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影响上海住房市场“租售并举”的因素分析 总被引:1,自引:0,他引:1
住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分。在解决本地居民住房问题上,上海一直在致力于“租售并举”。早在1996年,上海就推出了一糸列搞活房地产二、三级市场措施,其中,不仅包括了鼓励本地居民购买住房的措施,也包括了鼓励本地居民 相似文献
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1998年下半年,我国基本完成了传统的福利性住房制度向商品性住房制度的历史性转变,城镇居民开始转向通过市场主渠道解决住宅问题,消费热忱空前高涨,住宅产业迅速成为我国新的经济增长点,居民的住宅水平得到了显著提高,市场化取向的房制度改革功不可没。 相似文献
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翁大伟 《中国房地产估价师》1999,(6):49-50
随着住房制度改革的不断深化,居民个人逐渐成为住房市场的消费主体。但是,目前住房市场供求关系失衡。一方面大量住房空置待售,另一方面居民虽然对住房有极大需求但购房支付能力不足。因此,如何将居民的潜在需求转化为有效需求,己成这激活住房市场的关键。而个人住房担保贷款制度的建立和推行,则是促成居民的潜在需求在短时间内向有效需求转化的必要条件。为此,在成都市人民银行及工、农、建三大专业银行的支持配合下,成都市房地产管理局组建了成都市住房置业担保有限公司。 相似文献
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最近,上海市房地资源局局长蔡育天、副局长庞元分别在福卡研究所、上海房产经济学会组织召开的房地产市场研讨会上就如何加强市场调控发表了意见总体上看,今年以来上海的商品住房市场承接了去年下半年迁总量的同时,加快配套商品房和普通商品房建设供应。大力发展住房租赁市场,坚持“购住”与“租住”并举,鼓励居民通过住房租赁市场解决居住问题。 相似文献
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在国内,教育培训市场是公认的”朝阳产业”,正显示出越来越强劲的需求势头。中国社科院公布的”2004年中国居民生活质量报告”显示,子女教育消费首次超过养老和住房消费,成为居民储蓄的最大目的。据估计,全国居民教育消费额每年约2500亿元。 相似文献
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住房制度改革以来,部分居民的居住条件得到了改善,但是在整个改革过程当中,针对中低收入人群的住房保障出现了一定程度的问题,加之房地产业自身存在的问题,致使房价格过高,抑制了保障性住房的保障功能,在制约了住房制度的改革的同时,也影响了房地产业的健康持续发展。文章通过对中国住房制度改革的历史、住房保障制度改革与房地产市场健发展的关系、住房保障制度和房地产业存在的问题以及解决问题的相应对策的讨论,希望能够对如何促进我国住房保障制度与房地产市场二者健康和谐发展进行一个初步的探讨。 相似文献
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从2002年下半年开始,杭州已经大力增加了土地投放量,试图平抑地价和房价进一步上涨的态势。特别是进入2003年以来,满足居民住房需求被纳入城市政府调控房地产市场的目标体系中来,市政府在经过充分调研的基础上,提出了“市场、居住、解困、廉租”的居民住房保障体系, 相似文献
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大力发展租赁住房是荷兰成功解决居民住房问题的基本经验。首先对荷兰租赁住房市场发展历程进行了概括介绍,其后对荷兰租赁住房体系,包括其租赁住房类型、特点、供给主体、融资来源、租赁对象等进行了归纳性研究,重点对政府在发展租赁住房体系中的作用及其政策实施效果进行了评价,从中揭示了荷兰发展租赁住房体系的经验与教训。 相似文献
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1998年以来,城镇住房制度改革深入推进,居民住房观念发生重要转变,居民住房消费有效启动,住房商品化的新体制基本确立,房地产市场体系逐步建立,房地产投资持续快速增长,以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业,对于改善居民居住条件、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设都发挥了重要作用。 相似文献
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近年来,滕州市加大了搞活房地产二、三级市场的力度,不仅有效地促进了住房消费,改善了居民居住条件。而且还带动了相关产业的发展,对拉动滕州经济增长起到了积极作用。 相似文献
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香港住房发展规划的演变和特点 总被引:1,自引:0,他引:1
香港的房地产市场一向受人关注,香港政府一贯认为香港是一个自由竞争的社会,基本上不会干预房地产市场,采取所谓积极不干预政策,但是为解决居民尤其是中低收入阶层的住房问题,在过去50多年里,香港政府积极参与公营房屋的发展,在为社会上负担不起在私人楼宇居住的低收入人士提供廉 相似文献
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西安市居民住房购买力分析 总被引:1,自引:0,他引:1
本文针对西安市居民住房购买力过低的现状,通过对不同收入层次的居民进行房价收入比计算,指出必须在西安市引入住房按揭信贷机制,并具体分析了采取不同按揭首付款、还款期限及利率时居民的住房支出,最后结合国际标准,制定了符合西安市的可承受住房支出比。 相似文献
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拓展住房二级市场是深化房改的重要内容,也是扩大居民住房消费,繁荣房地产市场,加快城市住宅建设的重要途径。早在1998年2月,金华市就出台了允许房改房上市的交易办法,逐步推进金华市区住房二级市场渐入佳境,迅猛发展,近两年甚至出现“火爆”场面。去年全市住房二级市场成交13510宗,比1999年激增30%,成交金额达4.99亿元,比前年增长21.7%,其中房地房成交面积达8.78万平方米,比前年猛增54.8%;去年全市房屋租赁面积16.76万平方米,比前年增长17.3%;租金3310万元,比前年增长29%,由于住房一、二级市场存在联动效应,房改房的上市带动了整个房地产市场的发展和繁荣。去年金华市房屋买卖共达22445宗,成交面积326.25万平方米,成交金额达31.023亿元,创下历史的新高。 相似文献
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从时间偏好内生化角度研究居民住房需求随年龄波动的微观机制,理论模型表明:即使没有其他外生冲击,年龄的变化也会引起居民住房需求的内生波动。具体来看,居民住房需求随年龄存在先上升后下降的倒“U”型波动趋势;进一步地,利用中国家庭住户收入项目调查数据(CHIPS)对理论模型结论进行了实证检验,该结论在修正样本选择性偏误和稳健性检验后仍然成立。因此在长期中必须注意居民住房需求波动对我国房地产市场发展的影响。 相似文献
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从时间偏好内生化角度研究居民住房需求随年龄波动的微观机制,理论模型表明:即使没有其他外生冲击,年龄的变化也会引起居民住房需求的内生波动。具体来看,居民住房需求随年龄存在先上升后下降的倒"U"型波动趋势;进一步地,利用中国家庭住户收入项目调查数据(CHIPS)对理论模型结论进行了实证检验,该结论在修正样本选择性偏误和稳健性检验后仍然成立。因此在长期中必须注意居民住房需求波动对我国房地产市场发展的影响。 相似文献
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怎样激活住房消费,针对国情,本文提出两大举措,一是通过抵押贷款模式多样化、完善抵押贷款保险机制以及抵押贷款证券化,进一步完善和发展住房抵押贷款,增强居民的购房能力;二是建立和健全房屋租赁市场,进一步促进住房消费市场发展. 相似文献