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近年来,我国政府针对房价过高问题,陆续出台了一系列调控政策,但是执行效果并不理想。从地方政府行为动机角度出发,运用博弈分析方法,认为调控政策的有效执行受到外部损失、房地产行业税收贡献率、相应调控政策执行成本及对房地产开发商超额利润的惩戒力度等四个因素制约。中央政府对地方政府的政绩考核应以经济为主要指标,以房价调控绩效为辅助指标,调动地方政府执行政策积极性。只有这样,才能从根本上解决房地产调控政策制定与执行不统一的问题,达到对房地产市场有效调控的目标。 相似文献
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2011年初以来的房地产调控,通过限贷、限购,迫使开发企业主动降价以缓解现金压力,同时通过保障房和体制建设实现房地产长期稳定发展。调控是利益重新分配的反复博弈过程。从博弈论视角看,中央政府、地方政府、开发企业及购房个体具有不同的行为集合与支付函数。本文认为,中央政府的房地产调控存在常态化趋势,而随着博弈的深入,各开发企业之间的博弈将经历不同的阶段,体现为不同的博弈型态,最终是否走快速周转策略、走刚需路线,将成为开发企业生存与发展的关键。 相似文献
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房地产市场之所以出现严重的泡沫,关键在于土地市场的单边垄断,而这又和中央政府及地方政府的利益密切相关,由于中央政府和地方政府在房地产业的利益分配上存在着竞争关系,所以构建房地产环境下中央政府和地方政府的利益博弈模型是理解房地产泡沫的关键.分析表明,扩大地方居民对地方政府官员的监督力度及控制中央政府不受约束的税收权力是抑... 相似文献
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区域经济一体化中的地方政府间竞争——基于不完全信息博弈模型分析 总被引:3,自引:0,他引:3
在我国区域经济一体化进程中,地方政府日益成为具有独立利益和决策权利的经济主体,地方政府之间的关系成为协调区域发展的重要因素和衡量指标之一.本文在经典博弈模型分析基础上,引入不完全信息博弈模型,进一步分析地方政府在对抗竞争和合作竞争中的不同决策和不同收益,探讨地方政府行为中出现的合作博弈和非合作博弈倾向,并对产生博弈行为的原因和影响进行研究,在此基础上提出了地方政府"合作博弈"、谋求共同发展的建议. 相似文献
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伴随着工业化进程的不断加速,由于企业生产造成的环境污染,已经成为我国环境污染与治理所面临的主要问题之一.地方政府作为企业行为的直接监督者,对企业行为的监管是影响环境治理的关键因素.在地方政府与企业博弈的过程中,由于政府不了解企业是否参与治理环境污染而处于信息劣势,从而造成地方政府不能够及时采取有效的监管策略.本文在信息不对称的条件下,通过建立地方政府与企业的贝叶斯动态博弈模型,帮助政府更好的了解企业在不同环境状态下可能的行为策略,使得政府能够更有效地对企业的行为进行监管. 相似文献
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2008年以来,一向只涨不跌、成交旺盛的中国楼市出现了一些引人关注的变化。在房地产市场下滑迹象的刺激下,一些地方政府悄然推出“暖市”优惠政策。本文通过对地方政府在房地产市场中的行为分析,探讨了地方政府出手“救市”的行为根源。 相似文献
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城市环境治理投入中地方政府与中央政府的博弈分析 总被引:5,自引:1,他引:5
文章从中央政府与地方政府总收益函数分析出发,指出中央政府与地方政府在地方政府环境治理、财政支出比例选择上存在的差异;运用混合战略博弈模型对中央政府与地方政府博弈行为进行分析,得出地方政府执行环境政策的最优概率及中央政府对地方政府环境政策执行情况进行监督的最优概率;提出循环经济的推广使用及环境治理问责制的实施有利于提高城市环境治理投入,改善城市环境质量,实现社会经济的可持续发展. 相似文献
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对于中小型房地产中介企业而言,建立完善的电子商务应用系统需要的巨大投入阻碍了电子商务在这些表现活跃的房地产交易中坚力量中的发展,其中大多数仅停留在信息发布平台的层面。而大型房地产企业因为资金和实力相对雄厚,所以能够建立起完善的B2B或B2C型电子商务,在引入电子商务改造业务流程和供应链的实践中较为成功。本文旨在探讨一种将政府、大型房地产商、中小型房地产经纪机构和客户有机整合的新型房地产电子商务模式,让中小型房地产经纪机构也能充分利用电子商务提升服务和竞争能力。 相似文献
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房地产税改革不仅仅关系到中央和地方间的财事权分配、普通居民的税收负担,关系到房地产市场的稳定发展,也会对我国城镇住房保障体系的建设和创新形成制度约束.本文介绍了房地产税收政策支持住房保障体系建设的国际经验,运用经济学理论,分析了在我国当前的住房保障制度中,房地产税改革对不同类型保障性住房建设和运营的影响.在此基础上,提... 相似文献
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我国新一轮房地产调控的市场效应和未来走势 总被引:1,自引:0,他引:1
2006年是我国房地产宏观调控政策出台最多和调控力度最大的一年,本文就调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等进行了深入的研究,并对2007年我国房地产走势进行了相关分析。 相似文献
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将生态补偿引入房地产开发领域,界定房地产开发生态补偿的概念,分析我国房地产开发生态补偿的必要性和可行性,构建我国房地产开发生态补偿机制的理论框架。提出补偿的主体应主要为房地产开发企业、地方政府等房地产开发的受益者及房地产开发过程中对生态环境的破坏者,补偿的对象应为当地和相邻或相关地区的生态环境保护者。对当地的生态补偿,应采用专项基金和政策补偿的方式鼓励房地产开发产业链的生态创新;而对相邻或相关地区的生态补偿,应采用横向财政转移支付的形式进行省际补偿,补偿标准的制定可考虑生态足迹、能值等理论与方法的应用。 相似文献
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我国房地产市场调控的难点与对策 总被引:7,自引:0,他引:7
文章将国际上房地产发展归纳为四种模式,探讨了我国近三十年来房价波动问题及房价波动对我国社会经济的危害,分析了房地产市场调控的难点,提出房地产调控应重点做好两方面的工作,一是做到两个协同,即部门之间的协同以及中央与地方的协同,二是房地产调控政策的组合使用。文章最后提出了住房政策和市场调控研究专业委员会在当前形势下的自身定位。 相似文献
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目前,中国房地产业受到政府的高度重视,随着相关条例相继出台,各地政府应该根据各自地区房地产行业发展的特点采取相应对策。文章对南宁市房地产业的发展现状进行研究,根据目前存在的房价虚涨等问题加以分析,以此提出政府对治理南宁房地产的政策措施。 相似文献