完善我国商品房预售制度

根据建设部《城市商品房预售管理办法》，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。近年来，国内房地产市场蓬勃发展，而商品房预售制度却备受争议。2005年8月，人民银行房地产金融分析小组的一份研究报告中建议考虑取消房屋预售制度，更是“一石激起千层浪”，在社会上引起强烈反响。认真分析我国商品房预售制度的特点及其存在的问题，进一步完善我国商品房预售制度，是促进我国房地产健康发展必须要解决的问题。     

法国商品房预售中抵押担保制度的应用

法国通过《民法典》和《建筑与住宅法》确立了商品房预售制度,以及预售中的抵押担保制度。有关法律规定,从预售交易开始之前到预售交易结束之后,全过程均通过抵押担保制度保护购房者的利益,     

完善我国商品房预售制度之我见

一、我国商品房预售制度存在的问题在商品房预售制度运行过程中,基于商品房预售的独有特征,再加上法律体系的不健全、监管不到位、开发商诚信意识缺失等因素的影响,出现了各种不规范现象,严重损害了购房者的合法权益,衍生了无数的纠纷,由此所带来的负面影响也是不可低估的。1.合同格式条款的滥用。我国许多省市都颁布了《商品     

对我国商品房预售制度存废之探讨

今年两会上,再次有多份提案议案,建言改革或取消房地产预售制度。这一制度的存废再次成为目前社会各界广泛讨论的问题之一。本文意在分析我国商品房预售制度存在的问题及各方意见的基础上对我国商品房预售制度的存废进行探讨。     

浅论我国商品房预售制度之完善

近几年来,商品房开发、交易过程中因预售产生的问题逐年增多,本文从商品房预售制度的概念入手,分析在预售过程中产生的问题,提出完善商品房预售制度的建议。     

取消商品房预售制度的利与弊

首先阐述了商品房预售制度的概念，分析了商品房运行机制和优势。接着又分析了取消商品房预售制度对房地产行业、置业者和投资结构的影响和以及对房地产行业的好处。最后在此基础上提出了一些政策建议：采取法律措施和建立商品房预售保险机制暂时不取消商品房预售制度；循序渐进的取消商品房预售制度。     

我国商品房预售制度改革模式探讨

近年来，我国商品房预售制度的改革问题引起了社会各方的广泛关注。本文剖析了现行预售制度对房地产市场及房地产金融稳定运行的不利影响，并在归纳房地产企业资金运营模式的基础上，探讨了我国商品房预售制度改革的原则、模式和途径。     

浅论我国商品房预售制度之完善

近几年来,商品房开发、交易过程中因预售产生的问题逐年增多,本文从商品房预售制度的概念入手,分析在预售过程中产生的问题,提出完善商品房预售制度的建议。     

关于完善我国商品房预售制的思考——借鉴美国经验

商品房预售制自1994年实施以来,其在加速资金周转、为房市提供增量的同时也产生了一系列的问题。但预售制并不是造成问题的本质原因,只是在操作过程中缺乏有效的监管机制。本文指出,当前可以通过借鉴美国商品房预售制的成功经验,采取一定措施完善我国商品房预售制度,以此保护处于弱势地位的消费者的合法权益,促进房地产市场健康发展。     

论商品房预售制度的存废

商品房预售制度的存废是学界讨论的热点问题,支持保留的学者从其有利于房地产市场发展着眼;反对意见认为它仅仅有利于开发商,而不利于购房人,且容易引发纠纷。本文从商品房预售制度的来源、概念着手,分析了存废双方的观点,认为商品房预售制度应予保留,并提出了改进措施。     

预售商品房再转让法律问题研究

近年来,随着房地产交易市场的火爆发展,司法实践中预售商品房再转让情形屡见不鲜。但与此同时,由于当前我国法律规定存在冲突,司法实践也处于较为混乱的状态,导致预售商品房再转让引发了诸多法律纠纷,这些纠纷亟需得到解决。本文在阐述预售商品房再转让的法律性质的基础上,分析预售商品房再转让的立法现状,总结预售商品房再转让的四项合法性构成要件,最后结合我国实际国情,提出了规制预售商品房再转让的合理化建议。     

对废除商品房预售制度的思考

商品房预售制度在实施初期起到了推动房地产市场繁荣的作用,可如今已成为开发商“空手套白狼”的重要手段、给银行带来风险、引起信息不对称和社会诚信问题。从废除商品房预售制度可能出现的后果分析,得出废除商品房预售制度的合理性。     

我国取消商品房预售制度的政策预期和实施前景

我国房地产业“十一五”期间健康持续发展,不仅是建设和谐社会的重要环节,而且是直接关系到国民经济发展速度和质量的重要因素。文章对我国取消商品房预售制度的政策预期和实施前景进行了分析和预测。     

商品房预售收入如何确立应税所得额

房地产开发企业预售商品房时取得的预售收入在计算本期预计营业利润额的收入基数是什么？按实际收到的价款还是按《商品房销售合同》记载的总房价？如：销售合同总房价为60万元．但实际只收到客户交来30万元预付款，剩余30万元采用银行贷款当期未收到款，企业在进行企业所得税纳税申报时，当期预售商品房预计营业利润额的收入基数是60万元还是30万元？要回答这个个问题，首先必须弄清楚，房地产开发企业开发产品的销售方式。一般来说，房地产开发企业开发产品的销售方式有两种，一是销售现房，二是预售商品房。     

商品房预售资金监管模式法律研究

商品房预售是我国目前房地产开发中的销售方式,是指房地产开发企业在商品房建设工程竣工之前,将正在施工的商品房预先出售给售房者的行为.在现有研究中,亟待解决的问题仍然是监管模式的设计(即监管主体),监管主体与开发商的权利义务关系具体化,以及法律责任的分担问题,但本文限于篇幅仅就监管模式这一关键性问题作初步分析研究.     

取消商品房预售制是大势所趋

今年8月15日发布的，由中国人民银行房地产金融分析小组撰写的《2004中国房地产金融报告》，在快要结尾时不温不火地提出了一个取消商品房预售制度的建议，引起了强烈的反响，正所谓“一石激起千层浪”。     

试析目前我国商品房预售中的若干法律问题

在我国商品房预售领域,逐步暴露出了许多严重损害购房者权益的问题,如虚假广告、定金拗断、一房多售、面积缩涨、质量低劣、物业管理服务不到位等屡见不鲜。为维护购房者的权利,国家应大力整顿、规范房地产市场,完善相关立法,但作为购房者亦应增强法制观念、权利意识,尽量请律师陪购,以避免不必要的损失。     

金融衍生产品定价理论与商品房预售定价问题研究

预售是房地产市场一种常见的营销方式,但目前商品房预售定价的理论研究相对滞后,开发商在进行商品房预售时,通常只能采用市场预测等经验方法,定价效果并不理想,容易产生预售价格与市场实际情况差别较大,也容易引发违约行为,对房地产市场的健康发展带来负面影响。本文将商品房预售与远期交易、实物期权等衍生市场相联系,通过应用衍生资产定价理论,摸索和探讨测定商品房预售价格区间与定金水平的新方法。     

亟需修改城市房地产管理法

1995年实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条、第四十五条规定，商品房可以预售，且国务院有权决定允许商品房预购人将购买的未竣工的商品房再行转让。相信该法律制度规定的初衷，主要是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，推动房地产业快速健康发展。根据十年来的实践和目前我国房地产业发展的现状，应对上述条款进行修改，建议修改《城市房地产管理法》，取消房地产预售制度。     

浅谈房地产商执行新的预售标准后对市场的影响

根据房地局新的件精神，凡2001年1月1日以后申请商品房预售许可证的项目将实行新的标准，即：七层以下（含七层）住宅须在主体结构封顶后，八层以上（含八层）住宅主体的结构须完成2／3以上（不少于七层）才可预售，新的预售标准絷 行后，将对市场各方面产生一定影响，这对我行的商品房按揭即是一个机遇也是一次挑战。