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全面考察了现阶段国内外编制房地产价格指数常用的四种指数理论,并对这四种理论的优缺点进行了对比。从全国和各地方房地产价格指数中挑选比较有影响的中房指数和全国70个大中城市房地产价格指数作为研究的对象。从指数内容、数据来源和指数计算模型三个方面对两种房地产价格指数进行比较。在以上研究的基础上,探索构建云南省房地产价格指数系统及编制方法。 相似文献
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2005年人民币汇率改革以来,学术界对于人民币汇率与房地产价格之间的关系进行了一系列探讨,大部分集中在用预期效应的理论以及日本泡沫破灭的经验来分析二者之间的关系.文章采用截至2007年11月的最新数据,包括国家统计局的国房景气指数,中房上海指数以及国际知名咨询公司的研究报告数据,阐述人民币升值对国内外投资房地产市场的资本的影响,从而说明人民币升值对于国内房地产价格的影响. 相似文献
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国房景气指数是全国房地产开发业综合景气指数的简称,它是综合反映全国房地产业发展景气状况的总体指数,是对房地产业发展变化趋势和变化程度的量化反映。据国家统计局有关人士介绍,国房景气指数从资金、土地、开发量市场需求等角度显示全国房地产业基本运行状况、波动幅度,预测未来走势。通过分析报告可综合反映全国房地产业运行的景气状况,政府可据此制定房地产改革和发展的各项政策,出台房地产健康发展的有效措施,投资者可通过信息来权衡投资的利弊得失。 相似文献
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我国房地产市场中的过热与泡沫问题分析 总被引:2,自引:0,他引:2
文章从房地产市场的过热与泡沫问题的概念出发,在对我国房地产市场的“国房景气指数”、开发投资指标、销售价格指标、房价收入指标和商品房空置率指标分析的基础上,得出了我国房地产不存在房地产泡沫,但要警惕泡沫出现的结论。 相似文献
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最新的中房指数显示,与前几个月房价普涨不同,今年3月份多数城市指数都出现下降的趋势。中房指数系统监测的十城市中,半数以上城市的各分类物业指数跌幅在1位数以上,致使本月全国城市综合指数出现大面积回落。无疑,这与宏观调控进一步向前推进、央行加息、上调存款准备金率,以及严控外资投资房地产业筹筹政策有关……这些因素传导到房地产市场,引起地产市场的波动,使3月份全国房地产总体市场出现一些盘整迹象。有分析者认为,目前房价的下降只是房地产面临调控临界点的正常反应,而从目前宏观经济、政策法规及行政治理的整体情况来看,房地产业正面临一场严酷的大洗牌,地产商雪上加霜…… 相似文献
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近几年,政府的宏观调控政策层出不穷,房地产市场受到影响的同时,各参与主体的心理也产生了极大的冲击。文章首先选择线性模型构建购房者信心指数,利用因子分析法确定各项指标的权重系数,计算合成购房者信心指数。然后在向量自回归模型基础之上,分析其和房地产开发综合景气指数之间的互动关系来评价购房者信心指数的性能。通过脉冲响应函数分析和方差分解分析,研究二者的脉冲响应特性。Granger因果关系检验结果表明,购房者信心指数和房地产开发综合景气指数之间存在单向的因果关系。脉冲响应分析和方差分解分析表明,购房者信心指数对房地产开发综合景气指数的影响远远大于后者对购房者信心指数的影响。因此,购房者信心指数能够反映消费者对房地产市场的心理变化,对未来房地产市场的发展有指导和预测作用。 相似文献
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“2002年首届华商地产论坛”已于近期在广州隆重闭幕,此次论坛主要围绕“中国房地产财富对话与可持续发展”和“中国房地产发展理念南北对话”两大主题进行研讨。目的是探讨房地产业的发展现状及趁势,关注人居模式的变迁,提升中国房地产企业的管理水平和服务水平,推动中国房地产业的发展。在本次论坛上,本刊记者就中国房地产业可持续发展的问题,采访了国务院发展研究中心研究员、市场经济研究所所长、著名经齐学家陈淮同志。陈淮同志近期主持《跨世纪战略发展过程中的中国经济结构研究》、《世纪末的中国经济增长》、《过剩经济:形势与对策》、《重要基础产业的资产重组研究》等重大课题研究。 相似文献
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我国房地产业作为一个地域性很强的行业,几年前就实行了对外开放,早已领先于 国家加入 WTO的步伐。近几年,三资及港澳台房地产开发企业已占我国房地产企业总数的 2 0%左右,但其中多数是来自东南亚地区的投资企业,来自发达国家的微乎其微,对我国房 地产业并未产生多大冲击。入世后,中国市场的透明度会大大增加,投资的非经营性风险将 降低,势必会吸引一些国外知名的房地产企业集团进军中国市场,给我国房地产业带来各种 冲击。这种冲击在给我们带来阵痛的同时,也将使我国的房地产业经历一次新的变革,这一 变革最终会对未来房地… 相似文献
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房地产信贷是商业银行的一项重要业务 ,而其中房地产抵押贷款则是房地产信贷的主要形式。当前 ,我国的房地产业正面临着一个大发展的契机 ,我国的商业银行改革也正处于关键时刻——在此背景下 ,充分认识房地产抵押贷款的风险并进行积极防范 ,具有重要的现实意义。一、“信贷周期”模型概要经济学家 Kiyotaki和 Moore(1 995 )建立的“信贷周期”模型阐述了在使用抵押品的情况下 ,抵押品如何制约借贷能力 ,以及抵押品的价格波动如何引发信贷周期。在该模型中 :经济体系由很大数量追求预期消费现值最大化、生存期无限、风险中立的行为主体构成… 相似文献
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“房地产新政”下云南省房地产企业的对策建议 总被引:1,自引:0,他引:1
孟庆红 《云南财贸学院学报(经济管理版)》2006,21(6):99-100
房地产业是我国经济发展的支柱产业之一。但近两年来的层出不穷的“房地产新政”给房地产企业带来了越来越大的震撼。房地产企业如何应对呢?尝试为云南省房地产企业提出若干对策建议。 相似文献
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在商业房地产市场上,由于商业房地产的异质性、交易不规则和不活跃性,建立可靠的市场表现指数比住宅房地产指数更为困难.鉴于交易价格信息的匮乏,欧美发达国家在建立商业房地产指数时,一般采用房地产评估值编制指数.但是由此也会产生一些问题,如指数平滑化和滞后性.本文分析了发达国家编制商业房地产表现指数的基本方法、缺陷、改进措施和发展趋势,可以为中国内地房地产指数的研究提供经验借鉴,为编制适合我国国情的商业房地产表现指数提供基本思路. 相似文献
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影响房地产价格的因素众多,而在当前房地产市场“刚性需求”和“投资需求”相互交织、难以区分的情况下,人们的预期就成为影响房地产价格的一个关键因素,这种预期在互联网已相当普及的今天可以通过网络搜索引擎反映出来.本文尝试构建网络搜索数据与房地产价格指数之间的关系框架,通过皮尔逊相关系数法,选取了与房屋销售价格指数相关系数在0.55以上的9个关键词,即房价、出租信息、二手房产网、二手房信息、开盘、户型装修、房产网、房源和装修材料;并通过实证检验,得出房屋销售价格指数与提前5个月搜索指数的相关性最大,即对房价感兴趣的购房者通常都会提前5个月左右搜索相关信息. 相似文献
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在建设大银川的战略指引下,银川城市面貌发生了翻天覆地的变化,路宽、楼高、地绿,大小商店的商品五彩缤纷、琳琅满目,购物的人群络绎不绝,节假日时商场内更是人头攒动,到处是欣欣向荣的景象。银川商业零售业的迅速发展,使得银川房地产开发商纷纷投资商业地产。这一两年内,仅兴庆区的老城区域内,从南到北有中煌商业广场、迎薰商业广场、中房家友广场、众一电脑商城、黄河龙大厦, 相似文献
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在商业房地产市场上,由于商业房地产的异质性、交易不规则和不活跃性,建立可靠的市场表现指数比住宅房地产指数更为困难.鉴于交易价格信息的匮乏,欧美发达国家在建立商业房地产指数时,一般采用房地产评估值编制指数.但是由此也会产生一些问题,如指数平滑化和滞后性.本文分析了发达国家编制商业房地产表现指数的基本方法、缺陷、改进措施和发展趋势,可以为中国内地房地产指数的研究提供经验借鉴,为编制适合我国国情的商业房地产表现指数提供基本思路. 相似文献