公房提租:增发补贴、限制租价、减免租金

《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发［１９９８］ ２３号）要求,继续推进租金改革。租金改革要考虑职工的承受能力,与提高职工工资相结合。租金提高后,对家庭确有困难的离退休职工．民政部门确定的社会救济对象和非在职的优抚对象等．各地可根据实际情况制定减免政策。根据国务院的统一部署．按照与在京中央和国家机关政策一致．同步实施的原则．我市从 ２０００年 ４月 １日起．公房月标准租金提高到每平方米使用面积３．０５元,其中,平房、简易楼房等非成套住宅适当降低提租幅度,按应提租全的７５％计收房租。租金单价超过 ３．０５元按３．０５元计交。与此同时．给职工增发补贴。对低收入家庭实行租金减免政策。租金提高后,产权单位要提高住房的维修服务水平,努力改善居民住房条件。 一、提高公有住房租金势在必行 低租金是旧住房制度的主要特征,造成了修缮资金不足、租不养房．使住房资金无法形成投入产出的良性循环,导致了住房分配音乐不均,诱发了不正之风。租金改革是城镇住房制度改革的重要内容．目前我市现有住房约１．７３亿建筑平方米,其中出租公房近１亿建筑平方米．租金改革的任务十分艰巨．提高公有住房租金具有以下重要意义： １、提...     

关于完善天津市住房社会保障体系的思考

一、天津市住房社会保障体系建设现状天津市目前正在实施的有廉租房、经济租赁房、经济适用房、租房补贴和公房租金核减五项住房社会保障政策措施。其中,廉租房、经济租赁房、经济适用房三项住房保障措施针对的是天津中心城区以内的住房拆迁群体;租房补贴针对全市最低收入群体;公房租金核减政策针对承租公房的低收入家庭。     

中国住房制度改革路线图

我国住房制度改革．以及同时齐头并进的房地产业发展．已经历时二十八个年头。 我国房改的时代背景是：计划经济下长期实行住房实物分配．公房租金低．租不养房,加以政府和企业财力不足．无法大量建房．造成恶性循环．居住条件难以改善。加快住宅建设成为一时之焦点。1980年1月．     

两种廉租屋的比较——从美国的廉租屋说起

推行住房分类供应制度的各国,其廉租屋多是采用以公房低租金为主的办法。我国建国后则全面地采用公房低租金的办法,1998年实行新住房制度后,改为只对廉租屋采用以公房低租金为主的办法。美国在1930年开始推行住房分类供应制度时则另辟蹊径,决定对廉租屋采用商品房加租金补贴为主的办法。一、美国商品房加租金补贴的廉租屋1.美国颁布的《住房法》规定,对低收入者供应廉租屋。低收入者到市场上租赁政府规定租金上限(含上限)以下的住房,低收入者拿出户收入     

天津：五条保障线筑起“暖心巢”

近年来，天津市先后出台廉租房，经济租赁房，经济适用住房，公房租金核减，双困家庭租房补贴等政策，住房保障体系不断完善，住房保障制度建设已走在全国前列。     

关于房改售房所有权的探讨

关于房改售房所有权的探讨房乐章北京市的住房制度改革是以标准价优惠办法售房起步，带动租金改革、建立职工住房公积金和集资合作建房等全面改革，截止到１９９４年底，全市共出售公房２５万套，约１５００万平方米，其中大部分已办理完立契过户、产权登记手续。按照《国...     

还“公房低租金制度”以公道

正新中国成立后,摒弃了旧中国实行的住房商品化制度,推行了一套新的以公房为主的住房制度,即:住房主要由政府或单位出资兴建,用行政的办法分配给职工居住,收取适度的租金。何谓适度租金?建国初期的提法是商品租金。后来,随着全国经济大环境变化的影响,先是下降了一次,后又长期不调整,形成了与物价相比似乎是很低的租金。因而在房改时,人们把它简称为公房低租金制度(以下简称旧住房制度)。从1949年10月1日新中国成立之日算起,直到2000年把可以出售的公房售完(也     

纽约：市场、法律、政府三方保障出租房

纽约的出租房大致可分为三大类,即市场价出租房、调控租金房和补贴租金房。市场价出租房的房租多少和如何续租由房东与房客商议决定,调控租金出租房的房租和续租的条件受到法律的制约,而补贴租金房的房租直接或间接得到政府住房计划的补贴。市场价出租房包括那些房租从来没有受到调控管理的房屋,以及过去曾经受过调控管理、后又取消了调控管理的房屋。在一般情况下,拥有一至五套单元房的公寓楼中的空闲房屋,以及月租超过2000美元的公寓房都属于这一范畴。而由合作公寓和实行分契共管的公寓房房主出租的房屋一般也属于市场价出租房。1974年1…     

房地产估价与房改

我国城镇住房制度改革已经过了18年多的历程，在提高租金、出售公房、建立住房公积金、实施安居工程等方面，都取得了较大进展。自1996年以来，党和国家领导人又一再提出发展普通民用住宅建设，形成新的经济增长点的任务。深化城镇住房制度改革，变实物分房为货币分房，加大公有住房租金和出售公房的改革力度，推动完全产权的住房进入二级市场流通，加快住房商品化步伐的举措正在全国逐步展开。     

2008年浙江省房改和住房公积金工程展望

2007年我省房改和住房公积金工作取得了新的进展。住房分配制度改革稳步推进，到年底，全省约有75％的市、县发放住房补贴，累计向近60万职工发放住房补贴约120亿元。在各省、区、市名列前茅。现有公房改革继续推进，40个县（市、区）调整了出售公房成本价和公房租金，房改以来累计出售公房141．8万套、8340万平方米，回收房款约225亿元，全省公房平均租金约2．50元／平方米。     

开拓进取中的滕州房改和住房保障工作

滕州市1988年就开始实施住房制度改革，是国家和省首批房改试点的中小城市之一，独辟蹊径创造了“售房起步、先卖后租、不发补贴、合理提租”的小城市房改模式。创造性地全面启动公房出售和公房租金改革为重点的住房制度改革。     

城市住房改革的设想

随着城市经济体制改革的深入发展,住房改革的呼声越来越高。住房制度的改革已刻不容缓,势在必行。 中国八亿农民的住房都是依靠自己来解决的,为什么城市居民都要由国家和企业来解决呢?应该调动城市人民的积极性,和国家企业共同来挑起这付担子,解决住房问题。 提高租金发住房补贴不是个好办法,仅仅限制了一部份多住房子的人,难以从根本上解决问题。建设商品房是可行的,但在低房租的情况下难以行得通,因为将买房子的钱存在银行里,所得的利息高于房租的数倍。     

坚持推行经济适用住房制度

一、经济适用住房的来由1998年国务院发出《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发23号）,决定停止建国后一直实行的公房低租金制度,实施住房分类供应制度。住房分类供应是许多国家行之有效的住房商品化与适度社会保障相结合的制度。其精髓在于,针对居民不同的住     

企事业单位住房分配货币化的现状、问题和对策

一、现有企事业单位住房分配货币化的概况住房分配制度改革是城镇住房制度改革的重要组成部分。上海自1991年5月全面实施房改以来,通过建立住房公积金制度、提高公房租金、出售公有住房等措施,进行了住房分配制度改革,但总体上,住房实物分配体制并没有得到根本改变。上海目前     

我国将从九方面突破住房政策

国家建设部房地产业司有关负责人日前在中国经济发展论坛上表示，住房政策将至少在九个方面获得突破：门）住房分配货币化政策将全面启动。个人购房将成为市场的主体，城镇成套现有公有住房将以成本价格放开向现住房户出售（除政策规定不宜出售的以外）。公房租金将以较快速度提高到成本租金；（2）实行更积极的住房流通政策，住房市场将实行全面开放，特别是已出售公有住房和经济适用住房将全面上市流通；（3）建立多层次的住房供应体系。高收入者购买的商品房，其价格和标准主要依靠市场调节。中低收入者购买的经济运用房，政府在地价、税…     

房租定价的理论分析

我国房地产市场从80年代发展至今,成就瞩目。但在其发展过程中始终存在着房租定价的理论问题并未解决,造成了不合理的房租定价,尤其是在各城市公房出售过程中,房租定价偏低,使消费者形成了“买房不如租房”的共识。资料表明,公房出售,房租(月租金)与房价之比约为1:1000,和房地产市场发达国家的1:100相去甚远,与房     

租售比价不合理 共有产权确定难──走入困境的房改

租售比价不合理共有产权确定难──走入困境的房改李翔，卢忠民改革开放，国门洞开，商品经济的实践冲破了计划经济下旧的观念，土地使用制度的无偿无限期使用和城镇住房福利制低租金受到猛烈冲击。十六年前随着中国改革的总设计师邓小平同志“出售公房、调整租金，提倡个...     

着力培育和发展住房租凭市场

推行房改之初．基本思路是提租补贴，住房制度改革的切人点和突破口都是提高公房租金，房改因而又被许多人称之为租金改革。可随着指导思想的变化．房改的重点放在了调动百姓购房置业上，重买轻租贯穿政策制定和推动的始终。     

房租补贴时离退人员工资收入如何计算

房租补贴时离退人员工资收入如何计算木生根据《北京市人民政府贯彻国务院关于深化城镇住房制度改革决定的通知》和《关于印发（关于建立住房公积金制度有关问题的规定）的通知》精神，房租提高后，离休干部和企业退休人员住房在规定标准以内，本人分摊租金超过本人工资收...     

基于社会、经济可持续发展的城镇廉租住房租金定价及补贴模型研究——以广州市为例

利用可持续发展理论,从社会、经济可持续发展视角对廉租住房租金与补贴方案的制定进行理论分析。从廉租户的房租负担能力、政府财政负担能力、建造运营成本、区域因素与个别因素等方面分析影响廉租住房租金和补贴的因素。结合广州现行的廉租住房租金政策,逐步建立符合可持续、可负担原则和具备动态调整性的廉租住房实物配租租金定价模型与货币配租补贴模型,并利用案例对其检验,最后得出结论。