房地产公共政策制定过程中的利益博弈分析——以重庆房地产利益集团为例

公共政策是一定利益的确认形式。近年来,中国各地房价不断飙涨,政府为了抑制房价上涨出台了相关的政策,而这些政策并没有对中国的房地产市场产生积极影响。之所以出现这种现象,归根到底是利益集团博弈的结果。本文以重庆房地产利益集团为例,分析公共政策——房地产政策制定过程中的利益博弈。     

企业会计政策选择的博弈分析

根据契约理论的观点，企业是由众多利益相关者通过契约联结而成的整体，而利益相关者之间存在竞争与合作的博弈关系．这种关系又影响到企业的会计政策选择行为。本文试图从利益相关者的关系角度分析其如何影响企业会计政策的选择。     

公共政策制定——利益集团之间的博弈

利益集团在政治生活中，尤其是在公共政策制定过程中扮演了关键的角色，文章主要从公共政策制定的几个阶段来阐述公共政策制定的过程就是不同利益集团之间博弈的过程。     

以土地流转为例分析各利益集团的博弈

征地过程中的利益相关主体主要涉及到中央政府、地方政府、村集体组织、用地单位和被征地农民。其中,用地单位扮演着谋利者角色,中央政府扮演着仲裁者角色,地方政府和村集体组织扮演着代理者和谋利者双重角色,被征地农民扮演着诉求者角色。这五个主体的地位分别是不平等的,在征地过程中有关征地用途、补偿物、补偿分成等方面的信息也是不完全的,由此形成了一个复杂的博弈路径关系链。     

会计政策选择的经济后果博弈分析

本文认为,会计政策选择对财务报表的各种使用者具有经济后果。由于信息不对称而形成的逆向选择和道德风险的存在,使得企业内部管理者可以通过会计政策选择来损害外部投资者利益。在经济后果范围内将信息披露问题,利用博弈理论在管理者与投资者之间进行分析非常重要。研究发现,在存在不利经济后果时,由于信息不对称产生的负面效果使得博弈双方走入了“囚徒的困境“。     

简论我国贸易政策与外国利益集团闻的冲突

本文在阐述以利益集团模型为核心的贸易政策的政治经济学研究成果基础上，指出现今中国贸易政策与外国利益集团发生冲突的4个主要方面并分析了原因，最后就中国贸易政策如何应对外国利益集团的压力提出若干建议。     

会计政策选择的博弈分析

会计政策作为会计游戏的核心、"它的选择是对不同偏好以及各种可能影响的权衡"(AAA,1977),同时会计政策选择作为会计组织与核算的灵魂,一方面直接决定了企业提供的会计信息质量;另一方面也决定了公司的财务决算方案、股利分配方案和利益相关者的切身利益.政府作为有形的手要颁布企业的会计政策并监管其实施.但是,经济交易的千变万化和错综复杂导致它不可能把什么都规定死,肯定会给企业留下自由选择会计政策的很大弹性空间.再加上市场这只无形的手引导,公司从股东大会到内部各权利层一定会按市场的导向选择最符合自身利益的会计政策.可见、会计政策是企业各方利益者乃不能超过全社会共同博弈的产物.     

投资者与企业会计政策选择的博弈分析

一、会计政策选择与博弈论(一)会计政策与会计政策选择会计政策是指企业在会计确认、计量和报告中所采用的原则、基础和会计处理方法。会计政策选择是指某一会计主体从一系列备选的会计原则、程序和方法     

简论我国贸易政策与外国利益集团间的冲突

本文在阐述以利益集团模型为核心的贸易政策的政治经济学研究成果基础上,指出现今中国贸易政策与外国利益集团发生冲突的4个主要方面并分析了原因,最后就中国贸易政策如何应对外国利益集团的压力提出若干建议.     

股权激励与股利政策选择的博弈模型

股东和管理者在诸多方面存在博弈,文章主要讨论股东选择是否实施股权激励方案,是否雇佣管理者,即是否进行重复博弈;而管理者可以选择是否努力工作和是否愿意支付高股利,通过建立博弈模型,管理者和股东来选择使得自己利益最大化的策略。最终由模型解得最优解,股东实施股权激励,管理者会努力工作,并支付高股利;管理者得到股东的认可,可以长期留任。     

浅析影响房地产价格的三大政策因素

文章在根据近年房地产市场迅速发展的基础上,对房地产价格的影响较大的土地政策、金融政策和财税政策等三大宏观调控政策进行了深入的分析。     

从紧货币政策下的房地产金融风险防范

文中首先提出了从紧货币政策下房地产金融风险可能出现的问题,然后分析了房地产金融风险的形成机理,最后从健全金融法律法规、建立全方位的监管体系、发展和完善房地产贷款担保和保险制度等几个方面提出了完善房地产金融风险的制度建设重点。     

Symmetric equilibrium strategies in game theoretic real option models

This paper considers the problem of investment timing under uncertainty in a duopoly framework. When both firms want to be the first investor a coordination problem arises. Here, a method is proposed to deal with this coordination problem, involving the use of symmetric mixed strategies.     

政府对企业间资源开发利益博弈局势的改变机理及政策取向

企业间的基本利益博弈关系主要有竞争与合作两大类。即使没有政府对企业引导约束,企业间信任程度的增加,也会增大其间合作的可能性。在政府参与到企业间利益博弈的情况下,通过政府政策对企业利益结构的改变,矫正了企业的行为取向;加大了企业间采取合作的策略区间,可以避免污染和资源浪费问题。应规范政府行为,推进政企分开,落实企业产权法人化的现代企业制度,监督、规范和引导企业间的利益博弈态势向着利益和谐的方向推进。     

土地政策在房地产市场调控中的作用

通过与财政政策、货币政策的比较,分析了土地政策在房地产市场调控中的优势和劣势,并结合我国近几年的调控实践进行了实证分析。     

公共租赁房退出机制及其政策选择

我国正在大力发展公共租赁房,但对公共租赁房退出机制的理论研究目前仍比较缺乏。在梳理相关文献的基础上,运用博弈论和比较研究的方法,指出政府管理部门应采取的策略,并对公共租赁房不同退出机制的效果进行了分析。结合我国的实际情况,认为应采取自愿退出、强制退出和激励退出相结合的方式创新我国公共租赁房的退出机制。     

n-人博弈中的策略选择及股权比例与实际势力不对称问题分析

股东控制公司的一条重要途径是通过持有公司股份。然而在对公司控制中,股东真正追求的应该是控制能力而不纯粹是股份比例的大小。这种能力在文章中称之为势力。股份大小与势力成正比,但不是一个简单的函数关系。从投票角度来说,一个大股东有时完全处于被动地位,而小股东却能获得与份额不相称的势力,这完全取决于股权结构状况。文章从一个简单的案例入手,分析了处于不同结构与情境下股权结构与势力结构的变化。从中可以看出,结构问题往往还预示着参与人各方之间的冲突可能性。     

The choice of tax base by local authorities: voter preferences, special interest groups, and tax base diversification

We analyze local jurisdictions’ behaviors when selecting the type of tax levied in support of local services. Our analysis focuses on taxes that must be approved by voters. Taxes differ in their incidence; thus, even when proposed revenue amounts are held constant, voting patterns and the aggregate level of voter support differ among potential revenue sources. We use a general model of political cost minimization to derive three hypotheses about local tax authorities’ behaviors. Using Ohio school district data, we find that the expected probability of passage is a highly important determinant of tax choice. Further, there is evidence that special interest groups wield influence greater than their direct impact on voting behavior, and evidence that tax authorities attempt to diversify their tax structure.     

The real price of parking policy

This paper is the first to empirically examine the residents’ willingness to pay for on-street parking permits as well as the cost of cruising using an identification methodology based on house prices for Amsterdam. The residents’ cost of cruising is about €1 per day. The residents’ willingness to pay for a parking permit is about €10 per day.     

Policy spillover and regional linkage characteristics of the real estate market in China's urban agglomerations

The main purpose of this study is to determine the spillover effect of real estate regulatory policies released by core cities on the surrounding cities in major urban agglomerations based on regional linkage characteristics of China's real estate market. In this study, real estate transaction data of 157 cities were selected from 11 major urban agglomerations. Agglomeration's housing transaction volatility and spillover effect caused by the core city's regulatory policies were simulated by integrating spatial and temporal analysis model, event analysis, and symbolic time series analysis. The findings showed that (1) the regional linkage of the real estate market in the Harbin–Changchun and Middle–South Liaoning, Middle Reaches of the Yangtze River, Yangtze River Delta, Pearl River Delta, and West Side of the Straits agglomerations were remarkably tight and the core cities' policy spillover effect was significant, of which the house purchase limitation and credit limitation policies had the widest influence; (2) the regional linkage of the real estate market in the Beijing–Tianjin–Hebei agglomeration, Shandong Peninsula, Guanzhong Plain, and Chengdu–Chongqing agglomerations was relatively weaker, but the core cities' policies of market regulation and taxation had certain spillover effect; (3) there were significant differences in the spillover effects of different types of policies in different urban agglomerations; (4) generally, the core cities' policy spillover often reduced the changing characteristics of the real estate market and made it more ordered with more certainty in the whole agglomeration, with the exception of the Beijing–Tianjin–Hebei, West Side of the Straits, and Chengdu–Chongqing agglomerations.