房价下跌时购房人退房要求的法律辨析

开发商降价销售房屋是开发商的自主行为,房屋买卖合同一经签订即告成立和生效,任何一方不得擅自变更或者解除.本文认为除了法律规定或者合同约定外,之前已签订房屋买卖合同的购房者,无权以开发商降价销售房屋而主张解除买卖合同,退还已购房屋.     

中国国际货物销售合同形式的法律适用

一、中国国际货物销售合同形式的概念 就“国际货物销售合同的形式”而言,只能从“合同形式”的狭义上来理解。为本文研究之目的,“中国国际货物销售合同的形式”,仅限于中国国际货物销售合同的订立是否应当采取书面形式,无涉中国国际货物销售合同形式的具体种类。     

一石激起千层浪

1980年5月15日,是中国船舶工业公司(即CHINACORPORATION SHIPBUILDING INDUSTRY,以下简称CCSI;也就是现在中国船舶工业贸易公司的前身)作为卖方、大连造船厂作为建造方同香港联成航运有限公司(REGENT SHIPPING LIMITED)的子公司作为买方签订了一艘27000吨散货船销售合同和一艘选择(OPTION)船协议的日子.这是我国船舶工业同国际接轨签订的第一份出口船销售合同,也是我国船舶工业部门自主经营签订的第一份出口船销售合同,也是CCSI成立不久签订的第一份出口船销售合同.这份出口船合同,是在原六机部领导的直接指挥和关心下,以及在大连造船厂的积极配合下签订的.     

分期收款销售的会计处理及其纳税影响

<企业会计准则第14号--收入>第5条规定:企业应按照从购货方已收或应收的合同或协议价款确定销售商品收入金额.合同或协议价款的收取采用递延方式,实质上具有融资性质的,应按照应收的合同或协议价款的公允价值确定销售商品收入金额.     

房地产企业分期收款销售业务的会计与税务处理

<企业会计准则第14号--收入>第五条规定:企业应当按照从购货方已收或应收的合同或协议价款确定销售商品收入金额,但已收或应收的合同或协议价款不公允的除外.合同或协议价款的收取采取递延方式,实质上具有融资性质的,应当按照应收的合同或协议价款的公允价值确定销售商品收入金额.     

企业销售合同管理存在的问题及对策研究

市场经济就是契约经济,合同是维持正常商品交换关系的一个重要手段。企业的利润主要是通过是销售来实现的,忽视销售合同管理易造成合同纠纷增加,使企业利益和形象严重受损。加强对销售合同管理,对于确保企业经营活动的正常开展有着十分重要的意义。本文分析了企业销售合同管理中存在的问题,并在此基础上提出建立一套科学、规范的销售合同管理体系的对策。     

CIF合同下卖方书面文件违约补救措施探讨——英国海商法和《联合国国际货物销售合同公约》对比研究

英国海商法规定的卖方书面文件违约与《联合国国际货物销售合同公约》的规定有很大不同.由于海商货物贸易的特点,卖方提供的书面文件是否构成违约有重大意义.英国海商法对这种违约方式作了详细规定,而《联合国国际货物销售合同公约》未对这种违约方式未作明显区分.     

企业销售合同管理信息系统设计与实现

介绍企业销售合同管理的重要性,以及存在问题。以某水泵企业的销售合同管理为实例,阐述UML技术进行系统建模的过程并建立系统的用例模型、静态模型和行为模型,利用ASP.NET等多种技术实现系统。     

《联合国国际货物销售合同公约》适用中的几个问题

《联合国国际货物销售合同公约》是当今世界影响最大、运用最广泛的有关国际货物贸易的统一实体法。对于我国法院和有关当事人来说,适用《联合国国际货物销售合同公约》应该明确以下问题:第一,公约只适用于当事人一方营业地在我国,另一方营业地在其他缔约国境内的国际货物销售合同;第二,公约并非适用所有的国际货物销售合同;第三,公约并非适用国际销售合同的所有方面;第四,公约的适用是任意性而非强制性的。     

论卖方宣告合同无效的法律问题——兼析《联合国国际货物销售合同公约》第64条

在国际货物买卖实践中,当买方违约,卖方解除合同或宣告合同无效的情事时有发生。《联合国国际货物销售合同公约》为解决"自动解除合同"制度下合同解除后合同效力状态的不确定性等问题,设立了"宣告合同无效"的制度。然而,该制度尚不能完全解决合同无效的宣告是否满足合同解除条件的问题,实践中,错误宣告合同无效、非法解除合同现象仍然存在。据此,本文从学理研究和判解研究着手,研习《联合国国际货物销售合同公约》下宣告合同无效制度的价值所在,探讨《联合国国际货物销售合同公约》第64条在司法实践中的运用,并阐释卖方宣告合同无效与买方违约补救的关系,从而进一步廓清《联合国国际货物销售合同公约》"宣告合同无效"制度的价值取向和运用规则,以表一管之见。     

论商品房预售合同的订立和履行

商品房销售是房地产开发商目前采用的主要销售方式,这种销售方式由于其标的物在合同签订时尚在建设中,合同的签订和履行都具有一定的特殊性。本文针对商品房预售合同的订立和履行中存在的问题进行分析,并提出了相应的建议。     

论商品房预售合同的订立和履行

商品房销售是房地产开发商目前采用的主要销售方式，这种销售方式由于其标的物在合同签订时尚在建设中，合同的签订和履行都具有一定的特殊性。本文针对商品房预售合同的订立和履行中存在的问题进行分析，并提出了相应的建议。     

浅谈具有融资性质分期收款销售的会计处理

新准则要求具有融资性质分期收款销售商品的,应接应收的合同或协议价款的公允价值确定收入金额;应收的合同或协议价款与其公允价值之间的差额,在合同或协议期间内采用实际利率法进行摊销,计入当期损益.而现行的企业所得税法及其实施条例的规定是,以分期收款方式销售货物的,按照合同约定的收款日期确认收入的实现.会计和税收之间存在差异,该部分差异应按所得税准则进行会计处理.也就是说该项业务的会计核算涉及了收入和所得税两个准则.笔者试图通过举例说明,如何核算该项业务的全过程,如何把收入准则和所得税准则巧妙的结合起来.     

浅析《国际销售示范合同》

国际商会针对旨在转售的制成品所制订的《国际销售示范合同》草案于 1997年最终修订完成 ,填补了制成品国际销售合同标准条款的空白。《示范合同》与我国国际贸易业务中所使用的格式合同在内容上有所不同 ,对于我国的涉外企业发展国际贸易有着深远的借鉴意义。     

基于《中苏共同交货条件议定书》的索赔

在国际贸易法领域,中国缔约参加的《联合国国际货物销售合同公约》（以下简称《销售合同公约》）已成为解决中国企业与另一缔约国企业进出口贸易纠纷的重要法律依据之一。贸仲上海分会近三年来裁决结案的统计数据表明,适用《销售合同公约》的案件占国际贸易案件的34-36%,     

仅凭形式发票发货产生的争议

实际出口业务中,签约形式已由主要采用销售合约或购买合约发展到现在的销售/购买合约、单一的买方订单、卖方提供的形式发票、其它组合形式等.销售或购买合同相当正规,实际业务中,大多采用专家推荐的专业销售合同或购买合同,条款多而全,凭以解决贸易纠纷比较方便、具体.而买方订单或形式发票则没有完整的商业条款,大多只涉及品名、数量、支付方式、交货期、单价、总额等方面,没有品质/数量异议条款,索赔时效也就没有规定.如此产生的品质争议,很难圆满解决,可能导致卖方失去买方,反之,亦然.以下笔者从一起仅凭形式发票发货产生的争议(出于商业考虑,本文没有言明具体品名、具体质量问题)对有关问题进行探讨.     

煤炭合同管理构件框架设计

在煤炭采掘业信息系统中运销管理负责煤炭产品的销售与运输,由于煤炭产品的特殊性,所以煤炭采掘业信息系统中的合同管理具不稳定性和执行不均衡性.本文在对煤炭合同进行分析的基础上应用umlcomponent构件建模方法建立了该系统构件框架模型.     

有效与否的界定：国际贸易合同有效成立的新规定

国际贸易合同的成立至少要满 足两个国家法律的要求,也就必须克服法律冲突所造成的障碍。1964年制定了《国际货物销售合同成立的统一法》和《国际货物销售的统一法》,联合国国际贸易法委员会以这两个法为蓝本,于1978年拟就并于1980年通过《联合国国际货物销售合同公约》(以下简称《合同公约》);与此同时,国际统一私法协会于1994年制定并通过《国际商事合同通则》(以下简称《合同通则》)。依据上述公约和通则的规定,国际贸易合同必须通过对要约的承诺而成立。归纳起来,一项要约的构     

国际货物销售合同付款条款设计浅析

作为国际货物销售合同中关键的条款之一,付款条款直接关系到货款是否能顺利回收。通过界定国际货物销售合同付款条款的主要内容,结合交易实际阐述影响付款条款设计的因素,包括买方的资信情况、卖方市场战略和现金流压力。提出树立全局和双赢观念,根据实际情况选择收款币种,合理选择付款节点和付款凭证等完善国际货物销售合同付款条款的对策建议。     

国际商事合同违约救济之比较分析

《联合国国际货物销售合同公约》和《国际商事合同通则》对违约救济都作了比较详细的规定,两者在违约救济的类型上都规定了实际履行、损害赔偿和解除合同三种。但是,《国际商事合同通则》则在继承《联合国国际货物销售合同公约》的基础上,发展了罚金和违约金制度。综合两者比较,《国际商事合同通则》对违约救济的规定更具体合理,也更具有操作性。