“住宅禁商”令不应执意前行

随着2005年7月《物权法》草案中“住宅禁商”提案的提出,全国部分大城市陆续出台了“住宅禁商”令。2006年6月19日,北京市工商局也下发“住宅禁商”文件。一纸令出,震动京城楼市。某家媒体曾评论道:“民宅禁商”三方利好引起楼市连锁反应,即既保障了住宅的纯粹品质,又让商业需求回归商业地产,还将加大中低端写字楼市场需求。尽管有人对该政策拍手称好,但笔者认为它是弊大于利。从现阶段政策执行的效果来看,“民宅禁商”导致了大量的利益受害者,进而可能引发新的矛盾。     

民宅禁商,有所为、有所不为

许多地方居民住宅改为商业用途,一时间大家议论纷纷,有的赞成、有的反对,对于民宅禁商的利弊,可谓是仁者仁见、智者见智,笔者从物业管理的角度认为民宅应禁商,其理由为:     

民宅禁商,有所为、有所不为

许多地方居民住宅改为商业用途,一时间大家议论纷纷,有的赞成、有的反对,对于民宅禁商的利弊,可谓是仁者仁见、智者见智,笔者从物业管理的角度认为民宅应禁商,其理由为:     

环首都经济圈住宅用地价格梯度空间互异性研究

本文系统梳理和回顾了地价梯度相关理论以及国内外实证研究案例,利用2009-2013年土地出让数据,采用特征价格模型研究了环首都经济圈住宅用地价格梯度空间分布互异性及其影响因素。研究表明:环首都经济圈各区域到北京市中心的住宅用地价格梯度均为负,呈现出住宅用地价格随着到北京城市中心距离的增加而衰减的特征,但各区域地价梯度存在着明显的互异性;到北京市中心的距离和通行能力是影响住宅用地价格梯度差异性的重要因素,两者对住宅用地价格梯度存在显著的减缓作用。     

《北京市住宅专项维修资金管理办法》要点提示

为进一步加强对住宅专项维修资金的管理,规范住宅专项维修资金的归集、划转、使用等行为,日前,北京市住房和城乡建设委员会制定发布了<北京市住宅专项维修资金管理办法>(京建物[2009]836号)(以下简称<办法>),于2009年12月1日起开始施行.<办法>对建设部、财政部<住宅专项维修资金管理办法>作出了细化规定,并有许多创新之处.     

专项维修资金应急程序的细化与完善

2010年5月30日,"社区发展论坛"第二次研讨会议暨<北京市住宅专项维修资金使用审核标准>研讨会在清华大学熊知行楼社会学系211会议室召开.     

岂止一个“禁”字了得

如今在中国所有的城市,“民宅经商”几乎已经成了普遍的现象。在深圳,“民宅经商”,有人叫好,有人诉苦,有人存疑,一直是个有争议的热点话题。2005年5月1日,广州市率先推出了“住宅禁商令”,在其出台的《广州市房屋租赁管理规定》中规定,承租人应当按照房屋规划用途使用房屋,不得擅自改变建筑物的使用性质。“禁令”一出,迅速引起了许多城市的“共鸣”。一个月后,厦门市也下了“封杀令”:新设立的商业经营场所、办公场所不得设在住宅内;依然把商业经营办公场所设在住宅内的企业或公司,将取缔其经营资格,收回经营许可证。北京、上海、南京、杭州等地的房地产市场也迅速跟进,相继将“住     

弃权、禁反言与不可抗辩辨析

弃权与禁反言两个概念经常是放在一起使用的,有时弃权、禁反言与不可抗辩还存在重复和交叉。但实际上,弃权、禁反言与不可抗辩并不是相同原则,而是相互独立的不同原则。弃权、禁反言与不可抗辩原则对于保险公司和投保人都起着非常重大的作用,既可以促使保险公司在订立保险合同时,明确标准、严格管理以保护保险公司的利益,也可以促使保险人增强对自身保险权益的保护。因此,明确三者的概念、构成要件及适用范围对维护保险业的诚信、和谐和稳定具有重要意义。     

完善法规文本充分发挥效力——《北京市住宅专项维修资金管理办法》的修订建议

2009年12月1日,<北京市住宅专项维修资金管理办法>(京建物[2009]836号,以下简称<办法>)正式施行.该<办法>进一步细化了建设部、财政部第165号令<住宅专项维修资金管理办法>的相关规定,其明确性、操作性颇强.但是,笔者认为<办法>对专项维修资金(以下简称专项资金)在使用程序中的部分规定不够明确、有失妥当,不利于指导实践,仍须完善.     

首届湘商大会成功举行招商引资442.2亿元

2007年9月26日至28日,首届湘商大会在长沙成功举行。大会围绕"湘商精神与合作发展"主题,构筑了引资引智、扩大交流、拓展合作的平台,展现了新时代湘商的风采,营造了"亲商、重商、富商"的良好氛围,硕果累累。     

住宅市场价格弹性实证研究

本文从住宅市场中住宅的价格与价格弹性出发,运用辽宁省1999年-2007年间住宅市场的主要统计数据,实证研究辽宁省住宅供给价格弹性与需求价格弹性,为进一步研究辽宁省的住宅可持续发展提供依据。     

我国商业地产发展面临的机遇与挑战

自房地产市场调控政策出台之后,以住宅地产为主导的房地产市场受到抑制,住宅地产商纷纷转向商业地产寻求"避风港湾",加速了商业地产的发展。另外,伴随着新型城镇化的到来,农村劳动力及人口转移到城市,消费水平得到提升,经济结构发生转变,进一步加速了商业地产发展,使其投资价值得到凸显。与此同时,商业地产面临的泡沫化、同质化、边缘化等一系列问题愈加凸显。鉴于此,本文提出了避免同质化、体验式中求突破、打造快时尚品牌的相关建议。     

中西方禁忌语的差别及外英教学

文章就中西方禁忌语的不同,从多个层面进行了分析,解析产生诸多不同禁忌的文化,社会原因,并就如何规避尴尬语境提出了一些建议。     

中国城镇住宅价格与消费关系的实证研究——基于生命周期假说的宏观消费函数

在生命周期假说的基础上,本文构造了一个城镇居民住宅资产与城镇居民人均消费关系的模型,并利用2000-2006年的季度数据,实证研究了中国城镇居民住宅资产对城镇居民人均消费的影响。实证结果表明,中国城镇住宅市场不具有财富效应。作者认为,住宅供给结构不合理和住宅市场信息不对称是造成我国城镇住宅市场不具有财富效应的重要原因。     

“生态”技术在住宅小区的应用

在新概念不断涌现的房地产业,"生态"住宅已经成为开发商促销卖房的一块金字招牌,打着"生态"旗号的住宅小区不断涌现,那么,真正的"生态"住宅究竟应当具备哪些基本条件。文章结合北京市第一个绿色生态小区———北潞春小区,主要探讨我国建设部住宅产业化促进中心编制的关于衡量生态建筑指标的九项技术,以及开发商和老百姓最关心的造价问题,对生态住宅进行分析。尽管人们对生态住宅的认识尚处于起步阶段,但毫无疑问,作为住宅建设的一种趋势,其已经成为中国房地产业未来发展的潮流和趋势,并正在迈出实质性的步伐。     

长沙市住宅价格与经济基本面的实证研究

采用1996—2008年长沙市的中房住宅价格指数与宏观经济基本面的相关指标，研究了长沙市住宅价格与宏观经济的互动关系。研究结果表明：人均可支配收入和总人口指标非常显著，是影响长沙市住宅价格的最主要因素；而消费价格指数、固定资产投资额、人均GDP对住宅价格的影响不显著，长沙市的住宅价格与宏观经济基本面之间基本保持平衡。     

我国商业地产发展面临的机遇与挑战

自房地产市场调控政策出台之后,以住宅地产为主导的房地产市场受到抑制,住宅地产商纷纷转向商业地产寻求“避风港湾”,加速了商业地产的发展.另外,伴随着新型城镇化的到来,农村劳动力及人口转移到城市,消费水平得到提升,经济结构发生转变,进一步加速了商业地产发展,使其投资价值得到凸显.与此同时,商业地产面临的泡沫化、同质化、边缘化等一系列问题愈加凸显.鉴于此,本文提出了避免同质化、体验式中求突破、打造快时尚品牌的相关建议.     

我国住宅市场中住宅空置的特点及成因研究

正常市场条件下,住宅市场中始终存在空置住宅,不同国家或地区存在着程度不同的住宅空置问题。目前,我国商品房大量空置已成为困扰房地产业尤其是住宅业发展的一个突出问题,对我国住宅市场中住宅空置的特点及成因进行分析,具有重要的理论和现实意义。     

基于价格回归模型的住宅房也产泡沫实证研究——以无锡住宅市场为例

以无锡1995年-2006年住宅市场交易数据为样本,根据与住宅价格有关的城市人口规模、物价水平、人均可支配收入、住宅建设成本、住宅价格心理预期等主要因素,对住房价格进行实证分析,结果表明,无锡住宅市场价格与市场价格预期及城市人口因素显著正相关,与住宅建设成本及居民人均收入水平无关,并且近年来价格预期成为住房价格快速上涨的主要动力,住宅泡沫有加速累积的迹象。     

商业银行住房抵押贷款信用风险预警系统实证研究

商业银行住房抵押贷款面临的最大风险是信用风险.以住房抵押贷款余值与住房价值之商作为预警指标构建住房抵押贷款的信用风险预警系统,将其他变量对预警指标的影响分解为概率、强度和期限3个维度,每个维度又分为3个等级,最终形成27个子模块,并利用北京市住房公积金2009年100份住房抵押贷款为样本进行实证研究,结果表明:2012年4月该贷款组合处于小概率、低强度和短期限模块,资产相对安全.