招拍挂出让与协议出让方式下地价与房价之间的关系比较分析

从2004年开始，北京市住宅房地产价格一直处于上升态势，很多区域的住宅项目一年内上涨幅度达到10％左右。恰逢国土资源部严格限制房地产开发用地实行土地协议出让方式，大力推行土地招拍挂制度，于是有人开始宣称是土地招拍挂制度导致了地价上涨，进而导致房地产价格的上涨。为此笔围绕北京市以招拍挂出让方式取得土地后已经上市的项目，选取了38个房地产项目进行了调查测算，从实证角度进行招拍挂出让与协议出让方式下地价与房价之间的关系比较，探讨地价与房价的关系。     

“土地大限”这三年

没有人否认"8·31土地大限"带给行业的积极因素:公开、透明、市场化。但同样让我们不能忽视的是,尽管已实是,尽管已实施三年的土地"招拍挂"制度达到了"尽地力之教"的目的,但因地价因素推动的房价上涨,也成为行业面对的艰难课题。     

化解“地王”风险

正"地王"频出的原因到底在哪里?又会带来哪些风险?"地王"是在一定时期某区域土地招拍挂出让过程中成交价单价或总价最高的成交地块。2013年下半年,"地王"频频出现。市场经济条件下,一个愿买,一个愿卖,"地王"原本无可厚非。但"地王"频出可能推动房价持续上涨,抵消房地产调控政策的效力,不利于实体经济发展,可能引     

中国的房价与地价:理论、实证和政策分析

本文采用四象限模型、格兰杰因果检验和误差修正模型等分析方法，从理论、实证和政策等方面对中国房价与地价关系以及市场结构和政府供地方式的转变对二者关系的影响进行系统、深入地研究，并对进一步规范房地产市场秩序，理顺地价和房价形成机制等提出政策建议。研究结果表明，短期内房价决定地价，长期内二者相互影响。与协议出让方式相比，土地招拍挂出让通过促进土地市场的买方竞争、降低房地产增量市场的垄断性，在显化土地价格的同时，降低了地价对房价的影响程度。     

正确看待土地招拍挂

国土资源部11号令、71号令的出台,结束了土地市场协议出让和招标拍卖挂牌出让“双轨制”的历史。这是中国房地产发展史上一个重要的转折点,开启了中国房地产市场的一个新时代—“—后八三一时代”。土地招拍挂改变了房价?经营性土地招拍挂出让政策的推出和全面贯彻,在房地产市场引起了不小的震荡,关于这一热点的话题在房地产业界不断展开。总体上来看,众多评论大致上表现了两种声音,即土地招拍挂是否会引发房价的上涨?对于这个问题,笔者认为答案是否定的,也就是说土地招拍挂不是房价上涨的诱因。在市场经济的实际运作中,房地产价格的取得成…     

土地招拍挂制度的改革与完善

2009年下半年以来,随着房价地价攀升、“地王”涌现,被视为“阳光政策”的土地招拍挂制度受到了越来越多的质疑,对此,国务院和国土资源部先后发文提出改革招拍挂制度的要求,国土资源部开始选择房价上涨过快的一线城市和部分二、三线城市作为试点,进行土地“招拍挂”制度的改革;     

政府应放宽融资渠道

深圳去年房价暴涨,有人说是因为实行了土地招拍挂出让.我们不同意这个观点.万科做房地产拿到的第一块土地就是招拍挂竞买来的.……     

化解“地王”风险简

＂地王＂频出的原因到底在哪里？又会带来哪些风险？＂地王＂是在一定时期某区域土地招拍挂出让过程中成交价单价或总价最高的成交地块。2013年下半年,＂地王＂频频出现。市场经济条件下,一个愿买,一个愿卖,＂地王＂原本无可厚非。但＂地王＂频出可能推动房价持续上涨,抵消房地产调控政策的效力,不利于实体经济发展,     

“招拍挂”不是高房价的“替罪羊”——驳高地价造成高房价论

近几年来,房价不断飙升引起了人们的普遍关注,特别是实行经营性用地招拍挂后,大众的目光都集中到了地价上,加上不负责任的媒体的鼓吹,给广大消费者造成这样一种舆论:实行招拍挂方式供应土地,土地的供应量减少了,地价高了,由此引发了高房价。笔者认为:实行招拍挂后,土地供应量没有减少,地价的上涨与房价上涨没有必然的关系。因此,招拍挂不应该是房价上涨的“替罪羊”,不应成为众矢之的。一、招拍挂制度的制定目的及作用2002年5月9日,国土资源部颁布了11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,明令从当年7月1日起,所有经营性用地停止协…     

“地王”频频,房企别“玩火自焚”

房企疯狂高价拿地导致地价暴涨、"地王"频现,这个信号非常危险。地价不断上升与"地王"的出现,容易形成新一轮房价上涨心理预期,进一步推高房价。每一轮地王的频繁出现,都预示着更严调控的来临。近来,土地市场回暖,房企又开始了新一轮的疯狂拿地。据统计,今年前5个月北上广深的土地出让金已经接近     

国有土地使用权出让中“地王”现象分析

“地王”的产生既有土地供应、需求等基本层面的因素,也有分税制、招拍挂、土地国有等制度层面的因素,同时又受到国际国内经济运行大环境的影响.“地王”不仅会直接推高房价,还会提高房价上涨预期,形成地价房价相互抬高的恶性循环.“地王”增加了经济运行风险,不利于国民经济长期可持续发展.为抑制“地王”产生,要坚决遏制投资投机性住房...     

地价没有最高 只有更高！——厦门“1O月8日”土地公开出让前景预测

2007年，在这个新一代地王频出的时期，厦门做为房地产二线级城市，多项土地拍卖纪录屡被刷新。2007年9月，厦门诞生了福建地王，拍得地价居全国地价第三。2007年10月8日厦门将再次出让四幅优质商住用地，火爆的竞价场面是否会再现？厦门土地还有多少亮点可以期待？[编者按]     

地价、房价与地方政府

地价、房价影响经济和市场的发展与稳定,同样关乎民生。近几年,部分城市持续高涨的房价和频繁出现的＂地王＂,不仅使人们对不断成熟的土地市场＂招拍挂＂交易方式产生质疑.     

地价、房价与地方政府

地价、房价影响经济和市场的发展与稳定,同样关乎民生。近几年,部分城市持续高涨的房价和频繁出现的地王,不仅使人们对不断成熟的土地市场招拍挂交易方式产生质疑,也对     

房价高与"招拍挂"通行"价高者得"准则相关——与《房价高不是"招拍挂"惹的祸》一文商榷

《中国房地产》2006年第7期刊登了《房价高不是“招拍挂”惹的祸》（以下简称《惹祸》）一文。作者认为：“地价推高了房价的说法缺乏充足的依据，也不符合市场经济的规律，很容易找到批驳这一说法的证据”。“房价是由市场决定的，是由供求关系决定的，成本只不过是一个参照指标”。“某些开发商之所以咬定了是高地价导致了高房价，一则是给自己卖高价找个理由，再则就是想将百姓的责难引向政府，特别是引向严格土地管理的政策和经营性土地招拍挂制度。”笔者认为该文这些观点值得商榷。     

中国房价与地价关系的多用途视角研究

本文首先在保证土地与房产用途一致的基础上,选取中国1998年第1季度到2008年第3季度7组房价与地价指数,然后运用协整关系检验和Grangner因果关系检验技术分析每组房价与地价间的关系,并揭示这些关系在2002年7月1日土地招拍挂出让方式改革生效前后的变化.结论表明:①长期内房价与地价相互影响,且存在均衡机制;②短期内,从综合层面看,房价与地价两者互为因果,但从分阶段分用途看房价变动更多地决定地价变动;③土地出让方式改革对房价与地价关系影响并不大.     

透视新一轮“土地潮” 警惕土地泡沫后遗症是重中之重

这是继2007年"地王频现"后,新一轮的拿地高潮。4月底,杭州上城投经46轮竞价竞得上城区南山路一地块,楼面价4.6万元/平方米,再次刷新单价地王纪录。5月,富力以240%溢价率拿下北京广渠路10号地。不仅北京、深圳等一线城市经营性地块交易火爆,没有流拍现象,武汉、宁波等二线城市也"地王"频出,地块大幅溢价成交。新"地王"频现,人们彷佛回到楼价、地价疯狂互动的2007年。新一轮的拿地潮,原因是多方面的。但是,在土地市场"繁荣"背后,依旧隐藏着逾10亿平方米的土地库存,楼市冷暖的重要指标——房地产投资和新开工项目数据仍低迷。在全国乃至全球宏观经济均无太大起色的情况下,最近土地市场在天量信贷刺激下的繁荣并非正常现象,有产生新一轮土地泡沫的可能。而高地价无疑是把双刃剑,为催生楼市泡沫的同时,也会抑制市场需求,地价上涨毫无疑问会推高房价,这与政府希望稳定房价的初衷有所背离。必须清醒地认识到,目前的房地产市场并没有充分的理由证明可以恢复到2007年高峰期的那种水平,自住型购房者是如此,投资型购房者也是如此,房价是如此,地价也是如此。而只有房地产的整体市场繁荣了,土地市场的繁荣才能算作真正的繁荣。这种真正的土地市场的高潮...     

高地价的危害与地价控制

当今人们十分关注住房价格高低但却很少有人关心土地价格问题。其实房价与地价的关系实在是太密切了,以致可以说,房价泡沫主要是地价泡沫。一、"地王"频现是何因近期,报刊和新闻网连续报导北京、上海、广州、深圳等一线城市土地价格猛涨,"地王"频频涌现。尤其2013年5月以来,土地市场持续升温多处"地王"纪录被刷新。以上海市     

两个月出现十一个地王 地王开发究竟是魔鬼还是天使

最近,关于地王的报道和争议不绝于耳:在大城市中,"上海地王""广州地王""天津地王"等频频出现,连二线城市的地价也比从前飙升数倍……"疯了疯了,钱多得都疯了。"一位业内人士如此描述。地价飙升,被人们戏称为"面粉贵于面包"。在宏观经济增长下,在地方利益驱动下,在开发商实力增强形势下,在外国资金投资房地产享受人民币升值的预期稳定而强烈之动力下,面对有限的土地资源,面对区域地块环境改善,我们不难理解地王产生的原因了。地王产生似乎成为一种必然。正是在这种前提下,不少业内人认为,2007年新一轮"地王"现象不但是正常的,而且只是开始!然而,让人们关心的是诸多地王带来的危机。人们无法漠视当下地价疯涨与房价高企相互勾连交织的图景。一边放任面粉飞涨,一边想要馒头跌价,是否南辕北辙?地王出现,地荒也同时产生了吗?目前地价已经严重透支三年房价了?"股地拉扯"的风险循环和垄断的危机更使得地王的危机变为社会问题。于是,天价地王可能会成为"集束炸弹"就不时被提起,甚至有业内人把地王的频频出现,视为"魔鬼"。地王频现震动国土部门,各地紧急行动。9月12日,国土资源部下发《关于加大闲置土地处置力度的通知》,10月9日,国土资源部正式发布39号令。与中央部委调控同步,上海、广州、青岛开始加大土地供应……政策之下,地王能否终结?对此,业内人认为,一切还要看政策的实际执行如何。"魔鬼"可否变为天使?记得有句话:"魔鬼"和"天使",只在一念之间。仔细想来,此话并不假。地王的危机是可以消除的,关键看房地产企业与政府的配合,关键看地王的开发者是否有着强烈的社会责任感。□本刊记者潇琦     

房企上市——股市与房市风险共担

一大堆知名房地产企业不断的增发股票、发布公告，所有的目标都是土地，上市公司争相担当“地王”。地价上涨正在成为带动房价上涨的有力推手，一个不争的事实是，地价、房价、股价、银行、股市，诸多元素的合力正在聚集，房地产泡沫呈现加速之势。