“老人协管巡逻队”来了

当你走进厦门长乐村一期小区内时可以看到这样一道独特的"风景"线:几位佩戴红袖章的老人,在小区里"转悠",看到不文明行为,就上前制止。他们时而用笔写、画,时而劝导顽皮的小孩子,时而蹲下去捡走地上的废弃物……真是忙得不亦乐乎,再仔细看看他们的红袖章,上面写着"老人居巡逻"几个字?原来,这是厦门常春藤物业管理有限公司接管小区后,为了能够及时协调解决物业管理中的一些不和谐因素,加强对管理工作的监督而实行的新举措,经公司与公司党支部研究并积极组织接管项目中的老人成立"老人协管巡逻队"(以下简称"巡逻队")。这个巡逻队既监督业主委员会工作,又督促物业公司,还能协调业主与业主之间的关系,对小区的物业管理以及邻里和谐都起到良好的俢,社区老人的自身价值也得到了更好的发挥。     

关于物业管理中若干关系的思考

随着住房商品化的不断深入,许多居民目前已经拥有自己的住宅,成为业主。与之相适应,新型的小区物业管理正迅速崛起,走进我们的生活。物业、业主、业主委员会及物业管理公司构成了物业管理这一有机整体。但在实际管理中,由于种种原因,它们之间,特别是业主与物业管理公司之间还存在着许多矛盾与分歧,从而制约了物业管理的发展。因此,正确处理它们之间的关系(尤其是业主与物业管理公司之间的关系),对于促进物业管理的发展有着积极的作用。一、业主、业主委员会及物业管理企业的关系(一)业主与业主委员会的关系。业主,就是购买住房的住户或住房…     

业主代表大会是构建和谐社区的关键

关于和谐社区问题,首先需要弄清楚的是谁与谁和谐的问题.是业主与业主之间的和谐吗?这似乎是不言而喻的,但是实际上目前社区建设中最需要和谐的是物业管理一方同业主之间的和谐问题,因为大家知道,近年来,随着城市住宅建设的发展,小区也多了,业主与物业管理公司之间的矛盾日益激化.甚至出现了暴力流血事件,而业主一方往往成为弱势群体.     

业主委员会能否向业主追索欠交物业费

某高档物业小区．开发商由于有很多房屋没有卖出．所以还是最大业主。物业管理公司与开发商存在资产纽带关系．所以长期以来．开发商根本不交纳物业管理费．该物业管理公司也根本不去索要。后来．业主委员会成立．不再续聘该物业管理公司。由于开发商欠交物业管理费．导致小区各项运转极为困难。小区业主委员会想要知道．是否可以用业主委员会的名义去索要欠交的物业管理费呢？     

全国首个业主委员会协会成在沈阳成立

2006年3月4日,沈阳市和平区南湖街道文安路社区业主委员会协会成立。据悉,这是全国首个业主委员会协会。协会成员希望通过提高业主委员会的素质,成为业主委员会与物业公司之间沟通交流的桥梁。过去,业主委员会炒物业公司,物业公司撤出社区,新老业主委员会并存……小区里的业主、业主委员会、     

淮安市业委会工作瘫痪的对策

近年来,江苏省淮安市富春花园、益兴名流等8个小区业主委员会工作相继瘫痪,不仅仅是由于业主委员会成员辞职导致,还有的是因物业服务费调整引发不同利益群体之间的矛盾,出现一个小区两个业主委员会.如富春花园、富丽花园,互相争斗,集会集访,严重扰乱正常的物业管理和服务活动,影响小区的和谐稳定,变成了严重的社会问题.     

阻止施工

分期开发的小区，施工区的工程施工对生活区的业主生活多少总会带来些影响，产生些纠纷。而我所在的小区，更是分五期开发，且前后跨越了七年时间．因此，施工区的工程施工对相邻生活区业主的影响及产生的纠纷自然不会少。也正是因为这样的原因．让做物业管理的我，不得不经常性地协调业主委员会与施工方．业主委员会与开发商之间的纠纷。[第一段]     

论业主委员会的权利和义务

业主委员会是业主失会的常设机构和执行机构。为了明确业主委员会的权利义务,必须理顺业主委员会与其他物业管理参与者的关系,与全体业主之间的委托代理关系,与物业服务企业之间的服务合同关系,与特定管理主体之间的行政法律关系,更好地发挥业主委员会在物业管理中的重要作用。     

试论业委会设立专职执行秘书之现实性

业委会的专职执行秘书是代表业主委员会行使职权,在业主、业主委员会、物业管理企业的沟通和协调过程中起着桥梁和纽带的作用,做好专职执行秘书工作也是小区健康、和谐的保障。     

如何防止业主委员会"腐败"?

近年来业主状告业主委员会的事件日渐增多,状告的内容千奇百怪,有业主委员会私下将小区的车库出租,收入私分;有业主委员会成立不符合有关法律;有业主委员会违法雇佣工作人员并发工资,有私自发包小区更新改造工程的;有业主委员会改选后,上任业主委员会不交出公共维修基金的……业主们与业主委员会的对抗方式也多种多样,有拒交物业管理费的;有另外再成立一个监督业主委员会的"监督委员会";有的甚至是对收取物业管理费的人大打出手……这些是是非非充分说明业主和业主委员会的矛盾已经浮出水面,而且目前处理相互关系毫无章法.     

试论业委会设立专职执行秘书之现实性

业委会的专职执行秘书是代表业主委员会行使职权，在业主、业主委员会、物业管理企业的沟通和协调过程中起着桥梁和纽带的作用，做好专职执行秘书工作也是小区健康、和谐的保障。     

前期物业管理应作为开发商的售后服务

当前,我国城市商品房住宅小区中业主与开发商、业主与开发商指定的前期物业管理服务公司、部分业主与小区业主委员会之间发生的各项矛盾,几乎占到城市群发性矛盾之首,而此三项矛盾中,发生概率最高的要算业主与开发商指定的前期物业管理服务公司的矛盾,尤其是小区成立业主大会后,通过2/3业主同意选聘物业管理服务公司炒掉前期物业公司时,在很多小区甚至发生骇人听闻的暴力事件,严重影响住宅小区正常的生活秩序.     

正确行使业委会职权依法维护业主合法权益

随着物业管理行业在我市迅速发展,物业小区内部多方关系不协调的问题逐渐暴露出来,有些问题已成为群众上访、信访的热点,其中反映最为集中的是业主委员会如何维权的问题.在物业小区内,业主委员会应如何依照法定程序理性维权,真正体现业主参与管理,充分发挥监督和协调物业管理工作的作用,是一个急待认真解决的大问题.     

怪:一个小区怎么有两个业委会?

北京市某小区的开发商与物业公司向昌平区住宅小区管理办公室(以下简称小区办)举报该小区业委会主任当选后在小区办备案时还不具有业主身份，因此其担任业委会主任一职是不合法的。经小区办调查核实，确认该主任在备案时填写的产权人不是她自己，而是其儿媳。《北京市国土资源和房屋管理局关于业主委员会资格认定问题请示的复函》规定，业主是指房屋权属证书上记载的权利人。依法成立业主大会及组建业主委员会过程中，除房屋权属证书上记载的权利人可以认定为业主之外，购买预售商品房尚未取得房屋权属证书的，商品房买卖合同记载的购房人可以视为业主。     

业主自己不掏一分钱 保洁公司为其擦玻璃

北京市朝阳区第一家成立业主委员会的小区自2005年1月31日起，请来保洁公司为小区509户业主擦洗地窗玻璃，而用以支付保洁公司服务的费用全部来自小区出租房屋和在电梯内张贴广告的收入，业主不用花费一分钱。”过年前业主都开始进行大扫除，但是由于小区设计的都是有弧度的飘型落地窗，不少业主向业委会反映地窗的玻璃擦起来不仅有难度，而且也很危险。根据业主提出的意见，     

“正义”的败诉

前不久，曾引起社会广泛关注的深圳市大梅沙倚天阁业主委员会与开发商小区公共设施纠纷案．于2007年2月6日以原告倚天阁业主委员会撤诉而谢幕。     

前期物业管理不应无限期延续

据媒体报道,北京市政协2006年7月11日公布小区物业管理问题调研报告,指出物业管理存在六大问题,其中不少问题需要小区尽快成立业主委员会来帮助解决。调研显示,北京市新建的3,077个小区中仅有11．7％成立了业主委员会,仍有大部分小区、尤其分期建设小区没有成立业主委员会。成立了业主委员会的小区,只有一部分行使了业委会的权利,重新顺利选聘了物业公司。     

做好业委会工作必须解决的四个问题

我们北京市海淀区太月园小区业主大会已经备案成立两年了,小区当选业主委员的7名同志,利用业余时间,在各自的工作岗位上为小区全体业主服务,通过对我们小区业主委员会两年来工作实践的总结,笔者深深感到小区业主委员会的委员们不可能都具备一定的专业知识,但是住宅小区业主委员会的工作却具有颇深的专业性,要做好住宅小区业主委员会的工作必须解决好以下四个问题。     

业主代表大会才是业主大会的坚定核心

在小区的物业管理中有一个奇怪的现象,就是有关法规规定了小区成立业主大会和业主委员会,却没有规定成立业主代表大会,这样就由于业主大会事实上无法举行而使得业主委员会获得了很大的决策权,当然这也就意味着业主大会出现了空洞化.     

在责任与监督中和谐共生——由业主委员会成员集体辞职引发的思考

背景资料:业主委员会委员集体辞职2007年8月,昆明一小区业主委员会在小区内贴出全体业主委员会成员辞职的通知,理由是该小区物业公司不履行与其签订的物业管理委托合同,没尽到物管职责,不按时收取物业服务费和代缴二次加压水泵电费、电梯电费、自来水费、电梯维保年检费等,造成小区电梯停电,小区业主还面临二次停电