浅析限价房政策

我国限价房政策出台的目的在于稳定房价,满足部分中等收入人群的住房问题,但是,各地在实施过程中,却出现许多问题。本文从房屋需求与供给的角度对其进行分析,存在诸如：建筑质量下降、钱权交易等问题,针对这些问题提出一些建议,供有关部门参考。     

我国城镇居民住房供应体系存在的问题及解决对策研究

城镇住房制度改革以来,我国城镇居民的平均居住条件得以改善,但城镇居民住房供应体系存在保障性住房供给不足、商品住房供给结构不合理、住房租赁市场不发达、住房价格偏高等问题,为此,提出完善住房市场化及住房保障制度建议,以完善我国城镇居民住房供应体系;     

我国保障性住房准入与退出制度问题及对策研究

现阶段我国住房保障制度的建立在一定程度上满足了部分城镇中低收入人群住房困难的需求,但保障性住房准入与退出制度尚不完善,存在家庭收入衡量缺乏准确性、保障性住房覆盖人群范围小、法律制度不完善等问题,应该建立资产动态监控系统,并扩大保障人群范围、完善相关法律制度以及完善轮候制度等.     

我国保障性住房空置问题及其解决对策

保障房空置不仅造成资源浪费,而且影响后续住房保障政策的科学制定.保障房空置是住房保障制度不完善和政策执行偏差导致的结果,住房保障体系衔接存在缝隙、租售定价过高、选址偏僻、配套设施不完善、公共服务水平低等造成保障房供需错位,空置加剧.基于此,建议通过适当扩大保障范围、提高公共服务水平和物业服务水平以解决存量房的空置;通过科学规划选址布局,减少实物供给、增加货币补贴以及加强政府绩效考核预防未来保障房的空置.     

我国利用住房公积金余额建设保障性住房风险控制研究

使用住房公积金余额投资建设保障性住房,可以有效缓解我国保障房建设资金压力,增加住房公积金增值收益,达到共赢的结果。但是,在资金使用过程中,可能会发生各种风险,影响制度的运行。文章分析了在制度运行的各阶段可能出现的风险,并针对性地提出了控制措施,可以有效降低住房公积金资金风险,保证利用住房公积金余额建设保障性住房制度的顺利运行。     

我国保障性住房小区物业服务存在问题及应对探究

保障性住房作为政府为低收入住房困难家庭提供的低价住房,其目前已经在我国得到了广泛推广,而很多低收入家庭的住房条件也因此得到了很大的改善,然而随着保障性住房的不断增多,小区物业服务方面的诸多问题也随之出现,并对住房保障制度的完善造成了不小的影响。为此,本文对当前我国保障性住房小区物业服务存在的问题进行了分析,并在此基础上提出了一些较为可行的应对策略。     

我国保障性住房发展存在的问题及思考

保障性住房建设是我国住房保障体系中的重要内容,保障性住房的发展要具有可持续性,从而确保其能够有利于社会发展、经济发展以及生态发展的可持续性。本文对当前保障性住房发展中存在的问题进行了分析,并提出了有效的改善措施,希望可以有助于我国保障性住房的持续性发展,为人民创造福祉,为社会的发展提供助力。     

浅议保障性住房建设的融资问题

近年来,我国在保障性住房建设领域的投入力度不断增加,面对保障性住房建设的庞大资金需求,我国保障性住房建设规模的重要瓶颈是资金投入不足,融资渠道有限,政府无力来承担保障性住房建设的全部资金,因此,如何正确处理保障性住房建设的融资问题是政府及相关部门亟待解决的关键.本文通过分析我国政府在保障性住房建设融资问题上的作用及关系基础上,指出当前我国保障性住房建设融资现状,并给出如何解决保障性住房建设融资问题的具体对策,为更好地处理保障性住房建设融资问题提供理论依据和指导建议.     

借鉴国外经验 完善我国保障住房融资机制

2011年党中央、国务院提出了计划建设保障性住房1000万套、"十二五"完成3600万套的政策目标,引起各界广泛关注,其中保障房建设资金来源成为焦点之一。本文以北京市为例分析了保障房建设的资金供求,初步估算了北京市公租房建设的资金缺口。并整理总结了美国、德国、日本、新加坡等国保障性住房融资模式的经验,提出完善我国保障住房融资体系的政策建议。     

我国城市房地产指数编制方法探讨

通过对中国目前普遍采用的中房指数和国房景气指数的对比，指出各自的不足；介绍了Hedonic理论的基本模型及Hedonic价格函数的估计（包括自变量的选择、自变量和因变量资料的收集及函数形式的选择）；结合中国实际情况，试图通过Hedonic Pricing Approach为中国房地产指数的编制提供一种新思路。     

浅议保障性住房建设的融资问题

近年来,我国在保障性住房建设领域的投入力度不断增加,面对保障性住房建设的庞大资金需求,我国保障性住房建设规模的重要瓶颈是资金投入不足,融资渠道有限,政府无力来承担保障性住房建设的全部资金,因此,如何正确处理保障性住房建设的融资问题是政府及相关部门亟待解决的关键。本文通过分析我国政府在保障性住房建设融资问题上的作用及关系基础上,指出当前我国保障性住房建设融资现状,并给出如何解决保障性住房建设融资问题的具体对策,为更好地处理保障性住房建设融资问题提供理论依据和指导建议。     

保障性住房建设方式及选址问题研究

当前，保障性住房多采用独立集中建设方式，而且大多选址在城市边缘区域，这导致我国城市出现居住空间分异，同时低收入居住区远离市区，这样极易造成社会劣势群体的空间集中并产生严重的社会隔离。因此保障性住房建设方式及选址是当前保障性住房建设必须重视的两个问题。文章对这两个问题进行了分析，并对今后的保障性住房建设方式及选址提出了如下改进建议：一是加大保障性住房开发配建比例，以形成混合居住模式；二是选址应邻近大运量城市公交系统，以TOD发展模式为主；三是部分项目选址应在老城区；四是借鉴香港经验。应该在有发展潜力的新城选址。     

对我国房地产证券化问题的探讨

证券市场和房地产在我国都处于发展阶段。二者对中国经济发展起着非常重要的作用。本文用比较详细的数据分析了中国房地产证券化问题,并阐明了发展住房抵押贷款证券化的重要性及相应的对策。     

小产权房问题探析

小产权房是我国城乡二元土地制度下的特殊产物,随着高房价的问题而逐步盛行于市。小产权房的产生和发展都折射出一定的法律问题,并且带来越来越严重的社会、经济和政治问题,但它的存在也在一定程度上稳定了社会情绪、满足了民生需求,因此,小产权房问题的解决紧迫而又复杂。本文从小产权房的定义和产生原因入手,分析了它的存在带来的影响,并对解决小产权房问题提出了一些中肯的建议。     

公积金贷款支持保障房建设“新政”探源

我国住房公积金从无到有,从小到大,发展的速度和取得的成绩令人瞩目。2010年8月5日,利用公积金贷款支持保障房建设的试点启动。住房公积金作为职工缴存的长期住房储金,用来建保障性住房是否合适、合理、合法,一时间众说纷纭,本文从新政出台的背景、面临的问题及完善对策作些探讨。     

人口老龄化问题最为突出时代的东亚住房政策变化与挑战

《住在东亚——社会经济与人口学挑战》一书运用大量图表和实例对中国内地、香港、印度尼西亚、日本、马来西亚、新加坡、韩国、台湾、泰国等9个国家和地区的住房政策与实施情况进行了比较,将住房问题放置在日益活跃的社会经济、人口重组的背景下,通过环境、理念和实践等方面分析其脉络走向。     

我国保障房建设的现实困境与市场对策

2011年,全国各地开始大建保障性住房,但是土地需求与潜在的土地供给存在着严峻矛盾,此外保障性住房的建设涉及到资金、土地、建材、建设能力和制度建设等一系列复杂问题,而资金不足是制约保障性住房建设的一个主要因素.在传统的地方政府负责保障性住房土地整理的模式下,政府很难承担每年6000-7000亿元的资金压力,因此需要寻求开发商和金融机构的帮助,而“政府+开发商”的模式将成为公共租赁房、经济适用住房、棚户区改造和限价房的最主要建设方式.     

我国保障性住房的经济属性与供给模式研讨

保障房作为独立项目个体,对实施主体而言难以实现盈利,故保障性住房在需求端与供给端存在显性错配,寻求异质化的供给模式,应成为解决问题的着力点.本研究致力于理清错配问题的本质,结合相关政策沿革与公共品理论对我国保障房做出二元分类,研究发现,对于具备“私人品”属性的保障性住房,由公共部门供给具备较强的负外部性和效率损失,政府应着力在政策制定、政策传导、实施监督等环节提供兼具有效性和一致性的支持与保障;采用政府与市场联合供给的方式提供具备“准公共品”属性的保障性住房应成为未来的主要供给模式.     

关于当今经济环境下改善居民居住条件的探究——以武汉市为例

安居，是一个亘古不变的话题，解决低收入家庭的住房问题关系到经济的持续快速发展与社会的长治久安。为此，国家出台了一系列保障性住房政策帮助低收入家庭解决住房问题，但是这些政策在实行过程中出现了一系列问题。本文在实地调研的基础上，从武汉市居民住房现状、存在的问题等方面进行分析，并提出相关的对策及建议。以期进一步完善武汉市的保障性住房政策，为改善居民居住条件献计献策。     

房型问题奥秘

房产开发的三要素是:地段、环境和房型。房型的本质是什么?这是个容易模糊的问题。笔者作为建筑师,曾经接触过一些项目。有些项目,地段的条件是优