30名经理人强力推荐：最具投资潜力的12个小户型

目前市场上年轻的消费者以及投资客对小户型十分感兴趣，那么，福州的哪些小户型更值提投资呢?最近，由《东南置业》联合福建房地产协会三资分会，国房网共同推出“2004福州最具投资潜力的小户型”，为消费者提供了更多的购房投资选择。     

物业形态决定小户型的投资价值

2002年以来福州小户型物业迅速发展。从早期的改良型小户型到后期的独立原创型小户型、混和型社区小户型。小户型住宅市场逐渐步入比较成熟的市场时期。作为投资产品     

酒店式公寓小户型成亮点

相较于目前市场上出现的小户型公寓，近期同样以小户型亮相的酒店式公寓在地理位置和硬件品质上更是百里挑一，在价格方面当然也是一马当先。选择在9月8日秋季房展会上开盘的“银钻公寓”成为了当天单价最高的项目，达到了17000元／平方米的价格。     

小户型会成“烫手山芋”吗？

当今，福州房地产市场上小户型开发如火如荼，从火车站沿五四路、五一路到台江广场，从六一路到工业路。圈圈点点。而且，这些项目中绝大部分是诸如“酒店式”这样的高端物业。对这股方兴未艾的“小户型热”，最近有专家直言：“小户型应该仅仅作为出租市场的一部分。住宅市场应该“开除”小户型这样的产品。”这样的言论犹如一盆冷水，把如日中天的“小户型热”浇了个“透心凉”!     

投资小户型有赚头?从租赁人群见投资价值

自从小户型显露于市场以来,一直存在种种争议,归纳起来主要集中在两个问题上:一是小户型是过渡产品还是过渡消费;二是小户型是否值得投资、如何选择。 小户型是过渡消费 从建筑角度来看,住宅的舒适度和可住性并不取决于面积大小,而取决于住宅的功能是否匹配、是否齐全。因此,面积小并不构成小户型是即将被淘汰的过渡产品的理由。     

投资小户型考虑要周全

小户型商品房热销已经持续了两三年，由于小户型投资少、风险小，而回报又相对较高，因此许多人选择购买小户型进行投资。但业内人士提醒买房人，不是任何位置、任何户型的小户型产品都适合投资。投资小户型也要考虑周全，不能盲目跟风。具体说来，投资小户型要注意以下四个方面。     

小户型，谁的最爱？

小户型做为房地产的新生代产物。那么小户型的消费群会是那些?在福州，小户型的消费群基本可分为三类：     

小户型 怎么卖

小户型住宅市场自上个世纪九十年代中期出现深圳市场后就一直没有间断过．并曾在2003—2004年风靡国内大中城市。在上海，2001年5月到2002年7月小户型单身公寓的供应量达到17万平方米，总计4600户。自2003年上半年开始，上海小户型的市场供应量大幅增长，至少有7500套小户型集中面市。2004年，上海的小户型市场保持了较高的供应量，全年的上市量达到140多万平方米，其中纯小户型项目为110万平方米，在大型社区内的部分小户型项目规模为30多万平方米。     

限购令下商业地产借机发力

从中央到地方袭来的“限购”风，让住宅市场顿时陷入沉寂与观望。而与此同时，商业地产项目却由于没有限购、限贷的烦恼，在调控下再次活跃起来。除了在售的几个写字楼项目陆续出货外，之前因为不具备70年住宅产权而褒贬不一的一些可“商改住”小户型或SOHO公寓等商业产品，     

二手高档公寓受追捧

麦田公司认为受房地产市场区域特点差异性影响，对于豪宅的定义和划分也是不一样的，给合现阶段福州房地产市场特点，所谓豪宅的特指标在100万以上的住宅，它含两种类型的产品：高档公寓和别墅。现针对福州上半年豪宅市场进行如下分析：[编者按]     

2005的1-2月份武汉小户型楼盘市场报告

承接2004年小户型旺销的势头，2005年12月份，小户型依然是市场中的一个看点。     

榕城小户型,能热多久？——小户型引爆福州楼市

从去年以来，小户型作为楼市中一种独特的产品开始备受消费者的青睐，今年上半年福州楼市整体走热甚至出现供不应求的情况．小户型也延续着近两年来的畅销态势。今年五四路、五一路、六一路、和工业路上的小户型项目都是一一推出，便被购房者抢购。在人们的消费心理中。似乎已经自觉不自觉的把小户型当成金矿而趋之若骛：     

小户型办公物业渐成投资热点

前几年在写字楼市场寻找办公物业的中小办公投资者,如今却将目标逐渐转向住宅市场,为了规避经营和投资风险,选择小户型办公物业成为新的投资热点。     

投资小户型有技巧

针对大多数的市中心小户型的购房者来说，他们的目标就是投资。相对该区域的房子，小户型总价虽然不高，但投资小户型就铁定能“财源滚滚”?记者请教了不少高档物业中介租赁部的专家们得知，这其中也有回报率和回报周期的问题，投资者一定要有科学的判断。     

小户型究竟能火多久？

2006年，小户型再次成为市场的宠儿。仅三月份就有近10个小户型项目开盘。明天第一城和苹果派以小户型为主的项目开始接受认购，结果场面火爆，购房人蜂拥而至。     

福州市中心小户型投资 需谨慎而行

自2001年星城国际开盘以来，小户型项目以其低总价、独立空间、便于出租、收益快等特点受到投资者的热烈追捧，小户型项目似乎天生为投资而生“买的不住，住的不买”。     

平层大户 库存甚足

八月的福州格外的炎热，按照以往的传统，此时的福州楼市是个淡市。而今年似乎有点不同，据了解，7月，福州市区内一手房均价冲到8192元平方米，年内首次突破8000元，而部分地区的楼价已经超过2007年的最高点，同时交易量虽有下滑，但仍处于高位。楼市火爆的同时，楼市的产品结构也开始呈现新的特征，就是大户型大行其道，小户型奇货可居。     

最美家园 幸福之会海峡西岸（福州）第29届住交会掠影

11月15日至18日，海峡西岸（福州）第29幅住交会在福州海峡国际会展中心隆重举办。在以“最美住交会宜居在福州”为主题的本届住交会上，基现在人们眼前的不仪仅是居住的房子，更是生活的态度。在物质不断丰富的今天，不沦是刚需小户型，还是改善中户型。亦或是奢华火户型，每一位业主都有权利享受高晶质的生活。     

2005，福州别墅“过大年”？

2005年，国内别墅市场极其冷清，福州别墅却逆市而上，特别是七、八两月，别墅市场放量凶猛．价格涨幅排在了福州房地产市场物业产品的榜首！ 2005年，真的是福州的“别墅年”么？支撵起如此强势需求的背后因素是什么？谁在购买别墅？福州还有多少别墅值得我们期待？[编者按]     

关于小户型高层公寓给排水设计的思考

本文结合实际工程,对现行高层小户型公寓建筑给排水设计中的几点体会作了阐述,供大家参考。