７部，贷款余额３．３亿元，其中不良贷款占比达１．７１％，大大高于其他品种消费贷款的不良率。因此，探索一套汽车消费贷款风险防范…     

农民期盼创新农机销售服务方式

<正>近日,笔者在陕西省岐山县周边农村走访调查的过程中,发现农民朋友在选购农机具时,普遍企盼农机生产厂家与经销商改进并创新销售服务方式。他们认为生产厂家与经销商可在以下几个方面做文章:一是分期付款。虽然这几年农民的腰包渐渐鼓了起来,但一下子花那么多钱购买大型农业机械,有些农民仍力不从心。如果能采取分期付款方式,让农民先交一部分货款,抵押担保后先把农机提走,然后按合同逐年付清余款,不仅可减轻农民负担,而且厂家还能扩大销售,同样得到利润回报。二是以旧换新。目前农民手中老、旧农机具为数不少,这既影响农机作业效率和质量,又增加了不安全因素。虽然部分农机可以旧换新,但有农民反映,老农机作价     

农机闲置令人忧

近些年来,随着农民经济收入的增加,每年购买农业机械的农户逐年增多,农业机械以省时、省力、效率高等优点在农业生产中大显身手,为农村经济的发展立下了汗马功劳。但笔者下乡调查时发现,一些村的农民盲目购买农机,形成农机过剩闲置。一个有351户的村,购买农机的就有201户,且95%的农机除了农忙时使用外,大部分时间停在家里"休息",利用率很低。农民盲目购买农机带来很多不利:一则,一台农机少则五六千元,多则三四万元,占去了农民大量资金,影响了对农业生产的投入,使农业发展无后劲;     

为什么中国农户更愿意购买农机作业服务——基于对中日两国农户农机使用方式变迁的考察

通过比较中日两国农业机械化道路的分化特征发现,中国农户购买农机作业服务和日本农户购买农机自用具有行为路径依赖特征。中国在家庭承包制改革之前的农机作业服务体系是引发中日两国农业机械化道路分化的重要原因,使得中国在家庭承包制改革过程中市场化农机作业服务主体迅速形成,购买农机作业服务继续成为农户的主要农机使用方式。日本因农户购买小型农机自用的长期影响,在推广大型农机和发展生产托管的政策导向下,农户仍保持着购买农机自用的行为方式。中国农机作业服务市场的存在改变了农户面临的要素禀赋特征,使农户以农机作业服务替代劳动力投入成为理性选择,进而表现为中国农户比日本农户更愿意购买农机作业服务。     

巧妙识别劣质农机零件

目前,农机市场以次充好,以劣仿优的零件相当多,给农机用户带来不便和造成一定的经济损失。因此,农机户很有必要掌握一些购买技巧。选大店。新买农机的户及新手,为防止上当,最好到正规的农机公司或信誉好的大店购买。但购买后,一定要让售货员开具正规发票,作为日后打假讨回公道的凭证。     

贷款流向管理是农信社亟待补足的短板

贷款流向管理．是银行通过借款人账户对贷款去向．用途进行监督管理的过程，对贷款风险控制起着至关重要的作用。透过这一环节，银行可以对借款人的资金流向流量进行动态监控．适时发现借款人是否据实申请贷款，有否将贷款挪作炒房炒股等高风险投机经营的行为，进而掌握借款人的信用状况和经营风险．在贷款资金运用违背约定，危及贷款安全的时候．及时扣收贷款，防止损失。     

农机消费贷款业务的风险防范

目前国内农机消费贷款主要有“直客式”和“间客式”两种形式。该文结合农五师博赛物资公司1年来农机消费贷款业务的实践，就如何办理农机消费贷款业务及风险防范等问题进行了探讨，并提出了做好初审、提高首付标准、缩短贷款期限、建立用户档案和做好售后服务等基本观点。     

应注意“担保合同”的有效性

个体户李某向农业银行某营业所贷款4万元,由县农机公司“担保”。贷款到期后,经多次催要,李某仍不返还。于是,该营业所“依法”从县农机公司帐户上扣收了这笔贷款本息计44320元。为此,县农机公司向人民法院提起诉讼,理由是借款人利用私人关系,让县农机公司掌管财务章和法定代表人名章的会计张某私自在贷款“担保合同”上盖了财务章和法定代表人名章,所以农机公司认为这份“担保合同”无效,要求该营业所退还从其帐户上扣去的44320元,并承担相应的责任。 县农机公司的要求不但是合理的,也是合法的,因为这份“担保合同”是无效的。按《经济合同法》第十六条规定:“经济合同当事人一方要求保证的,可由保证单位担保。保证单     

巧妙识别劣质农机零件

目前,农机市场以次充好,以劣仿优的零件相当多,给农机用户带来不便和造成一定的经济损失,因此,农机用户很有必要掌握一些购买技巧。选大店新买农机的用户及新机手,为防止上当,最好到正规的农机公司或信誉好的大店购买。但购买后,一定要让售货员开具正规发票,作为日后打假讨回公道的凭证。看包装正牌产品一般都注重零件的外包装质量,包装所用材料讲究,表面印制精良,科技含量高。如果用纸盒包装,不光盒上所印制图案清晰、色彩鲜艳,而     

小农户与大生产:农地规模与农业资本化——以农机作业服务为例

农机作业服务是农业资本化的主要方式,是衔接"小农户"与"大生产"的重要桥梁。但农户购买农机还是购买服务,以及购买多大价值的农机,其决策由哪些因素决定?本文通过构建不同规模农户的要素配置模型,分析农户决策的规模边界条件,采用全国9省1056个水稻种植户的调查数据进行验证。研究结果表明:(1)农户购买农机还是购买服务,取决于随农地经营规模扩大而变化的生产目标:成本最小化、风险最小化、利润最大化,表现为阶段性的资本投入行为:不采用农机、购买服务、购买农机;(2)农业机械和农机服务存在购买的临界规模区间,农地经营规模100亩左右的农户购买农机才符合规模经济,小农户购买农机服务是最优决策;(3)农地规模、农地确权激励农户扩大购买农机的规模,而土地细碎化、非农就业将抑制农户购买农机的价值。可见,中国小农经济走向农业资本化关键的一步,在于诱导大规模农户成为农机作业服务的供给主体,激发小农户购买农机服务的大机械生产需求,分类指导农户走差异化的农业资本化路径。     

借款人以资产偿还贷款的纳税政策及账务处理

作为借款人的乡镇企业，贷款到期而无资金偿还时，经借贷双方协商或法院裁定，可用借款人的资产偿还贷款。抵押质押贷款，当贷款到期无力偿还时，贷款人往往按法定程序采取拍卖抵押质押物的办法，获得贷款的偿还。目前借款人对以资还贷的纳税意识不强，会计核算较混乱。为此，笔者就借款人以资产偿还贷款的纳税政策及账务处理作一介绍。     

巧识劣质农机件

目前,农机市场以次充好,以劣仿优的零件相当多,给农机用户带来不便和成一定的经济损失。因此,农机户很有必要掌握一些购买技巧。选大店新买农机的用户及新手,为防止上当,最好到正规的农机公司或信誉好的大店购买。但购买后,一定要让售货员开具正规发票,作为日后打假讨回公道的凭证。看包装正牌产品一般都注重零件的外包装质量,包装所用材料讲究,表面印制精良,科技含量高。如果用纸盒包装,不光盒上所印制图案清晰、色彩鲜艳,而且就连最小的文字,也印得一清二楚,不存在看不清字和字体模糊现象。此外,大多盒上都印有产品名称、型号、数量、质检…     

农户视角的林权抵押贷款借款人风险研究

基于295份农户问卷数据,发现农户存在林权抵押贷款借款人风险意识不高和风险防范意识不系统的特征,农户风险意识主要受农户个人禀赋、家庭贷款需求和相关政策认知程度的影响。在提升农户自身的林权抵押贷款借款人风险意识前提下,建立包括规避风险、减少风险和转移风险在内的完善的林权抵押贷款借款人风险防范体系。     

违约风险对住房抵押贷款定价的影响

本文分析房价波动引起的借款人的理性违约行为,并以固定利率住房抵押贷款为分析对象,探讨借款人的违约行为带来的风险对住房抵押贷款证券定价的影响。通过分析借款人的违约概率以及违约时对现金流的影响,站在投资的角度运用资本资产定价法确定贴现率,从而得到固定利率住房抵押贷款证券定价模型。     

农机购置补贴申请流程

农民用户在提交《农机购置补贴申请表格》之前要先到本县农机局或者本省农业机械化信息网站了解补贴目录及相关补贴政策。根据本省申请条件，确定自己需要购买的农机具型号，到当地农机管理部门申请农机购置补贴。     

农机时间概念

中消协与辽宁省辽阳市消委会联合发布消费警示,提示广大农民购买农机产品时应注意几个时间概念.     

农机篇

一、什么叫农机投诉 国家标准GB／T17242-1998《投诉处理指南》对投诉的定义是：消费者对产品质量向组织提出不满意的表示。组织是指：具有其自身的职能和行政管理的公司、集团公司、商行、企事业单位、不论其是否是股份制，公营或私营。农机投诉则是农机购买和使用者对农机产品质量向具有一定规模的组织设置的投诉处理机构提出不满意的表示。     

巧妙识别劣质农机零件

目前,农机市场以次充好,以劣仿优的零件次的零件相当多,给农机用户带来不便和造成一定的经济损失.因此,农机手很有必要掌握一些购买技巧.