共用部位、共用设施设备的产权归属问题探讨

随着我国住房制度的改革和高层建筑物的大量出现,住宅小区的共用部位、共用设施设备的产权归属问题,成为人们日益关注的一个重大问题。共用部位、共用设施设备的产权如何界定将切实关系到小区业主们的切身利益。     

内部控制制度的产权因素分析

企业产权发轫于企业资源的外部性．为了尽可能的减少负外部性带来的损失,就需要合理的安排好产权结构．而产权安排和遵循的制度规定就形成了内部控制制度．内部控制制度是产权维护的工具。同时维护产权需要支付交易费用,交易费用制约了内部控制制度存在的可能性和完善程度．     

住宅小区停车场产权归属法律分析

目前住宅小区内停车场的产权归属和收费问题，一直是物业管理中矛盾的焦点，围绕着上述问题的争议和纠纷一直不断，因此，如何正确的解决小区内公共停车场的产权归属问题，从而对停车场是否应该收费、如何收费、费用如何分配给出法律的解答，是目前法学理论和立法实践中必须面对的一个问题。     

住宅小区物业自治面临的困境与出路

根据《物业管理条例》规定：住宅小区已交付使用并且入住率达到50％以上时，应当在该居住小区开发建设单位、小区所在地的区、县房屋土地管理机关指导下建立物业管理委员会，即业主委员会。但实际情况是，全国城市小区建设中，业主委员会发展速度已远远落后于物业公司，很多小区业主委员会没有得到及时组建，有的即使组建起来，但发挥职责不明显，物业自治主体缺位现象非常突出。小区业主委员会没有及时建立与健全，     

以防止利益冲突建立反腐制度

<正>前言:廉是清廉,就是不贪取不应得的钱财;洁是洁白,就是指人生光明磊落的态度;廉洁自律是我党的一贯倡导的优良传统和作风,是党员干部必须具备的优良品格,也是我们党强化自身建设,克服消极因素的重要举措。廉洁从业不仅仅是对党员干部的个人要求,也是涉及到企业发展的重要举措,如何做好反腐工作是企业一直以来所思考的问题,也企业开展工作的基础。做好反腐工作应该从根源上     

建立健全防止工商部门利益冲突的制度思考

在社会主义市场经济的大环境下,工商部门承担着市场监管和行政执法的重任。防止工商部门公务人员的利益冲突是廉政建设的重要内容。加强防止利益冲突制度建设,构建符合工商部门特点的廉政制度体系,是新形势下加强反腐倡廉建设必须认真思考和解决的重要理论和实践问题。     

试论股东与员工的利益冲突与整合——一种基于人力资本产权理论的制度创新

员工利益与股东利益的统一是企业健康发展的基础,现行制度中的缺陷必须通过制度创新来解决。这种制度创新体现在两个方面:一是要确立代表企业利益的机构;二是职代会要成为企业员工的最高权利组织并进入企业法人治理结构。     

论住宅小区的质量控制

对工薪阶层的居民来讲,能够买一套住宅很不容易,因此对住宅质量亦提出了相应的要求,房地产开发商应该最大限度地满足用户的需求。为了降低成本、减少城市污染、满足城市规划等要求,以住宅小区形式进行开发是房地产商开发的主要途径。那么,业主(含委托监理方)如何作好住宅小区的质量控制工作,下面分阶段阐述。     

依据产权原则确立新建住宅小区物业管理权责主体

依据产权原则确立新建住宅小区物业管理权责主体柯言十一届三中全会以来，党和政府为解决首都人民居住问题做出了极大努力，进行了大规模的住宅小区开发建设，开发建设了不同规模的住宅小区数以万计，其中十万平方米以上的一百多个，住宅面积数千万平方米，开发总规模和配...     

住宅物业保修金制度述评

自2007年浙江省首先规定住宅物业保修金制度以来,成都市、西宁市、呼和浩特市、陕西省、淮北市、山东省、上海市等省市相继出台了物业保修金制度。通过研究这些省市的政策,认真梳理物业保修金的概念以及该项制度的适用对象、交存要求、存储要求、使用条件、使用程序、保障措施、管理机制等有关规定与经验,对于各地理解、制定或修改物业保修金制度,推动或倒逼开发建设单位主动预防和解决主要引发当前物业管理纠纷的住宅前期开发遗留问题,为物业管理行业创造更为健康的发展环境,可以起到非常积极的作用。     

以现代产权理论建立产权明晰的国有企业制度

产权理论是经济学理论的基石,产权明晰是市场经济能够有序发展的前提条件,我国政府正逐步对国有企业进行战略性改组和改造,改组和改造的目的是尽快让国有企业建立以"产权清晰、权责明确、政企分开、管理科学"为主要特征的现代企业制度。本文主要从西方新制度经济学理论入手,就建立产权清晰的国有企业制度特征和存在的问题进行了分析。     

产权要有约束制度

一个成功的产权制度,必须是一个既有活力,又有约束力的制度。孔子说:“约者失之鲜矣”,约束是成功的保证。但,目前我们的产权制度,还缺乏有效约束和监督。 第一、从纵向上看,《宪法》规定:“国营经济是社会主义全民所有制经济”,既然是全民的,那么“全民”就是国有资产的终极所有者,怎样拉紧终极所有人(全民)对国有资产的关切度,是个很难解决的课题,我们还没有建立起“全民”对国有资产的监督机制,此其一;其     

共有产权住房的制度设计

一、制度设计的背景上海作为特大型城市,在住房问题上具有以下一些特点：一是土地资源紧缺．住房的可持续发展和供应能力不足．住房总体上来说是一种稀缺资源：二是上海经济活力较强,就业较为充分．市民的可支配收入在全国处于领先水平,具有一定的支付能力,获取自有住房的意愿较强i三是上海每年新增10余万户新婚户籍居民家庭,同时,通过人才引进政策每年也会新增一些户籍人口．这些刚性的住房需求,进一步加剧了住房供需矛盾;     

尚佳物业的成本控制经验

<正>尚佳物业通过不断创新与尝试,摸索出了一套切合实际并独具特色的解决方案:即通过让员工开动脑筋、挖掘潜能、积极开发财源、合理控制成本、利用废物回收等做法创收。目前,物业管理行业普遍面临着一个严峻的难题:待遇低,招不到人,并且流动性大,严重影响了服务质量;但待遇高,又势必会加大企业经营成本,导致入不敷出。